房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體程序如何
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-10 10:51:45
417 人看過(guò)
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體程序如何
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體程序包括以下幾個(gè)步驟：
1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人需要簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同的形式應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓的具體情形而定，如房地產(chǎn)買賣合同、贈(zèng)與合同等。
2．當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓后的30日內(nèi)，需持相關(guān)文件如房地產(chǎn)權(quán)屬證書、合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。
3．房地產(chǎn)管理部門將對(duì)提供的文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。
4．管理部門會(huì)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。
完成這些步驟后，當(dāng)事人需按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，并由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單，完成整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程。
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)繳納
1．在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，當(dāng)事人需要按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)。
2．稅費(fèi)的具體種類和金額可能因地區(qū)和具體情形而異，通常包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。
3．在繳納稅費(fèi)后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)進(jìn)行相關(guān)的權(quán)屬登記手續(xù)，并核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同條款
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的重要文件，它規(guī)定了雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。合同中應(yīng)包含以下條款：
1．雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所；
2．房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)；
3．房地產(chǎn)的坐落位置、面積、四至界限；
4．土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；
5．房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；
6．成交價(jià)格及支付方式；
7．房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；
8．違約責(zé)任；
9．以及雙方約定的其他事項(xiàng)。
這些條款的明確約定，有助于保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
股東轉(zhuǎn)讓出資, 應(yīng)如何辦理出資轉(zhuǎn)讓的具體程序
132人看過(guò)
-
轉(zhuǎn)讓集體山地的程序
203人看過(guò)
-
二手房轉(zhuǎn)讓程序的具體內(nèi)容是什么？
284人看過(guò)
-
集體土地建房轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)如何過(guò)戶
281人看過(guò)
-
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：如何買賣房產(chǎn)？
50人看過(guò)
-
如何轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證的流程是什么？
457人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
1、股份共有財(cái)產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓？股份共有人對(duì)自己的股份有處分權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓中，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，以股份方式處分財(cái)產(chǎn)時(shí)，不必征得其他共有人的同意，而應(yīng)在財(cái)產(chǎn)公開轉(zhuǎn)讓時(shí)告知其他共有人。我們常見的房地產(chǎn)處置方式是抵押和轉(zhuǎn)讓。股份共有人未經(jīng)其他共有人同意或者告知，只能將其股份抵押。當(dāng)債務(wù)無(wú)法清償，抵押物即將變現(xiàn)時(shí)，抵押物以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式處分的，共有人應(yīng)當(dāng)通知其他共有人，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。抵押物以拍賣等公開方式處分的，以最高價(jià)取得抵押物。此時(shí)，受讓人和原共有人繼續(xù)分房。然而，有一種特殊的共有房地產(chǎn)，即合伙房地產(chǎn)，它不同于一般的共有房地產(chǎn)。根據(jù)《合伙法》，合伙企業(yè)成立時(shí)，合伙人可以將其全部不動(dòng)產(chǎn)作為出資加入合伙企業(yè)。合伙人的出資為合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，企業(yè)的財(cái)產(chǎn)由全體合伙人共同使用和管理。合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)的處分必須經(jīng)全體合伙人同意。合伙人在合伙企業(yè)中出資的，必須經(jīng)其他合伙人同意。可見，合伙人2023-05-08493人看過(guò) -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明房子歸屬的書面證件，而且是一屋一證。房產(chǎn)證是只向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放的，那萬(wàn)一房屋的所有權(quán)人不小心把房產(chǎn)證弄丟了怎么辦？對(duì)此，很多人都不知道到底應(yīng)該怎么辦。但是其實(shí)房產(chǎn)證丟了是可以補(bǔ)辦的，那么要怎么補(bǔ)辦呢？一、備件申請(qǐng)1．備件申請(qǐng)需申請(qǐng)人到房地局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來(lái)源情況，還有現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營(yíng)業(yè)情況等。