哪些情況下二手房交易需要評估
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 18:45:20
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二手房交易需要評估的情形
1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。
二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。
交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。
房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。
5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進(jìn)行評估。
例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
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房產(chǎn)交易1、房價明顯過低時需進(jìn)行二手房評估價買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需進(jìn)行二手房評估交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估。3、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。4、申請抵押貸款需做二手房評估在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大2023-03-08447人看過 -
房改房以下這些二手房是不能買賣的：一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。二、違章建筑的房屋。三、所有權(quán)為共有，未取得其他所有人同意而轉(zhuǎn)讓的房屋。四、鑒定為危樓的房屋。五、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋。六、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋。七、依法被司法和行政機(jī)關(guān)查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋。二手房買賣的步驟二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房買賣辦理流程：購房資格核驗（住宅類）——網(wǎng)簽合同——地稅部門核定契稅——房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。二手房買賣以下步驟要了解清楚：1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品2023-07-05442人看過 -
一、什么情況下二手房買賣需要評估1、交易兩方為確定合理正常的交易價格，可以委托專業(yè)的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，防止了交易兩房由于對房產(chǎn)價值不了解，影響了買賣的正常進(jìn)行。2、申請銀行貸款。申請貸款時，銀行為明確肯定抵押物的擔(dān)保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款一方為了證明其擁有的房地產(chǎn)價值，確定他可能會得到的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。3、房產(chǎn)保險。房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。4、繳納房產(chǎn)稅費。交易完成后在申報成交價格的時候，如主管部門認(rèn)為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。5、解決房產(chǎn)糾紛。發(fā)生糾紛時，可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及有爭議的房地產(chǎn)價值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。二、影響評估結(jié)果的因素2023-05-20255人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1、二手房銷售中需要評估的情況有哪些？在二手房交易中，房地產(chǎn)評估不是一個必要的程序。一般來說，只要二手房的銷售價格由雙方協(xié)商確定，房產(chǎn)管理部門就會進(jìn)行相應(yīng)的登記過戶。只要出現(xiàn)以下情況，就需要進(jìn)行評估：（1）二手房價格明顯過低估計時，需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估。二手房的成交價格與交稅有關(guān)。為了少交稅，買賣雙方往往將成交價格報下或下的房地產(chǎn)管理部門。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為價格明顯低于房產(chǎn)價值，且雙方不愿調(diào)整的，將委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對二手房交易價格進(jìn)行評估，以評估價格為納稅依據(jù)。（2）買方和賣方需要在他們認(rèn)為必要時進(jìn)行評估。為了確定合理的交易價格，雙方還可以委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般來說，買賣雙方都可以自行確定成交價格，但如果一方或雙方對二手房價格沒有概念，比如外地人或外地人對國內(nèi)或本地房地產(chǎn)市場不了解，而不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，往往要委托或共同委托有資質(zhì)的評估2023-05-08437人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估：(1)二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。(2)買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評2023-05-01324人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)二手房的評估通常是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法。通過對某一樓盤的在售房源的掛牌價與同類型樓盤的近期實際價格做專業(yè)分析，換算出某樓盤平均價格，再根據(jù)待評估房屋的面積、樓層、裝修等實際情況，核算出相對科學(xué)的市場參考價格。那么二手房在哪些情況下需要進(jìn)行評估呢一、在申請抵押貸款時當(dāng)向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。而一些購房者為了能盡可能少的付首付而將二手房的價格報高，當(dāng)?shù)盅喝说膱髢r高于房產(chǎn)實際價格時，銀行是有一定風(fēng)險的，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。二、在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。三、在進(jìn)行房地產(chǎn)保險時房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和2023-05-08483人看過 -
房產(chǎn)評估二手房交易評估是什么1.房產(chǎn)評估是二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個環(huán)節(jié)。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據(jù)房屋評估報告，才能按規(guī)定的房價百分比，提供給購房者貸款。另一方面，如果我們在出售房屋前，通過房產(chǎn)評估精確估價，也能對所賣的房子心里有個譜，利于我們盡快出售。2.一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經(jīng)驗“毛估”出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價值相近。二手房交易中價格評估是什么二手房交易評估指的是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，最常見的要數(shù)置換物業(yè)評估了。隨著房產(chǎn)二、三級市場日2023-04-30261人看過 -
二手房評估一、什么情況下要做二手房評估1、交易兩方為確定合理正常的交易價格，可以委托專業(yè)的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，防止了交易兩房由于對房產(chǎn)價值不了解，影響了買賣的正常進(jìn)行。2、申請銀行貸款。申請貸款時，銀行為明確肯定抵押物的擔(dān)保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款一方為了證明其擁有的房地產(chǎn)價值，確定他可能會得到的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。3、房產(chǎn)保險。房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。4、繳納房產(chǎn)稅費。交易完成后在申報成交價格的時候，如主管部門認(rèn)為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。5、解決房產(chǎn)糾紛。發(fā)生糾紛時，可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及有爭議的房地產(chǎn)價值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。二、影響評估結(jié)果的因素：12023-05-20188人看過
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一、房屋估價情形（1）買賣雙方認(rèn)為有必要時如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。（2）進(jìn)行房地產(chǎn)保險時房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。（3）申請抵押貸款時向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風(fēng)險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進(jìn)行評估。（4）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)2023-02-2385人看過 -
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二手房哪些情況是必須需要評估的安徽在線咨詢 2021-11-29（1）二手房價格明顯過低時，需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)?！。?）買賣雙方認(rèn)為必要時需要評估。為了確定合理的交易價格，雙方也可以委托 -
二手房貸款有哪些情況需要做房產(chǎn)評估湖北在線咨詢 2021-11-10二手房交易需要進(jìn)行以下房地產(chǎn)評估： （一）房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方不愿意調(diào)整； 二是二手房交易雙方認(rèn)為有必要； （3）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛； （4）房地產(chǎn)保險； （五）申請抵押貸款。 -
二手房交易如何評估有什么特殊情況需要注意浙江在線咨詢 2023-12-141、交易兩方為確定合理正常的交易價格，可以委托專業(yè)的評估事務(wù)所進(jìn)行評估。 2、申請貸款時，銀行為明確肯定抵押物的擔(dān)保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。 3、房地產(chǎn)保險估價。 4、交易完成后在申報成交價格的時候，如主管部門認(rèn)為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估。等等。 -
二手房交易去哪里評估，評估費多少？江西在線咨詢 2022-10-23直接到房產(chǎn)交易市場找個擔(dān)保公司代辦購房抵押貸款，只要買方銀行信用方面沒有問題，花點小錢給擔(dān)保公司就能確保把貸款辦妥，自己也省心省事，你這種情況無須作房產(chǎn)價值評估。 -
二手房交易中有哪些要評估和論證香港在線咨詢 2023-08-161、交易兩方為確定合理正常的交易價格，可以委托專業(yè)的評估事務(wù)所進(jìn)行評估。 2、申請貸款時，銀行為明確肯定抵押物的擔(dān)保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。 3、房地產(chǎn)保險估價。 4、交易完成后在申報成交價格的時候，如主管部門認(rèn)為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估。等等。
