業(yè)主委員會幾年改選一次
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時間： 2024-05-02 10:30:35
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業(yè)主委員會五年改選一次，具體根據(jù)小區(qū)規(guī)定執(zhí)行，可以連選連任，一般每五年需要召開一次新的業(yè)主委員會選舉流程，由大家投票選舉。業(yè)主委員會需要管理小區(qū)相關(guān)事宜，同時需要代表全體業(yè)主監(jiān)督管理小區(qū)的物業(yè)公司，并有權(quán)利選舉新的物業(yè)公司。
《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三條
業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。
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業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會成員具備哪些條件業(yè)主委員會成員具備以下條件：1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；3.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力；5.具有一定組織能力；6.具備必要的工作時間。二、業(yè)主委員會換屆選舉流程業(yè)主委員會換屆選舉流程具體如下：1.發(fā)出換屆選舉的通知。其業(yè)主選舉報名時間為一般3-7日。2.候選人報名及公示會議材料。3.驗核候選人的業(yè)主身份及資格條件。4.公布候選人名單。5.公示正式候選人名單。本屆業(yè)主委員會將正式候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公示3-7日。6.發(fā)出召開業(yè)主大會的通知并公告相關(guān)材料。本屆業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開15日前將召開業(yè)主大會會議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。7.制作投票箱，發(fā)放表決票。8.召開業(yè)主大會會議。9.開箱驗票，確定會議結(jié)果。2023-02-26153人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、公正廉潔，具有社會公信力和一定組織、協(xié)調(diào)溝通能力的業(yè)主擔(dān)任。目前，在成立業(yè)主會過程中許多業(yè)主積極參與，尤其對業(yè)主委員會成員的選舉能夠負責(zé)的投出自己的一票，選出了真正代表全體業(yè)主依法理性維權(quán)的業(yè)主委員會。但據(jù)了解，在個別住宅物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主會時也存在問題，比如：有的業(yè)主是因為在維權(quán)過程中自己的問題得不到解決而想通過進入業(yè)主委員會解決問題的，也有的是因為欠繳物業(yè)費被物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)起訴敗訴后想借助業(yè)主委員會的力量炒掉物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的，還有的是因為車位分配等原因，另外也不排除有個別業(yè)主為了私利。存在這些因素的小區(qū)業(yè)主會成立矛盾多、難度大，這些人當(dāng)選業(yè)主委員會成員解決了自己的問題后，要么占其位不作為、要么亂作為，有的主動辭職不干了，不能真正代表廣大業(yè)主依法理性維權(quán)。在此，建議廣大業(yè)主在選舉業(yè)主委員會成員的時候一定要慎重投票，在相關(guān)部門的指導(dǎo)下按照程序選2023-06-10177人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會換屆選舉工作程序：1、換屆選舉的前提。業(yè)主委員會有下列情形的，應(yīng)當(dāng)按要求組織召開業(yè)主大會進行換屆選舉：1、業(yè)主委員會任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會換屆選舉。2、業(yè)主委員會全體委員在任期內(nèi)辭職的，應(yīng)當(dāng)在全體委員正式辭職的30日前召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會換屆選舉。(注：業(yè)主委員會應(yīng)將組織換屆選舉的情況書面告知所在縣、城區(qū)人民政府負責(zé)房產(chǎn)管理的部門(以下簡稱“房管部門”)。)2、發(fā)出換屆選舉的通知。本屆業(yè)主委員會發(fā)出換屆選舉的通知(通知上應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主委員會候選人報名的條件、方式、領(lǐng)取報名表的時間和地點等事項，報名時間為一般3-7日)。3、候選人報名及公示會議材料。業(yè)主委員會候選人報名(時間一般為3-7天)，同時，公示下列材料：(一)《業(yè)主大會議事規(guī)則》;(二)《管理規(guī)約》;(三)成立業(yè)主大會、首屆業(yè)主委員會的選舉辦法;(四)選票(樣本);(五)業(yè)主的總投票權(quán)2023-05-31403人看過
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法律綜合知識業(yè)主委員會選舉可以延期。除業(yè)主委員會選舉之外的其他業(yè)主大會表決事項，投票截止后，業(yè)主大會會議與會業(yè)主所持有的投票權(quán)未超過本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，且與會業(yè)主人數(shù)未超過全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)的，可延長業(yè)主投票時限但最多不能超過3個月?！稑I(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第四十七條業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。2024-05-10467人看過 -
法律綜合知識業(yè)主委員會換屆的流程是張貼業(yè)主委員會換屆改選的公告，換屆改選小組擬定換屆改選辦法進行公示，推舉業(yè)主委員會候選人員，進行公示公告，召開業(yè)主大會確定成員，業(yè)主委員會換屆的年限為5年。一、業(yè)主委員會換屆的流程業(yè)主委員會換屆的流程：1．鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)會同區(qū)、縣住房保障房屋管理部門組織業(yè)主推選出任換屆改選小組的業(yè)主代表。張貼組建業(yè)主委員會換屆改選小組的公示、公告。2．換屆改選小組擬定業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生辦法并公示（可以參照首次業(yè)主大會時的辦法擬定）。3．按擬定的產(chǎn)生辦法推選產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人并審核其資格。4．業(yè)業(yè)主委員會候選人予以公示、公告。5．按業(yè)主大會召開的程序規(guī)定，組織召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會成員。二、業(yè)主委員會換屆年限業(yè)主委員會換屆年限是5年，國家明確規(guī)定業(yè)委會成員的任期不能超過5年，5年之后需要重新選舉，選舉過程中拿到相應(yīng)的票數(shù)也是可以進行連任的，但是連任2022-08-24361人看過 -
