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1．房屋在租賃之前存在抵押的情況怎樣處理出租人在出租前將房屋進(jìn)行抵押的，在出租前應(yīng)該告知承租人，租賃合同不得對抗抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押后的房屋也可出租，但應(yīng)當(dāng)書面告知承租人該房屋已抵押的事實(shí)。已經(jīng)抵押的房屋2．出租財(cái)產(chǎn)抵押通知注意什么要注意的是：第一，這里的告知方式是“要式”的，即需以書面形式。口頭告知或以默示的方式視為告知均不符合法律的要求；第二，抵押人只需告知承租人即可，無需征得承租人的同意。有抵押權(quán)的房屋的過戶流程過戶流程大致如下：1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公

有人選擇跟風(fēng)買房，有人出于對生活壓力的考慮，寧愿久經(jīng)折騰也堅(jiān)持長租不買。買房與租房，究竟哪個更劃算?這個問題和先有雞還是先有蛋一樣經(jīng)典。一邊是房價不停上漲，一邊是樓市調(diào)控舉措的頻頻“出拳”，讓不少人陷入了究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中。嘉誠房地產(chǎn)總結(jié)的租房和買房的優(yōu)缺點(diǎn)，或許可給您一些參考。租房的優(yōu)點(diǎn)：不需籌措一大筆首付款?？蓪⑹∠碌腻X用于投資;不用擔(dān)心國家的宏觀調(diào)控，房價下跌是開心的事;不用為裝修而煩惱，裝修和生孩子是女人一生的兩大磨難;可以方便地按照自己的心情、需要或財(cái)務(wù)狀況調(diào)整居住地點(diǎn)。租房的缺點(diǎn)：沒有家的歸屬感——租的房子是自己的家嗎?沒有心情好好地打理家——又不是自己的家;家具和裝修不能夠按照自己的心情和愛好調(diào)整;在付了若干年的房租后，什么也沒有剩下，房東要叫你走，你就得走人。買房的優(yōu)點(diǎn)：有一個自己的家了——也是給自己漂泊的生命之舟下了一個錨，給你穩(wěn)定，給你安全感;看到房價上

公民要是違反了行政法規(guī)或者是法律的規(guī)定的，視情況的嚴(yán)重相關(guān)部門會予以行為人拘留或者罰款處理。拘留是分為刑事拘留還有行政拘留的，判決拘留之后是否還要交罰款一般是要看有沒有并處罰款。要是當(dāng)事人被處罰拘留并且處罰金的話，就是不僅要拘留還要罰款，要是沒有判處罰款的話，就不需要交，因?yàn)橹餍毯透郊有淌强梢院喜⑻幜P的。拘留出來還用賠償嗎拘留出來還要賠償，侵權(quán)者需要承擔(dān)醫(yī)藥費(fèi)等費(fèi)用。即使是行政拘留后還是需要對于對方進(jìn)行一定的賠償補(bǔ)償?shù)男姓辛羰墙邮艿叫姓幜P，是行政責(zé)任。當(dāng)事人違法給他人造成傷害的，在承擔(dān)行政責(zé)任的同時還要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。賠償屬于民事責(zé)任的承擔(dān)，進(jìn)行賠償不能替代其他處罰，只是積極賠償，可以從輕或者減輕處罰。根據(jù)《刑事訴訟法》第八十二條的規(guī)定，公安機(jī)關(guān)對于現(xiàn)行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：1、正在預(yù)備犯罪、實(shí)行犯罪或者在犯罪后即時被發(fā)覺的；2、被害人或者在場親眼看

無效房屋租賃有以下幾種：1、無民事行為能力人或無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同；3、租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定；4、房屋租賃期限過長，房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效；5、承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。房屋租賃合同違約的情形常見的有以下幾種：1、出租人的違約責(zé)任（1）未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者未按合同約定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，出租人應(yīng)及時修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定通知承租人，損害承租人的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)賠償承租人的損失

