廠房買賣要經(jīng)過(guò)公證嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-02 11:43:40
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一般來(lái)說(shuō)是不需要的，要弄清楚廠房所占用土地的性質(zhì)(國(guó)有出讓、國(guó)有劃撥還是集體土地)，一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)買賣不是公證，要辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。
廠房買賣如今有哪些稅
1.不用交契稅，契稅是你的下家交納，即你的廠房的承受方.另外你還應(yīng)交納營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅，如果你在城鎮(zhèn)，還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅，房產(chǎn)稅.當(dāng)然，計(jì)算出營(yíng)業(yè)稅后，還要交納兩種附加稅費(fèi)，即城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加.最后，你還應(yīng)該交納個(gè)人消費(fèi)稅.對(duì)了，你賣該廠房時(shí)，肯定會(huì)簽定合同，所以你還會(huì)交納印花稅.
現(xiàn)在來(lái)說(shuō)稅率
1)你這屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%.
2)教育費(fèi)附加稅率為3%，而城建稅依你的所在地不同而不同，具體有三檔7%、
5%、1%.
3)土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅，依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率.
4)印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬(wàn)分之五計(jì)算.
5)房產(chǎn)稅的稅率為1.2%.
6)城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定，按你所處的城市不同而有異.
2.除了個(gè)人所得稅變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/9620518496046530960.html">企業(yè)所得稅外，其他都和問(wèn)題1一致.企業(yè)所得稅稅率就很多類，地區(qū)不同可能會(huì)不同.
對(duì)于后面一個(gè)問(wèn)題，那肯定是將廠房賣給企業(yè)劃算啊.其他問(wèn)題我不說(shuō)多了，廠房賣給企業(yè)后，可以按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，這可是計(jì)如成本，可以抵扣的，這將讓你們企業(yè)少交一部分企業(yè)所得稅.
廠房交易流程
一、廠房出售的定金。
二、首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個(gè)月內(nèi)。
三、廠房出售款個(gè)人申請(qǐng)上海銀行貸款(貸款總額不得大于總房款的60%)，需提供以下資料：
1、購(gòu)廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件一份
2、購(gòu)廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份(若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購(gòu)房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨(dú)生子女證復(fù)印件)
3、購(gòu)廠房人已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件一份
購(gòu)房人未婚：提供未婚證明原件一份(未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具)
4、首付40%以上房款發(fā)票復(fù)印件一份
5、購(gòu)房人、配偶收入證明原件一份
6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份
7、購(gòu)廠房出售合同一份
8、廠房買賣貸款申請(qǐng)書一份
9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份(月還款額度小于月收入的48%)
10、個(gè)人廠房買賣貸款合同(一式四份)
11、個(gè)人廠房抵押合同(一式四份)
12、貸款額度、貸款者年齡和年限
(1)、貸款額度最高不得超過(guò)購(gòu)買或租賃商業(yè)用房合同下價(jià)款的60%
(2)、購(gòu)買商業(yè)用房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年(含)
(3)、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲
四.購(gòu)房人在廠房權(quán)證過(guò)戶前還需辦理的手續(xù)
1、廠房出售評(píng)估
2、公證
3、廠房保險(xiǎn)
4、其他
5、以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納
五.廠房出售證過(guò)戶
1、賣出方要提供的資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證(復(fù)印件)、申請(qǐng)書、董事會(huì)同意賣房的決議、公司章程(復(fù)印件蓋公章)、購(gòu)廠房合同、購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、產(chǎn)權(quán)證、信封
2、買入方要提供的資料：評(píng)估報(bào)告(復(fù)印件)、所有購(gòu)房人的身份證及圖章
3、銀行要提供的資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人代表身份證明、委托書、
4、廠房出售過(guò)戶預(yù)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用：契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、規(guī)定的其它費(fèi)用，所有費(fèi)用按規(guī)定的費(fèi)率交納
