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不少賣房者與買房者為免繳營(yíng)業(yè)稅，雙方協(xié)議推遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，不料，2006年6月1日實(shí)施的房產(chǎn)新政讓買賣雙方引發(fā)了誰為“營(yíng)業(yè)稅”埋單的糾紛。椒江天成房產(chǎn)中介事務(wù)所的徐女士告訴記者，今年4月份，她有個(gè)客戶以57萬元的總價(jià)賣掉景元花園的一套130平方米左右的住房，因房子要到今年8月份才滿兩年，為逃避營(yíng)業(yè)稅，他便與購房者約定，8月份辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2006年6月1日，由國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等9部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》開始實(shí)施。新政規(guī)定自6月1日起，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，將原本2年的期限延長(zhǎng)到5年。現(xiàn)在，賣方需要繳納近3萬元的營(yíng)業(yè)稅。賣方認(rèn)為，這筆營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由購房者來承擔(dān)，理由是房屋售價(jià)已較為便宜，如果再承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，自己就不劃算了。買方認(rèn)為，雖然房產(chǎn)新政的出臺(tái)在意料之外，但根據(jù)政策規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由賣方承擔(dān)。雙方各持己見，

可以起訴。起訴流程(一)、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。訴訟立案流程(二)、根據(jù)誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件；企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。(三)、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后，由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。(四)、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手

在此情況下，房租延遲交付的不合理性表現(xiàn)在，在進(jìn)行了催繳通知書之后，依舊無法獲取到應(yīng)支付的租金，而解除租約對(duì)于房東而言是合法且合理的選擇；若租戶未能按時(shí)繳付房租超過規(guī)定期限，作為房東有權(quán)利從租房押金中扣除租客應(yīng)交納的房租，所扣除款項(xiàng)的金額，應(yīng)與租戶所需繳交的租金以及逾期付款產(chǎn)生的違約金相等，在這一過程之中，房東亦可采取必要的法律措施，對(duì)承租人的違約行為進(jìn)行追責(zé)，并有權(quán)收回房屋的使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

一、疫情推遲上班房貸怎么辦?疫情推遲上班房貸可以向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延期還款，疫情無法上班房貸可以向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延期還房款，受疫情影響暫無收入的人可延后還房貸。人民銀行、財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)、外匯局等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，金融機(jī)構(gòu)表示，對(duì)因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，要求金融機(jī)構(gòu)在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限，疫情期間因不便還款發(fā)生逾期的，不納入征信失信記錄。二、在防控疫情期間工資怎么算?企業(yè)停工停產(chǎn)在一個(gè)工資支付周期內(nèi)的，企業(yè)應(yīng)按勞動(dòng)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付職工工資。超過一個(gè)工資支付周期的，若職工提供了正常勞動(dòng)，企業(yè)支付給職工的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。職工沒有提供正常勞動(dòng)的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)發(fā)放生活費(fèi)，生活費(fèi)標(biāo)

房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。2、如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來。3、開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。4、驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。一、購買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題一、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制房屋產(chǎn)權(quán)交易是否有限制的這一點(diǎn)主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。二、承租人有優(yōu)先購買權(quán)利如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房

1月11日，在第十六屆瑞銀大中華研討會(huì)休息間隙，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)、全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究院原所長(zhǎng)賈康接受澎湃新聞采訪時(shí)表示：有關(guān)房地產(chǎn)稅的推出現(xiàn)在來看已和原來計(jì)劃的時(shí)間表不匹配了，現(xiàn)在就看人大什么時(shí)候啟動(dòng)一審。從口風(fēng)上來看是要把房地產(chǎn)稅放一放了。賈康坦言，有關(guān)房地產(chǎn)稅的內(nèi)部爭(zhēng)議仍然較大，現(xiàn)在不推出的原因之一是考慮到目前的樓市情況和“去庫存”的主要方向，“一旦推出可能會(huì)影響樓市”。，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大立法規(guī)劃，這也意味著房地產(chǎn)稅的討論已經(jīng)進(jìn)入總結(jié)思路階段。按照此前的時(shí)間表，房地產(chǎn)稅應(yīng)進(jìn)入立法程序，完成立法，并正式推出。賈康表示，“房地產(chǎn)稅理應(yīng)由人大給出進(jìn)度，什么時(shí)候啟動(dòng)一審，但現(xiàn)在沒有具體的新進(jìn)展?！卑凑罩醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)王雍君的說法，加入立法規(guī)劃意味著對(duì)房地產(chǎn)稅的討論已經(jīng)進(jìn)入總結(jié)思路階段，房地產(chǎn)稅是鐵定要開征的。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，作為中國(guó)稅