業(yè)主業(yè)主委員會候選人可以是業(yè)主大會籌備組成員。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十六條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。一、業(yè)主大會由誰組織（一）業(yè)主大會是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進行決議；并通過選舉建立業(yè)主委員會。（二）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第九條符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。第十條首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)2023-02-16489人看過 -
業(yè)主委員會一、物業(yè)工作人員可以參選業(yè)主委員會嗎不可以。業(yè)委會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，由業(yè)主來擔(dān)任。而物業(yè)人員如果不是業(yè)主，就沒有入選資格。業(yè)主委員會委員必須是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：具有完全民事行為能力。遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)。遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。二、擴展內(nèi)容第一：業(yè)主委員會候選人可以是業(yè)主大會籌備組成員；第二：業(yè)主委員會的成員只要符合以下條件即可：業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益2023-03-12376人看過
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會候選人由業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；4、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；5、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。什么是業(yè)主委員會？業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體。其合法權(quán)益受國家法律保護。業(yè)主委員會的宗旨是代表本物業(yè)的合法權(quán)益．實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。在北京市的住宅小區(qū)業(yè)主委員會，一般又稱作居住小區(qū)物業(yè)管理委員會（簡稱管委會），管委會是根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦2023-07-11364人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該根據(jù)業(yè)主大會的決定來實施，一般的步驟與程序是：(一)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門賦有對所在地的業(yè)委會指導(dǎo)、監(jiān)督的日常管理責(zé)任，因此業(yè)委會應(yīng)就解聘、選聘物業(yè)管理公司的有關(guān)事項及時告知房地產(chǎn)管理部門和居委會，并認真聽取他們的意見和建議，以得到他們的支持和指導(dǎo)。(二)業(yè)委會應(yīng)當(dāng)就選聘物業(yè)公司方案召開會議和作出決定，并由全體出席會議的人員在會議記錄上簽字。(三)業(yè)委會應(yīng)當(dāng)按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定，及時召開業(yè)主大會，對物業(yè)管理企業(yè)選聘事宜作出決定。業(yè)主大會作出決定后，業(yè)主委員會應(yīng)及時以公告的形式告知全體業(yè)主。如果業(yè)主大會決定采用招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，業(yè)主委員會應(yīng)該按照《招標(biāo)投標(biāo)法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《上海市居住物業(yè)管理招投標(biāo)暫行規(guī)定》等規(guī)定進行招投標(biāo)工作。如果業(yè)主大會決定采取協(xié)議選聘方式，則應(yīng)該由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定組織成立選聘物業(yè)管2023-06-10331人看過 -
業(yè)主委員會同一小區(qū)不能成立不同的業(yè)主委員會，一個小區(qū)只能成立一個業(yè)主委員會。根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十一條的規(guī)定，業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時間?！睹穹ǖ洹返诙倨呤邨l第一款規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主委員會成立的條件同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定2023-07-06485人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會的選舉由上一屆業(yè)主委員會主持。第一屆業(yè)主委員會，由業(yè)主大會籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會的委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員的人數(shù)是15名。業(yè)主委員會可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名。為了召開業(yè)主大會，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會，可由業(yè)主代表，并請建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組，負責(zé)業(yè)主大會的籌備工作?；I備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。自治小區(qū)業(yè)主委員會有工資嗎業(yè)主委員會成員是該有補助或補貼的，但不享有工資。業(yè)委會成員是由廣大業(yè)主推選出來，受廣大業(yè)主委托代全體業(yè)主管理一些公共事務(wù)的業(yè)主，但業(yè)委會成員沒有與業(yè)主大會或物管公司確立勞動關(guān)系（雇傭關(guān)系），因此談不上發(fā)工資的問題。不過，如果真要給業(yè)委會成員發(fā)補貼的話，發(fā)多少、怎么發(fā)，事先必須征得業(yè)主大會的同意。只要多數(shù)業(yè)主同2023-07-11156人看過
