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開發(fā)商交房延期，律師維權(quán)業(yè)主獲賠

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-31 11:36:04 231 人看過

案情簡介

當(dāng)事人是一位頗具實力，可謂少年得志的年輕商人，一次性斥資百余萬巨資為尚未成年的幼子在一家樓盤購買了兩套商鋪，約定到年底交房，但交房期限屆滿已逾半年，開發(fā)商并未按合同約定如期交房，當(dāng)事人雖多次交涉，均無果而終。

辦案思路及心得

聽了當(dāng)事人憤懣不平的敘述，針對當(dāng)事人要求支付違約金并賠償相應(yīng)損失的訴求，我冷靜并仔細分析了案情，耐心的給當(dāng)事人講解了我對案件的看法。當(dāng)事人要求支付違約金并賠償?shù)脑V求期望值過高，且沒有相應(yīng)的法律依據(jù)，實踐中也不好操作。因為根據(jù)法律的相關(guān)原則，約定違約金的目的即是為了彌補當(dāng)事人的損失，違約金是具有補償性質(zhì)的，而不具備懲罰的屬性，因此，要求同時支付違約金和賠償?shù)淖龇o異于又打又罰，此其一；其二，賠償數(shù)額亦不好界定，同地段同面積的商鋪的租金怎么確定，無疑，這又是一個難題。如果申請鑒定，這樣一來，程序繁瑣，時間冗長，也不利于事情的解決。經(jīng)過我細致入微的解釋及分析，當(dāng)事人認同并支持了我的觀點。

依此思路，我先給開發(fā)商發(fā)了一封言辭懇切但態(tài)度堅決的律師函。次日，房產(chǎn)公司的工作人員便給我打電話，希望能協(xié)商解決此事。幾經(jīng)談判，開發(fā)商總想在違約金上多打折扣，和當(dāng)事人溝通后，我果斷的選擇起訴，因為準(zhǔn)備的較為充分，加之，與房產(chǎn)公司的法律顧問多次交流，開庭不久，房產(chǎn)公司便與我們簽署了和解協(xié)議，按照我們起訴的標(biāo)的額，分文不少的支付了相應(yīng)的違約金。此案得以圓滿解決。當(dāng)事人為了表達感激之情，特分別向我們律師事務(wù)所和我本人贈送了錦旗。

裁判結(jié)果

達成和解協(xié)議，開發(fā)商按約定支付違約金。

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開發(fā)商忽悠借來210萬后失聯(lián)拖延交房超3年半因＊＊水立方缺少周轉(zhuǎn)資金，由某銀行信貸員當(dāng)中間人，開發(fā)商給付高于銀行的利息，沈陽市民劉女士將手里的210萬元“閑錢”借給了開發(fā)商，開發(fā)商開了“借款合同”，其中一項是將13套房子抵押給劉女士……結(jié)果呢？房錢兩空！5月31日，本報10版以《忽悠人借來210萬后，開發(fā)商突然失聯(lián)了》為題對此事進行了報道。5月31日上午，微博認證身份為“＊＊博榮置業(yè)董事長”的＠李博，在微博上發(fā)出一則“聲明”，對本報報道做出回應(yīng)：“本人電話24小時開機，銷售現(xiàn)場銷售工作一切正常，公司總機、銷售電話均正常通話，施工現(xiàn)場全部正常施工，不存在記者文章表述情況……”現(xiàn)實情況真的和“聲明”中說的一樣嗎？沈陽晚報、沈陽網(wǎng)記者撥通了售樓熱線，卻發(fā)現(xiàn)無人接聽。當(dāng)天上午，記者趕到＊＊水立方銷售中心。銷售中心大廳內(nèi)空空蕩蕩，樓盤沙盤及桌椅隨處可見蒙塵跡象。前臺站著兩名年輕男子，自稱是銷售人員，

