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買房子的網(wǎng)簽與不網(wǎng)簽的區(qū)別：網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。在網(wǎng)上備案是不是網(wǎng)簽？現(xiàn)在辦理租賃備案有了新的要求，需要先辦居住房屋租賃合同網(wǎng)簽，再辦居住房屋租賃合同登記備案。目前，合同網(wǎng)簽和合同登記備案是兩個獨立環(huán)節(jié)下階段將逐步實現(xiàn)網(wǎng)簽和登記備案一體化。1、居住房屋租賃合同網(wǎng)簽，通過市租賃平（www．shzfzl．gov．cn）簽約系統(tǒng)制作文本、進行簽署。2、居住房屋租賃合同登記備案，由各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理審核。如經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過上述機構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)；如租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住

有人選擇跟風(fēng)買房，有人出于對生活壓力的考慮，寧愿久經(jīng)折騰也堅持長租不買。買房與租房，究竟哪個更劃算?這個問題和先有雞還是先有蛋一樣經(jīng)典。一邊是房價不停上漲，一邊是樓市調(diào)控舉措的頻頻“出拳”，讓不少人陷入了究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中。嘉誠房地產(chǎn)總結(jié)的租房和買房的優(yōu)缺點，或許可給您一些參考。租房的優(yōu)點：不需籌措一大筆首付款?？蓪⑹∠碌腻X用于投資;不用擔(dān)心國家的宏觀調(diào)控，房價下跌是開心的事;不用為裝修而煩惱，裝修和生孩子是女人一生的兩大磨難;可以方便地按照自己的心情、需要或財務(wù)狀況調(diào)整居住地點。租房的缺點：沒有家的歸屬感——租的房子是自己的家嗎?沒有心情好好地打理家——又不是自己的家;家具和裝修不能夠按照自己的心情和愛好調(diào)整;在付了若干年的房租后，什么也沒有剩下，房東要叫你走，你就得走人。買房的優(yōu)點：有一個自己的家了——也是給自己漂泊的生命之舟下了一個錨，給你穩(wěn)定，給你安全感;看到房價上

（一）付費設(shè)計的立足點不同。DRG付費側(cè)重于以病例組合為單位，體現(xiàn)對醫(yī)療機構(gòu)規(guī)范“同病同操作”病例診療路徑的導(dǎo)向作用，激發(fā)醫(yī)療機構(gòu)控制成本的內(nèi)生動力，在保證治療質(zhì)量的前提下，選擇資源消耗低的治療方法，發(fā)揮醫(yī)保支付的激勵約束作用。DIP利用大數(shù)據(jù)對不同地區(qū)、不同時期、不同醫(yī)療機構(gòu)的行為進行分析和引導(dǎo)，側(cè)重于以病種組合為單位，根據(jù)各級醫(yī)療機構(gòu)的功能定位，通過對不同病種賦予分值的大小差異，體現(xiàn)對治療方式的導(dǎo)向作用。（二）分組原理不同。DRG分組由粗到細(xì)，強調(diào)以臨床經(jīng)驗為基礎(chǔ)，依賴臨床路徑選擇和專家人為判斷，從疾病診斷大類出發(fā)，結(jié)合手術(shù)操作將其不斷細(xì)化，按診斷和治療方式的共性特征主觀區(qū)隔成不同病例組合，具有“多病一組”或“多操作一組”及組內(nèi)差異較大等特點，一般不超過1000組（除金華外）。要求試點城市嚴(yán)格執(zhí)行國家版分組方案，確保26個主要診斷分類（MDC）和376個核心DRG分組（ADRG）全國一

在選擇房產(chǎn)前，非常重要一點是先讓我們來了解在我國買期房、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點和缺點，以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點和缺點并加以評述。事實上，它也不能一概而論，市場情況在變化，每一個項目也不同，而投資者的情況也不同，因此主要由投資者根據(jù)各自情況和一個特定的項目和市場時間和來做出對自己最好的選擇。買期房的優(yōu)點：由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地；買期房貸款最多可以房價的80%；在房價上升階段，期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。買期房的缺點：期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，