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機構(gòu),其組成人員應(yīng)該是業(yè)主。物業(yè)服務(wù)區(qū)域中的承租人、其他實際使用物業(yè)的人員、有關(guān)行政機構(gòu)或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權(quán)。一、業(yè)主在物業(yè)管理活動中主要有什么權(quán)利和義務(wù)房屋所有權(quán)人為業(yè)主。在成立業(yè)主大會及組建業(yè)主委員會過程中，除房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人可以認定為“業(yè)主”外，購買預(yù)售商品房(含經(jīng)濟適用房)，尚未取得房屋權(quán)屬證書的，房屋買賣合同記載的“購房人”可以視為“業(yè)主”。業(yè)主是物業(yè)管理活動中的重要主體，物業(yè)管理離不開業(yè)主的參與。業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)是建立在對房屋擁有的財產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上，業(yè)主既擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一份房產(chǎn)，也是物業(yè)管理區(qū)域的成員。業(yè)主在物業(yè)管理中享有權(quán)利，同時也要履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)力主要有：接受物業(yè)服務(wù);提議召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;參加業(yè)主大會會議，行使2023-04-04177人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會的換屆改選的相關(guān)程序是怎樣的?根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會的產(chǎn)生及換屆改選的相關(guān)程序如下：一、換屆選舉的前提。業(yè)主委員會有下列情形的，應(yīng)當(dāng)按要求組織召開業(yè)主大會進行換屆選舉：1、業(yè)主委員會任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會換屆選舉。2、業(yè)主委員會全體委員在任期內(nèi)辭職的，應(yīng)當(dāng)在全體委員正式辭職的30日前召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會換屆選舉。(注：業(yè)主委員會應(yīng)將組織換屆選舉的情況書面告知所在縣、城區(qū)人民政府負責(zé)房產(chǎn)管理的部門(以下簡稱房管部門)。)二、發(fā)出換屆選舉的通知。本屆業(yè)主委員會發(fā)出換屆選舉的通知(通知上應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主委員會候選人報名的條件、方式、領(lǐng)取報名表的時間和地點等事項，報名時間為一般3-7日)。三、候選人報名及公示會議材料。業(yè)主委員會候選人報名(時間一般為3-7天)，同時，公示下列材料：(一)《業(yè)主大會議事規(guī)則》;(二)《管理規(guī)約》;(三)成立業(yè)2023-06-08474人看過
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怎樣選舉業(yè)主委員會的職員江西在線咨詢 2022-03-30業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：(一)具有完全民事行為能力;(二)遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，具有較強的公信力和組織能力;(三)遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時交納住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費用，無損害公共利益行為;(四)本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。 -
成立業(yè)主委員會怎么選舉貴州在線咨詢 2022-01-25籌備組應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房地產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)下，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會委員的代表性、廣泛性和物權(quán)的比例，確定委員的分布和人數(shù)(一般由5-15名成員組成)，并實行等額或差額選舉。業(yè)主委員會候選人可以采用下列辦法之一予以產(chǎn)生：(1)籌備組直接聽取業(yè)主意見，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會委員候選人名單;(2)籌備組向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人;(3)籌備組書面 -
重選取業(yè)主委員會的程序青海在線咨詢 2022-11-02各地略有不同。一般程序如下： 1、開發(fā)商或者業(yè)主向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)物業(yè)管理主管部門或者街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌建業(yè)主大會的申請報告； 2、符合業(yè)主大會籌建條件的，由物業(yè)管理主管部門和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組； 3、業(yè)主大會籌備組在主管部門和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下在30天內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會，通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，選舉業(yè)主委員會委員； 4、 -
業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會委員的資格四川在線咨詢 2023-09-281、有資格。業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會的委員是按照業(yè)主大會法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來的，其他任何人不得干涉。欠費問題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問題，與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會委員無關(guān)。欠費業(yè)主也是業(yè)主，有資格參加選舉。 2、《物業(yè)管理條例》第十六條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30 -
業(yè)主委員會每年至少多少次召開會議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召集多少次會議內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-07業(yè)主大會每年至少召開一次會議，由業(yè)主委員會召集。業(yè)主委員會不履行召集業(yè)主大會會議職責(zé)的，業(yè)主可以聯(lián)名請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處協(xié)調(diào)督促召開業(yè)主大會會議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召集業(yè)主大會臨時會議：(一)發(fā)生重大事故或者緊急事件，需要及時處理;(二)百分之二十以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項提議;(三)業(yè)主委員會成員缺額人數(shù)超過總?cè)藬?shù)三分之一，或者業(yè)主委員會主任辭職
