大連商品房辦理產(chǎn)權(quán)證流程
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時(shí)間： 2023-05-29 09:45:13
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1、辦理預(yù)告登記證明：
在市房地產(chǎn)交易登記中心二樓辦理。由買賣雙方共同申請(qǐng)。
提供要件：
大連市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(三方或四方)(原件)。
開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(原件及復(fù)印件)。
銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)、授權(quán)委托書(三方或四方)(原件)、經(jīng)辦人身份證(原件及復(fù)印件)。
買賣和抵押雙方辦理預(yù)告登記的約定(原件)。
抵押借款合同(原件)。
2、辦理房屋成果測(cè)繪面積報(bào)告：
在大連市房地產(chǎn)測(cè)繪中心辦理。到市房地產(chǎn)交易登記中心三樓測(cè)繪窗口領(lǐng)取測(cè)繪面積報(bào)告。
3、繳納契稅、繳納維修基金：
大連市地稅局房地產(chǎn)稅務(wù)所負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)登記相關(guān)稅款的申報(bào)、審核、評(píng)估及征收(西崗區(qū)黃河街80號(hào)四樓辦稅大廳，電話：0411-82332415)。辦理完畢后取得契稅完稅憑證。
大連市房地產(chǎn)專項(xiàng)維修基金管理中心授權(quán)的各銀行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)收取維修基金。辦理完畢后取得維修基金發(fā)票。
4、辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記：
在市房地產(chǎn)交易登記中心二樓辦理。由買賣雙方共同申請(qǐng)。
全款購房的需提供要件：
大連市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(買賣雙方簽字蓋章)(原件)。
經(jīng)備案的《商品房買賣合同(原件)。
房地產(chǎn)成果測(cè)繪面積報(bào)告(原件)。
契稅完稅證明(原件)。
專項(xiàng)維修基金發(fā)票(原件)。
貸款購房的需提供要件：
由抵押權(quán)人、抵押人共同委托的代理人負(fù)責(zé)辦理。
5、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證：
在房地產(chǎn)交易登記中心一樓辦理。
全款購房的，由產(chǎn)權(quán)人本人或經(jīng)公證委托的代理人持身份證明或身份證明及授權(quán)委托書領(lǐng)取，即時(shí)辦結(jié)。
貸款購房的，4個(gè)工作日后，由抵押權(quán)人與產(chǎn)權(quán)人共同委托的代理人領(lǐng)取。
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房產(chǎn)證一、辦理房產(chǎn)證的材料(1)一手商品房需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證(未婚需提供“無婚姻登記記錄證明”，下同)、無房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、確權(quán)審批表。(2)二手商品房需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單(繳納或減免)、營(yíng)業(yè)稅單(繳納或減免)、過戶確權(quán)審批表;若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料(3)初始登記的新建房屋需要提供身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證(土地證)、驗(yàn)線書、確權(quán)審批表、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖。(4)繼承的房屋身份證明、房權(quán)證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。析產(chǎn)的房屋所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會(huì)(村委會(huì))證明、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、2023-05-09376人看過 -
合同生效第一條為加強(qiáng)商品房銷售管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序和交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本辦法所稱商品房銷售（含預(yù)售，下同）是指有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)）將正式建設(shè)中的房屋銷售給承購人，由承購人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。第三條凡在大連市中山、西崗、沙河口、甘井子區(qū)內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售商品房的，均應(yīng)執(zhí)行本辦法。第四條全市商品房銷售管理在大連市房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行，具體工作由大連市房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（簡(jiǎn)稱開發(fā)辦）和房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)。第五條商品房銷售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售商品房，須先經(jīng)市開發(fā)辦審核同意后，到市房地產(chǎn)局辦理銷售登記和領(lǐng)取銷售許可證。外銷商品房須經(jīng)市開發(fā)辦批準(zhǔn)，內(nèi)銷的商品房不準(zhǔn)外銷。第六條開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售商品房，必須按《大連市商品房?jī)r(jià)格管理辦法》辦理商品房基準(zhǔn)價(jià)格報(bào)批手續(xù)2023-04-22364人看過 -
居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般按照下列程序進(jìn)行:(1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。(3)交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。2023-06-10388人看過
