租客在出租屋被殺，房東是否承擔(dān)責(zé)任
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-22 01:20:54
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如果房東未盡到合理限度內(nèi)的安全保障義務(wù)致租客遭受人身傷害，賠償權(quán)利人請求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。因第三人侵權(quán)導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果發(fā)生的，由實施侵權(quán)行為的第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。安全保障義務(wù)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)在其能夠防止或者知之損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補充賠償責(zé)任。
【相關(guān)法規(guī)】
《最高法關(guān)于審理人身損害賠償案件使用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動或其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡到合理限度內(nèi)的安全保障義務(wù)致他人遭受人身傷害，賠償權(quán)利人請求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。因第三人侵權(quán)導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果發(fā)生的，由實施侵權(quán)行為的第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。安全保障義務(wù)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)在其能夠防止或者知之損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補充賠償責(zé)任。
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《人身損害賠償司法解釋全文》第六條
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若租客自然死亡，房東是沒有責(zé)任的。最多是基于同情，給一點撫慰金。租客在租房洗澡意外摔跤死亡如何處理首先要認定租客洗澡時導(dǎo)致摔跤的原因是什么，是否跟房屋的裝修或是其他方面有關(guān)系，還是純屬于租客自身的原因?qū)е?；如果確定造成死亡結(jié)果的原因跟房屋本身結(jié)構(gòu)或裝修等問題有關(guān)，則房主應(yīng)根據(jù)此過失大小承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任；如果死亡結(jié)果實屬租客本人不小心或其他意外事件導(dǎo)致，則與房主無任何關(guān)系，房主也不需要承擔(dān)任何法律責(zé)任。租客不交房租又賴著不走怎么辦首先還是應(yīng)該了解房客拖延拖欠房租的真實原因，對于收入穩(wěn)定的房客，如果因為緊急情況確實無法按時交租，雙方可以協(xié)商處理，可以考慮給予寬限；一般情況下，在合同簽訂時，都應(yīng)收取至少一個月的押金，避免自己陷入被動；有時有可能只是房客一時忘記，不妨提前幾天提醒房客準(zhǔn)備。2023-05-04223人看過 -
房屋出租新《條例》對房屋出租登記制度有了明確規(guī)定，要求房東簽訂租賃協(xié)議之日起7日內(nèi)，將房客的登記信息向所在地公安機關(guān)報告。其實，這一相關(guān)規(guī)定在治安管理法律法規(guī)中早就有了。根據(jù)新《條例》規(guī)定，如果房東違反這一規(guī)定，發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)有吸毒、注射毒品等違法行為，但沒及時報告的，將由公安機關(guān)給予警告，并處以200元以上500元以下的罰款。如果發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)有人吸毒，但房東沒有報告的，將對房主給予處罰。如果房東明知出租屋內(nèi)有人吸販毒，卻沒及時報告，很可能涉嫌容留他人吸毒犯罪，屆時將面臨更重的刑事處罰。一、對于吸毒如何處罰根據(jù)《治安處罰法》及相關(guān)規(guī)定，對于吸毒的人，處十日以上十五日以下拘留，可并處二千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。對吸毒成癮者需要實施強制戒毒，強制戒毒決定書應(yīng)當(dāng)于戒毒人員入所前交給本人。且應(yīng)自作出決定之日起三日內(nèi)通知戒毒人員家屬、單位和戶口所在地派出所。強制戒毒期限為三個2023-06-29238人看過
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房屋出租1、“房屋租賃稅”應(yīng)是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。2、房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。3、房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。房屋出租稅是誰交??？房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保2023-07-02167人看過 -
如果是由于出租人對自己所提供的設(shè)備未盡安全保障義務(wù)等出租人過錯情形導(dǎo)致承租人煤氣中毒的，房東需要承擔(dān)一部分責(zé)任；如果完全是因為承租人自己操作不當(dāng)?shù)茸陨磉^錯原因?qū)е伦约好簹庵卸镜?，則房東不需要承擔(dān)責(zé)任。融資租賃合同出租人是否擔(dān)責(zé)需要具體根據(jù)情況而定，出租人并未干預(yù)承租人對租賃物的選擇。另外，如果當(dāng)事人在融資租賃合同中約定由出租人承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任，那么，出租人應(yīng)該承擔(dān)租賃物瑕疵擔(dān)保責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙偎氖l【承租人行使索賠權(quán)不影響支付租金義務(wù)】承租人對出賣人行使索賠權(quán)利，不影響其履行支付租金的義務(wù)。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的，承租人可以請求減免相應(yīng)租金。第七百四十七條【租賃物質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任】租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。第七百四十八條【出租人保證承租2023-08-11134人看過 -
繼續(xù)履行租客欠房東租金可以追究違約責(zé)任。甚至可以解除租賃合同。租戶拖欠租金是嚴(yán)重違約，損害了房東的利益。租戶逾期不交的，房東可以解除租賃合同，收回房屋。如果租戶多次拖欠租金，在支付租金之前需要付款，房東也可以收集證據(jù)，通過法院起訴終止租賃合同，并追究租戶的違約責(zé)任。租賃合同依法解除后，租戶應(yīng)當(dāng)在合理時間內(nèi)搬走，讓房東收回房屋。如果租戶仍然拒絕搬走，這是一種嚴(yán)重的侵權(quán)行為，極大地損害了房東的合法利益。房東應(yīng)當(dāng)依法維權(quán)，直接報警。一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。租賃關(guān)系中租客拖欠租金怎么辦1、可以向法院提起訴訟，要求支付所欠租金，同時要求退出所住房屋，將房屋返還給房東。2、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該2023-07-03289人看過 -
