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適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的條件是，買(mǎi)賣(mài)不破租賃適用于動(dòng)產(chǎn)嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-03 10:22:36 401 人看過(guò)

一、適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的條件是

適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的條件如下：

1.存在合法有效的租賃合同。要適用該制度，在所有權(quán)讓與時(shí)，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在。

2.出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與給了第三人。

3.租賃物已經(jīng)交付于承租人。

4.所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)是在租賃期間內(nèi)。

二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃適用于動(dòng)產(chǎn)嗎

買(mǎi)賣(mài)不破租賃一般不適用于動(dòng)產(chǎn)。買(mǎi)賣(mài)不破租賃適用動(dòng)產(chǎn)不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財(cái)產(chǎn)利用原則。從買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的確立過(guò)程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。

《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

三、買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定是什么

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定是指在私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

我國(guó)法律上對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用條件明確規(guī)定是土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，如果出現(xiàn)上述這幾種情況的，則是不可以適用的，具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際的矛盾和糾紛的原因來(lái)進(jìn)行處理，一般還需要按照違約的責(zé)任情況來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。

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2025年10月23日 14:02
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    一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃適用于執(zhí)行程序嗎？買(mǎi)賣(mài)不破租賃適用于執(zhí)行程序，但是要有明確的條件。一般認(rèn)為，適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則至少應(yīng)當(dāng)具備如下條件：租賃合同有效、所有權(quán)的變動(dòng)發(fā)生在租賃期間內(nèi)及承租人愿意繼續(xù)履行原租賃合同。近年來(lái)，在執(zhí)行過(guò)程中，租賃關(guān)系成為很多被執(zhí)行人用以逃避涉案財(cái)物處理的重要手段，少數(shù)被執(zhí)行人不惜以身試法，偽造證據(jù)、捏造事實(shí)。法院應(yīng)從嚴(yán)把握審查尺度。對(duì)被執(zhí)行人與其他人惡意串通，創(chuàng)造條件對(duì)接“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則進(jìn)行虛假合同租賃，阻礙執(zhí)行，逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定虛假合同租賃人與被執(zhí)行人共同妨礙法院執(zhí)行，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃在執(zhí)行中存在哪些問(wèn)題？在涉房產(chǎn)案件執(zhí)行中，發(fā)現(xiàn)部分被執(zhí)行人借“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則對(duì)抗執(zhí)行的現(xiàn)象，造成欲購(gòu)房者望而卻步，法院的拍賣(mài)無(wú)人竟買(mǎi)。嚴(yán)重?cái)_亂了經(jīng)濟(jì)秩序，也損害了買(mǎi)受人、承租人的合法利
    2024-02-03
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  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃是否適用次承租人
    一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃是否適用次承租人?買(mǎi)賣(mài)不破租賃適用次承租人，但前提條件是轉(zhuǎn)租行為是合法的，買(mǎi)賣(mài)不破租賃的生效條件包括以下四個(gè)條件：(1)租賃合同已成立并生效;(2)租賃物已交付承租人;(3)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)是在租賃期間;(4)出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人。二、租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎?房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。三、房屋租賃合同包含哪些內(nèi)容?房屋租賃合同內(nèi)容包括很多，具體而言有幾個(gè)方面是必不可少的。(一)雙方當(dāng)事人的情
    2023-05-02
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  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃執(zhí)行案件中適用嗎
    不適用，在人民法院強(qiáng)制措施之下的的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用，因?yàn)椴榉馐侵溉嗣穹ㄔ簣?zhí)行人員將作為執(zhí)行對(duì)象的財(cái)產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國(guó)家公權(quán)對(duì)私權(quán)的干預(yù)和救濟(jì)。其本質(zhì)上是一種公法行為。查封包括財(cái)產(chǎn)保全過(guò)程中的查封和強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)。因此，被查封的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人或其他人擅自處分的，該處分行為無(wú)效。最高人民法院經(jīng)他字第8號(hào)復(fù)函明確指出，執(zhí)行債務(wù)人擅自處分被查封的房產(chǎn)的行為無(wú)效。從另一方面來(lái)說(shuō)，查封的目的就是為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)，承租人明知租賃物有可能被變賣(mài)，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)只能由他自己承受。一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過(guò)程中的限制適用是怎樣的？破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，必然要進(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài)，所有權(quán)肯定會(huì)發(fā)生變化；以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的
    2023-03-29
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  • 買(mǎi)賣(mài)合同終止是否適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃?
