買賣二手房的雙方繳納稅費的規(guī)定有哪些？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-10 22:44:25
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二手房交易的當事人也需要按照有關規(guī)定繳納房產(chǎn)的稅費。那么，買賣二手房的雙方繳納稅費的規(guī)定有哪些？二手房交易中，買方和賣方分別需要繳納哪些類型的房產(chǎn)交易稅費？
二手房交易稅費計算方法
買方：
1、契稅：
成交價或評估價（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）
2、交易服務費：
建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0．05％
4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方：
1、交易服務費：
建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0．05％
3、土地出讓金：
成交價或評估價（高者）×1％
4、解困房：
成交價或評估價（高者）×1％
5、商品房：［3］土地出讓金按基準地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價／總面積×分攤面積×10％（10樓以下）
成交價／總面積×分攤面積×20％（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5．5％（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）
相關知識：
二手房交易稅費標準：
一、營業(yè)稅的收費如下：
1、房產(chǎn)證超過5年，面積在144m2以上：按照成交價差額的5．5％收費
2、房產(chǎn)證超過5年，面積在144m2以下：免征營業(yè)稅
3、房產(chǎn)證不滿5年，均按成交價全額的5．5％收費
二、個人所得稅的收費如下：
個人所得稅是成交價的1％，普通住宅滿五年就免個稅了。
三、交易服務費的收費如下：
1、商品住宅：6元／m2
2、商業(yè)用房：10元／m2
3、房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房：3元／m2
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二手房交易需要繳納的稅費有：契稅和印花稅（買家）、營業(yè)稅和個稅（賣家）、交易手續(xù)費（各半），公共維修基金看雙方約定。在一般情況下，在成都所有稅費都是買家繳納，賣家給出的都是到手價格。一、二手房交易稅費是怎么算的？二手房交易稅費計算標準：1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。3、交易印花稅：成交總價的0.05%。4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。5、房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。二、房屋交易要交什么稅房屋交易所需要交納的稅費主要是契稅和印花稅。這兩種稅費也是房屋買賣中最常見的，是所有房屋買賣合同都需要的，而在印花稅交納中，要注意的是這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.052023-02-27203人看過 -
一、買賣二手房產(chǎn)契稅是賣方繳納么根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（2021年9月1日起施行）第九條，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理核心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理核心。二、二手房賣方要繳納什么稅根據(jù)我國關于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費有以下幾種：1、營業(yè)稅：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售2023-06-02336人看過 -
契稅權益轉(zhuǎn)讓中的轉(zhuǎn)讓人(預購人)具有雙重的法律地位，他既是向開發(fā)商預購期房的買方，又是向受讓人轉(zhuǎn)讓房屋期權的賣方，因此在開發(fā)商、轉(zhuǎn)讓人(預購人)和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。根據(jù)契稅納稅義務人的法律特征，權益轉(zhuǎn)讓中的轉(zhuǎn)讓人(預購人)必須繳納其與開發(fā)商形成的預售合同關系所產(chǎn)生的契稅，而權益轉(zhuǎn)讓中的受讓人則應當在申領以其為權利人的小產(chǎn)證時繳納權益轉(zhuǎn)讓協(xié)議關系所產(chǎn)生的契稅。一、房屋買賣合同簽訂能不能更名房屋買賣合同簽訂能否更名，要根據(jù)不同的情形來定。具體是：1、合同已備案的，不能更名。禁止商品房預購人轉(zhuǎn)讓未完成的預售商品房。預售商品房竣工交付，預購人取得房屋所有權證前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同規(guī)定的預購人不一致的，房屋所有權登記機關不得為其辦理房屋所有權登記手續(xù)；2、如果買方已經(jīng)在網(wǎng)上簽字，買方應與開發(fā)商協(xié)商。如果開發(fā)商同意，應先撤銷合同，原合2023-06-22298人看過 -
法律綜合知識一、買賣二手房買賣雙方會不會都要繳稅買賣二手房買賣雙方是都要繳稅的。買方繳納的稅費有契稅、交易服務稅、交易印花稅、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費等。賣方繳納的稅費有交易服務費、交易印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加稅。《城市私有房屋管理條例》第九條買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續(xù)。任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。二、二手房買賣合同賣方找人代簽會不會有效二手房買賣合同賣方找人代簽，如果持有賣方的有效授權委托書是有效的。同時也需要有賣方當事人的身份證，戶口簿，婚姻狀況證明以及代理人的身份證明等?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未2024-03-05216人看過