1、商品房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)人。由于商品房屋的可流通性，房屋所有權(quán)人應(yīng)包括房屋擁有經(jīng)營權(quán)人、獲所有權(quán)人同意的承租人、在典期內(nèi)的典權(quán)人，及雖沒有所有權(quán)憑證但其所有權(quán)沒有爭議的占有人等。2、租賃房屋的裝修或增添物的歸屬及到期處分應(yīng)由租賃雙方在合同中約定。3、租賃房屋的轉(zhuǎn)租不違法且可以贏利，但須獲出租人的事先認(rèn)可。4、商品房屋租賃經(jīng)登記可以對抗第三人。由于商品房屋租賃的新特點(diǎn)，以及出現(xiàn)數(shù)量巨大的商品房屋成為私人投資而進(jìn)入租賃市場的新情況，在司法實(shí)踐中，新類型的商品房屋租賃引起的訴訟數(shù)量多、標(biāo)的大，以及租賃方式的突破造成處理難度增大，形成許多頗有爭議的疑難案件。所謂房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃作為財(cái)產(chǎn)租賃中的一種表現(xiàn)形式，其本質(zhì)特征應(yīng)當(dāng)符合財(cái)產(chǎn)租賃的要求，即出租人將出租物交付給承租人使用，承租人應(yīng)向出租人交付租金，并

（一）付費(fèi)設(shè)計(jì)的立足點(diǎn)不同。DRG付費(fèi)側(cè)重于以病例組合為單位，體現(xiàn)對醫(yī)療機(jī)構(gòu)規(guī)范“同病同操作”病例診療路徑的導(dǎo)向作用，激發(fā)醫(yī)療機(jī)構(gòu)控制成本的內(nèi)生動力，在保證治療質(zhì)量的前提下，選擇資源消耗低的治療方法，發(fā)揮醫(yī)保支付的激勵約束作用。DIP利用大數(shù)據(jù)對不同地區(qū)、不同時期、不同醫(yī)療機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行分析和引導(dǎo)，側(cè)重于以病種組合為單位，根據(jù)各級醫(yī)療機(jī)構(gòu)的功能定位，通過對不同病種賦予分值的大小差異，體現(xiàn)對治療方式的導(dǎo)向作用。（二）分組原理不同。DRG分組由粗到細(xì)，強(qiáng)調(diào)以臨床經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，依賴臨床路徑選擇和專家人為判斷，從疾病診斷大類出發(fā)，結(jié)合手術(shù)操作將其不斷細(xì)化，按診斷和治療方式的共性特征主觀區(qū)隔成不同病例組合，具有“多病一組”或“多操作一組”及組內(nèi)差異較大等特點(diǎn)，一般不超過1000組（除金華外）。要求試點(diǎn)城市嚴(yán)格執(zhí)行國家版分組方案，確保26個主要診斷分類（MDC）和376個核心DRG分組（ADRG）全國一

在選擇房產(chǎn)前，非常重要一點(diǎn)是先讓我們來了解在我國買期房、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)并加以評述。事實(shí)上，它也不能一概而論，市場情況在變化，每一個項(xiàng)目也不同，而投資者的情況也不同，因此主要由投資者根據(jù)各自情況和一個特定的項(xiàng)目和市場時間和來做出對自己最好的選擇。買期房的優(yōu)點(diǎn)：由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地；買期房貸款最多可以房價的80%；在房價上升階段，期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。買期房的缺點(diǎn)：期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，

格式條款是標(biāo)準(zhǔn)條款，合同一方為了重復(fù)使用，事先擬定的合同。同時在未對方協(xié)商具體條款，比如保險合同、駕校學(xué)車合同等，都是格式合同。格式合同也稱定型化合同、定式合同、附和合同，能夠有效提高簽訂合同的效率，促進(jìn)交易?！睹穹ǖ洹犯袷綏l款的規(guī)定是什么民法典關(guān)于格式條款的規(guī)定有：1、格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時沒有與對方協(xié)商的條款。2、提供格式條款的一方需要遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十六條格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提

