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城市私房買賣的價格如何確定？內(nèi)容：《城市私有房屋管理條例》第12條規(guī)定：“買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交?！?992年建設(shè)部頒發(fā)的建發(fā)《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》規(guī)定，從1992年10月1日起，凡城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉及國家征收稅費、由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或賠償費用的房地產(chǎn)買賣、租賃、贈與和拆遷補(bǔ)償，其估價必須由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的估價機(jī)構(gòu)承辦。凡違反上述規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)估價的，房地產(chǎn)交易管理部門不得為其辦理交易立契手續(xù)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門不得為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，私有房屋的買賣必須委托房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價。估價機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、環(huán)境條件、使用情況、所處區(qū)域城市規(guī)劃現(xiàn)狀及發(fā)展前景、房地產(chǎn)市場行情及房屋和附著物質(zhì)量等級

城市私有房屋買賣合同公證是國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請，依法證明私房產(chǎn)權(quán)所有人將個人所有或數(shù)人共有的房屋出賣給買方并接受買方價款，雙方為此簽訂協(xié)議行為的真實性，合法性的活動。城市私有房屋系指座落在本地區(qū)范圍市區(qū)、郊區(qū)縣政府所在地，建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)和工業(yè)點范圍內(nèi)的私有房屋。辦理私有房屋買賣合同公證應(yīng)遵循雙方協(xié)商、按質(zhì)論價，依法成交的原則。辦理私有房屋買賣合同公證，由房屋所在地公證處受理。由房屋所在地公證處受理。申請人應(yīng)填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：(1)賣方需提交：①居民身份證、戶口冊及其復(fù)印件：②房屋所有權(quán)證、土地使用證及其復(fù)印件；③房屋所有入出賣房屋，須提交共有人同意的書面意見；④買賣房屋合同文本。

宅基地是可以進(jìn)行買賣的，不過只能是本集體的人進(jìn)行買賣，其他的人是不行的，而且自己的戶口轉(zhuǎn)移后，就不能進(jìn)行繼承了，也不能購買。1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去。4、根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的

買二手房的流程：1、買賣雙方達(dá)成交易意向；2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請；3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》；4、交首付款；5、面簽貸款合同；6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)；7、發(fā)放貸款。一、二手房公積金貸款程序1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費二、二手房確權(quán)內(nèi)容有哪些確權(quán)項目確權(quán)說明房產(chǎn)證號查詢房產(chǎn)證號與房屋管理機(jī)構(gòu)登記是否一致房屋所有權(quán)人查詢房屋所有權(quán)人與

一般應(yīng)該遞交：雙方當(dāng)事人的身份證，合同標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證書，買賣合同等相關(guān)證明材料。一、不動產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該怎么樣辦理第一步，初始登記購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門辦理初始登記，初始登記階段房管部門需要查看開發(fā)商的五證兩書。第二步，填寫《房屋權(quán)登記申請表》第三步，拿測繪圖(表)購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。第四步，交公共維修金、契稅等費用第五步，提交申請材料。材料主要包括：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的

辦量私房買賣，買賣雙方應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理買賣登記手續(xù)。需帶證件。1、買賣雙方需攜帶戶口簿、身份證、圖章以及雙方簽字、蓋章的房產(chǎn)買賣合同，內(nèi)容包括：房產(chǎn)坐落、產(chǎn)權(quán)人姓名、出賣間數(shù)、建筑面積、雙方協(xié)議價格以及其他應(yīng)注明的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等；買方攜帶購房證明；賣方攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證。2、買賣雙方須親自到場登記，如不能前來，需出具經(jīng)公證的委托書。審查。報批登記后，有關(guān)部門的經(jīng)辦人根據(jù)登記內(nèi)容進(jìn)行審查，并逐級上報，報批后，將有關(guān)材料移送立契人員。納稅。房屋買賣批準(zhǔn)后，賣方持買賣合同、房產(chǎn)證等有關(guān)證明到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理立契過戶手續(xù)，如不能親自到場，必須提供經(jīng)公證的委托書。立契時規(guī)定收取以下稅費：買方交納契稅，按成交價3%征收，1.4%登記費、手續(xù)費；賣房交納0.9%登記費、手續(xù)費，1%的土地出讓金；立契手續(xù)完成后，交易材料移送至發(fā)證部門，買房憑房屋賣契到發(fā)證部門申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

一、買賣二手房賣家需要什么手續(xù)簡單來說：“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”(說明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保)買賣二手房需要，需要雙方簽訂房屋買賣合同，買受人支付購房款后，要繳納契稅，取得完稅憑證后，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶登記手續(xù)。提醒：看似復(fù)雜的流程，如果通過擔(dān)保公司來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過程中配合的話，一般快則三個工作日，慢則七至十五個工作日即可放款。《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、貸款賣二手房辦理材料1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證；2、

