業(yè)委會不履職，業(yè)主可以起訴嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-08 02:29:45
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一、業(yè)委會不履職，業(yè)主可以起訴嗎
若業(yè)主委員會未能充分履行職責(zé)，業(yè)主通常無法直接對其進(jìn)行訴訟，原因在于這樣做并不滿足法律規(guī)定的起訴條件。在這種情況下，應(yīng)該優(yōu)先考慮召集全體業(yè)主參加的業(yè)主大會，對業(yè)主委員會的成員展開公正評估和審議程序，以便撤銷政府委員會的成員資格，并重新選舉新的業(yè)主委員會。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條
起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。
二、業(yè)委會的權(quán)利與義務(wù)有哪些
業(yè)主委員會擁有以下權(quán)利及義務(wù)：
首先，有權(quán)開會并匯報在物業(yè)管理方面的實際執(zhí)行情況；
其次，代表全體業(yè)主與由業(yè)主大會挑選出的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議；
再者，需時刻關(guān)注業(yè)主以及物業(yè)使用人的反饋與建議，積極進(jìn)行監(jiān)督并協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)高效地完成物業(yè)服務(wù)工作；
第四，對相關(guān)管理規(guī)定的落實進(jìn)行監(jiān)督；
最后，業(yè)主大會還可以賦予業(yè)主委員會更多其他的職能。需要指出的是，在法律層面上，業(yè)主委員會有權(quán)自行決定是否愿意委托以及聘請物業(yè)管理企業(yè)提供相關(guān)服務(wù)，而物業(yè)管理企業(yè)同樣有權(quán)力選擇是否接受業(yè)主委員會的委托以及聘請，雙方在這一過程中享有平等地位。
《物業(yè)管理條例》第十五條
業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
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劉先生：我們小區(qū)有位業(yè)主裝修時在承重墻上開了三個洞，影響樓棟安全。為此業(yè)委會幾次跟他交涉無果,我們能否以業(yè)主委員會的名義起訴到法院，要求這位業(yè)主封閉洞口？唐律師：根據(jù)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會可以作為原告向法院提起訴訟，但需符合一定的程序：業(yè)主委員會應(yīng)按規(guī)定召開業(yè)主代表大會，形成業(yè)主代表同意授權(quán)業(yè)主委員會對此事進(jìn)行訴訟的決議，并由出席會議的業(yè)主代表簽名，取得合法授權(quán)后，業(yè)主委員會就可以原告的身份參加訴訟。張女士：我家住在二樓，一樓李某家在天井圍墻搭建防盜窗，后又用透明pvc板蓋在窗頂,一下雨雨點打在天頂產(chǎn)生噪音，影響我們休息。另外，這個棚子還會給小偷創(chuàng)造便利條件，為此我與物業(yè)交涉后物業(yè)也向李某發(fā)出整改通知，但李某不理該咋辦？唐律師：李某的天井被搭建成透明天頂后，對你的居住安全形成隱患，已經(jīng)妨礙到相鄰權(quán)。法律規(guī)定公民在行使權(quán)利時不得侵犯他人的合法權(quán)益。如果李某不愿意協(xié)商解決，你可以請求2023-06-10221人看過 -
業(yè)主業(yè)主不可以旁聽業(yè)委會的會議。業(yè)主委員會委員是全體業(yè)主通過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，具有法律意義上的“身份”，該“身份”不得轉(zhuǎn)讓或委托。因此，業(yè)主委員會會議須由委員本人參加，不能委托他人代表參加。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個民間組織，具備獨立法人資格。業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成業(yè)主委員會業(yè)主委員會。業(yè)主有權(quán)利監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。業(yè)主召集業(yè)主會議是否為非法集會我國《憲法》第35條規(guī)定：中華人民共和國公民有言論、出版、集會、結(jié)社、游行、示威的自由，可見，集會自由是憲法賦予公民的一項基本權(quán)利，任何機(jī)關(guān)、團(tuán)體、單位和個人都不得隨意剝奪公民的這一基本權(quán)利。為了保障公民依法行使集會、游行、示威的權(quán)利，維護(hù)社會安定和公共秩序，我國又專門制訂了《集會游行示威法》，根據(jù)我國《集會游行示威法》2023-07-23465人看過 -
