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注：三本書、一張證明、一張表格是房屋征收的必備資料。如果開發(fā)商未能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕接受該房屋。交房簽約前先看房：發(fā)現(xiàn)問題后不能交房簽約。我們首先要修理房子，同時收集證據，為以后的證明打下良好的基礎（即通過磁帶錄音機、數碼相機或數碼攝影來調整日期和記錄證據），特別是保持我們自己的房屋檢查咨詢報告。查處房屋總面積超過或減少3%以下（業(yè)主多退少補）的情況非常普遍；套內面積減少、分攤面積增加的情況較多（業(yè)主少征面積）。

此外，還有一些驗收單需要業(yè)主簽字，以記錄房屋驗收情況，如房屋驗收交接單。據了解，一些開發(fā)商為了簡化驗收程序，也為了避免驗收糾紛，他們的工作人員會陪同業(yè)主驗房，然后再要求業(yè)主在所有需要簽字的表格上簽字，甚至以不交鑰匙的方式恐嚇業(yè)主。律師提醒，這樣對業(yè)主來說是很沒有保障的，業(yè)主無論如何一定要在看房后簽字驗收。這房子狀況良好。在簽訂業(yè)主公約和前期物業(yè)管理合同時，要看好條款，不要放棄自己的權利。檢查購房合同附件及配套設施，支付合理費用（包括物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費）。

2。凈面積測量、海灣深度和凈高測量；

3。地板空鼓、裂縫和砂子檢查；

4。墻體空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查；

5。天花板檢查；

6。門窗安裝質量及附件檢查；

7。泄漏試驗；

8。電路絕緣和接地檢查；

5；

9。給排水安裝質量檢驗；

10。其他詳細結構的檢查。

在房屋檢查過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題都應由業(yè)主在檢查員的陪同下進行記錄。如果是小問題，應該要求開發(fā)商在短時間內整改，然后辦理入住手續(xù)。如果是大問題，要及時與開發(fā)商協(xié)商，考慮是否退房。

房子交付后裝修前要注意這八件事

現(xiàn)在很多人買房，等到房子交付后，拿到鑰匙再開始裝修和購買家具。然而，很少有人做以下事情。拿到鑰匙后，你可以裝飾和搬家，但一定要先做以下幾件事。在把家具搬進新家之前，先換鎖，或者至少換鑰匙。并不是你不信任賣家，而是你不應該信任每一個接觸了多年的老鑰匙的人，因為可能有一個心地不好的人復制了鑰匙。當你忙著搬家的時候，它可能看起來并不緊急，但很容易被忽視和遺忘。房子還空的時候最好現(xiàn)在就處理，以免以后換。你得搬梯子，小心避開家具。

3。檢查你的家庭檢查報告。房屋檢查報告通常與第三方托管文件放在一起，但不要等待出現(xiàn)問題。一個好的房屋檢查員會在報告中提到最重要的問題。你可以用他們的專業(yè)知識作為你擁有房子的初步指導。如果有什么特別緊急的問題，一定要在搬家前處理好。

4。找到斷路器。如果你在驗房時在場，你應該知道接線盒在哪里。但如果你不知道，那應該是你的優(yōu)先考慮。當你移動時，你把各種各樣的電線插到墻上。你不想在黑暗中摸索接線盒。在確定接線盒的位置時，還要找出在哪里關水。

5。處理任何泄漏問題?？吹椒课輽z查報告了嗎？立即處理任何泄漏問題，因為這類問題往往被忽視，變得復雜和難以修復。漏水的馬桶似乎并不重要，但持續(xù)的滴水會損壞內部結構。檢查你的屋頂。如果橡膠通風口泄漏，可能需要一些時間才能知道。但當你看到天花板上有水漬時，很多水都漏了。房子空了，就更容易塞住。你可以看到所有需要堵住的小角落。別忘了檢查房子的外觀。專家說，每家每戶都有一個地方需要封堵。雖然現(xiàn)在看來并不重要，但裂縫很快就會導致漏水，形成更多的漏水問題。

7。計劃緊急逃生路線。在把家具搬進你的新房子之前，走進每個房間，決定緊急情況下如何逃生。這樣可以幫你發(fā)現(xiàn)問題或者房間，可以馬上調整，比如去掉窗戶外面的鐵條，或者給地下室增加一個出窗外的通道。

8。不要因為無聊而耽誤清理下水道。如果店主不清洗排水管，你應該盡快清洗，因為充滿有機物的排水管會開始腐爛生銹。花30分鐘清理，這樣你就不用擔心雨季來臨了。