大連市商品房網(wǎng)簽及備案的流程
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-29 10:34:50
334 人看過(guò)
1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。
2、網(wǎng)簽系統(tǒng)即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
3、備案完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
4、買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
大連市商品房網(wǎng)上簽約及備案與以往的合同備案做法有何不同？
498人看過(guò)
-
大連商品房實(shí)行網(wǎng)簽及備案前簽訂的原合同文本是否有效？
207人看過(guò)
-
大連市商品房網(wǎng)簽合同登記備案后如何辦理退房手續(xù)？
478人看過(guò)
-
網(wǎng)簽備案的新商品房退房程序
248人看過(guò)
-
房屋網(wǎng)簽備案是什么意思及備案流程
486人看過(guò)
-
大連市商品房買賣合同備案查詢指南
260人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多商品房買賣相關(guān)文章
-
合同內(nèi)容網(wǎng)簽備案的作用表現(xiàn)如下：1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠；2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間；3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證；4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控；5、交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別如下：1、辦理時(shí)間不同；2、法律效力不同；3、辦理流程不同；二、網(wǎng)簽的流程如下：1、查詢相關(guān)信息。購(gòu)房者可以登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模，先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容；2、簽訂房屋買賣合同。一般來(lái)說(shuō)，售房者會(huì)在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、辦理2023-06-3067人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)辦理商品房登記備案如何收費(fèi)答：根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知（遼價(jià)發(fā)［2002］124號(hào)），新建商品房登記備案時(shí)，需繳納交易費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅3元／平方米，非住宅為買方繳納成交額的2．5％，開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納成交額的2．5％。2023-11-22293人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)大連市商品房買賣網(wǎng)簽《商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)注意查看開(kāi)發(fā)企業(yè)的那些證件答：購(gòu)房人應(yīng)注意查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《商品房預(yù)售許可證上標(biāo)明的單位名稱、合同賣方的簽約主體及出具發(fā)票的單位名稱四者是否一致。要驗(yàn)看擬購(gòu)買的房屋是否已取得《商品房預(yù)售許可證，擬購(gòu)買的樓棟是否在《商品房預(yù)售許可證所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。大連市市內(nèi)四區(qū)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售場(chǎng)所內(nèi)公示《商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看。2023-12-25445人看過(guò) -
合同內(nèi)容（一）從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。（二）具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。（三）而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。商品房買賣合同購(gòu)房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項(xiàng)《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致。可以說(shuō)除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。一、什么是購(gòu)房網(wǎng)簽備案房屋在房管局2023-03-01384人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、商品房是否需要辦理土地使用證商品房是需要辦理土地使用證。法律規(guī)定，商品房是要有五證兩書(shū)的，五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。兩書(shū)是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。二、商品房網(wǎng)簽備案流程商品房網(wǎng)簽的備案只需要帶齊相關(guān)合同和資料在線上按照流程要求操作即可。1．交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。2．由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同。3．再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章。4．相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角。5．然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。三、商品房合同可以2022-06-25225人看過(guò) -
1、辦理預(yù)告登記證明：在市房地產(chǎn)交易登記中心二樓辦理。由買賣雙方共同申請(qǐng)。提供要件：大連市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(三方或四方)(原件)。買受人(抵押人)身份證明(原件及復(fù)印件)。開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(原件及復(fù)印件)。銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)、授權(quán)委托書(shū)(三方或四方)(原件)、經(jīng)辦人身份證(原件及復(fù)印件)。買賣和抵押雙方辦理預(yù)告登記的約定(原件)。抵押借款合同(原件)。2、辦理房屋成果測(cè)繪面積報(bào)告：在大連市房地產(chǎn)測(cè)繪中心辦理。到市房地產(chǎn)交易登記中心三樓測(cè)繪窗口領(lǐng)取測(cè)繪面積報(bào)告。3、繳納契稅、繳納維修基金：大連市地稅局房地產(chǎn)稅務(wù)所負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)登記相關(guān)稅款的申報(bào)、審核、評(píng)估及征收(西崗區(qū)黃河街80號(hào)四樓辦稅大廳，電話：0411-82332415)。辦理完畢后取得契稅完稅憑證。大連市房地產(chǎn)專項(xiàng)維修基金管理中心授權(quán)的各銀行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)收取維修基金。辦理完畢后取得維修基金發(fā)票。4、辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記：在市2023-05-29465人看過(guò) -
各區(qū)、市、縣人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《大連市商品房銷售合同網(wǎng)上備案辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二○○五年九月二十一日大連市商品房銷售合同網(wǎng)上備案辦法第一條為了提高商品房銷售的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)（以下簡(jiǎn)稱市內(nèi)四區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)新建商品房銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售，下同），均應(yīng)按本辦法規(guī)定在大連市房地產(chǎn)交易登記管理系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上備案。第三條市國(guó)土房屋局負(fù)責(zé)商品房銷售合同網(wǎng)上備案的組織實(shí)施及相關(guān)管理工作。市房地產(chǎn)交易登記管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)市內(nèi)四區(qū)商品房銷售合同網(wǎng)上備案的實(shí)施工作。第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)到市房地產(chǎn)交易登記管理機(jī)構(gòu)辦理商品房信息網(wǎng)上公2023-04-22239人看過(guò) -
