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土地抵押房產(chǎn)未抵押怎么處理土地使用權(quán)設(shè)定抵押后,當(dāng)事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。即土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，當(dāng)事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。土地、房產(chǎn)在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價(jià)格評(píng)估所對(duì)要抵押的土地進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。然后將土地證與評(píng)估報(bào)告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請(qǐng)及貸款合同一同拿去當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局登記備案。然后持國(guó)土資源局給你出具的已經(jīng)辦理好抵押手續(xù)一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。土地使用權(quán)抵押的法律特征土地使用權(quán)抵押除了具有一般財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)的法律特征，如抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，以清償債務(wù)為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法

房子土地所有權(quán)不能進(jìn)行抵押。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。土地抵押借款合同參考＜p＞債權(quán)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）＜／p＞＜p＞債務(wù)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）＜／p＞＜p＞茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下：第一條乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。第二條本約抵押借款金額人民幣＜／p＞＜p＞債權(quán)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）＜／p＞＜p＞債務(wù)人：＿＿＿＿＿＿＿＿

房地產(chǎn)抵押是抵押當(dāng)事人自己的民事行為，抵押的房地產(chǎn)是否要保險(xiǎn)，應(yīng)由當(dāng)事人自行決定。權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不應(yīng)將當(dāng)事人是否對(duì)房地產(chǎn)保險(xiǎn)作為審查的內(nèi)容。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十三條規(guī)定：“抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。……在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?。這一條規(guī)定雖然加上了“當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)”的前置條件，并不強(qiáng)求抵押人進(jìn)行保險(xiǎn)，但是規(guī)定了保險(xiǎn)費(fèi)的承擔(dān)和保險(xiǎn)的受益人。作為行政規(guī)章，對(duì)當(dāng)事人的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系作出規(guī)定，似有不妥。對(duì)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)來(lái)說(shuō)，無(wú)需過(guò)問(wèn)當(dāng)事人是否對(duì)抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行過(guò)保險(xiǎn)。

抵押物不一樣。《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)抵押的原則是什么?房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)抵押的原則，是指在房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋與土地使用權(quán)同時(shí)抵押的原則。表現(xiàn)在兩個(gè)方面：1、以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。即所謂的“地隨房走”。2、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。即所謂的“房隨地走”。法律作出這一規(guī)定，其理由在于：(1)離開(kāi)土地的建筑物不具備法律上的獨(dú)立性，不能獨(dú)立的構(gòu)成抵押標(biāo)的。任

租賃房地產(chǎn)如何抵押？律師答：城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第二十一條規(guī)定，以租賃的房地產(chǎn)作為抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人和抵押承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂書(shū)面抵押合同，自合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件審查：1。抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；2。申請(qǐng)抵押登記；3。書(shū)面抵押合同；4。國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證。共有房屋應(yīng)當(dāng)提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明。5。證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件、資料。6。能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知抵押人和承租人。在同等條件下，承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，人民法院可以查封被執(zhí)行人所有依法設(shè)定抵押的房屋，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)依法拍賣、出售或者還債。第二條規(guī)定，人民法院對(duì)已依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在決定拍賣、出售或者償還債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期間，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬遷出房屋。第三條規(guī)定，上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并依照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人不能自行解決居住問(wèn)題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。第四條規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房的質(zhì)量和地段可以與被執(zhí)行人的原住房不同，面積參照建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國(guó)土資源部、中華人民共和國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城市最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)

甲方(債權(quán)人)：乙方(債務(wù)人)：鑒于經(jīng)雙方對(duì)往來(lái)進(jìn)行對(duì)帳確認(rèn)：截止本協(xié)議簽定之日，乙方累計(jì)欠甲方人民幣**元整(元)。為妥善處理甲乙雙方的上述債權(quán)債務(wù)，經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方承諾于**年**月**日之前償還清欠甲方的全部欠款，如有逾期，自本協(xié)議簽署之日起，按照銀行五年期貸款利率的四倍支付利息。二、乙方愿意以其擁有的位于的房產(chǎn)壹套作為本協(xié)議項(xiàng)下欠款本息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用(包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、差旅費(fèi)等)的抵押擔(dān)保。無(wú)論何種原因造成本協(xié)議無(wú)效或部分無(wú)效，本協(xié)議抵押條款仍然有效。三、抵押期限為自本協(xié)議生效之日起至乙方還清甲方與本協(xié)議有關(guān)的全部款項(xiàng)及利息為止。四、乙方保證對(duì)抵押房產(chǎn)具有完整、有效的所有權(quán)和處分權(quán)，有權(quán)提供該房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保。五、抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽署后2日內(nèi)辦理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如有逾期，須額外承擔(dān)欠款額

