哈爾濱市二手房的買房注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-18 09:41:01
200 人看過
1、產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);
產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
2、產(chǎn)權(quán)的完整性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。
3、房屋質(zhì)量
觀察房屋的結(jié)構(gòu),建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺(tái)等;牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算的問題。
4、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。
5、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
6、物業(yè)管理
了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?觀察一下保安是否有責(zé)任心等。
7、房屋歷史
了解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過,有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。
8、鄰里情況
鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居,了解他們?cè)诖说木幼∏闆r;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。
9、房屋價(jià)值
通過對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。
10、貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。
11、產(chǎn)權(quán)的交接
需要找個(gè)雙方都信得過的單位,如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司,等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
哈爾濱雙城區(qū)房屋買賣有哪些注意事項(xiàng)
337人看過
-
在哈爾濱買二手房驗(yàn)收時(shí)要注意哪些問題
235人看過
-
哈爾濱個(gè)人二手房怎么買賣
221人看過
-
哈爾濱市二手房怎么評(píng)估價(jià)？
118人看過
-
哈爾濱供暖注意事項(xiàng)大全
86人看過
-
哈爾濱春節(jié)旅游注意事項(xiàng)
82人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房屋裝修相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)答：1、電話寬帶有線電視，家具，煤氣入戶，必備廚具，房照2、水，電，煤氣，暖氣，衛(wèi)生間廚房下水管道。3、上水，下水，煤氣，電，供暖4、上、下水，煤氣、電、供暖、有線電視。2023-11-26305人看過 -
車輛過戶1、買方是外地個(gè)人且車輛需落戶當(dāng)?shù)氐?，需辦理當(dāng)?shù)貢鹤∽C;;車輛戶主是暫住證的，辦理過戶、提檔時(shí)需要原暫住證(過期的補(bǔ)領(lǐng))。2、《機(jī)動(dòng)車輛登記證書(2001年10月以前掛牌、過戶的車輛無此證書，過戶前需申領(lǐng)登記證書。丟失補(bǔ)領(lǐng)登記證書的需要車主本人到場(chǎng))。3、過戶車輛必須具備合法手續(xù)，分期付款購(gòu)買的車在解除抵押之前，以及有經(jīng)濟(jì)糾紛等問題的車是不能過戶的;需要先還清貸款，解除抵押。4、過戶車輛必須要開到現(xiàn)場(chǎng),而且在年審有效期內(nèi)。5、車輛過戶后，車輛的保險(xiǎn)和購(gòu)置稅(小檔)也需要變更。本市過戶只變更保險(xiǎn)，購(gòu)置稅不用變更。6、除帶有營(yíng)運(yùn)證手續(xù)的藍(lán)牌貨車過戶不須換車牌以外其他小型藍(lán)牌車輛過戶時(shí)必須更換車牌原有車牌只有原車主才能使用但前提是此車牌必須使用滿3年。2023-05-30357人看過 -
一、全款買房，無貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！(一般是1萬，或房款的1%)二、全款買房，房東有貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！最后在交房時(shí)，下2023-03-20105人看過 -
1、由于二代證照片是通過專門網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)采集，所采集的人像信息只有直接存入警方的人口信息數(shù)據(jù)庫后，才能夠制作二代證。因此，換領(lǐng)人不能委托他人辦理。2、公民領(lǐng)取的第一代居民身份證尚未到期的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)居民身份證法規(guī)定，在其有效期內(nèi)繼續(xù)有效。第一代居民身份證的廢止時(shí)間將另行規(guī)定。3、申辦人姓名中有冷僻字的，暫緩辦理。待全國(guó)冷僻字統(tǒng)一維護(hù)上網(wǎng)后另行通知辦理。4、申辦人姓名、年齡等主要項(xiàng)目變更，或戶口遷移的，延遲辦理。因人口信息數(shù)據(jù)變動(dòng)后，維護(hù)省級(jí)庫需要一定周期，待維護(hù)完畢后由社區(qū)民警通知辦理。5、公民不可將二代身份證塑封，否則將影響證件的機(jī)讀功能。二代臨時(shí)身份證和二代身份證的成品證正反面都有一層防護(hù)膜，只要沾一點(diǎn)水即可將其摳掉，露出光滑的卡體。6、因二代身份證內(nèi)置有芯片，所以不可將二代身份證與電腦、電視、手機(jī)等帶磁場(chǎng)的物體共同放置，以防消磁，影響使用。溫馨提示2023-05-10311人看過
-
二手房買賣（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）2、印花稅：房款的0．05％3、交易費(fèi)：3元／平方米4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、中介費(fèi)：房款的1％（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0．05％2、交易費(fèi)：3元／平方米3、中介費(fèi)：房款的2％4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）5、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）一、二手房交易流程第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。第2步：交定金與簽2023-02-22311人看過 -
