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一、企業(yè)破產(chǎn)建設(shè)工程款如何申請優(yōu)先償還企業(yè)破產(chǎn)后，拖欠的建筑工程款是債務(wù)，債權(quán)人可以申報債權(quán)，并且拍賣建筑物時，工程款對拍賣所得款項有優(yōu)先受償權(quán)?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第四十五條人民法院受理破產(chǎn)申請后，應(yīng)當確定債權(quán)人申報債權(quán)的期限。債權(quán)申報期限自人民法院發(fā)布受理破產(chǎn)申請公告之日起計算，最短不得少于三十日，最長不得超過三個月。第四十九條債權(quán)人申報債權(quán)時，應(yīng)當書面說明債權(quán)的數(shù)額和有無財產(chǎn)擔保，并提交有關(guān)證據(jù)。申報的債權(quán)是連帶債權(quán)的，應(yīng)當說明?！吨腥A人民共和國民法典》第八百零七條【發(fā)包人未支付工程價款的責任】發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。二、破產(chǎn)公司的債務(wù)清償順序公司破產(chǎn)后

承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)有兩種途徑，分別為私力救濟途徑的協(xié)議折價和通過公力救濟所實現(xiàn)的申請拍賣。（1）協(xié)議折價協(xié)議折價是指，承包人與發(fā)包人在達成一致意思表示的情況下，對建設(shè)工程進行折價，以所得價款來優(yōu)先實現(xiàn)承包人的工程價款債權(quán)。實踐中常見的操作方式即：在對承包人的所建工程進行合理公平的估價后，承包人通過支付工程折價與所欠工程價款的差額而取得該項工程項目的所有權(quán)，這也是我們常說的以房抵款的表現(xiàn)形式之一。當承包人的債權(quán)額在折價款的范圍內(nèi)，則該債權(quán)因為完全受償而歸于消滅，如果該折價款不足以覆蓋全部的工程價款債權(quán)，則承包人剩下的尚未清償?shù)膫鶛?quán)部分，淪為普通債權(quán)，不再享有優(yōu)先受償之地位。如果承包人與發(fā)包人之間的折價方式明顯存在著高價低估、或是低價高估的情形，以此來達到規(guī)避稅收或侵害其他債權(quán)人利益的非法目的，其他債權(quán)人有權(quán)依據(jù)規(guī)定行使撤銷權(quán)，否定當事人間協(xié)議折價的效力。私力救濟因為其便捷性、自

建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體指建設(shè)工程施工合同的承包人。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)?！睹穹ǖ洹返诎税倭闫邨l發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

關(guān)于裝飾裝修工程方面，持有優(yōu)先受償權(quán)至關(guān)重要。若發(fā)包人未能依照合同約定支付價款時，承包方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)進行必要的催告，以促使發(fā)包方在合理期限內(nèi)解決付款問題。如果發(fā)包方始終未能及時付清價款，除非由于建設(shè)工程性質(zhì)特殊不宜折價或拍賣，承包方可自行決定與發(fā)包協(xié)商將此項工程折現(xiàn)支付；或者通過向人民法院提起訴訟，并請求把相關(guān)項目依法進行拍賣。在此情況下，所產(chǎn)生的款項應(yīng)全部優(yōu)先支付給承包方用以履行建設(shè)工程款的債務(wù)。《中華人民共和國民法典》第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

一、是否可以轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)1、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)，是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)，承包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。2、法律依據(jù)：《民法典》第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。二、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的范圍有什么發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告

1、原告起訴。2、法院受理后將起訴書副本送達被告。3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當事人。5、法庭調(diào)查階段包括：當事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗筆錄。6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當及時判決。8、判決宣告。由此可見，造成建設(shè)工程施工合同無效的原因比較多，事實上，如果因為對方有過錯才造成合同無效這樣的法律后果，對于給無過錯人造成的損失，過錯方是應(yīng)該承擔賠償責任的。在正式簽訂建筑工

