精品国产女主播在线观看,护士喂我乳我脱她内裤,精品少妇人妻av一区二区

拆遷房產(chǎn)證抵押如何辦？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-03 15:34:02 178 人看過

拆遷房產(chǎn)證抵押是可以讓抵押人就拆遷補償款享有優(yōu)先受償權。

《民法典》

第三百九十四條

【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

二、在哪些情形下可以作出房屋拆遷決定？

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷補償范圍有哪些？

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

（四）市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房屋拆遷補償流程有哪些？

1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調(diào)換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權調(diào)換、結算價差。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

6、支付拆遷補償款。

五、房屋拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)是什么？

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權第一節(jié)　一般抵押權　　第三百九十四條　為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。\n　　前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

抵押
如何憑借房產(chǎn)證和抵押公證遷戶口？

可以，房產(chǎn)證抵押在銀行不能轉戶口，但是可以到銀行把房產(chǎn)證原件暫時拿出來，辦理好戶口遷移后，再還回去。遷移申報材料：遷移戶口申請；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關系證明或公證書；申請人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件；房產(chǎn)證原件。如果遷戶口必須要房產(chǎn)證嗎？遷戶口需要房產(chǎn)證原件（留存復印件）。遷戶口所需材料：1、有合法固定住所類居民。遷移申報材料：遷移戶口申請；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關系證明或公證書；申請人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件（留存復印件）；房產(chǎn)證原件（留存復印件）。2、有相對穩(wěn)定的職業(yè)或生活來源類。（1）屬工作調(diào)動、招工、招干入戶的：工作調(diào)動介紹信或錄（聘）用通知（或報到介紹信）；調(diào)動人員登記表或錄（聘）用人員審批表；錄（聘）用人員身份證或戶口簿復印件；為被企業(yè)錄（聘）用人員辦理社會保險的相關憑證。2）屬軍隊轉業(yè)干部及復員退伍軍人人戶的

2023-07-07

445人看過
抵押
房產(chǎn)證抵押在銀行可以過戶嗎，房產(chǎn)證在銀行抵押如何辦理戶口遷移

一、房產(chǎn)證抵押在銀行可以過戶嗎房產(chǎn)證抵押在銀行可以過戶。在房產(chǎn)證抵押給銀行的情況下如要辦理過戶，有以下兩種方法：一是獲得銀行的同意，由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。二是無法獲得銀行的同意，只能待付清銀行貸款，消滅抵押權后，從銀行取回房產(chǎn)證，辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進行房產(chǎn)過戶。購房方在此過程中應注意保護自身利益。二、房產(chǎn)證在銀行抵押如何辦理戶口遷移房產(chǎn)證在銀行抵押辦理戶口遷移的方法：1.借款人填寫房產(chǎn)抵押貸款申請表，并提供房產(chǎn)證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和房屋權證明，同時需提供銀行要求的申請材料；2.銀行對借款人的貸款申請，相關證明，個人信用等進行調(diào)查審核；3.房產(chǎn)證等交與銀行留存

2023-04-30

258人看過
抵押
房屋拆遷抵押權問題：抵押權人應如何維權？

抵押是指債務人或第三人不轉移對某項財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。設定抵押的情況下，如果債務人在履行期屆滿仍未履行債務，抵押權人（債權人）就可以與抵押人（債務人或第三人）協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。未經(jīng)抵押權人同意買賣抵押物是否有效？未經(jīng)抵押權人同意買賣抵押物一般是有效的。根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人

2023-07-07

420人看過
抵押物
抵押物被拆遷安置新房屋,抵押權人如何實現(xiàn)抵押權

抵押是指債務人或第三人不轉移對某項財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。設定抵押的情況下，如果債務人在履行期屆滿仍未履行債務，抵押權人(債權人)就可以與抵押人(債務人或第三人)協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。一、質押權和抵押權的區(qū)別1、質押屬于擔保物權中的一種。抵押與質押最大的區(qū)別就是抵押不轉移抵押物，而質押必須轉移占有質押物，否則就不是質押而是抵押。第二個大區(qū)別就是，質押無法質押不動產(chǎn)（如房產(chǎn)），因為不動產(chǎn)的轉移不是占有，而是登記。2、抵押與質押是經(jīng)濟活動中兩種常見的擔保方式。但實踐中常常有人將二者混同，例如本是質押，卻在合同中寫成抵押。要知道，抵押與質押是兩種不同的擔保方式，其法律后果是不同。那么，二者有什么區(qū)別呢？（1）抵押

