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分租與轉(zhuǎn)租的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-16 05:20:14 381 人看過(guò)

分租,房主將一套房子分割租給不同的人;轉(zhuǎn)租,租戶將租用的房子再租給其他人。相關(guān)法律規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

出租和轉(zhuǎn)租的合同有效嗎

轉(zhuǎn)租簽訂的合同滿足法定生效要件的有效。一般獲得出租人的同意的,是有效的。如果出租人不同意轉(zhuǎn)租的,則該合同無(wú)效。或者出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,也視為出租人同意轉(zhuǎn)租,該合同有效。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

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2025年10月23日 08:06
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    1.房屋在租賃之前存在抵押的情況怎樣處理出租人在出租前將房屋進(jìn)行抵押的,在出租前應(yīng)該告知承租人,租賃合同不得對(duì)抗抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押后的房屋也可出租,但應(yīng)當(dāng)書面告知承租人該房屋已抵押的事實(shí)。已經(jīng)抵押的房屋2.出租財(cái)產(chǎn)抵押通知注意什么要注意的是:第一,這里的告知方式是“要式”的,即需以書面形式??陬^告知或以默示的方式視為告知均不符合法律的要求;第二,抵押人只需告知承租人即可,無(wú)需征得承租人的同意。有抵押權(quán)的房屋的過(guò)戶流程過(guò)戶流程大致如下:1、抵押房產(chǎn)過(guò)戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行,出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。2、待銀行同意變更,則將借款人由賣方變更為買方,并由銀行出具證明,注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記,同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后,買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3、若銀行不同意變更,則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公
    2023-07-16
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  • 園地補(bǔ)償與林地補(bǔ)償?shù)膬?yōu)缺點(diǎn)比較
    這段內(nèi)容講述了園地林地的補(bǔ)償區(qū)別。園地應(yīng)根據(jù)土地原本的用途及時(shí)足額進(jìn)行補(bǔ)償,并支付土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)等費(fèi)用。林地應(yīng)當(dāng)按照不同年限進(jìn)行階梯性分段補(bǔ)償,并按照每畝價(jià)格進(jìn)行支付。園地林地的補(bǔ)償區(qū)別在于,園地應(yīng)根據(jù)土地原本的用途及時(shí)足額進(jìn)行補(bǔ)償,并支付土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)等費(fèi)用。林地應(yīng)當(dāng)按照1—3年、4—13年、14—20年、21年以上等年份進(jìn)行階梯性分段補(bǔ)償,按照每畝價(jià)格進(jìn)行支付。1. 園地補(bǔ)償和林地補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別是什么?園地補(bǔ)償和林地補(bǔ)償是兩種常見的土地補(bǔ)償方式。園地補(bǔ)償是指對(duì)于農(nóng)村集體土地中的園地進(jìn)行的補(bǔ)償,主要用于農(nóng)民種植果樹、蔬菜等農(nóng)作物。而林地補(bǔ)償則是指對(duì)于農(nóng)村集體土地中的林地進(jìn)行的補(bǔ)償,主要用于農(nóng)民種植林木。園地補(bǔ)償和林地補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1. 補(bǔ)償對(duì)象不同:園地補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是農(nóng)民種植的果樹、蔬菜等農(nóng)作物,而林地補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是農(nóng)民
    2023-08-19
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  • 征地補(bǔ)償與拆遷的優(yōu)缺點(diǎn)分析
    征地和拆遷的區(qū)別是:征地是對(duì)土地的征收,拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國(guó)家為了公共利益的需要而進(jìn)行的拆遷,補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng);拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷,補(bǔ)償原則應(yīng)是充分、合理。拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放流程1、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的流程(1)征地告知書;(2)征地公告;(3)補(bǔ)償?shù)怯?;?)擬征地補(bǔ)償安置方案;(5)補(bǔ)償安置方案;(6)聽證;(7)審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案;(8)支付補(bǔ)償款。2、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的流程(1)征收調(diào)查登記;(2)房屋征收決定;(3)征收補(bǔ)償方案(公布);(4)房屋征收公告;(5)簽訂補(bǔ)償協(xié)議;(6)房屋征收補(bǔ)償決定;(7)支付;(8)搬遷。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償
    2023-07-07
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    確認(rèn)合同無(wú)效的情形有: 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,從而損害國(guó)家利益的; 2、惡意串通,損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩蓋非法目的的; 4、損害社會(huì)公共利益的;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>

    #合同無(wú)效
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      黑龍江在線咨詢 2022-10-05
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