2024-04-11

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開發(fā)商延期交房違約購房者獲賠7500元

開發(fā)商延期交房違約，購房者獲賠7500元。重慶市長壽區(qū)消費者權(quán)益保護委員會近日成功調(diào)解了一起開發(fā)商延期交房違約投訴案。5月18日，家住鳳城校園路的潘先生向長壽區(qū)消委投訴，他于2006年1月19日在長壽某開發(fā)公司購買商品房一套。合同約定：2006年9月30日前交房，交房時開發(fā)商應(yīng)出具《商品房竣工驗收備案登記證》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，如開發(fā)商交房時不出具上述證件，購房者有權(quán)拒絕接房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。由于開發(fā)商在約定交房時間內(nèi)未完備上述手續(xù)，潘先生拒絕接房。之后潘先生多次催促開發(fā)商完備手續(xù)交房，但至今仍未落實。截至2007年5月20日，已延期交房230天，潘先生要求開發(fā)商按合同約定支付違約金10875元，被開發(fā)商拒絕，無奈之下潘先生向長壽區(qū)消委投訴。長壽區(qū)消委受理投訴后，立即進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)消費者反映情況屬實，便于5月22日組織雙方進行調(diào)解。開發(fā)商提出，由于去

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開發(fā)商延遲交房，業(yè)主是否有權(quán)要求賠償？

開發(fā)商延遲交房可以賠償損失。具體賠償是：1、一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2、當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益；但不得超過違約方在訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的可能損失。開發(fā)商延期交房能否要求賠償開發(fā)商延期交房可以要求賠償。開發(fā)商延期交房的屬于違約行為，買方是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約損失的。而且如果開發(fā)商延期交房，經(jīng)過買方催告后，在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，買方可以要求解除買賣合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履

2023-07-16

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開發(fā)商交房延期業(yè)主別拒絕接收

如果遭遇逾期交房，購房者也不應(yīng)以開發(fā)商沒有承擔(dān)責(zé)任為由，拒絕接收房屋。因為在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。記者在采訪中了解到，按照合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天用掛號信、電話等方式通知業(yè)主交房，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。而開發(fā)商約定的交房時限一般在交房通知單寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家則從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任?！百彿空咴谫彿繒r要寫清楚郵寄地址，一定是容易接收、能保障親自簽收的地點?！绷致蓭熖嵝奄彿空?，如果合同約定的收樓期恰遇上自己出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。另一方面，如果是開發(fā)商方面逾期交房且不存

2023-06-10

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開放商延期交房且沒有通知業(yè)主該如何維權(quán)

關(guān)于房屋延期交付的法律維權(quán)流程如下：首先，購房者應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出正式的催促請求；其次，雙方需就合同最后的履行日期達成一致，同時明確規(guī)定，若催促通知在三個月以上仍未得到回應(yīng)，則購房者有權(quán)行使合同解除權(quán)，選擇退房并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失

2024-05-16

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退房
開發(fā)商違約業(yè)主退房又獲賠

中國法院網(wǎng)訊日前，北京市朝陽區(qū)人民法院南磨房法庭審結(jié)了一起商品房預(yù)售合同糾紛案，被告北京市新地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司因未按約定履行交房及社區(qū)綠化義務(wù)被判退還購房者68859元預(yù)付房款，并承擔(dān)違約金11242.77元，賠償裝修費2500元。2001年6月，楊女士與北京市新地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了購買該公司開發(fā)的書香庭項目商品房買賣合同，并支付了首付款。合同中約定：房款總額為328859元，出賣人應(yīng)當(dāng)在2002年6月23日前將房屋交付給買受人，且除不可抗力外，出賣人應(yīng)于2002年7月1日前完成社區(qū)綠化，如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)于30日內(nèi)將房款退還買受人，并支付房款總額3%的違約金。同時約定“逾期交房超過30天，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違

2023-06-10

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延期交房業(yè)主維權(quán)法律依據(jù)有哪些

