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在當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同時(shí)，除非法律另有規(guī)定或合同中另有約定，否則該合同自合同成立時(shí)開始產(chǎn)生效力。同時(shí)，如果未辦理物權(quán)登記，也不會(huì)影響合同的效力。因此，房子未做抵押擔(dān)保合同仍是成立的，只是抵押權(quán)還未成立。在當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同時(shí)，除非法律另有規(guī)定或合同中另有約定，否則該合同自合同成立時(shí)開始產(chǎn)生效力。同時(shí)，如果未辦理物權(quán)登記，也不會(huì)影響合同的效力。因此，房子未做抵押擔(dān)保合同仍是成立的，只是抵押權(quán)還未設(shè)立。 【 抵 押 擔(dān) 保 】 房 子 未 做 抵 押 擔(dān) 保 能 否 抵 押 ？根據(jù)民法典第四百零五條的規(guī)定，已做抵押擔(dān)保的房屋在抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。因此，已做抵押擔(dān)保的房屋可以進(jìn)行租賃，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。綜上所述，在當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)

一、離婚幾年后拆遷才能有60平方米面積的房子離婚之后在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可能獲得拆遷補(bǔ)償，這主要取決于拆遷的具體情況。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或其下屬的村民委員會(huì)、村民小組有權(quán)利遵照法定程序進(jìn)行民主決議，從而決定如何在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)用。此外，在征地補(bǔ)償和安置方案確定之時(shí)，如果某人已經(jīng)符合了成為該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格條件，那么他若提出支付與其應(yīng)享有的份額相應(yīng)的要求，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、離婚幾年后還可以起訴婚內(nèi)家暴嗎婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男方施行家庭暴力導(dǎo)致女方提出解除婚約訴訟時(shí)，受害方有權(quán)主張

南京50平米以下二手房全面限貸?南京某媒體刊登的這一則報(bào)道，對(duì)南京50平米以下小戶型的銷售，造成了負(fù)面沖擊。但也有很多市民感到疑惑：難道南京市場(chǎng)上數(shù)萬(wàn)套50平米以下小戶型，都不能貸款了?近日，記者深入采訪南京多家品牌中介、銀行和買房人，發(fā)現(xiàn)南京市民購(gòu)買50平米以下二手房，只要房齡較新，或者個(gè)人資信條件較好，都仍然能夠貸款。我愛我家、中廣置業(yè)、安格佳房產(chǎn)等多家中介的負(fù)責(zé)人表示，年代較新的二手房，比如房齡在2007年以后的房子，就算面積在50平米以下，也照樣能貸款，所謂南京50平米以下二手房全面限貸的消息是以偏概全，不符合事實(shí)。記者采訪：只要房齡較新，50平米以下也能貸近期南京某媒體刊登了一篇《南京50平米以下二手房全面限貸》的報(bào)道，稱隨著存款準(zhǔn)備金率不斷上調(diào)、銀行貸款額度越來(lái)越緊張，南京多數(shù)銀行已對(duì)50平米以下的二手房全面限貸甚至停貸，報(bào)道還稱南京50平米以下的二手房已無(wú)法貸款。該消息傳出后

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)?，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。農(nóng)村拆房子怎么補(bǔ)償一、農(nóng)村拆房子怎么補(bǔ)償1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征

可以用父親的房子抵押貸款。但是必須滿足這幾個(gè)條件：1、具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國(guó)公民；2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好。3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件。4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。繼承父親的房子配偶有份嗎繼承父親的房子配偶有份。配偶是第一順序繼承人。遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)相關(guān)規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

可以。平房在手續(xù)齊全的情況下，通常是可以辦理抵押貸款的。所謂的手續(xù)，主要是指房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前，我國(guó)有部分平房是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦理抵押貸款的。所以能否辦理抵押貸款，還要根據(jù)具體情況而定。一、回遷房可以抵押銀行貸款嗎回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款。當(dāng)然回遷房可不可以進(jìn)行抵押貸款，這個(gè)要根據(jù)具體情況而定。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而

根據(jù)《無(wú)錫市市區(qū)征收集體土地涉及房屋及其他建筑物構(gòu)筑物補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》規(guī)定，無(wú)錫拆房60個(gè)平方，貨幣補(bǔ)償面積為66平方米，補(bǔ)償價(jià)格為被征收住房評(píng)估價(jià)格（不含裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償）的1.15倍。一、拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格二、樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；房屋

