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物業(yè)服務(wù)合同有效期最長多久

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-21 03:00:34 378 人看過

一、物業(yè)服務(wù)合同有效期最長多久

物業(yè)服務(wù)合同的有效期最長期限通常為五年。

1．具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，最長可至業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。

2．若物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。

這一規(guī)定確保了物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，保障了業(yè)主的合法權(quán)益。

二、物業(yè)合同的內(nèi)容條款

物業(yè)合同主要包括以下條款：

1．應(yīng)明確當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，包括雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及物業(yè)管理活動的標(biāo)的物的基本情況。這有助于明確合同主體的身份和物業(yè)的具體信息，為后續(xù)條款的履行提供基礎(chǔ)。

2．應(yīng)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。這主要涉及物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費的義務(wù)，以及物業(yè)管理公司提供相應(yīng)服務(wù)的責(zé)任。

3．合同還應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量。這包括具體的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)質(zhì)量要求等。這些條款有助于確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果，提升業(yè)主的滿意度。

4．物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法也是合同中的重要條款。這涉及到費用計算的依據(jù)、收費方式以及支付期限等。合理、透明的收費標(biāo)準(zhǔn)有助于維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，避免不必要的糾紛。

5．物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費用分配辦法也是合同中的重要內(nèi)容。這涉及到服務(wù)用房的配置、使用規(guī)則以及費用分?jǐn)偟葐栴}。

6．維修費用的收取和使用條款也是合同中不可或缺的一部分。維修費用通常獨立于物業(yè)管理服務(wù)費，其收取方式和使用范圍需要由合同雙方當(dāng)事人明確約定。

三、權(quán)利義務(wù)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

在物業(yè)合同中，雙方的權(quán)利義務(wù)以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是需要特別關(guān)注的部分。

1．對于業(yè)主而言，其享有對物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，同時也有義務(wù)按照約定支付物業(yè)管理費用。而物業(yè)服務(wù)企業(yè)則負(fù)有提供約定服務(wù)的責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量和水平達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2．服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)通常包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)頻次、服務(wù)質(zhì)量要求等方面。例如，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對小區(qū)進(jìn)行清潔、綠化、安保等工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序。

3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)及時響應(yīng)業(yè)主的報修、投訴等需求，提供高效、專業(yè)的服務(wù)。

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合同期限
誰與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)合同是每個業(yè)主與物業(yè)公司簽署，業(yè)主委員會可以經(jīng)過業(yè)主同意代簽?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。一、業(yè)主有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同嗎有。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)管理公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，所以業(yè)主是有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同的，并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主

2023-02-07

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前期物業(yè)管理
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議期限多長

我國法律對于前期物業(yè)服務(wù)合同期限是多久沒有具體的要求，但是根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十一條的規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十六條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。一、物業(yè)管理的范圍有哪些（一）房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設(shè)備的維護(hù)管理來保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用，并通過科學(xué)、正確的使用，延長使用年限，減少自然淘汰，充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。（二）綠化管理。制定和實施管區(qū)內(nèi)的綠化管理條例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個溫馨、幽雅的生活環(huán)境。（三）衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。（四）治安管理。包括對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使

2023-04-06

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合同期限
物業(yè)合同到期未續(xù)簽仍提供服務(wù)原合同有效嗎

一、物業(yè)合同到期未續(xù)簽仍提供服務(wù)原合同有效嗎生活中，物業(yè)合同到期未續(xù)簽的現(xiàn)象并不少見，很多物業(yè)公司也都會依然繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)行為，并收取物業(yè)費用。這情況下，若物業(yè)服務(wù)合同期滿，業(yè)主大會或業(yè)主委員會沒有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，可以認(rèn)為雙方之間形成事實上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。同時根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同期滿后，物業(yè)公司沒有與業(yè)主委員會續(xù)簽合同但對物業(yè)繼續(xù)進(jìn)行管理的，應(yīng)當(dāng)視為原物業(yè)服務(wù)合同仍然有效，雙方應(yīng)按照原合同的標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，但合同期限為不定期，物業(yè)公司和業(yè)主委員會都有權(quán)隨時解除物業(yè)服務(wù)合同。二、五證不全的房子合同受法律保護(hù)嗎根據(jù)《民法典》規(guī)定，開發(fā)商五證不全的，合同有沒有效要依據(jù)具體情況而定。如果是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗

2023-05-06

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