一、建設(shè)工程造價糾紛規(guī)范1、對建設(shè)工程的價格計算標準，有約定的按照約定。例如，按固定價格、約定可調(diào)節(jié)的價格或者按成本加適當報酬的價格，有合同約定的按約定，是合同意思自治的基本原則。2、如果建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標準在合同履行過程中發(fā)生變化的，對工程價款可以進行協(xié)商確定，如未能協(xié)商一致的，可以參照簽訂合同時當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價標準或者計價方法進行工程價款的結(jié)算。3、建設(shè)工合同本身是有效的，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收后的結(jié)果是不合格工程，則應(yīng)當按無效合同的處理原則來結(jié)算工程價款。即根據(jù)解釋第三條的規(guī)定，首先由承包人對工程進行修復(fù)，修復(fù)后通過驗收的，則該工程的價款按上述方式結(jié)算，如果無法驗收的，則承包人不得要求支付工程款，因此的損失承包人和發(fā)包人按過錯責任分擔。另外，如果承包人與發(fā)包人對工程造價產(chǎn)生爭議，雙方無法協(xié)商一致，同時亦不能根據(jù)當?shù)卣笇r確定，這種情況只能對工程造價進行司法鑒定

一、發(fā)包人對承包人提交的決算報告逾期不予答復(fù)的處理《司法解釋》第20條規(guī)定：當事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。實踐中適用該規(guī)定特別要注意其前提條件，即當事人雙方必須在合同中明確約定逾期不答復(fù)即視為認可竣工結(jié)算文件或按結(jié)算文件載明的價款結(jié)算工程價款。此時應(yīng)以承包人提交的結(jié)算文件之日為應(yīng)付款時間，至于工程價款未結(jié)算、工程也未交付的，因結(jié)算條件尚未成就，應(yīng)按權(quán)利人向司法機關(guān)正式主張權(quán)利之日作為應(yīng)付款時間。逾期利息應(yīng)當在法定利率范圍內(nèi)(中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率)，按照雙方約定計付標準計算延期履行利息。如當事人在合同中只約定發(fā)包方應(yīng)在承包方提交結(jié)算文件后一定期限內(nèi)予以答復(fù)，并未約定逾期不答復(fù)視為認可竣工結(jié)算文件或按結(jié)算文件的價款結(jié)算工程價款，則不應(yīng)適用上述規(guī)定。在司法實踐中，

購房人購買受權(quán)對工程款優(yōu)先受償權(quán)的限制。根據(jù)最高人民法院的批復(fù)，消費者在支付購買商品房的全部或大部分款項后；承包人對商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得與買受人對抗。但購房必須用于消費，購買商業(yè)經(jīng)營用房者不適用本條。不適合折價、拍賣的項目，不能行使優(yōu)先權(quán)。（一）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照規(guī)劃許可證要求建設(shè)的，違章建筑不能通過司法拍賣實現(xiàn)價值。（2）項目屬于國家機關(guān)辦公用房和軍事建筑。（3）項目屬于以公益為目的建設(shè)的教育、醫(yī)療設(shè)施等公益設(shè)施，如公立小學、醫(yī)院等。（4）不能獨立存在的項目，或者分割后會影響主體建筑使用功能的附屬項目，如市政道路、門衛(wèi)配電室等。3、承包人應(yīng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過18個月，自發(fā)包人支付建設(shè)工程價款之日起計算。4、訴訟保全措施限制工程款優(yōu)先受償權(quán)。承包人在依法處理被保全建設(shè)項目時，可以主張優(yōu)先受償權(quán)；但是，在保全財產(chǎn)未被處置之前，

