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一、房產(chǎn)繼承過戶前必須要做房屋價值評估嗎需要先完成繼承。遺產(chǎn)房屋的交易相對比較麻煩，尤其是尚未完成繼承程序的時候進(jìn)行交易。繼承在開始后，遺產(chǎn)分割之前，所有的遺產(chǎn)都處于繼承人之間共同共有的狀態(tài)，就像夫妻共同財(cái)產(chǎn)一樣，未經(jīng)其他共有人的同意，單方是無法進(jìn)行處分的。因此，如果要想對繼承房屋進(jìn)行買賣，首先要求繼承人完成繼承程序，取得了繼承屋的完成所有權(quán)，只有這樣繼承人才具有繼承房屋的處分權(quán)。另外，繼承房屋的交易需要經(jīng)過兩次過戶，第一次是依據(jù)法院的生效判決或經(jīng)公證處公證的繼承文書將房屋從被繼承人名下變更到繼承人名下，第二次是將房屋從繼承人名下變更至買受人名下，這時才算完整的履行完畢過戶義務(wù)。二、繼承房產(chǎn)如何過戶依據(jù)不同的繼承方式有不同的步驟：先來看遺囑繼承繼承或遺贈，需要向產(chǎn)權(quán)登記部門，提供被繼承人死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明、遺產(chǎn)權(quán)屬證明、各繼承人認(rèn)可的有效遺囑、完稅憑證等材料，申請辦理繼

二手房交易必須做評估的情況：1、二手房交易中，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價格明顯低于房地產(chǎn)價值；2、雙方不愿調(diào)整的，委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，為了確定合理的交易價格，雙方也可以委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，銀行在申請抵押貸款時，需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定抵押物的擔(dān)保價值。二手房交易時夫妻雙方必須到場嗎二手房交易時夫妻雙方是否必須到場，須視情況而定：1、夫妻雙方是賣方：（1）當(dāng)夫妻為賣方時，若交易房屋為一方個人婚前財(cái)產(chǎn)的，無需雙方到場；（2）當(dāng)夫妻為賣方時，若交易房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，原則上需要雙方到場。特殊情況下，一方確實(shí)無法到場，可以授權(quán)委托配偶代理，此種情況下應(yīng)有書面授權(quán)委托書并經(jīng)過公證才可以。2、夫妻雙方是買方：當(dāng)夫妻為買方時，夫妻任意一人到場即可，不過辦理過戶時需要雙方身份證與結(jié)婚證等材料。二手房交易買賣雙方需要攜帶的證件資料如下：1、買方需要攜帶的證件資

按評估價征稅是較為有效禁止陰陽合同的措施。廣州二手房買賣一直按稅局評估價征稅但為何報(bào)低價偷稅漏稅愈演愈烈？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)官員近日透露，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法原則上已經(jīng)通過。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)官員近日透露，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法原則上已經(jīng)通過，其明確禁止陰陽合同行為，更可能按評估價格征稅來杜絕陰陽合同。一、什么是二手房二手房是指第二次交易的房產(chǎn)，二手房概念是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。二、二手房的購房流程有哪些第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會、正規(guī)有品牌

房屋登記機(jī)關(guān)不能要求必須評估房產(chǎn)。房屋價值的確定可由雙方當(dāng)事人協(xié)議或經(jīng)有資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)評定，房屋登記機(jī)關(guān)根據(jù)權(quán)利人的申請和要求對房屋進(jìn)行登記，在權(quán)利人沒有提出評估要求的情況下不得強(qiáng)制要求評估。一、拆遷房面積怎么合理置換房屋拆遷，置換面積以產(chǎn)權(quán)證或者建房證為準(zhǔn)。一般情況下，房屋拆遷補(bǔ)償，如果是商品房，是以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。如果沒有房產(chǎn)證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實(shí)際面積超過審批面積，超出部分屬于超建。超建部分，可以協(xié)商爭?。蝗绻寝r(nóng)民自建房，由宅基地證和建設(shè)許可證為準(zhǔn)。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。二、直系親屬房屋買賣過戶費(fèi)用１．贈與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈與人的名下，所以也會產(chǎn)生對應(yīng)的費(fèi)用，稅費(fèi)一般有契稅．公證費(fèi)．登記費(fèi)．房屋評估費(fèi)。２．贈與

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第四條對擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估。對于財(cái)產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評估。當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請不進(jìn)行評估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。對被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評估時，人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會計(jì)報(bào)表等資料;有關(guān)企業(yè)拒不提供的，可以強(qiáng)制提取。第五條評估機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審查確定;協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院確定的評估機(jī)構(gòu)名冊中，采取隨機(jī)的方式確定;當(dāng)事人雙方申請通過公開招標(biāo)方式確定評估機(jī)構(gòu)的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。一、夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時怎么辦夫妻雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及其歸屬無法達(dá)成協(xié)議