公租房的壞處：1、房屋面積有限，不利于人口較多的家庭居住。2、限制條件多，不利于申請。公租房不歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。公租房住5年能續(xù)租嗎依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》的規(guī)定，申請公租房的住戶是需要滿足一定條件的，公租房主要面對的住戶是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工等，公租房租住的期限一般不五年，那么公租房住5年能不能再續(xù)租下面為讀者進行解答。公租房住滿5年后，業(yè)主既可以繼續(xù)租住也可以購買。政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定。切記5年內(nèi)公租房不得上市

轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的一般是使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的是所有權(quán)、使用權(quán)及其他附屬權(quán)利。二者的區(qū)別是有沒有發(fā)生租賃權(quán)的移交，轉(zhuǎn)讓沒有權(quán)利移交，只是授權(quán)別人使用，轉(zhuǎn)租實際上是租賃權(quán)利的轉(zhuǎn)移，你不再享有租賃權(quán)。但是，這兩項都必須得到房東的同意。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓都需要房東的同意。商鋪轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓糾紛判決怎么弄可以先進行調(diào)解，調(diào)解不成可以訴訟。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行?！?/div>

刑事案件必須公開宣判。相關(guān)法律規(guī)定人民法院審理案件，除法律規(guī)定的特別情況外，一律公開進行。被告人有權(quán)獲得辯護。人民法院對公開審理或者不公開審理的案件，一律公開宣告判決。宣告判決，一律公開進行。社會生活中有一部分人容易將公開宣判和公開審理搞混淆了，誤認(rèn)為不公開審理的案件就不能公開宣判，其實不是這樣的，公開審理跟公開宣判之間沒有直接的關(guān)系，意思就是，社會各界都可以監(jiān)督法院的判決結(jié)果。公開宣判的相關(guān)規(guī)定人民法院審理案件，除法律規(guī)定的特別情況外，一律公開進行。被告人有權(quán)獲得辯護。民事訴訟法第148條第1款：人民法院對公開審理或者不公開審理的案件，一律公開宣告判決。刑事訴訟法第202條第1款：宣告判決，一律公開進行。行政訴訟法第80條第1款：人民法院對公開審理和不公開審理的案件，一律公開宣告判決。其實，法院公開宣判不等于就不給當(dāng)事人判決書了，而且法官在法庭上當(dāng)庭宣判的判決詞，跟當(dāng)事人拿到手中的判決書

一、如何區(qū)分廉租房和公租房？1、廉租房和公租房的區(qū)別在于申請對象不同，廉租房的申請對象主要是針對本市城鎮(zhèn)低收入，住房困難家庭。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象。公租房的申請對象不受區(qū)域和戶籍限制。公租房的租賃對象是中低收入階層，也就是所謂夾心階層，大都是是不受區(qū)域限制的。2、廉租房和公租房的區(qū)別在于收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同。主城區(qū)申請廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元；申請公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為：單身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。3、交納的租金不同。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0．8－1．2元／平方米。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護費等因素確定，不超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60％，并動態(tài)調(diào)整。二、廉租房能轉(zhuǎn)成公租房嗎？廉租房在什么情況下也不能轉(zhuǎn)成公租房的。因為：1、他們的含義不同。公租房是指政府或政府提供政策支持的其他主體，通過限定戶型面積、供應(yīng)對

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。公積金貸款系數(shù)指的是還款能力系數(shù)，一般為0．4－0．45住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和實際繳存比例12（月）0．45（還款能力系數(shù)）貸款期限（最長可貸年限）。住房公積金貸款的條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公

1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)；2、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方處于高危險無保護狀態(tài)。所以你在購買時在考慮上述風(fēng)險的情況下再有針對性的寫好合同并到公證部門進行公證，這樣避免日久出亂。拆遷安置房的優(yōu)缺點是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅

