分租,房主將一套房子分割租給不同的人;轉(zhuǎn)租,租戶將租用的房子再租給其他人。相關(guān)法律規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
出租和轉(zhuǎn)租的合同有效嗎
轉(zhuǎn)租簽訂的合同滿足法定生效要件的有效。一般獲得出租人的同意的,是有效的。如果出租人不同意轉(zhuǎn)租的,則該合同無(wú)效。或者出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,也視為出租人同意轉(zhuǎn)租,該合同有效。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
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房屋租賃和轉(zhuǎn)租的優(yōu)缺點(diǎn)分析
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有: 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,從而損害國(guó)家利益的; 2、惡意串通,損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩蓋非法目的的; 4、損害社會(huì)公共利益的;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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比較租房和房貸專項(xiàng)扣除的優(yōu)缺點(diǎn)重慶在線咨詢 2024-11-08選擇住房租金作為住房租金扣除更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,因?yàn)檫@些城市對(duì)住房租金所制定的扣除標(biāo)準(zhǔn)普遍高于住房貸款利息,但住房貸款利息的扣除標(biāo)準(zhǔn)卻是統(tǒng)一的。具體來(lái)說(shuō),住房租金的扣除標(biāo)準(zhǔn)分為三檔,分別為每月1500元、1100元和800元。相比之下,住房貸款利息則按照每月1000元的固定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定額扣除。 從扣除金額的角度來(lái)看,只有住房租金扣除可以選擇每月1500元或每月1100元的扣除方式,這無(wú)疑使得選擇住房租金
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與購(gòu)買設(shè)備相比融資租賃的優(yōu)點(diǎn)甘肅在線咨詢 2022-11-01船舶融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)船舶的特定要求和對(duì)船廠的選擇,出資向造船廠購(gòu)買船舶并租給承租人使用,由承租人分期支付租金的一種融資模式。在租賃期內(nèi)船舶所有權(quán)屬于出租人所有,租期屆滿,租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同規(guī)定履行完全部義務(wù)后,船舶所有權(quán)即轉(zhuǎn)歸承租人所有。
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企業(yè)私募的缺點(diǎn)與優(yōu)點(diǎn)福建在線咨詢 2022-11-02一、私募股權(quán)投資的缺點(diǎn)1、企業(yè)出讓股權(quán)后,原股東的股權(quán)被稀釋,甚至喪失控股地位或者完全喪失股權(quán),股東間關(guān)系發(fā)生變化,權(quán)利和義務(wù)重新調(diào)整。2、隨著股權(quán)結(jié)構(gòu)的變化,企業(yè)的管理權(quán)也相應(yīng)發(fā)生變化,管理權(quán)將歸股權(quán)出讓后的控股股東所有。3、在企業(yè)管理權(quán)發(fā)生變化的情況下,新的管理者很可能有不同的發(fā)展戰(zhàn)略,完全改變創(chuàng)業(yè)者的初衷和設(shè)想也不無(wú)可能。4、投資者往往希望盡快獲得投資回報(bào),可能不像企業(yè)創(chuàng)業(yè)者那樣注重企業(yè)的長(zhǎng)
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與各有何優(yōu)缺點(diǎn)?黑龍江在線咨詢 2022-10-05缺點(diǎn)對(duì)無(wú)限合伙人來(lái)說(shuō)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任,籌資困難,但比獨(dú)資企業(yè)要容易產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓困難。有限責(zé)任公司的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn): (1)有限責(zé)任公司既保留了股份有限公司有限責(zé)任的優(yōu)點(diǎn),又克服了股權(quán)分散、股東責(zé)任心不強(qiáng)的缺點(diǎn); (2)有限責(zé)任公司既繼承了公司股份可轉(zhuǎn)讓的優(yōu)點(diǎn),又克服了股份有限公司股份轉(zhuǎn)讓過(guò)于頻繁的缺點(diǎn); (3)有限責(zé)任公司設(shè)立程序比股份有限公司簡(jiǎn)便,內(nèi)部管理比較容易。缺點(diǎn):(1)有限責(zé)任公司籌資規(guī)模和范圍受到
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與權(quán)利質(zhì)押的不同點(diǎn)與優(yōu)缺點(diǎn)臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-02所謂動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押,是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。所謂權(quán)利質(zhì)押,是指以所有權(quán)之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的物而設(shè)定的質(zhì)押。權(quán)利質(zhì)押主要以債權(quán)、股東權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為標(biāo)的物??茨銣?zhǔn)備質(zhì)押啥,各有千秋。