1、交房時(shí)間推遲逾期交房的應(yīng)該按照房款萬分之一到萬分之五的比例賠償，具體根據(jù)房屋買賣合同中的約定比例計(jì)算；或者以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算支付。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、交房的稅費(fèi)問題1、契稅的問題契稅交納的時(shí)間。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開放商/物業(yè)會(huì)要求入住前就交，

本文介紹了商品房延期交付時(shí)的違約金計(jì)算方式。根據(jù)已支付的房款總額、當(dāng)時(shí)的銀行貸款利率以及延期交房的時(shí)間，可以計(jì)算出延期交房的違約金。如果購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。商品房延期交付時(shí),違約金可以按照已支付的房款總額乘以當(dāng)時(shí)的銀行貸款利率以及延期交房的時(shí)間來計(jì)算。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。 商 品 房 延 期 交 付 違 約 金 計(jì) 算 方 法根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房延期交付違約金的計(jì)算方法如下：1. 當(dāng)事人可以約定延期交付商品房的違約金。2. 沒有約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定處理： (1) 當(dāng)事人可以要求開發(fā)商按照合同約定的日期交付商品房。

在法律范疇內(nèi)，并不存在關(guān)于延期時(shí)長(zhǎng)最大上限的規(guī)定，需要留意的是，除因受到無法預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀因素所引發(fā)的延期情況外，只要超過雙方約定的房屋交付日期，違約賠償責(zé)任便應(yīng)隨之啟動(dòng)。若是延期時(shí)間超過了三個(gè)月，購房方則享有依法解除購房合同的權(quán)利。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

房產(chǎn)證遲辦的后果有：房屋產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)向戶主征收滯納金。沒有房產(chǎn)證無法落戶，同時(shí)不能進(jìn)行買賣、交換、租賃以及抵押，不能上市進(jìn)行買賣交易。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得是以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，遲辦理或者不辦理房產(chǎn)證，意味著并未登記，購房者還不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。只有取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，購房者才對(duì)所購房屋擁有了所有權(quán)，才能對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式；2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息

一、推遲辦房產(chǎn)證有違約金嗎延期辦理房產(chǎn)證需要滯納金，規(guī)定是收房后90天以內(nèi)，需要去繳納契稅，辦理房產(chǎn)證，逾期辦理按照每天萬分之五，處罰繳納滯納罰金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認(rèn)關(guān)于逾期辦理房產(chǎn)證的違約金問題，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定執(zhí)行，如果合同約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商沒按約定辦理的，購房者可按合同要求開發(fā)商支付違約金。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，約定了違約金一般只能按照約定的違約金的數(shù)額，向開發(fā)商主張違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以

一、交房時(shí)業(yè)主可以推遲收房嗎交房時(shí)業(yè)主一般可以推遲收房。按照具體的房屋買賣合同確定，如果房屋達(dá)不到交房條件，那么業(yè)主一般是有權(quán)推遲收房的。但如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間內(nèi)無正當(dāng)理由不收房，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)，而這就是業(yè)主自己的損失。二、新房交房流程新房交房流程如下：1.開發(fā)商書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；2.購房者進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；3.開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。三、新房交房后多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房產(chǎn)證一般都是在交房后的3個(gè)月或者6個(gè)月的工作日內(nèi)發(fā)房本的。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”

若開發(fā)商與購房者雙方能夠達(dá)成共識(shí)，便可適時(shí)推遲交房日期。然而，若在交房之時(shí)未能按期接手，便構(gòu)成了違約行為。當(dāng)一方未履行其合同義務(wù)或違反了合同條款時(shí)，應(yīng)承擔(dān)起繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等違約責(zé)任。在涉及房屋買賣的合同中，通常都會(huì)明確規(guī)定房屋的交付時(shí)間。倘若無法按照約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)交付房屋，將會(huì)加大房屋毀損的風(fēng)險(xiǎn)，這無疑構(gòu)成了違約行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

倘若房地產(chǎn)開發(fā)商無法依照雙方約定的期限完成新房的交付任務(wù)，也即構(gòu)成違約行為，此時(shí)作為購買方的您，便可行使合法權(quán)益，追究其違約責(zé)任。一旦您對(duì)此進(jìn)行了催促，然而開發(fā)商依然無法在法律規(guī)定的三個(gè)月時(shí)間內(nèi)如期履行交房義務(wù)，并且無法提交合理的解釋原因，那么作為購房者，您將享有單方面解除房屋買賣合同的權(quán)力，同時(shí)，由此引發(fā)的所有經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由開發(fā)商全額承擔(dān)。然而，如果經(jīng)過催告之后，開發(fā)商能夠在三個(gè)月內(nèi)成功地完成房產(chǎn)交付工作，那么在此種情形之下，作為買方的您并沒有權(quán)利解除買賣關(guān)系，但是可以向開發(fā)商提出賠償請(qǐng)求，要求其對(duì)逾期交付所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和