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二套房二手房房屋買賣稅費之契稅若個人購買家庭住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；若個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北上廣深二套房契稅為3%）。二手房房屋買賣稅費之印花稅印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照以及經(jīng)過財政部門確定征稅一類稅費。對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取的繳納方式為二手房屋買賣繳納雙方自行繳納完稅。2008年起對購買住房或者個人銷售暫免征印花稅。二手房房屋買賣稅費之個稅個稅的征收方式為：應納個人所得稅＝計稅價格×1％個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為2023-06-10350人看過 -
房產(chǎn)登記昨日是二手房個稅征收新政實施首日，在市產(chǎn)權登記中心各登記點都有市民排隊咨詢。記者在采訪中了解到，該政策目前在具體執(zhí)行中的部分細節(jié)讓工作人員和市民感到迷惑，業(yè)內(nèi)人士呼吁相關部門需進一步明確操作細節(jié)。疑惑一：房產(chǎn)售價如何算昨天下午，記者來到深圳市產(chǎn)權登記中心羅湖登記點，看到“深圳市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅”的通知已經(jīng)張貼在登記中心的顯要位置。記者在咨詢窗口看到，不少市民在排隊等待，市民咨詢的主要問題集中在如何確定房產(chǎn)銷售價格的合理性。市民洪先生稱自己想原價銷售自有住房，但不知是否可行。深圳市產(chǎn)權登記中心的工作人員表示，他們會根據(jù)市場價格來確定此房銷售價格是否合理，如果明顯低于市場價，則將對此房進行評估，并按評估價格征收個人所得稅，但對何為明顯低于市場價未有明確回復。劉女士在咨詢窗口問，自己公司房產(chǎn)準備銷售給公司的員工，而這個價格是公司和個人協(xié)商的價格，因為此2023-05-03172人看過 -
二手房買賣二手房買賣稅費的繳納：1、契稅：90平米以下的是1％，90－144平米的是1．5％，超過144平米的是3％。2、交易服務費：建筑面積（平方米）3元。3、交易印花稅：成交總價的0．05％。4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。5、房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。餐飲的需要繳納的稅費餐飲的需要繳納的有增值稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅、印花稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅。根據(jù)行業(yè)性質(zhì)的不同，可能還會涉及房產(chǎn)稅、土地使用稅等。稅種一般由登記注冊時，在稅務局進行稅種核定，公司可以在電子稅務局查看自己所有申報的主要稅種。我國現(xiàn)行的稅種總共包含17個：1、流轉(zhuǎn)稅中的增值稅、消費稅、關稅。2、所得稅中的：企業(yè)所得稅、個人所得稅。3、資源稅中的資源稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅。4、以及財產(chǎn)和行為稅中的房產(chǎn)稅、2023-07-16449人看過 -
法律綜合知識二手房交易過程中的各項稅費如何分攤，時常依據(jù)買賣雙方的友好協(xié)商來確定。依照相關的稅收法規(guī)，二手房交易要繳納的稅費種類繁多，例如有契稅、增值稅以及附加稅、個稅、營業(yè)稅等等。以下是詳細的稅費列支情況：1．由買家負責支付的費用：契稅、印花稅、交易手續(xù)費用、勘察測繪費用等；2．由賣家負責支付的費用：增值稅及其附加稅、個稅、營業(yè)稅、交易手續(xù)費、管理授權費用等。值得提醒的是，真實的稅費分擔，其實通常是在買賣雙方友好協(xié)商，在購房合同中設定的條款決定的。所以對于這些條款，我們應仔細閱讀并理解相關內(nèi)容?！镀醵惙ā返谝粭l在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)2024-08-05397人看過
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法律綜合知識一、二手房過戶有哪些必須繳納的稅費買房人應繳納稅費包括：1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2．印花稅：房款的0．05％；3．交易費：3元／平方米；4．測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；5．權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應繳納稅費包括：1．印花稅：房款的0．05％；2．交易費：3元／平方米；3．個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）。二、二手房過戶房產(chǎn)證多久能拿到二手房過戶需要15至30個工作日的時間才能拿到房產(chǎn)證?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。三、二手房過戶的手續(xù)是什么1．要簽訂房屋買賣合同或購房合同。凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)2023-12-29191人看過 -
二手房過戶二手房個人所得稅由賣方交。如果交易的這套房子滿兩年，且是唯一住所，只交1．5％的契稅，如果不是買方兩年內(nèi)唯一的住所的，應繳納1％的個人所得稅和1．5％的契稅。不滿兩年，無論是不是唯一住所都要繳納1％的個人所得稅、5．6％的營業(yè)稅和1．5％的契稅。二手房的稅費由買賣雙方共同承擔，印花稅由買賣雙方承擔一半，契稅、測繪費、登記費等由買方承擔。二手房交易個稅怎么算的1、二手房過戶營業(yè)稅及附加：個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：交易手續(xù)費；住宅5元／，非住宅11元／。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。交易印花稅；住宅無，非住宅為總價0．05％。按正常交易成交價格計征。房屋登記費；住宅80元／套，非住宅550元／件。3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地2023-07-0359人看過 -