1、根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定,建設(shè)項目發(fā)生支付糾紛,，可以在合同履行地或者被告所在地向法院提起訴訟中華人民共和國民事訴訟法第21條總則屬地管轄對公民提起的民事訴訟由管轄>被告住所地人民法院；被告住所與其經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟中多個被告人的住所、慣常居住地在兩個以上人民法院管轄的，第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。建設(shè)項目竣工驗收的內(nèi)容是什么。檢查項目是否按照批準的設(shè)計文件完成，配套和輔助項目是否與主體項目同時完成。檢查工程質(zhì)量是否符合國家和鐵道部頒布的相關(guān)設(shè)計規(guī)范和工程施工質(zhì)量驗收標準3。檢查工程設(shè)備配套、設(shè)備安裝調(diào)試、進口設(shè)備合同完成情況。檢查概算的執(zhí)行情況和財務(wù)竣工決算的編制情況5。檢查聯(lián)合調(diào)試和試驗、動態(tài)檢測和運行試驗。根據(jù)批準的設(shè)計文件，檢查環(huán)境保護、水土保

一、怎么實現(xiàn)建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，法律上是怎么確定的保障建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的依據(jù)是：發(fā)包人未付特定的建設(shè)工程價款，該建設(shè)工程價款確定且已屆清償期的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，就該折價優(yōu)先受償。承包人只能就其承包的建設(shè)工程、發(fā)包人未支付的工程價款行使優(yōu)先受償權(quán)，行使優(yōu)先受償權(quán)的范圍僅為承包人因承包工程實際支出的費用。《民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。二、建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使方式是怎么的建筑工程款優(yōu)先權(quán)在行使時，首先應(yīng)以書面形式向發(fā)包人發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內(nèi)支付工程價款。如果發(fā)包人在合理期限內(nèi)仍未支付工程款的，承包人才可以行使優(yōu)

一、房地產(chǎn)抵押權(quán)與建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的關(guān)系建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)的關(guān)系主要是：兩者均為擔保物權(quán)；兩者的標的物均涉及不動產(chǎn)；兩者均不占有標的物；兩者對標的物的拍賣價款均享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人提供一定的財產(chǎn)以擔保債務(wù)的履行，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有依照法律的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。房地產(chǎn)抵押權(quán)與建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)實質(zhì)上十分相似。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)與建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的區(qū)別兩者的區(qū)別如下：1．建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)為法定擔保物權(quán)，抵押權(quán)則為意定擔保物權(quán)。3．建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是法律直接規(guī)定的，具有法定性，因此，其生效無需登記公示，而抵押權(quán)以登記公示為生效要件，抵押物未登記公示，抵押權(quán)不生效。3．建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)標的物只為不動產(chǎn)，抵押權(quán)除了不動產(chǎn)，還包括動產(chǎn)。三、抵押權(quán)的設(shè)定規(guī)則抵押權(quán)設(shè)定的規(guī)則主要如下：1．抵押物在法

一、建筑工程承包人如何行使優(yōu)先受償權(quán)承包人在該建設(shè)工程價款確定且已屆清償期的才能對建筑工程行使優(yōu)先受償權(quán)。承包人可以發(fā)出催告，在合理期限內(nèi)未支付價款的可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，或者請求人民法院將該工程依法拍賣，就該工程折價或者拍賣的價款受償?！督ㄖā返谑藯l建筑工程造價應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發(fā)包的，其造價的約定，須遵守招標投標法律的規(guī)定。發(fā)包單位應(yīng)當按照合同的約定，及時撥付工程款項。二、承包人優(yōu)先受償權(quán)幾個月有效期限最長不得超過18個月。法律規(guī)定承包人應(yīng)當在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應(yīng)當給付建設(shè)工程價款之日起算。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：1．建筑物和其他土地附著物；2．建設(shè)用地使用權(quán)；3．海域使用權(quán)；4．生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5．正在建造的建筑物、船舶、航空器；6．交通運

建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是指在發(fā)包人經(jīng)承包人催告支付工程款后的合理期限內(nèi)仍未支付工程款的情況下，承包人享有的與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價或者請求人民法院將該工程依法拍賣，并就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人，依據(jù)規(guī)定請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。實際施工人不屬于“與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人”，不享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。律師補充：實踐中，要判斷某一主體是否為“實際施工人”，在審理相關(guān)案件時，應(yīng)嚴格審查“實際施工人”是否與發(fā)包人全面實際的履行了發(fā)包人與承