通過二手房中介買房要注意哪些細節(jié)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 16:00:08
305 人看過
第一，要審查中介機構的資質，首先應該審查中介公司的“兩證”(市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證)是否齊全，并驗明真假。
第二，應盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。
第三，簽訂合同時，對于中介公司應該提供什么樣的服務要有明確的約定，并明確中介公司的責任。
第四，要親自辦理產(chǎn)權過戶登記，防止中介公司從中作梗。
相關知識延伸閱讀：買二手房找中介要注意哪些事項
注意事項一：查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或分支機構備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書，應在經(jīng)營場所公示。
注意事項二：推薦使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人在合同上簽字并注明資格證書編號。
注意事項三：若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理出租或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構租房，應委托繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，并通過銀行收付租金。
注意事項四：從事房屋買賣業(yè)務時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應明確房屋成交價及傭金標準，達成意向后應堅持買賣雙方見面并簽訂房屋買賣合同。
注意事項五：先查驗房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案，后接洽經(jīng)紀業(yè)務。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
買二手房必須通過中介嗎，不通過中介買房注意事項有哪些
335人看過
-
通過中介買房，如何不被坑？哪些細節(jié)需要特別注意？
464人看過
-
二手房中介費是多少？通過中介購買二手房要注意什么
129人看過
-
購買二手房過戶細節(jié)須注意
276人看過
-
二手房過戶要注意哪些細節(jié)，二手房不過戶可以嗎？
346人看過
-
中介二手房的業(yè)務流程是什么，通過中介購買二手房要注意
298人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多二手房中介相關文章
-
一、確認產(chǎn)權的可靠度1、注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；3、產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；4、一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。二、考察原單位是否允許轉賣1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；2、產(chǎn)權證2023-04-05409人看過 -
二手房過戶在購買房屋時，請務必檢查房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權是否明晰無糾紛，交易房屋是否在租，土地情況是否清晰，房屋是否合法，以及水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠。此外，還要查看房屋周邊環(huán)境，確保沒有違規(guī)搭建等影響，單位房屋是否侵權，以及中介公司是否違規(guī)。購買房屋時，務必選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，以避免黑心中介吃差價等。最后，還要查看合同約定，包括違約賠償責任。1.房屋手續(xù)是否齊全？查看房產(chǎn)證、土地證，個別地區(qū)可能有契稅證。2.產(chǎn)權是否明晰無糾紛？房屋是否有抵押、查封、離婚析產(chǎn)或繼承？共有權人狀況如何？3.交易房屋是否在租？買賣房屋是否會侵犯租賃合同？4.土地情況是否清晰？土地是否抵押或查封？5.市政規(guī)劃是否影響？房屋是否在動遷紅線內(nèi)？6.房屋是否合法？不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶。7.單位房屋是否侵權？例如福利分房等。8.水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠？該房產(chǎn)內(nèi)戶口是否需要遷移？尤其是學區(qū)房。9.中介公2023-11-10445人看過 -