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買賣房改房不一定要經(jīng)過(guò)評(píng)估，二手房交易價(jià)格是由買賣雙方協(xié)商議定的，當(dāng)交易雙方對(duì)成交價(jià)格有分歧或爭(zhēng)議時(shí)，可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，這種評(píng)估對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，只能做為參考價(jià)格，最終價(jià)格的確定仍以買賣雙方的協(xié)議價(jià)格為準(zhǔn)。房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。2023-05-01219人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)經(jīng)公證的買賣房屋合同滿足法律規(guī)定的有效條件就是有效的，公證不是合同有效的必要條件。法定有效條件具體是：1、合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人；2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；3、合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；4、符合法律規(guī)定的其他有效條件等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-04-29499人看過(guò) -
房屋買賣協(xié)議房屋未公證，買賣合同如符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的條件時(shí)，是有效的；1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。是否辦理房屋買賣合同公證，并不影響合同效力。根據(jù)《公證法》第二十五條的規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。代簽房屋買賣合同有效嗎？經(jīng)授權(quán)代簽買方房屋買賣協(xié)議有效。買方授權(quán)第三人代簽的、或買方雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；第三人未經(jīng)買方的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對(duì)買方不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為2023-08-15170人看過(guò) -
房產(chǎn)證房主賣房不需要經(jīng)過(guò)戶主。因?yàn)榉恐魇欠课莓a(chǎn)權(quán)的所有人，可以對(duì)房屋任意的占有、使用、收益、處分。法律規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一、房屋買賣未過(guò)戶拆遷款如何規(guī)定誰(shuí)出？買賣房屋未辦理過(guò)戶的，拆遷款依然歸房屋所有權(quán)證的登記人。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益歸房產(chǎn)證登記人所有。沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)遇到拆遷，現(xiàn)房主對(duì)所購(gòu)買的房屋雖實(shí)際占有、使用、收益，但由于其并沒(méi)有實(shí)際取得所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)，故安置補(bǔ)償?shù)氖芤嫒耸窃恐?。二、使用?quán)房子可以買賣嗎使用權(quán)房不可以買賣，買賣房子的行為屬于處分不動(dòng)產(chǎn)，但是處分不動(dòng)產(chǎn)不是用益物權(quán)人擁有的權(quán)利，只有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人有權(quán)處分不動(dòng)產(chǎn)。使用權(quán)人有權(quán)占有和使用不動(dòng)產(chǎn)，也可以利用不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行收益，還可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。但是使用權(quán)屬于用益物權(quán)，用益物權(quán)人無(wú)法享有處分不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。因此使用權(quán)房子不可以買賣。三、過(guò)戶的房產(chǎn)再賣有沒(méi)有限2023-03-2953人看過(guò)
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離婚手續(xù)房屋公證過(guò)程1·首先需要提交公證申請(qǐng)，提交申請(qǐng)的同時(shí)，需要提供相關(guān)的資料。2·公證部門受理公證申請(qǐng)之后，開(kāi)始進(jìn)行審核。審核的過(guò)程中資料不足的需要不交相關(guān)資料。3·在審核過(guò)程中需要繳納對(duì)應(yīng)公證手續(xù)的費(fèi)用，較后就是公證部門出具公證證明。房屋公證的種類1·當(dāng)事人委托他人代辦房產(chǎn)的交易行為的，需要委托人到當(dāng)?shù)厮鶎俚姆慨a(chǎn)公證部門進(jìn)行公證委托手續(xù)，委托人需要攜帶相關(guān)的資料與費(fèi)用等待辦理公證書。但是有一點(diǎn)需要注意的問(wèn)題是關(guān)于夫妻間財(cái)產(chǎn)或是婚前財(cái)產(chǎn)的公證是不可以委托辦理的，需要親自辦理，就像是辦理結(jié)婚·離婚手續(xù)一樣，不能代辦。2·產(chǎn)權(quán)所屬的新戶主是從遺囑里獲得的繼承權(quán)的或是遺贈(zèng)的房產(chǎn)的繼承權(quán)的，需要開(kāi)具死者的死亡證明以及與死者關(guān)系的證明和自己繼承身份的證明，如果是法院判定的，需要有法院的判決書和協(xié)理辦理的書面文件。3·當(dāng)事人沒(méi)有成年需要監(jiān)護(hù)人代辦手續(xù)的，需要開(kāi)具委托辦理的手續(xù)以及與當(dāng)事人關(guān)系的證明。4·贈(zèng)2023-06-13157人看過(guò) -