2．申請(qǐng)人還要提供營(yíng)業(yè)旁證（租簿或戶口簿）。3．申請(qǐng)人需填寫遺失房地產(chǎn)所有證的具結(jié)書。4．申請(qǐng)人憑借著身份證明，帶上所有的資料到“遺失契證臺(tái)”辦理。二、備案查檔1．繳納一定的查檔冊(cè)費(fèi)用之后，房地局便會(huì)發(fā)出臨時(shí)收據(jù)。2．對(duì)申請(qǐng)的遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。（帶上業(yè)主身份證去檔案館查檔并復(fù)?。s30分鐘））。三、登報(bào)聲明對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，出具證明給申請(qǐng)人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)。待“遺失聲明”見報(bào)后，申請(qǐng)人持報(bào)紙和臨時(shí)收2023-02-22227人看過(guò) -
股權(quán)變更一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體程序股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序1、召開公司股東大會(huì)，研究股權(quán)出售和收購(gòu)股權(quán)的可行性，分析出售和收購(gòu)股權(quán)的目的是否符合公司的戰(zhàn)略發(fā)展，并對(duì)收購(gòu)方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行分析，嚴(yán)格按照公司法的規(guī)定程序進(jìn)行操作。2、出讓和受讓雙方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的協(xié)商和談判，簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3、出讓方（國(guó)有、集體）企業(yè)向上級(jí)主管部門提出股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。4、評(píng)估、驗(yàn)資。出讓的股權(quán)屬于國(guó)有企業(yè)或國(guó)有獨(dú)資有限公司的，需到國(guó)有資產(chǎn)辦進(jìn)行立項(xiàng)、確認(rèn)，然后再到資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。其他類型企業(yè)可直接到會(huì)計(jì)事務(wù)所對(duì)變更后的資本進(jìn)行驗(yàn)資。5、出讓方召開職工大會(huì)或股東大會(huì)。集體企業(yè)性質(zhì)的企業(yè)需召開職工大會(huì)或職工代表大會(huì)，按《工會(huì)法》條例形成職代會(huì)決議。有限公司性質(zhì)的需召開股東（部分）大會(huì)，并形成股東大會(huì)決議。6、股權(quán)變動(dòng)的公司需召開股東大會(huì)，并形成決議。7、出讓方和受讓方簽定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。8、由產(chǎn)權(quán)交易中心審2023-02-28324人看過(guò) -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓股份公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：1、當(dāng)事人達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合意；2、簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；3、修改股東名冊(cè)；4、變更登記?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第一百三十九條規(guī)定，記名股票，由股東以背書方式或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他方式轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓后由公司將受讓人的姓名或者名稱及住所記載于股東名冊(cè)。股東大會(huì)召開前二十日內(nèi)或者公司決定分配股利的基準(zhǔn)日前五日內(nèi)，不得進(jìn)行前款規(guī)定的股東名冊(cè)的變更登記。但是，法律對(duì)上市公司股東名冊(cè)變更登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第一百四十條規(guī)定，無(wú)記名股票的轉(zhuǎn)讓，由股東將該股票交付給受讓人后即發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力。股份公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同股份公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）住所：法定代表人：電話：受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）住所：法定代表人：電話：第一條、股權(quán)轉(zhuǎn)讓1、在合同簽訂日，［］公司（以下簡(jiǎn)稱：目標(biāo)公司或該公司）的注冊(cè)資本為人民幣［］萬(wàn)元，該公司依法有效存股份公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方：（以下簡(jiǎn)稱甲2023-08-14303人看過(guò)
-
股權(quán)轉(zhuǎn)讓1、當(dāng)事人達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合意；2、取得半數(shù)股東同意轉(zhuǎn)讓證明，以及其他股東放棄有限購(gòu)買權(quán)證明；3、簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；4、注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并修改公司章程；5、辦理變更登記。有限責(zé)任公司變更股東的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記，并按照提交新股東的主體資格證明或者自然人身份證明。6、有限責(zé)任公司變更股東的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記，并應(yīng)當(dāng)提交新股東的主體資格證明或者自然人身份證明。有限責(zé)任公司的自然人股東死亡后，其合法繼承人繼承股東資格的，公司應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定申請(qǐng)變更登記。有限責(zé)任公司的股東或者股份有限公司的發(fā)起人改變姓名或者名稱的，應(yīng)當(dāng)自改變姓名或者名稱之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生效力的時(shí)間是什么時(shí)候1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生效力的時(shí)間是公司將股東記載于股東名冊(cè)時(shí)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，公司應(yīng)當(dāng)向新股東簽發(fā)出資證明書，將新股東記載于股東名冊(cè)。