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土地有抵押權房產如何買賣

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-02 11:40:44 257 人看過

抵押土地的連同土地上的房屋一并抵押。買賣房屋時，連同抵押的土地一并轉讓，轉讓時要通知抵押權人，未通知抵押權人，房屋買賣行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十七條【建筑物與建設用地使用權同時抵押規(guī)則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。第三百九十八條【鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權抵押限制】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。房產抵押生效的條件是什么

1、抵押權合法有效存在。

2、抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《民法典》的規(guī)定，在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形以及嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務并未屆期，抵押權人也可以實現(xiàn)抵押權。

3、債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據(jù)抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現(xiàn)抵押權。

4、對于債務未清償，非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成，則抵押權人不得實現(xiàn)其抵押權。比如，債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。

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