二手房銷售的具體流程如下：1。驗(yàn)房：買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方發(fā)生的一切費(fèi)用由買賣雙方支付；2。檔案查驗(yàn)：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案樓國(guó)土部門查驗(yàn)檔案；三是簽訂合同：買賣雙方協(xié)商房?jī)r(jià)、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖金費(fèi)用等，轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)時(shí)間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任。確定這些要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫入合同（深圳統(tǒng)一格式合同），并向中介公司支付定金。4。出賣人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管和貸款申請(qǐng)：買受人將首付款支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號(hào)（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，則由其支付）買方和擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，不清楚，只是忙著簽字），買方向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意貸款，向買方出具承2023-05-02190人看過(guò) -
一、房屋買賣只公正不過(guò)戶可以嗎一般來(lái)說(shuō)，二手房交易選擇房屋公證而不是直接過(guò)戶的話，是為了少交營(yíng)業(yè)稅，還有可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。希望做公證的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但其實(shí)，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。也就是說(shuō)，房子做了公證以后，房子還是屬于賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，購(gòu)房者買二手房時(shí)還是直接過(guò)戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。二、房屋買賣只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)1、為了逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看似保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者2024-03-28224人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣公證和過(guò)戶公證區(qū)別房屋買賣公證和過(guò)戶公證區(qū)別：1．服務(wù)對(duì)象不同：房產(chǎn)公證只是對(duì)房屋買賣合同的公證，而過(guò)戶是指將房產(chǎn)證的名字改成買房人的名字2．產(chǎn)生效果不同：房產(chǎn)公證在公證處辦理，公證不能產(chǎn)生過(guò)戶的效力，僅起一個(gè)證明的作用，而房產(chǎn)過(guò)戶在房管局辦理，房子一定要過(guò)戶才是買方，所有權(quán)才真正屬于買方。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房屋買賣公證書有效期多久房屋買賣公證書有效期是永久的，雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。公證書是指公證處根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)依照事實(shí)和法律按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法證明書，一般沒(méi)有時(shí)效限制?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)2022-11-14268人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房一、經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議可以公證嗎經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同效力的認(rèn)定：1、合同是否有效：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。合同無(wú)效：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格上市出售是否有效問(wèn)題，有的當(dāng)事人提出《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中“購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易”的規(guī)定是國(guó)家七部委的規(guī)章，不是行政法規(guī)，但是《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)（十一）條也明文規(guī)定“嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！痹撘庖?jiàn)屬于國(guó)務(wù)院法規(guī)，效力高于國(guó)務(wù)院部委的規(guī)章，且屬于行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違反該規(guī)定在經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的情況下按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是無(wú)效的。二、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是否有效未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同沒(méi)有效，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，不得直接上市交易。購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓2023-06-10272人看過(guò) -
結(jié)婚證一、房屋買賣時(shí)作了公證算過(guò)戶嗎不算。房屋的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，所以房屋買賣只辦理公證沒(méi)有過(guò)戶的，買房人未獲得房屋所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、房屋買賣合同公證的流程是什么房屋買賣合同公證的流程如下：（一）買賣雙方共同向2023-04-18290人看過(guò) -
農(nóng)村買賣房屋是合法的，法律并沒(méi)有明確的禁止。對(duì)于農(nóng)村宅基地上的房子在法律規(guī)定的范圍內(nèi)也是可以進(jìn)行買賣的。農(nóng)村買賣房屋是不一定需要進(jìn)行公證的。一、農(nóng)村買賣房屋合法嗎農(nóng)村房屋買賣是合法的。法律沒(méi)有明確禁止，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)2023-06-04475人看過(guò) -