業(yè)主委員會一、起訴物業(yè)必須由業(yè)主委員會嗎物業(yè)糾紛的訴訟主體可以是業(yè)主委員會，業(yè)主委員會可作為訴訟主體參加訴訟，具體情況有：（一）物業(yè)管理公司違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益；（二）業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)管理合同，物業(yè)管理公司拒絕退出；（三）物業(yè)管理合同終止時，物業(yè)管理公司拒絕將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理條例第29條第1款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會的；二、物業(yè)管理條例有關(guān)規(guī)定第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。三、如果起訴物業(yè)需要給業(yè)主交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)可以在業(yè)主超過約定的交費(fèi)時間后進(jìn)行起訴，也可以一直不起訴。物業(yè)公司履行催告程序后業(yè)主仍拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，不按合同規(guī)定履行義務(wù)的，物業(yè)公司可以起訴?！痉梢罁?jù)】《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)2023-04-20159人看過
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業(yè)主委員會去年11月，某小區(qū)建成后，成立了業(yè)主委員會(已在當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案)，并制訂了業(yè)主大會章程，章程規(guī)定業(yè)主委員會主任、副主任、委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，任期三年，業(yè)主委員會每年組織召開一次業(yè)主大會等。業(yè)主委員會成立后，一直未按章程規(guī)定正常運(yùn)轉(zhuǎn)，從未組織召開業(yè)主大會。今年2月，部分業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)管理公司的服務(wù)不滿，多次向業(yè)主委員會提出請求，要求按章程規(guī)定召開業(yè)主大會商討對策，但業(yè)主委員會不予理睬，部分業(yè)主遂狀告業(yè)主委員會要求其履行組織召開業(yè)主大會的職責(zé)。本案的爭議焦點在于：業(yè)主委員會不履行章程規(guī)定的職責(zé)時，業(yè)主是否可以起訴業(yè)主委員會?有意見認(rèn)為，業(yè)主不可以直接起訴業(yè)主委員會，業(yè)主委員會是業(yè)主的自治性管理機(jī)構(gòu)，業(yè)主與業(yè)主委員會的糾紛是其內(nèi)部問題，而且，民事訴訟法規(guī)定，法院受理平等主體之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，本案業(yè)主委員會并未侵犯業(yè)主的人身權(quán)或財產(chǎn)權(quán)，因此，法院不應(yīng)也不宜受理。筆者對2023-06-0551人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)糾紛的訴訟主體可以是業(yè)主委員會嗎？物業(yè)糾紛的訴訟主體可以是業(yè)主委員會，業(yè)主委員會可作為訴訟主體參加訴訟，具體情況有：1．物業(yè)管理公司違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益；2．業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)管理合同，物業(yè)管理公司拒絕退出；3．物業(yè)管理合同終止時，物業(yè)管理公司拒絕將物業(yè)管理用房和《物業(yè)管理條例》第29條第1款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會的；4．其他損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形。物業(yè)使用人有下列情形之一的，可以作為訴訟主體：（一）物業(yè)使用人與物業(yè)管理公司直接簽訂物業(yè)管理合；（二）物業(yè)使用人接受物業(yè)服務(wù)，已經(jīng)與物業(yè)管理公司形成事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系的；（三）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（四）物業(yè)使用人違反《物業(yè)管理條例》和業(yè)主公約的規(guī)定的。當(dāng)業(yè)主或業(yè)委會以物業(yè)管理公司不履行義務(wù)為由要求解除合同發(fā)生糾紛時，業(yè)主或業(yè)主委員會提起訴訟的，可將物業(yè)管理公司列為被告，建設(shè)單位列為2024-01-06435人看過 -
業(yè)主不可以委托代理人參加業(yè)委會。業(yè)主委員會委員是全體業(yè)主通過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，具有法律意義上的身份 ，該身份不得轉(zhuǎn)讓或委托，因此業(yè)主委員會會議必須由委員本人參加，不能委托他人代表參加。業(yè)主委員會成員一般可分為選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員和聘任的業(yè)主委員會工作人員，如秘書等。業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員不是一個職業(yè)，因此不享有薪金待遇，但是業(yè)主委員會委員為業(yè)主共同管理事務(wù)付出大量的時間和精力，因此業(yè)主委員會委員可以獲得補(bǔ)助或者補(bǔ)貼。一、根據(jù)法律規(guī)定業(yè)委會成員有工資嗎1、業(yè)主委員會委員沒有薪金但是可以獲得補(bǔ)貼或者補(bǔ)助。2、業(yè)主委員會是業(yè)主共同決定成立或者由業(yè)主大會決定成立的團(tuán)體，受業(yè)主委托決定和執(zhí)行共同管理中的一些事務(wù)。業(yè)主委員會成員一般可分為選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員和聘任的業(yè)主委員會工作人員如秘書等。3、業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員不是一個職業(yè)，因此不享有薪金待遇。但是，業(yè)主委員會委員為業(yè)主共2023-06-20249人看過 -