若地產(chǎn)開發(fā)方延誤房屋交付之期，業(yè)戶有權(quán)向開發(fā)方遞送催告通知書，敦促其盡快履行交付義務(wù)并賠償因逾期交付而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。倘若在收到催告之后的連續(xù)三個月內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)方仍然未能如期交付房屋且亦未能提供充分合理之解釋，則該等業(yè)主有權(quán)依法解除與地產(chǎn)開發(fā)方所簽訂的購房合同，同時要求對方全額退回已支付的購房款項以及相應(yīng)的利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致

2024-05-16

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開發(fā)商延期交房業(yè)主直接上法院嗎

一、首先要清楚入住的條件,小心開發(fā)商的文字游戲入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。二、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明關(guān)于房屋在約定時間尚未達到入住條件,開發(fā)商即要求購房者入住,那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上,有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。因此,應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。三、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)不可抗力是法律概念,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)

2023-05-31

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延期交房開發(fā)商要求業(yè)主退房怎么辦

關(guān)于延期交付房屋之退房手續(xù)流程，一般而言，若開發(fā)商超出逾三個月仍未能按約交付樓宇，則購房方有權(quán)行使解除合同權(quán)利，同時要求開發(fā)商以雙倍金額返還所繳納的定金或支付相應(yīng)的房款利息。退房過程通常需經(jīng)歷以下三大步驟：首先，購房者需提出明確的退房請求；其次，購房者應(yīng)通過書面形式向開發(fā)商表達退房意愿，如因開發(fā)商方面的過失而導(dǎo)致退房，開發(fā)商須承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失。然而，若因購房者貸款申請未獲得批準(zhǔn)，抑或是雙方對于付款方式無法達成共識等因素引發(fā)的退房，開發(fā)商則無需承擔(dān)任何責(zé)任。再次，開發(fā)商應(yīng)在收到購房者退房申請后的十五個工作日內(nèi)完成全額退款手續(xù)，并終止原有的購房合同。在此期間，若相關(guān)手續(xù)或文件尚未簽署完畢，開發(fā)商有義務(wù)代為向銀行支付購房者每月所需償還的本金及利息。最后，若開發(fā)商未能在規(guī)定時間內(nèi)（即購房者提出退房申請后的十五個工作日）完成上述退款手續(xù)，自第十六天開始直至購房者實際收到全部房款為止，開發(fā)商

2024-08-08

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大連開發(fā)商延期交房維權(quán)途徑有哪些

若開發(fā)商未能按期交付房屋，作為購房者，您可考慮采用以下幾種維權(quán)策略：1．建立溝通渠道并協(xié)商：首先，建議購房者與開發(fā)公司積極開展對話，了解造成逾期交付的具體原因。同時，努力嘗試就逾期交付事宜商定相應(yīng)的補償方案。2．發(fā)送書面催告：如經(jīng)溝通協(xié)調(diào)仍無法達到預(yù)期效果，購房者便可向開發(fā)公司遞送書面催告函，明確提出在合理期限內(nèi)完成交付的要求，并詳細闡述逾期交付可能帶來的法律風(fēng)險。3．尋求調(diào)解協(xié)助：購房者還可向消費者權(quán)益保護委員會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)組織提出調(diào)解申請，借助第三方力量解決糾紛。4．向行政機關(guān)投訴：購房者亦可向所在地的房地產(chǎn)管理部門提交投訴材料，請求其依法依規(guī)介入處理。5．啟動仲裁或訴訟程序：若以上措施皆無法有效解決問題，購房者可依據(jù)購房合同中約定的爭議解決方式，向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方不履行

2024-04-30

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開發(fā)商延期交房的違約金給業(yè)主嗎

發(fā)生延期交房的，開發(fā)商應(yīng)在合同交房日起2個月內(nèi)交付違約金給業(yè)主。開發(fā)商延期交房買受人可以發(fā)出書面催告，與出賣人約定合同最終履行期限，要求出賣人盡快履行該合同；催告達到3個月以上，買受人可以行使解除權(quán)，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等來進行相應(yīng)損失賠償。一、房地產(chǎn)延遲交房怎么辦房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：（一）房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。（二）房地產(chǎn)開發(fā)商延