一、房地產(chǎn)抵押合同是購(gòu)房合同嗎1、房地產(chǎn)抵押合同不是購(gòu)房合同，房地產(chǎn)抵押合同是房屋所有人抵押房屋時(shí)，與抵押權(quán)人簽訂的合同。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。二、什么是房屋抵押1、抵押是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，抵押定義為：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。2、房屋抵押就是一種具體的抵押方式，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為了保證債務(wù)履行而將自己所有的房屋或享有處分權(quán)的國(guó)有房屋提供出來(lái)作擔(dān)保，如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

產(chǎn)權(quán)人坐落房屋狀況明細(xì)房屋所有權(quán)證編號(hào):共件幢號(hào)房號(hào)結(jié)構(gòu)總層數(shù)所在層數(shù)建筑面積(㎡)(分?jǐn)?土地使用權(quán)面積(㎡)用途合計(jì)土地狀況明細(xì)國(guó)有土地使用證編號(hào)：共件房號(hào)地號(hào)用途土地等級(jí)使用權(quán)類型終止日期使用權(quán)面積(㎡)其他已社頂?shù)盅籂顩r是否列入拆遷范圍是否出租抵押范圍說(shuō)明備注本清單若不能確切表達(dá)抵押房地產(chǎn)的具體情況,抵押人和抵押權(quán)人可以將抵押房地產(chǎn)的圖表等加蓋公章附于本合同后作抵押房地產(chǎn)的清單的補(bǔ)充。抵押人：
(簽章)抵押權(quán)人：
(公章)共有人：
(簽章)法定代表人：
(簽章)(授權(quán)代理人)(授權(quán)代理人)

房產(chǎn)還在抵押，能抵押?jiǎn)幔糠慨a(chǎn)證抵押后，并不意味著不能居住和使用。即使從嚴(yán)格意義上講，房產(chǎn)抵押后，其所有權(quán)和使用權(quán)仍然是當(dāng)事人的，但當(dāng)事人必須注意其完整性，努力維護(hù)其完整價(jià)值。因此，在按揭房仍然可以申請(qǐng)貸款。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否登記。否則，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。第三十四條房地產(chǎn)以依法取得的房屋所有權(quán)證抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上記載其他權(quán)利，抵押人領(lǐng)取。并向抵押權(quán)人簽發(fā)了《房屋其他權(quán)證》。預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十六條抵押房地產(chǎn)由抵押人占有和管理。抵押人在占有、管理抵押房地產(chǎn)的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全和完整。抵押權(quán)人有權(quán)依照抵押合同的規(guī)定，對(duì)抵押房地產(chǎn)的管理進(jìn)行監(jiān)督檢查。第

抵押房地產(chǎn)的保險(xiǎn)，是指抵押雙方當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)，由抵押人作為投保人，支付抵押房地產(chǎn)投保的保險(xiǎn)費(fèi)，在抵押期間，由抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒说谋ｋU(xiǎn)。要把握抵押房地產(chǎn)的保險(xiǎn)，必須注意下列幾點(diǎn)：1、抵押房地產(chǎn)投保，并不是法律要求的，而是由抵押雙方當(dāng)事人約定的。為抵押房地產(chǎn)投保，不是法律的強(qiáng)制要求。但抵押房地產(chǎn)確實(shí)存在一些意外的風(fēng)險(xiǎn)，可能因各種事故而致其財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減損。對(duì)此，雙方可以依約定為抵押房地產(chǎn)投保，以防范意外風(fēng)險(xiǎn)。2、抵押房地產(chǎn)投保，投保人為抵押人，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人是抵押人，雖然設(shè)定了抵押權(quán)，但享有利益最大的還是抵押人。同時(shí)保證抵押權(quán)人受到清償，也是抵押制度的目的，也是抵押人的義務(wù)。因此，應(yīng)由抵押人作投保人。3、抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送給抵押權(quán)人保管。這是為了避免保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，抵押人將保險(xiǎn)賠償金領(lǐng)走之后，影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而作的程序要求。4、在抵

一、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種債權(quán)嗎1、房地產(chǎn)抵押權(quán)，是一種從屬權(quán)利，是為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而成立的一種權(quán)利，它不是債權(quán)本身，而是債權(quán)人在債權(quán)之外于抵押人提供的財(cái)產(chǎn)上享有的一種物權(quán)。2、同時(shí)還是一種價(jià)值支配權(quán)，一種優(yōu)先受償權(quán)。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些效力抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：（1）優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)