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交強(qiáng)險(xiǎn)在現(xiàn)場(chǎng)：1、發(fā)生事故后，單車車損在2000元以下的情況，司機(jī)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，取得同意后，用手機(jī)、相機(jī)等照相設(shè)備固定現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)。2、如單車車損在2000元~10000元之間的，除了需要向保險(xiǎn)公司報(bào)案，還需要向交警部門報(bào)案。在理賠中心受理臺(tái)：取得《當(dāng)事人自行處理交通事故協(xié)議書，填寫完畢后交回受理中心。提醒：必須雙方都持有有效的機(jī)動(dòng)車駕駛證、行駛證、交強(qiáng)險(xiǎn)手續(xù)，需要檢驗(yàn)的車輛還需要持有駕照審驗(yàn)單據(jù)。如果無法認(rèn)定責(zé)任，可到專設(shè)的交警窗口進(jìn)行認(rèn)定。在各保險(xiǎn)公司窗口：辦理定損、理賠事務(wù)。2023-05-30187人看過 -
法律綜合知識(shí)1、準(zhǔn)備以下資料、憑證①身份證明及復(fù)印件1份（38號(hào)窗口可復(fù)?。跈C(jī)動(dòng)車駕駛證③縣級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的《機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)松眢w條件證明2、二樓大廳排號(hào)機(jī)取號(hào)并等待叫號(hào)3、被叫后，到指定的窗口受理業(yè)務(wù)4、持受理憑證到43號(hào)窗口交費(fèi)5、2小時(shí)后，持受理憑證和發(fā)票到31號(hào)窗口領(lǐng)取證件（亦可到33號(hào)窗口辦理特快專遞業(yè)務(wù)）2023-12-20374人看過 -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證真假辨別方法首先看紙張質(zhì)量。真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。房產(chǎn)證封皮也能看出門道。真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產(chǎn)證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。注冊(cè)號(hào)的凹凸感。真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。內(nèi)頁看附記內(nèi)容。真房產(chǎn)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等;假房產(chǎn)證中附記通常為空白?？磮D紙和騎縫章。真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產(chǎn)證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，2023-05-09224人看過 -
商品房買賣合同登記備案后，什么時(shí)間才可以辦理產(chǎn)權(quán)證答：依據(jù)《房屋登記辦法規(guī)定，房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記前必須取得竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，未取得竣工驗(yàn)收備案手續(xù)時(shí)房產(chǎn)登記部門不能為該房辦理產(chǎn)權(quán)登記。因此，只有當(dāng)房屋開發(fā)建設(shè)單位提交了房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后，才能為該房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記。房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)中山、西崗、沙河口三區(qū)在市建委工程質(zhì)量監(jiān)督站辦理，甘井子區(qū)在甘井子工程質(zhì)量監(jiān)督站辦理，有關(guān)竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的具體辦理情況可向上述兩個(gè)單位咨詢。2023-05-10412人看過
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澳大利亞商務(wù)工作簽證(457)辦理流程：1、與顧問面談獲得評(píng)估2、簽訂代理服務(wù)協(xié)議3、申請(qǐng)?zhí)崦?、遞交申請(qǐng)5、等待審核，全家體檢6、獲得簽證，登陸澳洲工作澳大利亞商務(wù)工作簽證(457)介紹：457簽證是一個(gè)有效期為4年的商務(wù)工作簽證(工作滿兩年可申請(qǐng)187或186雇主擔(dān)保移民，也可選擇4年后續(xù)簽)，由雇主提名海外申請(qǐng)人，并擔(dān)保為其工作的簽證。457簽證于1996年引進(jìn)，目的在于滿足本國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)不足及對(duì)特定人才的需要。高中、中專、技校、職高需3到5年工作經(jīng)驗(yàn)(管理型人才優(yōu)先)。自2012年7月1日，移民局設(shè)立了專門的通道，為該457簽證持有者轉(zhuǎn)永居提供了便捷的方式。2023-05-29175人看過 -
法律綜合知識(shí)居住在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的中國(guó)公民，在申請(qǐng)領(lǐng)取換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證期間，急需使用居民身份證的，可以向常住戶口所在地的公安派出所申請(qǐng)領(lǐng)取臨時(shí)居民身份證。未滿十六周歲的公民，由監(jiān)護(hù)人代為申領(lǐng)臨時(shí)居民身份證。臨時(shí)居民身份證具有證明公民身份的法律效力。臨時(shí)居民身份證的有效期限為三個(gè)月，有效期限自簽發(fā)之日起計(jì)算。公安機(jī)關(guān)在收到申請(qǐng)后的三日內(nèi)將臨時(shí)居民身份證發(fā)給申領(lǐng)人。2023-12-05174人看過 -
