普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)嗎
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時(shí)間： 2023-04-01 20:12:34
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普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)，普通住宅是在居住用地上建設(shè)的，土地使用年限是70年，所以普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年。普通住宅就是指所在地一般來說也是民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等這些都是不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。
一、房屋產(chǎn)權(quán)年限確定
首先，房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。
按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
其次土地是歸國(guó)家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）
一般情況分為三類：
1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；（住宅包括：普通住宅，別墅等）。
2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；（綜合／工業(yè)包括：工廠類的科技園，產(chǎn)業(yè)園，及商業(yè)綜合辦公、寫字樓，商業(yè)性質(zhì)別墅等）。
3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。（商業(yè)包括：車位，商鋪店面，寫字樓，soho等）。
二、房屋產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方法
房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。
（一）查詢開發(fā)商拿地時(shí)間
登陸中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。
注意：只要該樓盤已在對(duì)外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)為取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。
（二）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（新房）年限
因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購(gòu)房屋的開發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2009年開始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷售，2013年購(gòu)買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為：
70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時(shí)間－開發(fā)商拿地時(shí)間（土地使用權(quán)證）】＝70－（2013－2008）＝65年產(chǎn)權(quán)年限。
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【網(wǎng)友問題】土地增值稅中關(guān)于普通住宅與非普通住宅核算的問題，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))中提到，應(yīng)分開核算，否則不能適用普通住宅之免稅規(guī)定。但是在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)碰到普通住宅增值為負(fù)數(shù)，非普通住宅為正數(shù)的情況。法理上講，納稅人可以放棄免稅之優(yōu)惠合并按非普通住宅計(jì)算繳納土地增值稅，但地方稅務(wù)機(jī)關(guān)都強(qiáng)制要求分開，不予合并抵減負(fù)數(shù)，是否合理?【律師解答】普通住宅與非普通住宅分開核算是土地增值稅清算的一項(xiàng)基本要求?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的?！诖嘶A(chǔ)上，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))第十三條規(guī)定，對(duì)納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別2023-05-04276人看過 -
1、普通住宅滿2年，免征增值稅及附加稅。不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％為增值稅率，0．65％為附加稅率。2、非普通住宅滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價(jià)－購(gòu)入價(jià)）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％為增值稅率，0．65％為附加稅率。不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％為增值稅率，0．65％為附加稅率。一、普通住宅與非普通住宅的區(qū)別普通住宅應(yīng)滿足以下條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；2、建筑面積在120平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。非普通保住宅應(yīng)滿足以下條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以下（不含1．0）；2、建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1．2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住2023-04-06143人看過
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寫字樓是指用于商業(yè)或辦公用途的建筑物，通常位于市中心商業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)，是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要標(biāo)志之一。 寫字樓通常具有較高的建筑品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，配備有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和設(shè)備，適合企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦公活動(dòng)。寫字樓通常由開發(fā)商或政府投資建設(shè)，并根據(jù)不同的... 更多>
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50年的住宅樓和普通住宅的房子，產(chǎn)權(quán)是50年，70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么海南在線咨詢 2022-02-28目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或 -
買住宅時(shí)用70年產(chǎn)權(quán)還是70年海南在線咨詢 2022-03-12對(duì)于家庭而言，買住宅當(dāng)然要選70年使用權(quán)限的！目前來說國(guó)家對(duì)土地使用年限的劃分一般分為:居住用地最高70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地40年;綜合或者用地50年。這也就意味著70年產(chǎn)權(quán)公寓,盡管名為公寓,其用地性質(zhì)依舊為住宅類產(chǎn)品,而非商業(yè)用地,而40年產(chǎn)權(quán)公寓,則屬于商業(yè)用地性質(zhì),也就是我們常說的酒店式公寓。酒店式公寓往往位于城市中心地段,周邊配套
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50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目有何不同？江蘇在線咨詢 2022-10-23未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40 -
上寫商品房產(chǎn)權(quán)40年，用途是住宅，這個(gè)住宅的年限不是70年嗎？黑龍江在線咨詢 2022-10-091、建議你向房管局咨詢是否存在打印錯(cuò)誤，還是存在其他原因；2、房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。 -
70年產(chǎn)權(quán)公寓與住宅的區(qū)別湖南在線咨詢 2024-08-26(一)、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。 (二)、就居住公寓來說，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較