    不適用，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用須具備三個(gè)條件：其一，原房屋租賃合同仍然有效;其二，租賃物已交付于承租人;其三，出租人將租賃物所有權(quán)讓與第三人。特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產(chǎn)生物權(quán)性質(zhì)之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能據(jù)此對(duì)抗租賃物新的所有人，行使其合同權(quán)利。所以買(mǎi)賣(mài)合同終止的情況下是不適用于買(mǎi)賣(mài)不破租賃的。一、租賃合同指的是什么租賃合同指的是出租人將租賃物交付承租人使用、收入和承租人支付租金的合同。交付租賃物的一方為出租人，接受租賃物的一方為承租人，交付使用的財(cái)產(chǎn)為租賃物，租金為承租人向出租人支付的使用租賃物的代價(jià)。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用權(quán)，出租人只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)。租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。這是租賃合同不同于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。租賃合同是雙重事務(wù)，有償合同，即交付租金與轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收入之間存
    2023-03-14
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  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃抵押在后適用嗎
    一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃抵押在后適用嗎不適用。買(mǎi)賣(mài)不破租賃在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。二、哪些情形不適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”知道什么是買(mǎi)賣(mài)不破租賃后，我們就可以主張自己的權(quán)利，但是買(mǎi)賣(mài)不破租賃也有以下例外：1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的種類繁多，且價(jià)值普遍較低，通過(guò)市場(chǎng)交易很容易取得，因此，沒(méi)有必要給予動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。此外，如果對(duì)動(dòng)產(chǎn)租賃適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，則不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用。2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用。根據(jù)法律的規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押
    2023-05-02
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  • 合法轉(zhuǎn)租中買(mǎi)賣(mài)不破租賃是否適用
    合法轉(zhuǎn)租中買(mǎi)賣(mài)不破租賃是適用的，即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。具體規(guī)定可見(jiàn)于《民法典》229條。我國(guó)民法典第七百二十五條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買(mǎi)賣(mài)、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時(shí)，承租人得以租賃權(quán)對(duì)抗新所有權(quán)人，這在法理學(xué)上稱之為“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。租戶是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，取決于租戶與房東的具體約定，建議自己再仔細(xì)審閱合同中關(guān)于是否允許轉(zhuǎn)租的具體條款。買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。司法解釋第四百七十八條規(guī)定：“租
    2023-03-03
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  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃動(dòng)產(chǎn)是否適用,租賃合同的特點(diǎn)是什么?
    一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃動(dòng)產(chǎn)是否適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃動(dòng)產(chǎn)是適用的，依據(jù)《民法典》第七百三十六條規(guī)定，融資租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：1、雙方當(dāng)事人名稱、地址、法定代表人和其他基本情況；2、租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能等；3、租賃物的保管、保養(yǎng)和維修；4、租賃物的交付、驗(yàn)收、交貨地點(diǎn)和用途；5、租金的幣種、金額、利率、支付日期；6、租賃合同的期限；7、租賃期滿租賃物的處理；8、違約責(zé)任；9、爭(zhēng)議解決方式；10、簽訂合同的時(shí)間、地點(diǎn)等；11、其他未盡事宜雙方協(xié)商。與買(mǎi)賣(mài)合同不同，融資合同的出賣(mài)人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買(mǎi)受人(出租人)履行義務(wù)，即承租人享有買(mǎi)受人的權(quán)利但不承擔(dān)買(mǎi)受人的義務(wù)。二、租賃合同的特點(diǎn)是什么租賃合同的主體為三方當(dāng)事人，即出租人(買(mǎi)受人)、承租人和出賣(mài)人(供貨商)。承租人要求出租人為其融資購(gòu)買(mǎi)承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。其法律特征
    2023-04-12
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  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃租賃物被沒(méi)收還可以適用嗎？
    一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃租賃物被沒(méi)收還可以適用嗎？不可以適用，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對(duì)象的財(cái)產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國(guó)家公權(quán)對(duì)私權(quán)的干預(yù)和救濟(jì)。其本質(zhì)上是一種公法行為。查封包括財(cái)產(chǎn)保全過(guò)程中的查封和強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)。因此，被查封的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人或其他人擅自處分的，該處分行為無(wú)效。最高人民法院經(jīng)他字第8號(hào)復(fù)函明確指出，執(zhí)行債務(wù)人擅自處分被查封的房產(chǎn)的行為無(wú)效。從另一方面來(lái)說(shuō)，查封的目的就是為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)，承租人明知租賃物有可能被變賣(mài)，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)只能由他自己承受。二、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過(guò)程中的限制適用破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，必然要進(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài)，所有權(quán)肯定會(huì)發(fā)生變化
    2024-02-01
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  • “買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的適用是否要求租賃合同登記?