2023-06-23

293人看過

抵押登記
怎樣辦理解除房產(chǎn)抵押，如何注銷房產(chǎn)證抵押登記？

一、怎樣辦理解除房產(chǎn)抵押1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《ｘｘ市公有（私有）房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。2、抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權人為個人的）、《ｘｘ市房地產(chǎn)抵押合同》（一份）、《房地產(chǎn)抵押權注銷申請表》、《ｘｘ市公有（私有）房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。二、如何注銷房產(chǎn)證抵押登記？需要帶的證件：1、結清還款的證明、他項權證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。2、如果房產(chǎn)證還沒有辦理，再帶齊購房合同或

2023-04-11

260人看過
抵押
房屋被拆遷，如何應對抵押問題？

如果將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時將這一情況告知抵押權人，依法清理債務，或者為抵押權人重新設定房地產(chǎn)抵押。若抵押人未按規(guī)定作出上述行為，抵押權人有權向拆遷主管部門申請保留追償債務權利，要求就欠款金額在補償款中優(yōu)先受償。抵押房屋需要什么民法典規(guī)定，房屋抵押需要滿足的條件包括房屋是抵押人所有、房屋產(chǎn)權明確沒有爭議、房屋抵押辦理登記等。銀行房屋抵押登記應準備的材料如下：（一）抵押權登記申請書；（二）申請人身份證明：1、申請人是自然人的，應當提供身份證、軍官證、士兵證、護照等；2、申請人是法人及其他組織的，應當提供組織機構代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權委托書、代理人身份證等；（三）房屋所有權證；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要資料：1、土地使用（租用）證；2、抵押人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定；3、抵押人為集體企業(yè)的

2023-07-08

361人看過
法律綜合知識
拆遷后抵押房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛怎么辦理

一、拆遷后抵押房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛怎么辦理處理房產(chǎn)抵押糾紛可以通過協(xié)商、仲裁、訴訟等方式處理，具體如下：1．抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；2．抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效；3．轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保。依照《民法典》的相關規(guī)定，抵押權隨著抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨著設有抵押的房屋被拆除，抵押權也應當隨著房屋的滅失而消滅。但是抵押權有其特殊性，在房屋拆遷后，抵押權并不因此而消滅，而是轉移到房屋拆遷后的補償金或者調(diào)換的產(chǎn)權房上。而作為抵押權人的銀行，在設有抵押的房屋拆遷時也要參與到其中與被拆遷人共同協(xié)商。二、房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限是多久房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1－20年左右，最長不超過30年。房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機構有關。如

2023-08-28

303人看過
抵押
抵押房被拆遷，拆遷款給誰

一年前，張先生想創(chuàng)業(yè)，但苦于沒有資金，就將他的老房子抵押給孫某，辦理了抵押登記，借到了100萬，現(xiàn)在呢，借的錢還沒有還，張先生的房子要被征收了，孫某著急了，孫某擔心借出的100萬打了水漂，也爭著要補償，那這補償款怎么分配呢?根據(jù)《民法典》的相關規(guī)定，設定抵押權的房屋，在處置房屋所有權時，抵押權人有優(yōu)先受償權。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。要是張先生選擇貨幣補償?shù)姆绞剑瑢O某可以從這個補償款中優(yōu)先受償，如果補償金額超過了該還款的本息之和，那多余的部分還是張先生的。如果補償款不夠償還孫某的，剩余的債務，孫某依然可以找張先生償還。要是張先生選擇產(chǎn)權置換的補償方式，孫某可以與張先生進行協(xié)商，要么重新設立抵押，要么提供其他的財產(chǎn)作為擔保。遇到張先

2023-06-17

108人看過

房屋抵押
房屋抵押注銷后，如何辦理房產(chǎn)證？

一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《公有（私有）房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。二、抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權人為個人的）、《房地產(chǎn)抵押合同》（一份）、《房地產(chǎn)抵押權注銷申請表》、《公有（私有）房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)．注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。房產(chǎn)證怎么辦理1、申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將辦理產(chǎn)權登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請房產(chǎn)證的申請。2、初審房管部門工作人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的資料進行初審，如果資料齊全其而符合申領房