合同成立為降低購房風險，許多買主在買二手房時喜歡找房屋中介。然而，現(xiàn)實生活中，有些中介由于工作失誤，往往并不能給買主提供保障，有時甚至會侵害買主的利益。石家莊市新華區(qū)法院日前審理了一起因中介工作失誤，導致買方交齊了房款而小房卻被他人使用的案件———一、房屋中介費的支付房屋中介在購房者和出賣人之間起到的是居間的作用，居間合同的一個重要特征就是有償性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。二手房合同中，買方委托中介公司提供居間服務，居間成功的，無論其是否已經(jīng)收取賣方中介費，都應按合同約定支付傭金。拒付中介費的法定理由是居間不成或由于中介的欺詐行為而導致交易不成的情形。居間成功后，買賣雙方各自應按約定支付居間合同約定的中介費，雙方與中介簽訂的合同是兩個相對獨立的合同，不矛盾也不存在重復收費的說法。凡房屋中介自立名目亂收費、擅自提高收費原則和收費標準或越權制定、調(diào)整收費標準的，屬于價格違2023-03-08223人看過 -
承諾依照相關的法律法規(guī)，房產(chǎn)中介機構以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為，否則依法追究其責任：1、捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格;2、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易;4、泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益;5、為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利;6、改變房屋內(nèi)部結構分割出租;希望對您能有一定的幫助。在實踐中，找中介幫忙買房有時確實能省很多事，但有時反而會使事情變的更復雜，畢竟中介提供幫助的目的是獲得報酬。如果您在買房時與中介發(fā)生了糾紛，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您有些的解決您的糾紛。一、找中介購買二手房有什么要注意的1、不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡2023-03-25429人看過
-
二手房買賣一、尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經(jīng)紀公司有以下幾點：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、聲譽較好。具體辦法如下：1、注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討;2、因為它是一家分店或連鎖店。按規(guī)定，分店也應有自己的執(zhí)照，但是，辦照的條件是分店有兩個以上擁有經(jīng)紀人資質證書的，有些分店未達到這一標準，就使用總店營業(yè)執(zhí)照的復印件，所以，消費者應向該店的業(yè)務員提出看看總店的營業(yè)執(zhí)照，借此機會，也可到其總店認認門。2023-04-3081人看過 -
買二手車需要注意選車、車況、試車、交車等方面。要謹慎選擇購車，買二手車尤其要注意不要買到事故車。1、選車。以前人們在買二手車的時候，都會自己去二手車市場里面看一下，或者就是通過朋友介紹、網(wǎng)上信息等途徑?，F(xiàn)在又出現(xiàn)了許多二手車平臺，雖然這些平臺都說自己多少項檢測，保證無事故、無泡水什么的，但是在買二手車的時候，不管在哪買，都要以看到的實際車況為準?？梢越邮峙笥鸦蛘哂H戚淘汰掉的車，知根知底價格也好商量。2、看車況。買二手車最怕碰到的就是事故車、泡水車、調(diào)表車等一些問題車輛。首先就是看外觀，有沒有做漆很容易就能分辨出來，用手輕輕敲一下車身，打過膩子的地方和原廠漆聲音肯定不一樣，原廠漆清脆靈動，打過膩子的就比較悶。另外就是看看內(nèi)飾，安全帶全部抽出來看看有沒有水漬，坐墊也掀起來看看有沒有泥沙殘留，至于開了多少公里，看看油門以及剎車踏板磨損程度就一目了然了。3、試車。不管是新車還是二手車，試車這個環(huán)節(jié)2023-03-23282人看過 -
此外，對于房屋的升值潛力，配套設施好的房屋升值空間大，尤其是學校、地鐵附近的房屋升值空間大，這一定是共識。三是污染源不能靠得太近。污染源的存在是個人喊“打架”。居住在污染源附近不僅對自身健康有害，而且對房屋升值沒有促進作用。相反，它可能使房子貶值?，F(xiàn)在讓我們詳細統(tǒng)計一下污染源。污染包括噪音、有毒氣體、化學品、強光等。附近的高架橋、化工廠、變電所和強光源可能會受到相應的污染，如噪聲、廢氣、有毒氣體、電磁輻射等。第四，物業(yè)的質量也非常重要。物業(yè)公司就像你的私人管家。如果家里有什么問題，比如天花板漏水、污水管堵塞等，可以直接找物業(yè)維修。如果你負責的物業(yè)公司不負責任，不做實際工作就交物業(yè)費也是一件頭疼的事。購房者在購買二手房時，也會把物業(yè)公司的服務水平作為購房者的參考因素。如果這個樓盤是出了名的糟糕，除非價格低，否則大多數(shù)買家都會猶豫。因此，自己買房時，應先查詢物業(yè)公司的相關信息，了解大致情況。時2023-05-08360人看過 -
債權債務糾紛因為公房“房改”銷售，部分單位仍保留優(yōu)先購買權。因此，必須征求原產(chǎn)權單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。細節(jié)二：了解房屋權屬是否真實可靠，房屋所有人是否與他人存在“共有”關系，房屋是否存在其他債權債務糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權證》。細節(jié)三：了解房屋的準確建筑面積合同約定出售的房屋面積以現(xiàn)行房產(chǎn)證為準，其他面積除外。細節(jié)四：了解購買“二手房”的程序“二手房”買賣雙方必須簽訂“房屋買賣合同”，并到房屋所在區(qū)縣國土房管局市場交易管理處辦理國家規(guī)定的登記、過戶和稅費繳納手續(xù)。細節(jié)5：了解房屋內(nèi)設施的交付和檢查細節(jié)。結果到實際交付時，發(fā)現(xiàn)業(yè)主承諾的空調(diào)和熱水器不見了。細節(jié)六：付款方式在簽訂購房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個環(huán)節(jié)。例如，買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂《房屋買賣合同》時，將相當于房價的定金支付給業(yè)主或中介公司。細則七：交付時間簽2023-05-08283人看過
