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拆遷后抵押房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛怎么辦理

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-28 10:43:56 303 人看過

一、拆遷后抵押房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛怎么辦理

處理房產(chǎn)抵押糾紛可以通過協(xié)商、仲裁、訴訟等方式處理，具體如下：

1．抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；

2．抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效；

3．轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保。

依照《民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)隨著抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨著設(shè)有抵押的房屋被拆除，抵押權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨著房屋的滅失而消滅。但是抵押權(quán)有其特殊性，在房屋拆遷后，抵押權(quán)并不因此而消滅，而是轉(zhuǎn)移到房屋拆遷后的補(bǔ)償金或者調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房上。而作為抵押權(quán)人的銀行，在設(shè)有抵押的房屋拆遷時也要參與到其中與被拆遷人共同協(xié)商。

二、房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限是多久

房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1－20年左右，最長不超過30年。房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)。如果是用個人住房作為抵押物進(jìn)行貸款，那么最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。

三、房產(chǎn)抵押的范圍

房產(chǎn)抵押的范圍具體如下：

1．依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押；

2．抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

3．鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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