    未經(jīng)登記的租賃合同，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，承租人不能以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外。在保護(hù)承租人權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)考慮保護(hù)房屋買(mǎi)受人的權(quán)利，兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國(guó)由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護(hù)居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的法律規(guī)定，以后一些國(guó)家也將“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”作為自己的法律，我國(guó)就是如此。應(yīng)該說(shuō)，租賃合同由于其準(zhǔn)物權(quán)的特性，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”有其一定的法理基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)初的立法理由已經(jīng)日漸弱化，特別是大量商業(yè)租賃的存在與當(dāng)初保護(hù)居民居住權(quán)的立法意圖不相一致。在保護(hù)承租人利益的同時(shí)，如何保護(hù)買(mǎi)受人的利益成為值得思考的問(wèn)題。我們認(rèn)為，《上海市房屋租賃條例》第十五條第二款關(guān)于“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人”的規(guī)定，使我們得以將兩者利益予以平衡。當(dāng)租賃合同未
    2023-04-22
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  • 土地使用權(quán)出租買(mǎi)賣(mài)不破租賃適用么？
    不適用。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定上明確說(shuō)過(guò)：土地權(quán)是屬于國(guó)家或者農(nóng)村集體所有的，個(gè)人無(wú)法取得土地所有權(quán)。既然個(gè)人無(wú)法擁有土地所有權(quán)，那么就談不上租賃或是買(mǎi)賣(mài)了。一般房屋才適用于買(mǎi)賣(mài)不破租賃。一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃的客體范疇從語(yǔ)義來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)不破租賃的客體是租賃物，但是，租賃物指的是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，在審判實(shí)踐中存在爭(zhēng)議。有以下三種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為既可以是不動(dòng)產(chǎn)也可以是動(dòng)產(chǎn)，但動(dòng)產(chǎn)應(yīng)為不可替代的非消耗物，或者以可消耗物為租賃物的，只能用于為特定目的的使用，例如用于展覽。第二種觀點(diǎn)是既包括不動(dòng)產(chǎn)也包括動(dòng)產(chǎn)，不對(duì)租賃物做限制。第三種觀點(diǎn)是只能是不動(dòng)產(chǎn)，例如房屋、船舶、土地使用權(quán)等。其中，土地屬于國(guó)家所有或者集體所有，單位或個(gè)人僅有土地使用權(quán)，根據(jù)憲法的規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租，那么，對(duì)于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍然有效，即應(yīng)當(dāng)類推適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則?？v觀各
    2023-03-29
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  • 被查封的房屋適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃嗎？
    一、被查封的房屋適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃嗎?查封包括財(cái)產(chǎn)保全過(guò)程中的查封和強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)。因此，被查封的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人或其他人擅自處分的，該處分行為無(wú)效。執(zhí)行債務(wù)人擅自處分被查封的房產(chǎn)的行為無(wú)效。從另一方面來(lái)說(shuō)，查封的目的就是為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)，承租人明知租賃物有可能被變賣(mài)，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)只能由他自己承受。二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃的構(gòu)成要件有哪些?法律設(shè)立這一制度的本意旨在通過(guò)維持原租賃合同的效力來(lái)保障承租人對(duì)房屋繼續(xù)使用的權(quán)利。其構(gòu)成要件通常被認(rèn)為應(yīng)當(dāng)包括：房屋租賃合同和買(mǎi)賣(mài)合同均合法有效;房屋的所有人或出租人在租賃合同期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人;房屋已經(jīng)交付承租人使用，即房屋買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生在出租行為之后。從租賃行為的效力分析，其生效的前提之一應(yīng)當(dāng)是房屋應(yīng)當(dāng)交付給承租人居住使用。三、買(mǎi)賣(mài)不破
    2023-04-16
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  • “買(mǎi)賣(mài)不破租賃”是否適用于有抵押的房屋
    律師解答：視具體情況而定。視具體情況而定。如果抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，那么是適用的。如果抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，那么買(mǎi)賣(mài)不破租賃是不適用的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
    2024-05-07
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  • 土地拍賣(mài)是否適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則
    不適用于土地，土地是不可以進(jìn)行贈(zèng)予或者改變所有權(quán)的，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。法律依據(jù)：《民法典》第七百二十五條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。一、不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的情形1.租賃物是動(dòng)產(chǎn)的。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的種類繁多，且價(jià)值普遍較低，通過(guò)市場(chǎng)交易很容易取得，因此，沒(méi)有必要給予動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。此外，如果對(duì)動(dòng)產(chǎn)租賃適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則
    2023-04-06
    495人看過(guò)
  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃不能適用法院查封的房產(chǎn)嗎？
    是的，并不是所有情形都適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的：房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，或者，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。查封包括財(cái)產(chǎn)保全過(guò)程中的查封和強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，房屋被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對(duì)房屋的處分權(quán)。因此，其所有人在被查封的房屋上設(shè)定的租賃權(quán)應(yīng)當(dāng)無(wú)效。另外，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。一、哪些情況下新房東可以要求租客退還房屋？如果租客存在不按時(shí)交納租金，或者擅自轉(zhuǎn)租等行為，嚴(yán)重影響租賃合同的繼續(xù)履行，那么新房東可依照租賃合同(如
    2023-04-12
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#債權(quán)
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    優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人在特定的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>

    • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃租賃的租賃合同可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃嗎
      浙江在線咨詢 2022-03-12
      可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則： 1、經(jīng)過(guò)登記的租賃合同可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過(guò)登記，但該合同約定有買(mǎi)賣(mài)不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人（租賃物原所有權(quán)人）以適當(dāng)方式告知租賃物的買(mǎi)受人（新所有權(quán)人）的，原租賃合同繼續(xù)有效。
    • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則不適用于拍賣(mài)
      河北在線咨詢 2023-04-05
      根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱“解釋”）第二十條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外： （一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 以及，《最高人民法院關(guān)于人民法院民
    • 破產(chǎn)案件中買(mǎi)賣(mài)不破租賃的適用有效嗎？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-06-16
      破產(chǎn)案件中買(mǎi)賣(mài)不破租賃的適用是無(wú)效的，我國(guó)法律上明確規(guī)定了對(duì)破產(chǎn)案件是不適用于買(mǎi)賣(mài)不破租賃的，另外還存在其它幾種情況下是不可以適用于買(mǎi)賣(mài)不破租賃的，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行處理和認(rèn)定。
    • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃先抵押后租賃適用嗎
      海南在線咨詢 2022-10-11
      1、不適用。買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 2、但是，買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則有例外情況。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
    • 倉(cāng)儲(chǔ)租賃是否適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定
      四川在線咨詢 2023-01-15
      可以適用，從買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的確立過(guò)程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。我國(guó)司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買(mǎi)賣(mài)。而在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對(duì)此，結(jié)合其他國(guó)家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對(duì)我國(guó)確定的買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。 在我國(guó)，由于土地屬于國(guó)家所有或者集體所有，單位或個(gè)人僅有土地使用權(quán)。根據(jù)憲法的規(guī)定，土地使