業(yè)主如果是業(yè)主委員會的主任，并沒有權(quán)利開除物業(yè)管理人員，因為物業(yè)管理人員，并不歸業(yè)委會的主任管理，他沒有權(quán)利開除物業(yè)管理人員。一、業(yè)委會到期后未改選，是否可繼續(xù)工作業(yè)委會到期后未改選，不可繼續(xù)工作。業(yè)委會一般指業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨立法人資格。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式，一是首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生，二是根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會通常為5至11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進(jìn)行約定。業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管2023-03-22320人看過
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業(yè)主一、物業(yè)可否起訴業(yè)委會物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，發(fā)生糾紛可以通過法律渠道來解決。很多業(yè)主因為物業(yè)公司的服務(wù)不到位，或者出現(xiàn)盜竊事件，或者出現(xiàn)其他矛盾等，拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司通過常規(guī)催收途徑無法收繳的話，就會積極通過訴訟方式催討。開庭是訴訟當(dāng)事人參加訴訟的一個重要過程。起訴是依法向法院提出訴訟，請求法院對特定案件進(jìn)行審判的行為。物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請求。二、業(yè)主可以起訴物業(yè)嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，小區(qū)無業(yè)委會的，業(yè)主與物業(yè)公司產(chǎn)生民事糾紛的，業(yè)主可以到人民法院起訴物業(yè)，起訴時要提交起訴書。下列事件可以由業(yè)主大會決定：（一）、制定、修改管2023-04-20349人看過 -
不可以。小區(qū)業(yè)委會主任不可以由非本小區(qū)業(yè)主擔(dān)任。非本小區(qū)業(yè)主是沒有業(yè)主委員會的選舉與被選舉權(quán)的。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)。一、物業(yè)服務(wù)合同無效的處理（一）具有下列情形之一，當(dāng)事人請求認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同或合同條款無效的，應(yīng)予支持：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依照《物業(yè)管理條例》第二十四條第二款規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)的。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅小區(qū)業(yè)主委員會依法成立后，仍以自己名義與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。3、商品房預(yù)售合同中有關(guān)物業(yè)服務(wù)的約定，有排除業(yè)主以后選擇物業(yè)管理企業(yè)和商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)權(quán)利條款的。4、物業(yè)管理企業(yè)沒有依法取得相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的。5、業(yè)主委員會未征得業(yè)主大會的同意或未按業(yè)主大會決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，2023-04-01253人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)起訴業(yè)主業(yè)主可以同時反訴嗎面對物業(yè)起訴業(yè)主的情境，業(yè)主確實有權(quán)在訴訟過程中提出反訴。1．反訴作為獨立的訴訟行為，其提出時間需在本訴的法庭辯論終結(jié)前完成。這意味著，在物業(yè)針對業(yè)主提起訴訟后，若業(yè)主認(rèn)為有必要，可以通過反訴來回應(yīng)物業(yè)的指控，以維護(hù)自身權(quán)益。2．反訴的提出需滿足起訴的基本條件，包括與案件有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人、明確的被告、具體的訴訟請求及事實理由，并屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴法院管轄。3．在物業(yè)糾紛中，業(yè)主作為本訴被告，有權(quán)向作為本訴原告的物業(yè)提出反訴。二、物業(yè)糾紛反訴的條件是什么物業(yè)糾紛中反訴的提起需滿足一系列特定條件。1．反訴必須由本訴被告（即業(yè)主）向本訴原告（即物業(yè)）提出，且只能向受理本訴的法院提起。2．反訴與本訴必須適用同種訴訟程序，且不能違反其他法院的專屬管轄規(guī)定。3．反訴與本訴的訴訟請求在事實或法律上需存在牽連關(guān)系，即反訴的目的在于抵消或吞并本訴原告2024-07-19404人看過 -