可以。按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明；2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好。商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第七條商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護(hù)。《民法典》第六百八十一條保證合同是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。最新房產(chǎn)抵押貸款利率是多少前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過(guò)，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來(lái)執(zhí)行，大致上浮10％－5

宅基地使用權(quán)不得抵押貸款。農(nóng)村宅基地上建造的房屋可以抵押貸款。以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。可以繼承農(nóng)村宅基地嗎？不可以，但是建設(shè)在宅基地上的房屋可以繼承。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地不是個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不能以財(cái)產(chǎn)的方式繼承，但是建設(shè)在宅基地上的房屋屬于個(gè)人所有，可以繼承。根據(jù)農(nóng)村宅基地繼承中地隨房走的原則，如果繼承了房子，也是可以繼續(xù)使用房屋所占有的宅基地?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管

可以的，但要銀行方面同意，并同時(shí)走一次估價(jià)的流程（要你們負(fù)責(zé)相關(guān)的費(fèi)用）。下列情形可以申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：（一）主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括：1、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號(hào)碼等權(quán)利人基本狀況變更；2、變更抵押物（含部分變更）；3、抵押物坐落的街道、門牌號(hào)變更；4、被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更；5、擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人改變的；6、擔(dān)保范圍變更。（二）同一房地產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)順位變更的；（三）在建工程竣工并已辦理房屋所有權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的；（四）最高額抵押合同的最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的；（五）將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)的。購(gòu)房合同可以當(dāng)?shù)盅何飭?？?gòu)房合同本身不能作為擔(dān)保，但可以作為還款能力的證明。當(dāng)將來(lái)不能按時(shí)清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以享有一

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。一、北京買房子貸款流程是怎樣的1、借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及

根據(jù)當(dāng)前的情況知道，共有權(quán)房產(chǎn)的一切權(quán)屬于每個(gè)共有人，共有權(quán)房產(chǎn)也是能用來(lái)抵押貸款的，不過(guò)有必定的條件限制。只有在取得另外的共有人的書面同意之后，取得同意的共有人就能將此房產(chǎn)用于抵押貸款了。能看出，想要用共有房產(chǎn)作抵押來(lái)貸款，需要共有權(quán)人全部同意才能，并且還要書面同意。農(nóng)村的房子能夠抵押貸款嗎？一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房子是不能抵押貸款的，因農(nóng)村土地屬于集體所有，沒有征用前不可以上市，而抵押物必須要自由轉(zhuǎn)讓，所以在法律上是不能抵押的。但如果是合法自建且取得了房屋所有權(quán)證，對(duì)房屋有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，就可以帶上房產(chǎn)證、個(gè)人身份證、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百條共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

毋庸置疑，安置房若未能獲得相應(yīng)房產(chǎn)證便無(wú)法實(shí)施抵押貸款行為；反之，假如您已經(jīng)成功獲取并擁有這份安置房的所有權(quán)，且未有特殊條款明確禁止此房產(chǎn)對(duì)外銷售，亦或是尚未達(dá)到規(guī)定的不可轉(zhuǎn)讓日期，此時(shí)，是可以向有關(guān)部門提交抵押貸款申請(qǐng)的。首先，我們需要了解什么是所謂的安置房。安置房實(shí)際上是由政府主導(dǎo)進(jìn)行城市道路建設(shè)及其他重要公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目過(guò)程中，為保障被拆遷居民權(quán)益，特地為他們興建的房屋。此類房屋往往是因?yàn)槌鞘姓w規(guī)劃、土地開發(fā)等因素需行拆除，進(jìn)而為被拆遷者或租賃人提供居住之用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)格規(guī)定，只有在安置房順利完成房產(chǎn)證辦理之后方可進(jìn)行過(guò)戶交易，這其中涉及的交易程序以及與其他普通房產(chǎn)并無(wú)本質(zhì)上的差異。其次，讓我們了解下何謂抵押貸款。它亦被稱之為“抵押放款”。這是部分國(guó)家銀行所采用的一種貸款形式。在具體操作過(guò)程中，通常會(huì)要求借款人提供一定規(guī)格的抵押資產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保，從而確保貸款能夠按期