農(nóng)村、城市對照，房屋征收過程中院落和空地究竟是否有補(bǔ)償？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 20:46:47
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而對于房屋附屬的院落和空地是否能夠得到補(bǔ)償則幾乎一無所知。
對于私有房屋附屬的院落和空地也幾乎不被納入評估范圍，以至于許多被征收人根本得不到上述補(bǔ)償款。
征收方不給予院落和空地補(bǔ)償?shù)男袨?，?shí)質(zhì)侵犯了被征收人的合法權(quán)益。
遇到這種情況，廣大被征收人該依據(jù)什么維權(quán)呢？針對房屋附帶院落、空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？【關(guān)于征收農(nóng)村集體土地上院落和空地的補(bǔ)償】在農(nóng)村，許多老百姓的宅子、鄉(xiāng)村四合院甚至是獨(dú)棟的別墅幾乎都有自己的院落、空地，對于院落、空地是否予以補(bǔ)償，我國的法律明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
但是一些政府在征收過程中，對于集體土地上的院落及空地卻不予以補(bǔ)償，理由是它們不屬于耕地，土地上也無附屬物，或者沒有在房屋所有權(quán)證范圍內(nèi)。
在這里提醒廣大被征收人的是，如果遇到類似情況，一定要主動與政府交涉，爭取自己的合法權(quán)益，因?yàn)檎`法了！根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收耕地以外的其他土地，補(bǔ)償費(fèi)用和安置補(bǔ)助費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
集體土地上的院落和空地雖然不屬于耕地，但是它們可以歸為“其他土地”。
關(guān)于征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍。
關(guān)于征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，是對失地農(nóng)民的生活進(jìn)行安置的費(fèi)用，主要根據(jù)安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。
每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口，其安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4~6倍，但是每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。
綜上所述，對于征收集體土地上附屬的院落和空地，法律有規(guī)定也應(yīng)當(dāng)給予被征收人土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)。
【關(guān)于征收國有土地上房屋附屬的院落和空地的補(bǔ)償】國有土地上的房屋征收，從本質(zhì)上來講也是對土地使用權(quán)的收回，征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容無疑包括對土地本身的補(bǔ)償。
所以，對被征收人的補(bǔ)償既包括房屋價值的補(bǔ)償，也包括對合法占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。
當(dāng)然一般情況下，政府批準(zhǔn)的專項(xiàng)補(bǔ)償資金也包括對征收區(qū)域內(nèi)整片土地的補(bǔ)償費(fèi)用。
如果政府僅針對房屋的占地面積、裝飾裝修等進(jìn)行補(bǔ)償，而不對被征收人合法占有使用的院落、空地予以補(bǔ)償，實(shí)際上就是對被征收人院落、空地使用權(quán)的一種掠奪。
為了防止不合法征收行為，從法律上規(guī)范政府行為，更為了保護(hù)廣大被征收人的合法權(quán)益不被侵害，最高人民法院出臺了《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》，其中明確規(guī)定：“國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償。
”也就是說，被征收人在主張對私有院落、空地予以補(bǔ)償時，可以將上述答復(fù)內(nèi)容作為相應(yīng)的依據(jù)。
在房屋征收過程中，無論是對于征收方還是被征收人，其實(shí)最有價值的莫過于土地本身的價值而并非房屋的價值，所以占據(jù)拆遷補(bǔ)償款最大比例的是對土地使用權(quán)的補(bǔ)償。
無論是對集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋進(jìn)行征收時，都應(yīng)當(dāng)對廣大被征收人合法擁有的附屬院落、空地予以合理補(bǔ)償，院落、空地也是被征收人的合法權(quán)益。
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《關(guān)于國有土地上房屋被征收時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未登記的空地、庭院進(jìn)行補(bǔ)償?shù)呐鷱?fù)》明確了當(dāng)事人對空地、庭院面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依法享有使用權(quán)的國有土地應(yīng)當(dāng)按照征收時的房地產(chǎn)市場價格征收。同時，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋的價值，是指熟悉正常交易情況的雙方當(dāng)事人在正常交易中，以下列形式取得的被征收房屋的土地使用權(quán)金額：評估時點(diǎn)的公平交易。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條的規(guī)定，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)當(dāng)由被評估人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇的方式，評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)公平、公正合理的。2023-05-31266人看過 -
一、城市房屋拆遷，院落及空地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么定的首先，我們還是了解一下房屋補(bǔ)償范圍，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條列》第17條的規(guī)定，征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括以下三個內(nèi)容：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！秶型恋胤课菡魇张c補(bǔ)償條列》并沒有規(guī)定對院落及空地進(jìn)行補(bǔ)償。那么對于帶有院落的房屋拆遷就真的沒有任何補(bǔ)償？4、法律規(guī)定：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第11條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。所以，法律對占用土地使用權(quán)是有明確的補(bǔ)償?shù)?。因此，對于有院落的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r候，應(yīng)該在評估的時候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理2024-03-27123人看過
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房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項(xiàng)目審批的基礎(chǔ)上，對居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>
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征收農(nóng)村土地究竟補(bǔ)償多少北京在線咨詢 2022-10-12土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。 -
農(nóng)村拆遷征收的院落和空地需要如何補(bǔ)償北京在線咨詢 2022-09-04一般對于當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照征收時的房地產(chǎn)市場價格。被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。 1、《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》明確對于當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照征收時的房地產(chǎn)市場價
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城市房屋拆遷院落空地可以補(bǔ)償嗎貴州在線咨詢 2023-09-28依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對房屋進(jìn)行征收拆遷的時候，房屋的空地、院落是依法享有的，征收拆遷房屋時要給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》 山東省高級人民法院： 你院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨(dú)予以補(bǔ)償?shù)恼埵尽肥障?，?jīng)研究，答復(fù)如下： 對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn) -
國有土地上房屋征收，空地院落有補(bǔ)償嗎重慶在線咨詢 2022-10-05應(yīng)當(dāng)有賠償，請參照在當(dāng)?shù)毓娴姆课菡魇諞Q定上面的具體規(guī)定。如果未進(jìn)行公告或補(bǔ)償過低，均屬于嚴(yán)重的違法行為。可向?qū)I(yè)征地拆遷律師說明具體情況，律師會為你制定維權(quán)方案。