-
二手房過戶二手房過戶需要注意以下三個環(huán)節(jié)：（一）查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。（二）核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復印后留印戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。（三）明確違約責任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。二手房過戶需要查清以下五個方面：（一）房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱摸家底。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、房改房得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了2023-06-10486人看過 -
法律綜合知識一、買房辦手續(xù)需要注意哪些細節(jié)問題1．注意房屋產(chǎn)權是否明確；2．買賣雙方身份證明是否真實有效；3．房屋質量是否合格（查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖）；4．中介公司是否存在暗箱操作等。二、貸款買房還不上貸款會怎樣貸款買房還不起房貸會產(chǎn)生相應的罰息和滯納金，且個人征信受損，再有就是可能被銀行起訴。一旦產(chǎn)生逾期，貸款方會看到當事人的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便只逾期一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進入到征信系統(tǒng)中，對今后用戶申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。無論由于什么原因，只要貸款出現(xiàn)逾期，那么銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款就會產(chǎn)生罰息，不同貸款銀行的罰息力度各不相同。銀行會在房貸合同中設置違約條款，連續(xù)2023-05-04352人看過 -
房產(chǎn)證找中介租房的陷阱1、協(xié)議內(nèi)容：甲方向乙方提供的信息均為房主通過電話得知的情況，乙方自己與房主聯(lián)系見面看房。本公司不設專人陪同，免去中間環(huán)節(jié)帶來的不便，開放客戶與房主溝通。這看起來似乎很透明，避免了“房托兒”，但實際上房屋中介提供的很可能是虛假信息?！八麄冏畛Ｒ姷姆椒ㄊ强且粋€價格明顯低于周邊房價的房源廣告，消費者指名要這個房后，他們當著消費者的面撥通房主電話，讓雙方通話，然后向消費者收錢。但消費者事后不是找不到房主，就是房主稱房屋已經(jīng)租出去了?！?、協(xié)議內(nèi)容：一周之內(nèi)找不到合適房屋，應向乙方退款。對這種協(xié)議書，不法中介會找出“管公章的人今天不在”等理由，拒絕蓋章。一旦一周之內(nèi)找不到消費者滿意的房源，不法中介則拒絕退款。3、協(xié)議內(nèi)容：如果乙方對所提供的房源信息不滿意，或因其他原因未能與房主成交，可多次來本公司查詢新信息。但甲方有權拒絕乙方超出協(xié)議所示方位的查詢，所付信息費不退。這是典型的霸王2023-05-03177人看過 -
購買二手房時應注意以下幾點：1、產(chǎn)權清晰，產(chǎn)權證上的業(yè)主與賣方是否一致，明確出售房屋的性質，二手房產(chǎn)權證上確定的面積是否與實際面積一致，驗證產(chǎn)權證的合法性和真實性；2、房屋質量，觀察房屋的結構、建筑和裝飾材料，看房子內(nèi)外結構有沒有變化，是否有私人建筑部分，是否有占用走廊或陽臺等，涉及陽臺面積如何計算；3、裝修配置，二手房看原房屋裝修的水平和程度，確認房屋供電設施、供氣管道、水管是否老化，電話線、寬帶安裝是否齊全等。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。購買二手房注意什么問題1、房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權是否明晰？房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋有好多個2023-07-14487人看過
-