一、大連二手房組合貸款辦理流程1、借款人向住房資金管理中心申請(qǐng)公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理中心審批;憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請(qǐng)配套個(gè)人住房貸款。2、受理后根據(jù)借款人提供的資料，對(duì)借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核，考核借款人是否符合住房公積金委托借款合同、個(gè)人住房借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)、辦理住房公積金貸款、(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式、借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。二、組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。2023-05-0991人看過 -
房產(chǎn)證大連房產(chǎn)證加名字的流程第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有2023-05-09311人看過
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一、大產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，所謂的大產(chǎn)權(quán)房是針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房而延生出來的詞匯，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房都不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。二、大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別1、房屋產(chǎn)權(quán)證是由國(guó)家發(fā)放的叫做大產(chǎn)權(quán)房，還有開發(fā)商土地使用證與房屋預(yù)售許可證由國(guó)家發(fā)放的房屋也被稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。反之如果國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋，而由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所發(fā)證書的就叫小產(chǎn)權(quán)房。也就是說建在農(nóng)民的集體土地上的房屋，且只有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章來證明權(quán)屬的房屋，就是小產(chǎn)權(quán)房屋。2、大產(chǎn)權(quán)房擁有房產(chǎn)使用權(quán)證以及國(guó)有土地使用權(quán)證這兩個(gè)證，并且該房屋在進(jìn)入二手市場(chǎng)交易時(shí),不需要在另外繳納土地出讓金和收2023-04-20466人看過 -
結(jié)婚證補(bǔ)辦流程1、到原辦理婚姻登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。2、提供證件，證明3、填寫《申請(qǐng)結(jié)婚登記聲明書4、審查5、頒發(fā)《結(jié)婚證結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，由縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專用鋼印。若結(jié)婚證丟失了可以民政局申請(qǐng)補(bǔ)辦2023-05-29398人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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大連商品房貸款流程怎么走安徽在線咨詢 2021-10-25房屋買賣貸款流程具體如下：第一．看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議．支付購房定金2、提交貸款申請(qǐng)．簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批貸款5、房屋過戶，支付首付款6、交稅．領(lǐng)取新的房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同．房屋抵押登記，抵押給銀行。 -
商品房房產(chǎn)證逾期辦理過戶流程廣西在線咨詢 2022-03-16根據(jù)合同約定辦理，參考如下《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90 -
房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的流程，房產(chǎn)證辦理流程，房產(chǎn)證怎么辦香港在線咨詢 2022-04-16產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序：領(lǐng)取有關(guān)表格→收件初審→調(diào)查（評(píng)估）→復(fù)核→批準(zhǔn)→收費(fèi)→制證。 一、申請(qǐng) 合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格，所需要材料包括：由賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書（有共有人的，必須親自到場(chǎng)簽字蓋章）、當(dāng)事人合法證明、承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明（適用于有承租人的）、拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議和原房屋產(chǎn)權(quán)注銷通知書（適用于拆遷貨幣補(bǔ)償買二手房的）、書面評(píng)估報(bào)告（賣方提供）。 二、審查 -
商品房過戶流程：房產(chǎn)證是否辦理齊全山西在線咨詢 2025-01-031、只有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是無法購買的。購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子,在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。 2、因此,如果人們購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù),買方也無法,這些都是購房者需要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問題。 3、根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。由于宅基地的權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,只有集體經(jīng)濟(jì) -
東莞商品房房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的，如何辦理商品房房產(chǎn)證才能下來黑龍江在線咨詢 2022-01-27東莞商品房房產(chǎn)證辦理流程； 1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地
