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如何拿到房地產(chǎn)預(yù)售合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-07 02:57:39 488 人看過

通常情況下，消費者在與各大房地產(chǎn)開發(fā)商簽署完購買房產(chǎn)的合約之后，開發(fā)商需要把這些合約送往房地產(chǎn)管理部門進行備案。

然而由于開發(fā)商往往會在手中累積了大量的合約之后，才會統(tǒng)一提交至房地產(chǎn)管理部門進行集中備案，因此這可能導(dǎo)致您無法立刻得到這份協(xié)議。

然而，理論上來說，最長的等待時間不應(yīng)超過30天。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律辦理。

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房屋拿到預(yù)售證可以簽合同嗎

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，若房屋買賣的出賣方未能依法獲得商品房預(yù)售許可證書，那么其與購房者所訂立的商品房預(yù)售交易合同應(yīng)被認定為無效；然而，假如在訴訟提起之前，該出賣方成功獲得了商品房預(yù)售許可證書，那么這一交易行為便可合法生效。也就是說，對于擬定的商品房預(yù)售交易合同來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須依法獲取到商品房預(yù)售許可證書作為基礎(chǔ)條件，否則，這份合同將被視為無效。然而，仍然有一些特殊情形存在。例如，如果在購房者向司法機關(guān)提起訴訟之前，商品房預(yù)售方已經(jīng)成功地獲得了商品房預(yù)售許可證書，那么該預(yù)售交易合同仍具備有效性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

2024-08-20

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2024-08-04

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預(yù)售合同到房產(chǎn)證幾年

關(guān)于預(yù)售房產(chǎn)所涉及的交房時間，并無國家統(tǒng)一規(guī)定。通常情況下，交房時間會在商品房預(yù)售合同中進行明確約定，具體何時交房需依約而定。在某些地區(qū)，政府對房地產(chǎn)開發(fā)商的交房時間作出了相應(yīng)的限定，要求開發(fā)商必須在項目開盤后的兩年之內(nèi)完成房屋交付工作。商品房預(yù)售合同則是指由預(yù)售方與預(yù)購方共同協(xié)商達成的書面協(xié)議，其中預(yù)售方承諾在約定時間內(nèi)將已建成的商品房所有權(quán)移交給預(yù)購方，預(yù)購方則向預(yù)售方支付定金或者部分購房款項，同時按照約定日期接收商品房。《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

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貸款買房是不是拿不到預(yù)售合同

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預(yù)售合同一般多久能拿到

需要依據(jù)具體情形加以確定。如果所簽署的協(xié)議屬于商品房預(yù)售合同范疇的話，通常來說，在合同正式簽訂完畢之后的三十個自然日內(nèi)，您將有機會獲取到相應(yīng)的文件資料。依照現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定，在商品房預(yù)售環(huán)節(jié)中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者就商品房預(yù)售事宜達成書面協(xié)議。此外，自雙方簽署該合同之日起的三十天內(nèi)，開發(fā)商必須向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門以及地方人民政府的土地管理部門提出申請，以辦理商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

2024-04-29

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簽期房預(yù)售合同要立刻拿到手嗎

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2024-08-11

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在哪里可以拿到預(yù)售合同

為了讓大家更加方便快捷地了解自己所購房產(chǎn)的合同備案情況，現(xiàn)為您提供以下兩種方法：首先，您可以嘗試訪問當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理總局的官方網(wǎng)站，并且一般的情況下，這些官方平臺均會設(shè)立一個專門用于查詢合同備案情況的功能入口，只要您在此輸入與合同備案綁定的登記號以及購買者的個人身份驗證信息，就能輕而易舉地查找到合同備案的詳細內(nèi)容；其次，如果您已經(jīng)成功登錄了本地房地產(chǎn)官方網(wǎng)站，那么您將會發(fā)現(xiàn)在頁面上有一個非常顯眼的區(qū)域，這個區(qū)域就是專門用來查詢購房合同備案信息的。雖然各個網(wǎng)站的布局可能存在微小的差異，但是它們的基本操作流程卻是大致相同的，因此，希望您能夠耐心細致地進行查找。當(dāng)您成功進入查詢登錄界面時，請務(wù)必按照系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息，如姓名、身份證號碼、備案號等。值得注意的是，備案號是在完成購房網(wǎng)上簽約并經(jīng)由相關(guān)部門審核通過后才能獲取到的關(guān)鍵憑證。在您準(zhǔn)確無誤地填寫完所有必需信息后，只需輕輕點擊“查詢”按鈕，就