法律綜合知識一、買二手房遭遇抵押應注意哪些法律細節(jié)買二手房遭遇抵押應注意的法律細節(jié)如下：1．在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。2．中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設定了抵押，抵押權人是誰，抵押期限多長。3．如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實已設立抵押，應與房產(chǎn)所有人一起到抵押權人處獲得抵押權人同意轉讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權人的書面同意文件?，F(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《民法典》，只是強調(diào)了經(jīng)抵押權人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓。但在實踐中，最好請抵押權人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉讓的法律文書，這樣對購房人在法律上比較有保障。同時在轉讓協(xié)議上也要請抵押權人簽字，轉讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權人應與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應與購房人一起辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。二、房2023-06-02190人看過 -
房產(chǎn)交易一、中介挪用房款惡習難改不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。二、交購房定金要慎重需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內(nèi)設備等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。還有就是二2023-06-18263人看過
#二手房
北京
律師推薦
#二手房
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#二手房中介
詞條
二手房中介是指在二手房交易市場中提供中介服務的中介機構或個人，通常包括房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、房產(chǎn)中介公司、房產(chǎn)經(jīng)紀人等。 二手房中介在交易中扮演著重要的角色，為買賣雙方提供房源信息、交易咨詢、價格評估、合同簽訂、手續(xù)辦理等服務，并從中收取一定比例... 更多>
#二手房中介
最新文章
-
2023-11-24 -
2023-11-10 -
2023-11-09 -
2023-10-04
-
2023-10-01
#二手房中介
相關咨詢
-
二手房二次賣房流程有哪些？二手房中介應該注意哪些細節(jié)？安徽在線咨詢 2021-11-01二手房中介銷售流程分為兩步：一是賣方辦理銷售登記手續(xù)，二是簽訂《房屋銷售委托協(xié)議》。在此過程中要注意妥善保管所有證據(jù)，不要把錢交給代理人，拒絕支付中介費以外的雜費等。 -
二手房買賣中對中介服務合同的注意細節(jié)上海在線咨詢 2022-10-28近日，東莞市第一人民法院對外發(fā)布了二手房買賣糾紛處理的民生提醒。法院方面表示，近日受理的新類型和疑難二手房買賣合同糾紛案件層出不窮，希望市民能多加注意買賣合同和中介服務合同的細節(jié)，以免惹官司。案例一：貸款不達標賣家反悔孫某將位于南城區(qū)XX的商品房通過中介公司出售給A。2009年9月8日，A與孫某、中介公司三方簽署了《房屋買賣及居間合同》，約定A購買孫某的上述房屋，轉讓價183萬元。隨后，A向孫某支 -
選擇二手房中介買房要注意什么, 買賣二手房中介應注意的問題有哪些青海在線咨詢 2022-04-09選擇二手房中介買房要注意什么， 1、合法性看有沒有營業(yè)執(zhí)照，有沒有經(jīng)營許可證，有沒有經(jīng)紀人證書等。中介公司提供的服務首先要合法，謹防無證經(jīng)營的“黑店”，以免上當受騙。 2、公司的規(guī)模、形象中介公司的規(guī)模、形象可以通過公司的門面、陳設、廣告宣傳、服務態(tài)度、服務專業(yè)度、信息豐富度等方面反映出來，一般而言選擇一個規(guī)模較大，資金充裕，口碑好的中介公司更有保障。 3、服務的內(nèi)容和質量在經(jīng)營范圍許可條件下，中 -
在通過中介購買二手房時，需要注意哪些重要問題遼寧在線咨詢 2025-01-091. 中介機構挪用房款的不良行為屢禁不止,這一頑疾在現(xiàn)代二手房交易市場中普遍存在。在房屋交易過程中,買方和賣方需要各自承擔支付房款的責任,而中介機構僅起到監(jiān)督管理的職責。然而,部分中介機構往往誘惑客戶將房款交付至中介處處理,甚至在某些地區(qū)出現(xiàn)了私自占用房款來獲取公司利潤的現(xiàn)象。有些中介甚至可能持續(xù)占用房款長達兩個至三個月之久,這使得買賣雙方在交易過程中遭受重大損失。因此,我們強烈建議市民在房屋交易 -
購買二手房有哪些細節(jié)陷阱需要注意重慶在線咨詢 2023-02-221.避稅陷阱。一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。 2.房屋質量陷阱。一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價格，而對于房屋質量問題卻很少關注，也往往因此出現(xiàn)很多在房屋成交后才出現(xiàn)的漏水缺電情況。 3.合同陷阱。于目前的房產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張便條，甚至一個字，就會有大的陷阱。