業(yè)主大會一、業(yè)主大會可以起訴撤銷嗎按照物業(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定，如果要撤銷不合法的業(yè)委會，則需要在業(yè)主大會或是業(yè)主大會臨時會議上提出，并有各業(yè)主投票決定，若有二分之一以上的人投票就代表所提意見通過。另外，各小區(qū)業(yè)主大會都是定期規(guī)定召開的，若干是經(jīng)小區(qū)20%以上的業(yè)主提議，那么業(yè)主委員會必須組織召開業(yè)主臨時會議。二、成立業(yè)主委員會的作用有哪些1、監(jiān)督、審核各項經(jīng)費(fèi)的支出小區(qū)如果有成立業(yè)主委員會，則在專項維修基金的使用以及續(xù)籌方案上有決定的權(quán)利，還有監(jiān)督以及實施的權(quán)利，能有效的防止此項費(fèi)用被物業(yè)管理公司中飽私囊。2、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同小區(qū)業(yè)主委員會能及時的了解到業(yè)主以及物業(yè)使用人的意見，并且還能對物業(yè)服務(wù)合同起到監(jiān)督的作用，另外其還可以代表業(yè)主對小區(qū)公共部分行使共有的權(quán)利。3、溝通的橋梁業(yè)主委員會就像是業(yè)主與物業(yè)之間的溝通橋梁，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)之間發(fā)生糾紛時，業(yè)主委員會就能起到很好的作用2023-06-08157人看過
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會可以解決物業(yè)與業(yè)主糾紛，業(yè)主委員會職責(zé)：（1）召集業(yè)主大會會議；（2）定期報告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；（3）在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；（4）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（5）督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納；（6）組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實施；（7）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（8）組織籌集專項維修資金；（9）組織業(yè)主委員會換屆和補(bǔ)選工作；（10）完成業(yè)主大會交辦的其他事項。一、物業(yè)糾紛的處理方式有哪些？物業(yè)服務(wù)糾紛的解決方式主要有：1、以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決；2、通過第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫帧⒕游瘯?、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機(jī)構(gòu)參與調(diào)解的方式達(dá)成協(xié)議；3、通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。二、對2023-03-16437人看過 -
一、成立業(yè)主委員會需要什么條件成立業(yè)主委員會需要條件如下：1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)；4．品行端正無劣跡；5．熱心公益事業(yè)。二、業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴嗎？業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十九條規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)該依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)無關(guān)的活動。因此，業(yè)主委員會作為業(yè)主的社團(tuán)組織，其職責(zé)是在物業(yè)管理活動中代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。由于物業(yè)管理活動糾紛而形成的訴訟中，業(yè)主委員會是適格的主體。當(dāng)然，業(yè)主委員會在行使此項權(quán)利時，必須是基于業(yè)主大會的授權(quán)。三、業(yè)主委員會成員有多少業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，每屆任期2－3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會主任、副主任在2022-06-26397人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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