是的。同時應(yīng)當(dāng)注意，如果是全款，需要買賣雙方提供身份證、網(wǎng)簽合同、買賣合同，如果賣方是已婚，還需要其配偶出示同意出售證明，然后就可以過戶了。如果買方貸款買房，需要買方夫妻雙方到場，并提供戶口本、身份證、結(jié)婚證。如果買方未婚，則提供身份證、戶口本即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

一般地，買賣二手房需要經(jīng)過以下幾種機(jī)構(gòu)：(1)中介代理機(jī)構(gòu)。由于二手房交易手續(xù)繁多，對于不太了解交易流程、交易法規(guī)的購房者，可以委托中介代理公司為其提供相關(guān)服務(wù)。但有以下幾點(diǎn)需要注意：代理機(jī)構(gòu)是否合法，是否正規(guī)?代理機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)，收費(fèi)如何?是否可以幫助申請二手房按揭貸款?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失等。(2)律師事務(wù)所。與房地產(chǎn)一級市場相比較，二手房市場情形復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較大。聘請律師可以保證你的權(quán)益不受到侵害。例如幫助起草合同、談判、修訂合同;幫助買家審核賣家的產(chǎn)權(quán)狀況，是否存在欠繳房價款、物業(yè)管理費(fèi)等情況;代理買賣雙方對價格評估申請異議復(fù)核程序;幫助賣家審核買家資信狀況等。(3)評估事務(wù)所。二手房買賣雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的

婚前房產(chǎn)要賣不需要配偶同意?；榍胺慨a(chǎn)是夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，房屋所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，所以其變賣婚前房產(chǎn)的行為不需要經(jīng)過配偶同意。一、婚前房產(chǎn)證是否可以寫兩個人的名字婚前房產(chǎn)證可以加兩個人的名字，理由如下：1、在婚前房產(chǎn)證上，寫兩個人的名字，屬于共同關(guān)系；2、即使是普通朋友，在任何法律關(guān)系中都可以成為房產(chǎn)證上的共有人；3、貸款也可以以兩個人的名義申請，如果購房是婚前一方的出資，那么該房產(chǎn)為個人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款的部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、民法典中遺產(chǎn)過戶后多久可以買賣遺產(chǎn)過戶后取得產(chǎn)權(quán)證就可以進(jìn)行買賣了，沒有時間限制。我國實(shí)行不動產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)登記在誰的名下，誰就有處

一、二手房買賣是否必須經(jīng)過中介的安排二手房買賣不是必須經(jīng)過中介的安排。當(dāng)事人可以根據(jù)自己的需要決定是否通過中介購買二手房。根據(jù)《民法典》第一百三十條的規(guī)定，民事主體按照自己的意愿依法行使民事權(quán)利，不受干涉。第一百三十一條規(guī)定，民事主體行使權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)履行法律規(guī)定的和當(dāng)事人約定的義務(wù)。第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二、二手房買賣糾紛應(yīng)該如何處理根據(jù)我國司法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者在購買房屋的過程中，與房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生糾紛，一般有以下幾種解決的方式：1．協(xié)商協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。2．調(diào)解這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。3．仲裁仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機(jī)

一、在我國房屋買賣有評估費(fèi)嗎?在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方擔(dān)承的。1、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購房者承擔(dān)，只有極少數(shù)銀行自己承擔(dān)。2、過戶評估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報(bào)告，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)。此費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。3、相關(guān)內(nèi)容：2006年《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》下發(fā)，規(guī)定“房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費(fèi)用由委托人承擔(dān)”。法律界人士認(rèn)為

房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。當(dāng)然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應(yīng)該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。二手房評估費(fèi)怎么算1、影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。2、免費(fèi)評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開

1、契稅根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3％～5％收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。2、印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0．3％交納。3、營業(yè)稅在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5％。4、城市維護(hù)建設(shè)稅繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1％．5、教育費(fèi)附加稅這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3％。6、土地增值稅轉(zhuǎn)讓國有土地使

一、二手房買賣一定要評估嗎房地產(chǎn)買賣如不涉及國有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價格是波動的，沒有說房地產(chǎn)可以按照評估的價格可以要求撤消合同，所以評估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評估價格低于成交價時征稅部門還是按照成交價，（當(dāng)評估高于成交價時按評估征稅），所以沒有公平可言，評估也是沒有必要的。二、如何準(zhǔn)確評估二手房價格客觀來講，二手房的價格主要是由房屋的區(qū)域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運(yùn)用市場比較法，所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。區(qū)域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。如基礎(chǔ)設(shè)施與

網(wǎng)友提問：以前買過一套二手房改房，后來缺錢又賣掉了，現(xiàn)在想申請買套經(jīng)濟(jì)適用房，請問可以申請嗎?申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米經(jīng)濟(jì)適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1.按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房2.購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房3.參加本單位內(nèi)部集資建房4.落實(shí)僑房政策專用房5.其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房申請購買的條件，你已經(jīng)買過政策性住房房改房，現(xiàn)在已經(jīng)沒有資格申請購買經(jīng)濟(jì)適用房了。