個(gè)人如果是用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房的不需要對(duì)方同意，如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買房的需要對(duì)方同意；婚后賣房不需要對(duì)方同意，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請(qǐng)求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)。法律上規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有約定的，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方明確約定，婚后買的房屬于一方個(gè)人所有的，并以書面的形式約定的，則該房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民2023-07-27484人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)村民之間的房屋買賣需要村委會(huì)的批準(zhǔn)。宅基地是不能像房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移那樣方便地轉(zhuǎn)讓給買受房屋的一方，宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要村委會(huì)首先同意，再報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，然后才能通過(guò)縣區(qū)政府土地管理部門同意的。《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村2024-04-1156人看過(guò) -
二手房買賣避稅招數(shù)四：先公證后過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★☆☆二手房買賣先公證后過(guò)戶避稅招數(shù)四：先公證后過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★☆☆對(duì)于一些快滿5年的房產(chǎn)交易，與“以租代售”的交易模式相比，先公證后過(guò)戶不失是當(dāng)前極為暢銷的一種交易方式?！跋裙C后過(guò)戶”是通過(guò)合同或公證的形式進(jìn)行買賣，但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后，再辦理過(guò)戶手續(xù)，僅花少量的公證費(fèi)，就可避免繳納部分營(yíng)業(yè)稅。這種交易方式只要買賣雙方私下談妥就可辦理，而且相對(duì)“方便”?！版溂业禺a(chǎn)”點(diǎn)評(píng)：對(duì)于先公證再過(guò)戶的交易方式，確實(shí)是一種比較好的選擇方式；但是這樣同樣會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。比如像由于房屋的權(quán)屬問(wèn)題僅僅是公證，賣家可以憑產(chǎn)權(quán)證悄悄進(jìn)行抵押。還有就是基于房?jī)r(jià)上漲的原因，賣方想調(diào)整價(jià)格而導(dǎo)致雙方產(chǎn)生分歧等等。綜上所述，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，通過(guò)不同的方式來(lái)避稅固然能夠降低交易成本，但是，對(duì)于不同的避稅方法可能存在的風(fēng)險(xiǎn)還是應(yīng)該有一個(gè)比較清2023-06-1096人看過(guò)
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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房屋繼承未經(jīng)過(guò)公證可以買賣嗎廣東在線咨詢 2022-08-31不可以直接過(guò)戶?？梢赃M(jìn)行買賣，但是買賣行為不產(chǎn)生物權(quán)效力。根據(jù)《》可知：第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在 -
房屋買賣合同經(jīng)過(guò)公證后再賣出去河北在線咨詢 2022-08-02房屋買賣公證屬于涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù)(公證程序規(guī)則(試行》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。應(yīng)提交的證件、材料：申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料:1·申請(qǐng)人的居民身份證及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;2·賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;3·出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見(jiàn);4·草擬的房屋 -
商品房買賣合同經(jīng)過(guò)備案還需要進(jìn)行公證嗎陜西在線咨詢 2022-05-131、商品房買賣合同經(jīng)過(guò)備案不需要進(jìn)行公證。 2、商品房買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。 3、對(duì)那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而 -
公產(chǎn)房買賣購(gòu)買要求必須要經(jīng)過(guò)孩子同意嗎湖北在線咨詢 2022-06-14不需要孩子的同意，但是公產(chǎn)房的所有權(quán)屬于單位，個(gè)人是沒(méi)有權(quán)限進(jìn)行買賣的，即使簽訂了買賣合同，也不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。 -
買賣房改房一定要經(jīng)過(guò)評(píng)估嗎天津在線咨詢 2023-03-05不是，二手房交易價(jià)格是由買賣雙方協(xié)商議定的，當(dāng)交易雙方對(duì)成交價(jià)格有分歧或爭(zhēng)議時(shí)， 可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，這種評(píng)估對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)， 只能做為參考價(jià)格，最終價(jià)格的確定仍以買賣雙方的協(xié)議價(jià)格為準(zhǔn)。