1、概念不同租房合同又稱房屋租賃合同，是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、＜明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。租房協(xié)議書，即房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。2、性質(zhì)不同協(xié)議是指有關(guān)國家、政黨、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體或者個人，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟或其他關(guān)系的契約。協(xié)議，在其所表示的意義、作用、格式、形式等方面基本上與合同是相同的。經(jīng)濟合同和以經(jīng)濟為內(nèi)容的協(xié)議，都可以稱為契約，兩者都是確立當(dāng)事人雙方法律關(guān)系的法律文書合同的特點是明確、詳細(xì)、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任；而協(xié)議的特點是沒有具體標(biāo)的、簡單、概括、原則，不涉及違約責(zé)任。從其區(qū)別角度來說，協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。3、實質(zhì)內(nèi)容不同協(xié)議的內(nèi)容寫得比較明確、具體、詳細(xì)、齊全，并涉及到違約責(zé)任，即使其名稱寫的是協(xié)議，也是

公租房和廉租房的區(qū)別：1、廉租房收入標(biāo)準(zhǔn)要求更低；2、廉租房申請對象僅限本市城鎮(zhèn)低收入家庭，公租房一般沒有戶籍限制；3、公租房一般要求租期在5年內(nèi)，廉租房沒有具體規(guī)定；4、廉租房有政府補貼，實際租金更低。《民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。公租房跟廉租房有什么區(qū)別公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式

合同的解除，是指合同有效成立后，在一定條件下通過當(dāng)事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同關(guān)系的行為。合同終止，即由于一定的法律事實的發(fā)生，使合同所設(shè)定的權(quán)利義務(wù)在客觀上已不再存在。1、合同終止與解除對合同的履行來說結(jié)果和意義是一樣的；2、合同終止分為期滿終止和雙方協(xié)商終止，合同解除分為單方解除和協(xié)議解除；3、如果是協(xié)議終止和解除的話，二者沒有任何差別，解除后事項如何執(zhí)行完全依當(dāng)事人協(xié)商確定。勞動合同終止與解除區(qū)別兩者的區(qū)別有以下幾個方面：首先，勞動合同解除是勞動合同的提前結(jié)束，而勞動合同的終止是勞動合同的正常結(jié)束，也可以說勞動合同解除是勞動合同履行的一種不完好狀態(tài)，而勞動合同的終止是勞動關(guān)系履行的一種完好狀態(tài)。其次，解除和終止是否由當(dāng)事人做出意思表示不同。勞動者或用人單位解除勞動合同時，必須做出相應(yīng)的意思表示即通知對方，意思表示到達(dá)對方時，解除生效。勞動合同終止一般不涉及

3月28日，上海浦東召開了一場名為中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇的會議。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊某與上海副市長沈某均出席了論壇。一位參加論壇的人士表示，一個月前，上海曾被傳放開外地人口二套房政策，上海澄清后，今天上海與部委的高層同臺亮相，也保持很好的和諧性。在論壇延伸出的另一個話題上，上海與住建部也不謀而合。參加會議的上海住房保障與房屋管理局副巡視員李東透露，上海政府目前已經(jīng)要求廉租房與公租房并軌，不久，上海將出臺一個通知。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、原建設(shè)部副部長劉某峰在接受記者采訪的時候表示，應(yīng)當(dāng)把廉租房與公共房并軌，統(tǒng)籌建設(shè)，統(tǒng)籌規(guī)劃，還可以吸引社會資金來投資保障房。上海先試近兩年來，上海的廉租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)與公租房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)在逐漸放寬，兩者保障對象也出現(xiàn)重合。上海廉租住房申請標(biāo)準(zhǔn)從2006年開始已經(jīng)連續(xù)6次放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，目前收入線已放寬到3人及以上家庭人均月可支配收入1600元以下，人均財產(chǎn)5萬元以