二手房買賣合同1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人和雙方身份2、明確房屋交易價(jià)格3、明確房款支付方式和時(shí)間4、明確相關(guān)稅費(fèi)支付方式和時(shí)間5、明確交房時(shí)間6、約定違約責(zé)任一、哈爾濱二手房買賣合同簽訂流程1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)要齊全外，還要驗(yàn)證這些信息是否真實(shí)、有效。（1）房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。（2）房屋地址要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。（3）房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈(zèng)送的小部分的面積（不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中）需要在合同的“其他條款”中注明。（4）房屋權(quán)屬要明確注明，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名。2、約定總房款、稅費(fèi)和付款方式（1）付款時(shí)需寫明：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間（2）交易稅費(fèi)。理論上由房主承擔(dān)的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）；由買房人承擔(dān)的2023-04-03157人看過 -
1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這2023-02-04185人看過 -
一、哈爾濱招商引資合同的注意事項(xiàng)1、明確合同性質(zhì)，解決法律適用問題。有人認(rèn)為招商引資合同的一方當(dāng)事人因?yàn)槭钦诤贤瑑?nèi)容中也有政府運(yùn)用行政手段，為投資方提供服務(wù)或給予對(duì)方優(yōu)惠政策的行政權(quán)力。認(rèn)定招商引資合同雙方當(dāng)事人法律地位不平等，因此，招商引資合同不符合民事合同雙方當(dāng)事人地位平等的特征，招商引資合同應(yīng)該是行政合同，而不是民事合同。2、明確合同內(nèi)容，解決雙方權(quán)利、義務(wù)問題。招商引資合同的核心內(nèi)容就是明確投資方與政府權(quán)利、義務(wù)問題。招商引資合同在法律性質(zhì)上是民事合同，同時(shí)又是雙務(wù)合同，就是要求雙方在簽訂招商引資合同時(shí)要遵循平等互利的原則，設(shè)定當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)。政府承諾給投資方的優(yōu)惠政策時(shí)要量力而行，不能為了招商而招商，要考慮招商引資成本與效益對(duì)等。因此，在招商引資合同中，政府不能因急于招商，而為投資方提供超國(guó)民待遇，也不能在合同中設(shè)定不切實(shí)合實(shí)際的承諾，更不能以犧牲環(huán)境、浪費(fèi)資源為代2023-06-06282人看過
-
一、在哈爾濱南崗買房子買二手的得多少錢具體的金額的數(shù)目是需要根據(jù)賣房者和買房者之間的協(xié)議，關(guān)于二手房的價(jià)格都是可以進(jìn)行協(xié)商的，個(gè)人買房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，首付款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。二、具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)2023-05-19373人看過 -
購(gòu)房合同記者從哈爾濱市地稅局獲悉，2日，哈爾濱市明確了二手房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)稅的相關(guān)稅率：從8月1日起，對(duì)能提供房屋原值等有關(guān)涉稅資料的二手房交易，依照國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定，按其轉(zhuǎn)讓收入扣除相關(guān)費(fèi)用后余額的20%征收個(gè)稅;對(duì)不能提供房屋原值等有關(guān)涉稅資料的二手房交易，暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定其應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅額。據(jù)市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)稅征收的總體原則是：以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，這個(gè)余額按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)稅。市地稅局按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，又進(jìn)一步明確了哈爾濱市二手房交易中納稅應(yīng)注意的幾個(gè)問題：——對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)稅時(shí)，以“實(shí)際成交價(jià)格”為“轉(zhuǎn)讓收入”，而且這個(gè)“轉(zhuǎn)讓收入”必須與此前該房征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)房主遞交的“轉(zhuǎn)讓收入”是同一收入。納稅人申報(bào)的“住房成交價(jià)格”明顯低于市場(chǎng)價(jià)且無正當(dāng)理由的，稅收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息重新核2023-05-04123人看過 -