2024-05-13

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辦房貸要拿預(yù)售合同嗎

商品房預(yù)售合同所規(guī)定的必備內(nèi)容主要包含以下幾個方面：首先是合同主體部分，也就是由房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者共同參與簽訂，需要明確記錄雙方的公司名址以及相關(guān)個人信息。其次，是關(guān)于預(yù)售商品房的詳細描述，其中包括了該商品房的基本狀況，如房屋類型、樓層、朝向等等。第三個重要的部分是關(guān)于房屋面積的規(guī)定，預(yù)售商品房的面積應(yīng)當(dāng)以平方米作為計量單位進行精確計算，同時還需明確注明是指建筑面積、使用面積抑或是其他類型的面積。接下來是關(guān)于房價的規(guī)定，這也是預(yù)售商品房合同中的核心內(nèi)容之一，包括每平米的單價以及總價。然后是關(guān)于房屋交付的具體方式和時間，以及在逾期交房時的免責(zé)條款。此外，還需要明確房屋的使用性質(zhì)。再往下則是對于違約方所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任的規(guī)定。最后，還需要明確房地產(chǎn)權(quán)屬登記的義務(wù)以及物業(yè)管理條款。除此之外，還有關(guān)于糾紛解決途徑的規(guī)定以及其他一些必要的條款或者是雙方協(xié)商達成的特殊約定。《商品房銷售管理辦法》第十

2024-04-21

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房屋預(yù)售合同拿幾份合適

關(guān)于房屋預(yù)售合同的份數(shù)問題，通常情況下為五份。其中一份由客戶自行保留，以供日后查閱；另有一份則歸屬于公司進行檔案保管；還有一份必須在房地產(chǎn)管理局進行備案，以便政府部門進行監(jiān)管；此外，一份需提交給銀行作為相關(guān)貸款審批資料，以及最后一份在繳納契稅時用于留檔。對于全款支付和分期付款的客戶來說，他們需要簽署的合同份數(shù)分別為四份及三份。在約定的時間和地點，購房者應(yīng)準(zhǔn)備齊全所有必要的證明文件，并與開發(fā)商或其授權(quán)的代理商正式簽訂購房合同。值得注意的是，購房合同通常包含兩個主要部分：即商品房預(yù)售契約（針對期房）和商品房買賣契約（針對現(xiàn)房）。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。

2024-08-02

188人看過
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購房預(yù)售合同要不要拿

您應(yīng)當(dāng)始終妥善保管一份完整的合同原件。按照嚴(yán)謹?shù)囊?guī)定，凡是在合同上簽字并加蓋公章的各方，以及需要利用此合同進行相關(guān)事務(wù)處理的機構(gòu)（如個人住房貸款、合同備案、房地產(chǎn)登記、公證機關(guān)等），均需持有一份合同原件。兩者之間存在著顯著的差異：預(yù)售合同通常在商品房預(yù)售階段采用，待房屋竣工并交付使用，且買受方支付完畢全部房價款項之后，便可直接辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。因此，在簽訂了預(yù)售合同之后，在交房之時無需再次簽署出售合同，而可以直接申辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

