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廣州采購拆遷補償評估服務(wù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 14:31:56 322 人看過

由廣州市政府采購中心代理的征地拆遷補償評估服務(wù)資格項目的招標(biāo)工作10月31日公示了采購結(jié)果。

據(jù)了解，此次采購項目的采購人為廣州市土地開發(fā)中心，采購預(yù)算為兩年300萬元人民幣，采購內(nèi)容主要包括對廣州市土地開發(fā)中心經(jīng)辦的拆遷項目范圍內(nèi)的土地、地上建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、附屬物、設(shè)備、園林以及經(jīng)營性損失等進(jìn)行評估，并提供評估報告。

評估報告要求必須符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及相關(guān)的評估法規(guī)要求，評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厥袌鰞r格水平，應(yīng)承諾對所出具的評估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。

另外，該采購項目對完成時間也做了規(guī)定：由招標(biāo)人對需評估的項目劃分任務(wù)，一般項目投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)人發(fā)出委托評估函之日起30日內(nèi)完成任務(wù)并提交該項評估報告，復(fù)雜項目另行商定。

據(jù)介紹，招標(biāo)公告發(fā)出后，廣州市政府采購中心認(rèn)真組織招標(biāo)工作，并在10月31日對中標(biāo)供應(yīng)商進(jìn)行公示。中標(biāo)人共有10家，土地拆遷評估下浮率、房屋、構(gòu)筑物拆遷評估下浮率、設(shè)備、經(jīng)營性損失拆遷評估下浮率最高為30%。

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2023-07-04

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拆遷評估
拆遷評估后的拆遷補償金是多久

1、拆遷評估結(jié)束后，補償拆遷多久，目前還沒有具體時間。評估結(jié)束后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補償問題進(jìn)行協(xié)商。如果能達(dá)成協(xié)議，他們將簽訂安置補償協(xié)議。協(xié)商不成的，可以請求行政裁決。裁定下達(dá)后，拆遷方可以在強(qiáng)制拆遷前申請聽證程序，然后才是強(qiáng)制拆遷。二是拆遷評估是否會直接影響到補償金額?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第十九條規(guī)定的被征收房屋價值補償，不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十五條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、

2023-05-31

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法律綜合知識
評估費算不算拆遷補償補助？

一、評估費算不算拆遷補償補助？是的。房屋征收補償?shù)馁M用包括房屋價值補償、周轉(zhuǎn)的補償和獎勵性補償?shù)?，房屋價值是有專業(yè)具有資質(zhì)的房屋評估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評估。如果業(yè)主對于評估的結(jié)果沒有異議，就按照評估的房屋價值來進(jìn)行補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋拆遷補償一般多久到賬？房屋拆遷補償款一般3個月能夠拿到。征地拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補償、后征收的原則，拆遷款應(yīng)自征拆遷補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付，未補償?shù)轿坏目梢跃芙^交付土地和房屋。拆遷補

2024-01-09

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城市房屋拆遷
城市房屋拆遷評估特點對拆遷評估不服怎么辦

城市房屋拆遷評估的特點是比較多的，如評估數(shù)量巨大、評估對象關(guān)系復(fù)雜等，被拆遷人對評估結(jié)果不服的，可以申請復(fù)核評估、對復(fù)核評估不服的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人

2023-04-27

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房屋拆遷補償
房屋拆遷補償評估應(yīng)該在哪里進(jìn)行評估

一、房屋拆遷補償評估依據(jù)拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。1、市場評估價市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。2、交易均價商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。二、房屋拆遷補償評估機(jī)構(gòu)新房屋征收評估辦法的積極意義實際上就在于用專業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個專業(yè)價值，依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個價格，而不是一方說了算的

2023-06-24

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法律綜合知識
揚州市房屋拆遷賠償評估標(biāo)準(zhǔn)

一、揚州市房屋拆遷賠償評估標(biāo)準(zhǔn)揚州市房屋拆遷賠償評估標(biāo)準(zhǔn)主要圍繞房屋的價值、裝修裝飾補償、以及可能產(chǎn)生的安置費用進(jìn)行。1．房屋拆遷貨幣補償基于合法擁有房產(chǎn)的評估價格與房屋裝修裝飾的商定或評估確定的補償金額之和。2．若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則需考慮被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋的評估價格與上述兩項之和的差價。3．對于農(nóng)村房屋拆遷，若建制撤銷或不具備易地建房條件，被拆遷人可選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，具體計算方式依據(jù)房屋建安重置單價、土地使用權(quán)基價及價格補貼等因素綜合確定。二、揚州市房屋拆遷補償費用明細(xì)揚州市房屋拆遷補償費用明細(xì)詳盡列出了拆遷過程中涉及的各項費用。1．拆遷賠償費，即拆建單位按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋所有權(quán)人或使用人支付的補償金。2．具體細(xì)分為房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費以及搬家補償費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費等。這些費用旨在全面補償被拆遷人的損失，并確保其在拆遷過程中的基本生

2024-08-06

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債權(quán)人會議
拆遷補償價評估的不足之處

1、估價方法存在的問題目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評估，采取基準(zhǔn)價格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價，該計算方法與精神以及不符合。首先這是由于房屋的價格是由市場來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受市場眾多因數(shù)影響的，往往后者的影響比前者大。例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素，同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位，但不代表周邊環(huán)境是相同的，這是因為房地產(chǎn)特性決定的，因此我們僅僅以基準(zhǔn)價格來測算房地產(chǎn)市場價是沒有說服力的。其次，中也找不出基準(zhǔn)價格一詞的由來，更談不上其計算的依據(jù)及科學(xué)性。2、確定房屋基準(zhǔn)價格存在的問題房屋基準(zhǔn)價的測算，首先是由政府來認(rèn)定估價機(jī)構(gòu)，后由該機(jī)構(gòu)來測算，再由政府會同有關(guān)部門來確認(rèn)其測算結(jié)果，實際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù)，因此房屋基準(zhǔn)價還不是市場行為，不能準(zhǔn)確反映市場房屋價格變化，甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準(zhǔn)價的行為。破產(chǎn)財產(chǎn)的評估與變價