車輛過戶哈爾濱二手車市場(chǎng)有兩個(gè)主要的。一個(gè)是在道里區(qū)老機(jī)場(chǎng)路10公里處，過了薛家，一路都有路牌指示，具體地點(diǎn)為新榆路101號(hào)。這個(gè)市場(chǎng)是由**濱市投資集團(tuán)建設(shè)的，哈爾濱主要二手車都集中在這里，包括微型、轎車、出租車和貨車。另一個(gè)在道外區(qū)先鋒路，叫中順二手車市場(chǎng)，轎車很少，貨車稍微多些。這兩個(gè)市場(chǎng)都能提供車輛過戶提檔等轉(zhuǎn)移登記服務(wù)。還有一個(gè)百?gòu)?qiáng)二手車市場(chǎng)也在先鋒路，只能辦理過戶，沒有車輛的實(shí)體交易了。2023-05-10210人看過 -
離婚協(xié)議書1、離婚協(xié)議內(nèi)容過于簡(jiǎn)單，不具有可操作性比如，協(xié)議約定：“雙方同意離婚;女兒歸男方撫養(yǎng);財(cái)產(chǎn)已分割完畢，雙方對(duì)此無異議。”子女撫養(yǎng)問題爭(zhēng)議不大，即使有爭(zhēng)議，也可以很容易通過法院解決。但財(cái)產(chǎn)問題卻漏洞較大，“財(cái)產(chǎn)已分割完畢”意味著雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的數(shù)額、分割的方案、分配的數(shù)目均已協(xié)議一致，并處置完結(jié)。但是，有哪些財(cái)產(chǎn)、如何進(jìn)行分割協(xié)議當(dāng)中卻沒有體現(xiàn)。這樣，會(huì)產(chǎn)生兩種對(duì)立的觀點(diǎn)：第一種，既然財(cái)產(chǎn)分割已完畢，說明財(cái)產(chǎn)已沒有必要分割，在誰名下就歸誰所有;第二種，既然沒有明確約定財(cái)產(chǎn)的具體項(xiàng)目和處理方式，應(yīng)當(dāng)視為約定不明沒有分割，應(yīng)當(dāng)依法分割。由于爭(zhēng)議較大，難以協(xié)商，因此，一般解決的方法只能訴諸法院。更多哈爾濱離婚協(xié)議書、哈爾濱離婚證辦理、哈爾濱離婚證補(bǔ)辦等詳細(xì)信息請(qǐng)看2023-05-29464人看過
-
房產(chǎn)交易一、2020年哈爾濱二手房交易稅費(fèi)1、契稅(買方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過2年2023-05-09268人看過 -
哈爾濱購(gòu)房新房，第一次購(gòu)房,正常商業(yè)貸款首付總房款的20%如是二次購(gòu)房首付30%。公積金貸款首付20%。第一次購(gòu)房者利率享受7折公積金貸款也是7折利率。二手房貸款和以上的首付是一樣的。不過首付都是你所要貸款的銀行,所指定的評(píng)估公司做評(píng)估。貸款首付是“評(píng)估額的20%”。根據(jù)房子的年限、朝向、裝修、位置等不同來評(píng)估,房?jī)r(jià)不同貸款額也不同。最多可貸款評(píng)估額的80%。切忌評(píng)估額一般情況下要比成交額,也就是比市場(chǎng)價(jià)要低。貸款首付不是房?jī)r(jià)的20%,而是評(píng)估額的20%。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn),一般情況,大概買二手房的首付要成交價(jià)的50%吧。你要是要買二手房照這個(gè)比例準(zhǔn)備一定是夠了。2023-05-10108人看過
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#房屋裝修
詞條
房屋裝修是指開鑿墻體、樓地面、移動(dòng)窗位置、拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改善房屋外觀及裝飾室內(nèi)布局等行為。 房屋裝修注意事項(xiàng)： 1、涂料油漆要注意防爆。油漆、涂料是易燃物品，需要存放在陰涼通風(fēng)的地方，儲(chǔ)存容器要有良好的密封性，并且... 更多>
#房屋裝修
最新文章
-
2024-01-21 -
2023-12-04 -
2023-11-16 -
2023-11-12 -
2023-11-12
#房屋裝修
相關(guān)咨詢
-
買二手房注意事項(xiàng)及流程：專家支招：買二手房的注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)香港在線咨詢 2022-01-26專家支招：買二手房注意五大“細(xì)節(jié)”陷阱購(gòu)買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對(duì)許多細(xì)節(jié)不夠了解，不少購(gòu)房者往往難以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，跌進(jìn)購(gòu)房陷阱。小心避稅陷阱一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都 -
2015哈爾濱二手房是怎樣的湖南在線咨詢 2022-03-092015哈爾濱二手房是：1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶做按揭）3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款）7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)8。15 -
哈爾濱二手房買賣流程都是怎樣的？四川在線咨詢 2023-11-111、找房源和實(shí)地看房 2、產(chǎn)權(quán)審核 3、查詢房產(chǎn)檔案 4、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金 5、簽訂正式的合同 6、買方辦理按揭貸款 7、辦理過戶 8、交房。 -
買房要注意什么買二手房要注意事項(xiàng)貴州在線咨詢 2023-01-111、二手房交易應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補(bǔ)充協(xié)議。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 -
哈爾濱市房產(chǎn)過戶手續(xù)河南在線咨詢 2024-11-22二手房過戶費(fèi)用：二手房過戶不收取額外費(fèi)用，以下為二手房買賣所涉及的稅費(fèi)： 1. 契稅：根據(jù)您的房屋面積，您的房屋超過了90平米，因此無法享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策。購(gòu)買二手房的契稅按照目前普通住宅1.5%征收，非普通住宅則按照買價(jià)征收3%的契稅。由買方承擔(dān)。 2. 營(yíng)業(yè)稅（賣方）：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)的通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。對(duì)