2024-05-07

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武漢預(yù)售房多久拿合同

購買住宅后的三十日之內(nèi)，您將收到正式的購房合同。在與房地產(chǎn)開發(fā)商完成簽約之后，開發(fā)商將會把這份合同送往當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行備案。然而，由于開發(fā)商通常需要累積一定數(shù)量的合同之后再統(tǒng)一前往房管局進行集中備案，因此這個過程可能會有所延遲，但最長不應(yīng)該超過三十天。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項目成功獲得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》以及預(yù)登記通知單之后，自與購房者簽訂《商品房買賣合同》之日起的三十日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)向項目所在區(qū)域的房產(chǎn)交易管理部門提交商品房預(yù)售合同備案申請。房產(chǎn)登記部門會根據(jù)購房者所提供的資料是否齊全來決定是否受理，如果確認無誤，他們可以在七個工作日內(nèi)為您辦理房屋登記備案手續(xù)。對于符合合同備案要求的申請，房產(chǎn)登記部門會在《商品房買賣合同》上加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”以示確認。購房者可以通過訪問市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)來查詢相關(guān)公示信息。《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口

2024-08-02

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拿到新房預(yù)售合同可以辦居住證嗎

商品房預(yù)售合同并不足以支持居住證的申請辦理，在實際操作過程中，申請人還需提交個人近照、身份證明文件或者戶籍簿、有效的居住證明文件、與用人單位簽訂的勞務(wù)協(xié)議、持續(xù)數(shù)月的社會保險繳費記錄，以及相應(yīng)的就讀證明或其他相關(guān)資料；同時，必須填寫并上交居民證申領(lǐng)申請表格。《居住證暫行條例》第九條申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學(xué)校出具的住宿證明等；就業(yè)證明包括工商營業(yè)執(zhí)照、勞動合同、用人單位出具的勞動關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等；就讀證明包括學(xué)生證、就讀學(xué)校出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。申請人及相關(guān)證明材料出具人應(yīng)當(dāng)對本條規(guī)定的證明材料的真實性、合法性負責(zé)。對申請材料不全的，公安派出所或者受公安

2024-08-17

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沒有網(wǎng)簽?zāi)苣玫筋A(yù)售合同嗎

商品房預(yù)售證為開發(fā)商辦理網(wǎng)絡(luò)簽約事宜所必需具備的重要文件，僅有在具備全套完備證件之后，方可順利地進行網(wǎng)簽及備案事項，從而最終完成商品房預(yù)售。此所謂的“五證”即為《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建筑工程施工許可證》等多項必備文件。依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售需滿足以下幾個基本條件：首先，開發(fā)商需要支付全部土地使用權(quán)出讓金，以獲取土地使用權(quán)證書；其次，開發(fā)商還需持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；再次，按照預(yù)售商品房的數(shù)量來計算，開發(fā)商投入到開發(fā)建設(shè)中的資金應(yīng)達到整個工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)明確了施工進度與竣工交付日期；最后，開發(fā)商還需向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，獲得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售方須按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，將預(yù)售合同報送至縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門進行登記備案。同時，商品房預(yù)售所得款項，必須嚴(yán)格用

2024-08-02

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房產(chǎn)預(yù)售合同撤銷權(quán)如何行使

依據(jù)《中華人民共和國民法典》之相關(guān)法律法規(guī)，商品房預(yù)售合同并非一成不變，亦可通過雙方友好協(xié)商進行撤銷。此外，若雙方協(xié)商無果，還可選擇法律途徑尋求解決之道，即通過訴訟方式或者仲裁機構(gòu)進行撤銷。在訴訟或仲裁過程中，以下幾種情況可能會導(dǎo)致合同被撤銷：首先，如果一方當(dāng)事人在另一方處于困境、無法做出明智決策的情況下，利用此種弱勢地位與對方簽署了合同；其次，如果一方當(dāng)事人采取欺騙手段，誘使對方在不知情的情況下簽訂了合同；再次，如果一方或第三方采用威脅、恐嚇等手段，使得對方在非自愿的情況下簽訂了合同；最后，如果由于重大誤解而簽訂的合同，也有可能被撤銷。除上述情況外，還有其他一些法定的特殊情形，同樣可能導(dǎo)致合同被撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)

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