刑事案件必須公開宣判。相關(guān)法律規(guī)定人民法院審理案件，除法律規(guī)定的特別情況外，一律公開進(jìn)行。被告人有權(quán)獲得辯護(hù)。人民法院對公開審理或者不公開審理的案件，一律公開宣告判決。宣告判決，一律公開進(jìn)行。社會生活中有一部分人容易將公開宣判和公開審理搞混淆了，誤認(rèn)為不公開審理的案件就不能公開宣判，其實(shí)不是這樣的，公開審理跟公開宣判之間沒有直接的關(guān)系，意思就是，社會各界都可以監(jiān)督法院的判決結(jié)果。公開宣判的相關(guān)規(guī)定人民法院審理案件，除法律規(guī)定的特別情況外，一律公開進(jìn)行。被告人有權(quán)獲得辯護(hù)。民事訴訟法第148條第1款：人民法院對公開審理或者不公開審理的案件，一律公開宣告判決。刑事訴訟法第202條第1款：宣告判決，一律公開進(jìn)行。行政訴訟法第80條第1款：人民法院對公開審理和不公開審理的案件，一律公開宣告判決。其實(shí)，法院公開宣判不等于就不給當(dāng)事人判決書了，而且法官在法庭上當(dāng)庭宣判的判決詞，跟當(dāng)事人拿到手中的判決書

只要是符合保外就醫(yī)的疾病范圍的都可以申請。根據(jù)我國法律的明確規(guī)定，被判處有期徒刑的罪犯，或者是被拘役或者已經(jīng)減為有期徒刑的，如果有下列情形之一的，可以暫予監(jiān)外執(zhí)行：如果是患有法律規(guī)定比較嚴(yán)重的疾病，需要保外就醫(yī)的；或者是懷孕或者正在哺乳的婦女，以及不能自理的人都可以進(jìn)行保外就醫(yī)。不準(zhǔn)保外就醫(yī)的情形（一）被判處死刑緩期二年執(zhí)行的罪犯在死刑緩期執(zhí)行期間的；（二）罪行嚴(yán)重，民憤很大的；（三）為逃避懲罰在獄內(nèi)自傷自殘的。對累犯、慣犯、反革命犯的保外就醫(yī)，從嚴(yán)控制，對少年犯、老殘犯、女犯的保外就醫(yī)，適當(dāng)放寬。法律依據(jù)：根據(jù)刑事訴訟法第二百一十四條第三款后半段規(guī)定：發(fā)現(xiàn)被保外就醫(yī)的罪犯不符合保外就醫(yī)條件的，或者嚴(yán)重違反有關(guān)保外就醫(yī)的規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時收監(jiān)。第二百一十六條第一款規(guī)定，暫予監(jiān)外執(zhí)行情形消失后，罪犯刑期未滿的，應(yīng)當(dāng)及時收監(jiān)。據(jù)此規(guī)定，保外就醫(yī)罪犯的收監(jiān)，只要屬于下列三種情形之一就應(yīng)予以收監(jiān)：一

監(jiān)外執(zhí)行一般是指，被判處有期徒刑、無期徒刑和拘役的罪犯，由于其具有不宜收監(jiān)執(zhí)行的特殊原因，按照法律規(guī)定，由居住地社區(qū)矯正機(jī)構(gòu)執(zhí)行，在監(jiān)外來執(zhí)行刑罰的一種執(zhí)行辦法。但是對被判處死刑或者死緩執(zhí)行未減刑的罪犯，一律收監(jiān)執(zhí)行。如在執(zhí)行過程中才發(fā)現(xiàn)上述情況，會讓執(zhí)行機(jī)關(guān)提出書面意見，報(bào)請主管的司法機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)。監(jiān)外執(zhí)行的條件：1、《刑事訴訟法》第254條規(guī)定，對被判處有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暫予監(jiān)外執(zhí)行：（1）有嚴(yán)重疾病需要保外就醫(yī)的；（2）懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女；（3）生活不能自理，適用暫予監(jiān)外執(zhí)行不致危害社會的。2、對被判處無期徒刑的罪犯，有前款第二項(xiàng)規(guī)定情形的，可以暫予監(jiān)外執(zhí)行。3、對適用保外就醫(yī)可能有社會危險性的罪犯，或者自傷自殘的罪犯，不得保外就醫(yī)。4、對罪犯確有嚴(yán)重疾病，必須保外就醫(yī)的，由省級人民政府指定的醫(yī)院診斷并開具證明文件。在交付執(zhí)行前，暫予監(jiān)外執(zhí)行由