很多購房者在選購二手房時，主要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、實景、價格及購入的手續(xù)費用和稅費等，其它的則容易忽略。其實，買家在選購二手房時需要特別小心。據(jù)有關(guān)專業(yè)人士表示，買家買二手房時，除了實地考察物業(yè)外，更需注意如下幾點：確保產(chǎn)權(quán)清晰?？蛻艨赏ㄟ^房地產(chǎn)中介公司所提供的免費查冊服務(wù)，也可以自行到房管局對準(zhǔn)備購買的物業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)大起底，了解物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況是否在規(guī)劃范圍內(nèi)，是否有被依法封查、物業(yè)面積等問題存在。協(xié)議需白紙黑字。在協(xié)商購房或租房事宜的過程中，無論是物業(yè)的買賣價格，或是業(yè)主附送的租約、家私、家電、管理費、管道煤氣初裝費等購房條件，都需要在《臨時買賣合約》中具體列明，以免出現(xiàn)買賣雙方無謂的糾紛或損失。貸款要有預(yù)算?，F(xiàn)時有不少買家都希望在購房時盡可能申請較高的貸款額，以此減少資金的壓力。而有部分地產(chǎn)中介從業(yè)人員為促進(jìn)成交，胡亂向買家許下承諾，以代客申請零首期貸款作為招攬生意的手段。其實，真正的審批貸款

1未登記不得對抗第三人應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時辦理轉(zhuǎn)移登記。2登記應(yīng)提交的材料以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》為例，申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：（一）申請人的身份證明；（二）房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書；（三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準(zhǔn)文件；（四）繳納房地產(chǎn)稅的證明。上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國人；B、華僑，包括居住在境外，持有中國護(hù)照、無國內(nèi)身份證明者；C、港澳臺地區(qū)居民；D、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。3登記的審核時限和權(quán)證的領(lǐng)取應(yīng)告知當(dāng)事人：按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書》

一、買賣城市中的私房有怎樣的程序城市私有房屋買賣主要指公民個人之間的房屋買賣行為，按我國法律規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企事業(yè)單位一般不允許購買私有房屋，如果有特殊情況必須購買時，也要經(jīng)過縣以上人民政府批準(zhǔn)，才可購買。私有房屋買賣應(yīng)按以下程序辦理：1、訂立買賣契約。買賣契約應(yīng)包括如下主要條款：房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、付款方式、違約責(zé)任等等，該契約應(yīng)以書面形式成立;2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán);并到現(xiàn)場作必要調(diào)查，同時由估價人員對交易的房屋進(jìn)行估價;3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)、買賣雙方在契約上簽名蓋章;4、繳納稅費。辦理完立契手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和契稅;5、辦理產(chǎn)權(quán)

一、作為買方，在過戶時應(yīng)帶齊如下資料：個人：身份證原件及復(fù)印件;公司：公司營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件上必須加蓋工商局印章，以及法定代表人證明書原件及法定代表人身份證原件及復(fù)印件。如公司法人授權(quán)則需：法人授權(quán)委托書原件，以及受托人身份證明原件及復(fù)印件。二、作為賣方，在過戶時則應(yīng)帶齊如下資料：個人：個人及配偶、共有人身份證明原件和復(fù)印件;個人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復(fù)印件;共有人同意出售房地產(chǎn)的合法文件或委托書;《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。公司：公司營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋工商局印章，法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及復(fù)印件;公司章程復(fù)印件;公司董事會或上級部門同意出售的合法文件。三、買方在辦理按揭貸款時需提供的文件和資料如下：個人及配偶、共有人的身份證明原件及復(fù)印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復(fù)印件;戶口簿復(fù)印件;工作單位收入證明原件;購房發(fā)票原件及復(fù)印件;

一、一房二賣買房人怎么辦手續(xù)一房二賣買房人手續(xù)辦理是一般作為買房人可以選擇解除合同，要求賣房人返還購房款及承擔(dān)違約責(zé)任。1．兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。2．兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。3．在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。二、一房兩賣向哪個部門舉報一房兩賣可以向公安機(jī)關(guān)舉報報案，觸犯刑法上的詐騙、構(gòu)成合同詐騙罪的，公安機(jī)關(guān)予以立案；同時注意收集相關(guān)書證物證，交由向房產(chǎn)所在地的人民法院，向其提起訴訟請求賠償損失。《中華人民共和國民法

一、買安置房如何辦買賣手續(xù)1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。3、內(nèi)勤收費。4、科長審批。5、主任審批。6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。二、房子如何過戶1、買賣雙方達(dá)成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認(rèn)同;賣家對房屋價格認(rèn)同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費的證明和

一、提交資料：1、《房屋所有權(quán)證》;（原件）2、雙方當(dāng)事人身份證（原件、復(fù)印件1份）;3、房屋買賣契約;（原件）4、戶型圖（1份）;二、收件：1、雙方填寫《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》、《房屋權(quán)屬登記申請書》;2、收件窗口審驗、查檔符合收件條件的由收件人員在契約右上角加蓋“可受理章”將資料返給當(dāng)事人，申報價低于指導(dǎo)價的告之評估;3、當(dāng)事人持資料到地稅窗口辦理繳納地稅相關(guān)手續(xù);4、持地稅窗口蓋章的相關(guān)資料返回原窗口收件;三、辦理：1、微機(jī)錄入、掃描、計算稅費、出具收件單;2、將實物及微機(jī)資料整理轉(zhuǎn)交市場中心復(fù)審;3、經(jīng)市場中心審核將電子信息及實物資料轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)中心繼續(xù)辦理。