2023-07-08

350人看過
房屋抵押
貸款房產(chǎn)證不用抵押要如何辦理房屋抵押貸款

大部分購房者，買房貸款時會有這樣的顧慮，用房屋抵押做貸款，房產(chǎn)證會抵押給銀行嗎?其實不然，很多銀行都是不押房產(chǎn)證的。房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續(xù)。辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續(xù)。抵押登記過程中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件(銀行查看后，留復印件)及房屋他項權證等相關材料交給銀行。最后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、房屋他項權證等相關材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受

2023-05-08

440人看過
法律綜合知識
在建工程抵押如何辦理房產(chǎn)證

在建工程抵押是不能辦理房產(chǎn)證的。只有在工程竣工并經(jīng)竣工驗收備案，且在其他要件資料齊全的情況下，方可辦理房產(chǎn)證。當在建工程的建設施工完成后，銀行作為抵押權人也會及時要求、督促抵押人進行竣工驗收、辦理房屋所有權證和他項權證。只有將在建工程抵押的預告登記（備案登記）變成一般房地產(chǎn)抵押的他項權利登記后，抵押權人的擔保權利才能得到法律的最終確認和保護?！斗课莸怯涋k法》第五十六條最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權證書；（四）最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料；（五）最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料；（六）其他必要材料。最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權

2024-04-25

143人看過
抵押貸款
沒有房產(chǎn)證的拆遷房是否可抵押貸款？

沒有房產(chǎn)證的房子一般是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作為抵押物，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有使用權。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎農(nóng)村房屋可以抵押貸款。1、宅基地不能作抵押，合法自建的房子可以抵押貸款；2、房屋必須取得集體土地使用權證和房屋權屬證書才能抵押貸款。農(nóng)村住房抵押借款申請，由擁有農(nóng)村住房所有權的借款人向金融機構提出，并提交下列材料：1、借款人（抵押人）的有效身份證明；2、所抵押房屋所有權證及相應土地使用權證（包括集體建設用地使用權證，下同），且權利主體一致；3、抵押人（共有人）對抵押房屋的權屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾；4、抵押人（共有人）對抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村（社區(qū)）簽署證明意見〕；5、金融機構認為需要提供

2023-07-03

248人看過

抵押
偷家里房產(chǎn)證如何抵押

可以讓產(chǎn)權人帶上身份證去國土局查詢一下房屋現(xiàn)狀；抵押是需要本人或本人公證委托的授權書才可以辦理的。另外，如果中間涉及到詐騙行為的，建議報警處理。偷家里房產(chǎn)證不僅是違反法律的，同樣也是違背道德的，建議不要這樣做。一、房屋產(chǎn)權證明怎么開？（一）攜帶文件辦理房屋產(chǎn)權證明我們要帶上一定的鈔票以及相應的證件那是必須的，那么需要哪些證件呢？下面就是辦理房產(chǎn)證需要的證件。1、業(yè)主有效身份證一張。2、已經(jīng)公證過的房地產(chǎn)交易合同正本（這里指的是沒有按揭的業(yè)主）3、交易購樓發(fā)票以及付清樓款證明（沒有按揭的業(yè)主）4、已經(jīng)公證過的按揭合同（按揭買房的業(yè)主）5、契稅款以及辦證費（稅受自己可以在家里算一算了準備好帶多少錢，辦證費一般都是百元以下吧。）（二）辦理流程房屋產(chǎn)權證明的辦理流程也是非常的簡單的，而一般的流程都是首先在在銷售部工作人員處簽署《辦理房產(chǎn)證委托書》（按揭業(yè)主），將辦證資料交予工作人員；然后領取《收款

2023-06-29

119人看過
法律綜合知識
抵押房產(chǎn)拆除怎么辦

一、抵押房產(chǎn)拆除怎么辦抵押房產(chǎn)拆除，抵押人可以重新設定抵押房地產(chǎn)或者清償所擔保的債務?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條規(guī)定，因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。二、抵押房產(chǎn)需要產(chǎn)權人全部同意嗎需要的。辦理房屋抵押貸款需要產(chǎn)權人夫妻到場簽字才可以的，就算產(chǎn)權證上沒有另一方的名字，只要是在婚內(nèi)辦理貸款的話都是需要兩個人簽字的?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。三、

2022-11-21

271人看過