2023-07-07

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拆遷人
如何確定拆遷補償評估公司

在拆遷過程中，我們非常關(guān)心補償金的計算。拆遷補償金如何計算？一是房子的價值，一部分是土地的價值。在計算這兩個方面之前，需要對它們進(jìn)行評估。其他項目，如損失兩站、提前搬遷獎勵等，均為政策性補償，無需評估，直接加入補償協(xié)議。實際上，每個人對你的房子的價值都有自己的估價。然而，要在安置補償協(xié)議的最終數(shù)字和你的心理價格之間達(dá)成一致，還需要智慧和解決方案。為什么會有差距，而且差距會很大？其實原因很簡單，就是估值方法不同造成的。一般來說，被拆遷人通常以同一地段的商品房價格作為自己被拆遷房屋的參考。我們暫時稱這種方法為“市場比較法”。然而，評估公司在對拆遷房屋進(jìn)行評估時，其結(jié)果甚至可能趕不上市場比較法的分?jǐn)?shù)。為什么？由于評估方法和評估公司采用的評估方法不同，他們采用的是“成本法”，所以計算的金額會很低。評估公司采用成本法進(jìn)行評估。如果被拆遷人的合法利益遭受如此巨大的損失，我們該怎么辦？在評估公司的選擇上

2023-05-31

279人看過

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
企業(yè)拆遷補償評估注意事項

第一條:拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。第二條:拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三條:貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第四條:實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第五條:拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第六條:拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人

2023-03-31

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不可抗力
Ｇ西單(600723)拆遷補償評估報告

公告類型：財務(wù)報告公告日期：2006年08月09日北京市西單商場股份有限公司拆遷補償評估報告德威評報字(2006)第49號北京德威評估有限責(zé)任公司接受北京市西單商場股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對北京市西單商場股份有限公司因拆遷造成的資產(chǎn)損失及相關(guān)補償費用進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的待拆遷資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與征詢，對相關(guān)補償費用依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了分析測算?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介委托方及資產(chǎn)占有方：北京市西單商場股份有限公司簡稱：西單商場住所：北京市西城區(qū)西單北大街120號注冊資本：40971.8萬元企業(yè)類型：股份有限公司(上市)法定代表人：劉秀玲經(jīng)營范圍：購銷針紡織品、百貨、五金交電化工、機(jī)械電氣設(shè)備、土產(chǎn)品、醫(yī)療器械、家具、建筑材料、裝

2023-06-10

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拆遷補償評估報告多久出具

拆遷補償評估報告有效時間是一年。即從出具估價報告之日起1年內(nèi)有效。估價機(jī)構(gòu)對估價報告有效期的規(guī)定可以短于1年，但不應(yīng)長于1年。一、工傷傷殘鑒定流程工傷認(rèn)定流程：1、工傷認(rèn)定。根據(jù)國家關(guān)于工傷保險的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在員工發(fā)生事故之日起1個月內(nèi)向當(dāng)?shù)毓ｋU部門申報工傷。職工及其家屬、工會未及時申報的，也可以自事故發(fā)生之日起1年內(nèi)自行申報。對于受傷的工人，需要及時到定點醫(yī)院治療，如實反映受傷過程，醫(yī)生可以準(zhǔn)確記錄受傷狀態(tài)，寫病歷本，做初步分析；2、待穩(wěn)定后，勞動者需向當(dāng)?shù)厥屑墑趧幽芰﹁b定委員會申請傷殘等級鑒定。鑒定辦公室將從全市醫(yī)療專家?guī)熘须S機(jī)抽取人員，預(yù)約鑒定時間、地點和注意事項，并告知受傷職工。受傷工人確診后，由醫(yī)學(xué)專家形成專業(yè)評估報告，最后由鑒定辦公室出具傷殘等級證明；3、待評估證書正式生效。如無異議，可持相關(guān)資料向工傷保險部門申請相關(guān)待遇。如果需要工傷恢復(fù)，也可以繼續(xù)治療。二、土地使用權(quán)拆

2023-06-21

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工廠拆遷補償金額如何評估

一、工廠拆遷補償金額如何評估工廠拆遷補償?shù)脑u估是房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準(zhǔn)日的評估價值，以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)；根據(jù)各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費文件，分別計算建設(shè)工程費用、裝飾裝修工程費以及安裝工程費用，并計算出建筑安裝工程總造價。二、工廠拆遷補償費如何納稅法律規(guī)定，工廠取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取

2023-07-05

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拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
城鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)評估標(biāo)準(zhǔn)

《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院305號令）第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；3、如果要對裝修進(jìn)行補償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的；2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。城鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房

2023-07-02

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拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定房屋拆遷怎么評估

被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估方法確定。對被征收房屋的價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對審查結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。房屋拆遷補償怎么評估有下列方法：1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。2、成本法。就是指通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。3、收益法。就是選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進(jìn)行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。4、假設(shè)開發(fā)法。5、基準(zhǔn)地價修正法?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的

2023-08-05

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