房東鎖門期間承擔(dān)租金有如下情況：1、出租人因承租人未按時支付租金而鎖門的，雙方都有過錯，雙方應(yīng)分擔(dān)租金。在房屋租賃合同關(guān)系中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同履行義務(wù)；2、承租人拒絕向出租人支付租金，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，屬于違約。出租人有權(quán)要求終止租賃合同，并要求承租人支付所欠的房屋租金；3、糾紛發(fā)生后，出租人可以依法行使權(quán)利，要求解除合同，但在租賃合同尚未解除的前提下；4、采取過激手段，擅自鎖上門外門，違反了出租人向承租人交付房屋并保持房屋可用狀態(tài)的合同義務(wù)。因此，鎖門后的租金損失雙方都有過錯，應(yīng)按照公平原則由雙方分攤。二房東收了租金后逃跑該怎么辦承租人應(yīng)該收集保存好相關(guān)證據(jù)，考慮向法院起訴二房東，要求其返還租金以及賠償相應(yīng)的損失。承租人已經(jīng)支付一定的租金，而無法安心使用房屋，二房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如有租金損失應(yīng)向二房東追償。理論上來說雖然承租人有權(quán)繼續(xù)占有使用涉案房屋，但因房東不停騷擾或停水停電2023-07-0551人看過
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法律綜合知識一、房屋出租稅讓租客承擔(dān)合理嗎依據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律規(guī)定，在租賃物業(yè)過程中所產(chǎn)生的稅務(wù)責(zé)任并非全然由租戶獨自承擔(dān)。實際上，租賃稅費乃是基于租賃金額以及其獨特的計價基礎(chǔ)而計算得出且依法征收的。在大多數(shù)情況下，此類費用應(yīng)由出租人自行負責(zé)并支付相應(yīng)款項?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。二、房屋出租的條件是什么房屋出租的條件，概括起來主要有以下幾點：1、有合法的2024-07-24423人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，承租人應(yīng)當(dāng)對次承租人造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意，承租人可以解除合同。非法轉(zhuǎn)租房屋有什么責(zé)任1、如果承租人轉(zhuǎn)租的期限在他的租期內(nèi)，而合同約定不得轉(zhuǎn)租，那么出租人可以向承租人要求承擔(dān)違約責(zé)任，但是出租人不得對抗善意第三人，第三人依然可以使用租賃物。2、如果承租人的出租期限超過自己所租期限，那么他的行為屬于無權(quán)代理，因無權(quán)代理行為產(chǎn)生的后果對原出租人不產(chǎn)生法律后果，代理行為無效，出租人可以要求恢房屋原狀態(tài)，出租人不需要承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條2023-08-18237人看過 -
律師解答：沒有。如果房東提供的房屋設(shè)施不是完好無損，或者房東盡到了安全保障義務(wù)，則房東對于租客東西丟失則由賠償?shù)呢?zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)在其過錯范圍內(nèi)承擔(dān)一定責(zé)任。《民法典》第一千一百八十四條侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。2024-04-19259人看過 -
租客違法房東有沒有責(zé)任，關(guān)鍵看房東有沒有進到相應(yīng)的出租人的義務(wù)。例如：對于租客的身份有沒有經(jīng)過詢問，租客信息是否向公安派出所備案；對于租客進行違反法律活動，房東知道是有義務(wù)向公安機關(guān)舉報。若房東明知其正在進行違法事項，但不舉報，房東將有可能構(gòu)成犯罪，例如：窩藏包庇罪。租客背著房東私自轉(zhuǎn)租違法嗎租客背著房東私自轉(zhuǎn)租不違法，但是違約。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的，房東可以解除合同。如果房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道租客轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為房東同意轉(zhuǎn)租。房東不得再以此請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，如果第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付2023-06-30488人看過
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承租人裝修費用由誰來承擔(dān)的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒有約定的由出租人與承租人來協(xié)商解決。下面為具體分析這兩種情況：（一）雙方有約定的如果雙方在合同中對專修費用由誰來承擔(dān)的問題達成了約定，應(yīng)該按照約定執(zhí)行。（二）雙方?jīng)]有約定的1、出租人不同意裝修的如果承租人的裝修行為本來沒有得到出租人的同意的話，裝修費用應(yīng)該由承租人自己來承擔(dān)。因為承租人裝修是處于自己利益的考慮，而且沒有經(jīng)過出租人的同意是不能要求出租人承擔(dān)裝修費用的。2、出租人同意裝修的如果承租人的裝修行為取得了出租人的同意，由承租人承擔(dān)裝修及修復(fù)的費用。若無特別約定或簽訂補充協(xié)議，承租人裝修房屋的費用，只能承租人自行承擔(dān)。另外，一般的情況主體結(jié)構(gòu)的裝修歸出租人，附屬設(shè)施老化的歸出租人。屋內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施由于承租人使用不當(dāng)造成的，由承租人負責(zé)賠償。當(dāng)心了，十種不能租的房子又到一年租房熱，在房2023-07-0973人看過 -
第一種情況，如果與房東之間沒有約定水管的維修是由承擔(dān)，而且也沒有過錯，確因水管老化致使樓下?lián)p失，那么就不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，由房東來承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二種情況，有過錯就要承擔(dān)賠償責(zé)任。所謂過錯，就本案是指知道或者應(yīng)當(dāng)知道水管已經(jīng)老化有破裂的危險，卻沒有采取措施防止損害發(fā)生的狀態(tài)。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。公民、法人由于過錯侵害國家、集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第三種情況，與房東之間明確約定了水管的維修由承擔(dān)，是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。租房防水沒做好誰負責(zé)租住的房屋漏2023-07-14192人看過
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