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一、房屋預(yù)售合同風(fēng)險(xiǎn)如何防范為了有效地規(guī)避購(gòu)房合同中所存在的風(fēng)險(xiǎn)，我們建議您采取以下措施：首先，務(wù)必對(duì)相關(guān)證件進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶楹藢?shí)；其次，為了避免因延遲交付房屋而帶來(lái)的困擾，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中明確約定開(kāi)發(fā)商所承諾的交房期限；最后，當(dāng)購(gòu)房者簽署合同時(shí)，務(wù)必要認(rèn)真研讀并理解其中關(guān)于房屋面積的各項(xiàng)條款，確保在充分了解之后再行簽字確認(rèn)。

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

二、房屋預(yù)售合同上登記字號(hào)是什么經(jīng)過(guò)合同登記備案程序之后，購(gòu)銷雙方簽署的購(gòu)房合同將加蓋一枚清晰且具有唯一性的備案印章。該印章之上所標(biāo)記的數(shù)字便代表了這一份合同的獨(dú)有登記備案編號(hào)。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的相關(guān)法律條款規(guī)定，此種由購(gòu)房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間在充分尊重平等、自愿以及協(xié)商一致等原則的基礎(chǔ)上，共同達(dá)成的關(guān)于購(gòu)買商品房的協(xié)議，被稱之為購(gòu)房合同。

《民法典》第二百二十一條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

為了最大程度地減輕購(gòu)房合同可能帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，我們認(rèn)為關(guān)鍵性措施在于對(duì)相關(guān)證明文件進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的審查、設(shè)置明確的交房期限并深度解讀和理解涉及到房屋面積的相關(guān)條款。這就意味著需要確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的各類文件真實(shí)可靠且具有實(shí)效性，同時(shí)在購(gòu)房合同中應(yīng)明確標(biāo)示出交房日期，以防出現(xiàn)延期交付的情況發(fā)生。而當(dāng)準(zhǔn)備簽署購(gòu)房合同時(shí)，必須要對(duì)合同中的各項(xiàng)條款有深入透徹的了解，盡可能規(guī)避可能產(chǎn)生的不必要的法律糾紛。