買斷工齡是指改革開放初期我國一些國有企業(yè)在改革過程中安置富余人員的一種辦法，即參照員工在企業(yè)的工作年限、工資水平、工作崗位等條件，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況，經(jīng)企業(yè)與員工雙方協(xié)商，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)，由企業(yè)一次性支付給員工一定數(shù)額的貨幣，從而解除企業(yè)和富余員工之間的勞動關(guān)系，把員工推向社會的一種形式。按照國家相關(guān)法律規(guī)定，買斷工齡是違法的。但是，在特殊情況下，買斷工齡是保障勞動者合理利益的一種有效手段，改革開放40年來的無數(shù)次的實(shí)踐證明了這一點(diǎn)。怎么對工齡買斷補(bǔ)償金計(jì)算工齡是指職工以工資收入為生活資料的全部或主要來源的工作時間。工齡的長短標(biāo)志著職工參加工作時間的長短，也反映了它對社會和企業(yè)的貢獻(xiàn)大小和知識、經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)熟練程度的高低。工齡可分為一般工齡和本企業(yè)工齡。一般工齡是指職工從事生產(chǎn)、工作的總的工作時間。在計(jì)算一般工齡時，應(yīng)包括本企業(yè)工齡。本企業(yè)工齡（連續(xù)工齡）是指工人、職員在本企業(yè)內(nèi)連續(xù)工作的時

1．特許經(jīng)營，也稱加盟經(jīng)營，是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)（包括服務(wù)商標(biāo)）、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應(yīng)的費(fèi)用。2．在本行業(yè)內(nèi)已建立起自己的品牌，產(chǎn)品較成熟，生產(chǎn)技術(shù)和經(jīng)營模式有自己特色的企業(yè)，都在尋求資本的擴(kuò)張和市場占有率的提高。特許經(jīng)營可以幫助這些企業(yè)引入其他合作者的資金等各種經(jīng)營資源，節(jié)省特許者本身的投入，以實(shí)現(xiàn)上述目的。對于那些初始創(chuàng)業(yè)的生意人或者是名氣尚不響亮的中小企業(yè)，通過特許經(jīng)營，獲得先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，生產(chǎn)經(jīng)營名牌產(chǎn)品，可以很快地積累資本和獲取利潤。正是在這種雙向利益互動的驅(qū)使下，特許經(jīng)營才有廣闊的發(fā)展空間。特許經(jīng)營的種類有什么1、生產(chǎn)特許：受許人投資建廠，或通過OEM的方式，使用特許人的商標(biāo)或標(biāo)志、專利、技術(shù)、設(shè)計(jì)和生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)來加工或制造取得特許權(quán)

資產(chǎn)重組是指企業(yè)資產(chǎn)所有人、控制人和企業(yè)外部經(jīng)濟(jì)實(shí)體重組、調(diào)整和配置企業(yè)資產(chǎn)分布狀態(tài)的過程，或者重新配置企業(yè)資產(chǎn)權(quán)利的過程。一般而言，資產(chǎn)重組有以下幾種：1、并購；2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓；3、資產(chǎn)剝離和股權(quán)出售；4、資產(chǎn)置換；5、其他。除股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購、資產(chǎn)置換、資產(chǎn)剝離等基本方式外，根據(jù)資產(chǎn)重組的定義，我國還有以下重組方式：國有股回購、債務(wù)重組、托管、公司分拆、租賃等。法律對企業(yè)資產(chǎn)重組的規(guī)定企業(yè)進(jìn)行改制時，首選要根據(jù)自身的實(shí)際情況，結(jié)合有關(guān)的法津、法規(guī)、和政策的規(guī)定，制訂切實(shí)可行的企業(yè)改制重組方案，以利于改制的順利實(shí)施，取得預(yù)期效果，達(dá)到促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的目的。一、企業(yè)改制方案的內(nèi)容（一）改制企業(yè)基本情況1、企業(yè)簡況，包括：（1）企業(yè)名稱；（2）企業(yè)住所；（3）法定代表人；（4）經(jīng)營范圍；（5）注冊資金；（6）主辦單位或?qū)嶋H投資人。2、企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況與經(jīng)營業(yè)績包括資產(chǎn)總額、負(fù)債總額、凈資產(chǎn)、主營業(yè)務(wù)