二手房稅費繳納二手房交易稅費是二手房交易當事人應盡的義務。那么，繳納二手房交易稅費要遵守哪些規(guī)定？繳納二手房交易稅費的當事人需要了解哪些規(guī)定？繳納二手房交易稅費的具體要求有哪些？繳納二手房交易稅費要遵守哪些規(guī)定：一、出售房齡不同對稅費的要求出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國務院出臺的調(diào)控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%征稅。以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅；而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業(yè)稅、交易費等其他稅費。按照最高標準來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業(yè)稅，兩樣稅加起來是62023-06-22107人看過 -
二手房買賣一、收購行為要慎行1、有些房主因為某此原因急需用錢，因此給了中介公司“收購”業(yè)務存在的合理性。這無疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間，在買賣價格上大做文章，消費者有必要與中介公司約定在其出售時要見買方并了解實際的交易價格，以確認中介公司沒有得到除代理費外的不合理收益。2、如果時間不緊迫，最好選擇買賣雙方見面的交易，以真正杜絕某此中介公司的非分之想。3、買房身份與資格確認由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經(jīng)濟適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會直接導致此樁交易的中途夭折。二、合同條款權利清1、如果出現(xiàn)買方違約，賣方應擁有怎樣的權利，在利益上得到怎樣的權利，在利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應寫清楚。2、賣方還應了解買方款項的打入情況，如首付款、尾款的支付比例2023-02-25194人看過
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根據(jù)我國關于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購二手房與轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費各分為以下幾種：買方：1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%，小于90平米且是首套住房可按1%征收);2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%;4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。賣方：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5.6%。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在12023-05-03144人看過 -
營業(yè)稅第一條個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅人將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。第二條上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知、國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知和國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知的有關規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為如何繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅某地稅稽查局在2007年初檢查A公司納稅情況時發(fā)現(xiàn)：該公司去年承租了上下二層商鋪用于自身經(jīng)營活動，但由于公司剛剛創(chuàng)立，承受資金壓力的能力有限，因此在承租該商鋪數(shù)月后，將其中二樓商鋪轉(zhuǎn)租他人。稅務機關擬對A公司轉(zhuǎn)2023-07-07109人看過
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買二手房買方需交納的稅費，賣二手房賣方需交納的稅費新疆在線咨詢 2022-10-30一、買二手房買方需交納的稅費二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。買二手房的買方需交納的稅費如下：（交易價以房管部門的為準）1、契稅交易價x15%（個人普通住宅）；其他：交易價x3%交易手續(xù)費交易面積 -
買了一套二手房房屋買賣買方繳納的稅費具體有哪些貴州在線咨詢 2022-07-14買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）； 2、交易費：3元/平方米； 3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定； 4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi) -
二手房的稅費有哪些二手房買賣稅費規(guī)定山東在線咨詢 2022-10-291、出售方需繳納以下稅種：r增值稅=總交易價÷（1+5%）×5%r城建稅=應交增值稅稅額×7%r教育附加=應交增值稅稅額×3%r地方附加=應交增值稅稅額×2%r2、購買方需繳納契稅=不含稅價×適用稅率r首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；r二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%；r3、雙方各繳納總交易價萬分之五的印花稅。