2023-04-11

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業(yè)主如何應(yīng)對開發(fā)商延期交房問題

在購房過程中，針對開發(fā)商未能按照約定時間交付房屋的情況，購房者應(yīng)重視并采取相應(yīng)措施，其中最為關(guān)鍵的便是行使自己的催告權(quán)。具體而言，購房者如果希望對外宣告解除合同，首先應(yīng)啟動催告程序。其次，在催告發(fā)出之后，開發(fā)商若未能在三個月內(nèi)提供住房，那么購房者便有權(quán)依照法律規(guī)定解除合同。這意味著，一旦購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商出現(xiàn)延誤交房的狀況且已發(fā)起催告，那么在催告發(fā)出后的三個月內(nèi)，他們將擁有足夠的時間去等待開發(fā)商履行義務(wù)，同時也有權(quán)決定是否需要繼續(xù)推進解除合同的流程。然而，當(dāng)三個月過去后，如果開發(fā)商依然未能交貨，那么購房者的解除合同權(quán)利將會被觸發(fā)。值得注意的是，購房者的解除合同權(quán)利的有效期始于催告之日起算，此后持續(xù)一年的時間，因此在這段期間內(nèi)，購房者均可根據(jù)自身需求向開發(fā)商下達解除合同的通知。然而，如果錯過這一周年期，那么購房者將再也無法享有解除合同的權(quán)力，其權(quán)益也會受到永久性的損害。《民法典》第五百六十三條

2024-08-14

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為了結(jié)婚，丁先生與女友購買了位于江寧河定橋的樓盤，是一個以挑高4.8米為賣點的房子。每個周末，丁先生都會騎自行車帶著女友來看正在建設(shè)中的新房子，覺得生活充滿希望?？删褪沁@樣一套令他產(chǎn)生希望的房子，如今卻成為煩惱的來源。今年5月末的一天，丁先生收到了開發(fā)商發(fā)來的一份延期交付通知函，告知丁先生原來定于2006年5月31日交付的1號樓將延期到同年7月31日交付。同時收到這份函件的，還有1號樓的其他業(yè)主們。得到這個消息，丁先生有點懵了，因為與女友的婚期定在2006年的11月份，他告訴記者：8月9月裝修，留一個月通風(fēng)，11月搬新房結(jié)婚。開發(fā)商這樣無理由的延期交付，把我的計劃全部打亂不說，又增加了我在外租房的額外開支，我能不向他們討個說法嗎?除了延期交付，開發(fā)商在關(guān)于1號樓交付意見的函件中，提出該樓盤公共過道部分需業(yè)主自行辦理相關(guān)手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)費用。這令丁先生大為惱火，因為在當(dāng)初購買此房的時候，銷售小

2023-06-10

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開發(fā)商違建延期交房業(yè)主怎么應(yīng)對

一、開發(fā)商違建延期交房業(yè)主怎么應(yīng)對在面臨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延遲交付房屋的困境時，購買房屋的消費者應(yīng)及時采取措施催促對方履行義務(wù)：首先，如果購買方想要解除合同，務(wù)必事先進行相關(guān)的催告行為；其次，倘若在經(jīng)過書面催告之后的三個月內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商仍舊未能按照約定時間交付房屋，購買方即可依法取得合同解除權(quán)；換句話說，購買房屋者僅需滿足以下三個條件便可合法解除合同：其一，房地產(chǎn)開發(fā)商存在延緩交房的違約行為；其二，在購買方進行有效催告之后；其三，購買方在接到催告后的三個月內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商仍未按期交付房屋。此外，購買方所享有的合同解除權(quán)的有效期自催告之日起計算，為期一年，即解除權(quán)的有效期為一整年。在此期間內(nèi)，購買方均有權(quán)隨時向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，而若超過此期限，購買方將永久失去解除合同的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）

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