合同條款一、商品房網(wǎng)簽與銷售備案嗎?1、商品房網(wǎng)簽與銷售需要備案，商品房只有辦理了房屋預(yù)售許可證才能銷售房子的，辦理房屋預(yù)售許可證就是備案，買房子的時(shí)候，簽完購(gòu)房合同必須還要到房管局備案。因?yàn)閷?shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。二、網(wǎng)簽需要注意哪些事項(xiàng)?購(gòu)房者網(wǎng)簽合2023-04-16320人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、什么是商品房網(wǎng)簽備案房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。二、房子備案后還有什么事？1、備案登記所依據(jù)的是城市房地產(chǎn)管理法，申請(qǐng)的主體是開(kāi)發(fā)商；而民法典沒(méi)有規(guī)定備案登記。根據(jù)民法典定的原則，備案登記不具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為行政管理的范圍。2、我國(guó)民法典第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。3、可見(jiàn)，民法典對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買賣設(shè)立了預(yù)告登記，一經(jīng)登記就具有了準(zhǔn)物權(quán)效力。針對(duì)該條規(guī)定，從全國(guó)行政機(jī)2024-02-03181人看過(guò) -
社會(huì)保險(xiǎn)大連政府實(shí)施了限購(gòu)政策，要求外國(guó)購(gòu)房人提供至少一年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明。大連限購(gòu)令規(guī)定，本市戶籍居民家庭可以購(gòu)買一套住房，而擁有兩套以上住房的本市戶籍居民家庭以及非本市戶籍家庭，如果不能提供一年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則暫停在本市銷售。根據(jù)大連政府的限購(gòu)政策，如果想在大連購(gòu)買房產(chǎn)，外國(guó)購(gòu)房人需要提供至少一年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明作為必要條件。大連限購(gòu)令政策規(guī)定，本市戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女，下同）暫定在本市繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的，限購(gòu)一套住房（含新建商品房、二手房）。本市市擁有兩套以上住房的本市戶籍居民家庭，在本市擁有一套以上住房的非本市戶籍居民家庭，以及在本市不能提供一年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市銷售。 大 連 購(gòu) 房 資 格2023-09-03119人看過(guò) -
一、商品房網(wǎng)簽備案區(qū)別有哪些1.網(wǎng)簽和備案區(qū)別就在于網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。2.而網(wǎng)簽和備案區(qū)別是備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。3.商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。4.兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。二、房子網(wǎng)簽后多久備案1.商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后2023-06-28150人看過(guò) -
可以。購(gòu)房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款.合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請(qǐng)求購(gòu)房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)。一、房屋面積縮水了房款能否退我國(guó)商品房銷售的有關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。商品房沒(méi)有取得房屋預(yù)售許可證是不允許對(duì)外公開(kāi)銷售的，也不允許以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式對(duì)外銷售房屋;此外，預(yù)購(gòu)房屋面積與實(shí)際交房面積上下浮動(dòng)不得超過(guò)3平方米，否則，購(gòu)房者有權(quán)提出退房或退款要求。在收房的時(shí)候購(gòu)房者必須要對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，如果發(fā)現(xiàn)房屋有縮水的問(wèn)題，可以及時(shí)找開(kāi)發(fā)商要求賠償。二、簽了合同交了首付房子還可以退嗎能夠退房。退房即解除購(gòu)房2023-04-04110人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)簽備案程序二手房與商品房之間的區(qū)別1．商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購(gòu)房資格的情況下，由買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，最后由開(kāi)發(fā)商在合同簽約后持合同、購(gòu)房資格核查材料到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。2．二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因?yàn)榉课葙I賣的方式不同。一個(gè)是期房預(yù)售，一個(gè)是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權(quán)利的過(guò)程也不同。一個(gè)是從買房到辦證有一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間周期，一個(gè)是交易、辦證、交房基本在同一時(shí)間段完成。因此，二手房備案程序相對(duì)簡(jiǎn)單，主要是由買賣雙方在廣州市國(guó)土資源和房屋管理局完成網(wǎng)上簽約，這是不同于商品房的。二、房屋買賣合同網(wǎng)簽流程是怎樣的1．交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2．由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3．雙方當(dāng)事人簽字2023-06-06366人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：具體見(jiàn)內(nèi)容。1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退2024-07-31336人看過(guò)
#商品房
北京
律師推薦
#商品房
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#商品房買賣
詞條
商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房出售給購(gòu)房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購(gòu)房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開(kāi)發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
#商品房買賣
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-08 -
2025-08-30 -
2025-06-29 -
2024-01-22
#商品房買賣
相關(guān)咨詢
-
商品房銷售流程網(wǎng)簽備案按揭西藏在線咨詢 2022-08-12房屋網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。 -
商品房網(wǎng)簽和備案是如何個(gè)流程，商品房網(wǎng)簽和備案時(shí)間是什么？遼寧在線咨詢 2022-08-04兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng) -
房產(chǎn)網(wǎng)簽合同備案流程及流程安排北京在線咨詢 2022-08-16從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。 -
商品房網(wǎng)簽兩年還沒(méi)有備案案，備案的流程是哪些呢？湖南在線咨詢 2023-04-05網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款―――由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同―――雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）―――在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣”的伎倆。 購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該 -
購(gòu)買房子,進(jìn)行網(wǎng)簽備案,開(kāi)發(fā)商備案網(wǎng)簽流程山西在線咨詢 2022-08-211、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。 2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同。 3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章。 4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角。 5、然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)