新股東2023-02-17376人看過(guò) -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后九十日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；3、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在七日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。七日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為同意受理；4、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查評(píng)估；5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；6、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，出具房地產(chǎn)權(quán)屬證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序（1）簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽定書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備以下條款：合同當(dāng)事人的姓名或名稱、住所；房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；房屋坐落繪制、面積、四至界限；土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)年限及取得方式；房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；成交價(jià)格及支付2023-07-02431人看過(guò) -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓的實(shí)施，實(shí)踐中可依兩種方式進(jìn)行：一是先履行上述程序性和實(shí)體性要件后，與確定的受讓人簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，使受讓人成為公司的股東，這種方式雙方均無(wú)太大風(fēng)險(xiǎn)，但在未簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前，應(yīng)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓草案，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜進(jìn)行約定，并約定違約責(zé)任即締約過(guò)失責(zé)任的承擔(dān);另一種方式轉(zhuǎn)讓人與受讓人先行簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，而后由轉(zhuǎn)讓人在公司中履行程序及實(shí)體條件，但這種方式存在不能實(shí)現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的，以受讓人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是很大的，一般來(lái)說(shuō)，受讓人要先支付部分轉(zhuǎn)讓款，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓不能實(shí)現(xiàn)，受讓人就要承擔(dān)追回該筆款項(xiàng)存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括訴訟、執(zhí)行等。較重視有限公司的人合因素，此處故采用了人數(shù)決定，而不是按照股東所持出資比例為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。第二，以其它股東作為計(jì)算的基本人數(shù)，是除轉(zhuǎn)讓方以外股東的過(guò)半數(shù)。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：股權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么手續(xù)1、首先需要您將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，與第三方(受讓方)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定股權(quán)2023-06-04413人看過(guò) -
1、轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。3、預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購(gòu)房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2、已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者可以與新購(gòu)房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國(guó)有些地方為防期房的過(guò)渡投機(jī)還沒(méi)有對(duì)再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購(gòu)入者不訂立周密的合同風(fēng)險(xiǎn)增大4、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。如沒(méi)能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓備2023-07-08253人看過(guò)
-
轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般經(jīng)過(guò)洽談、審核、估價(jià)與定價(jià)、簽訂轉(zhuǎn)讓合同(或發(fā)生、確定轉(zhuǎn)讓的法律事實(shí))、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記等程序。1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一般性禁止。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一般條件與程序。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)持有合法取得的土地使用權(quán)證書;轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。被轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)利屬于可依法轉(zhuǎn)讓的類型并具備依法轉(zhuǎn)讓的條件。3.出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。為防止用地者單純實(shí)施土地投機(jī)、炒賣地皮，哄抬地價(jià)，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土2023-04-27311人看過(guò) -
土地使用權(quán)房地產(chǎn)一般不得轉(zhuǎn)讓的，主要包括：以出讓方式取得土地使用權(quán)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的途徑主要有以下幾種：一是將項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，股價(jià)可以由雙方議定（但是涉及國(guó)有股權(quán)時(shí)有特別規(guī)定），可以全部轉(zhuǎn)讓股權(quán)，也可部分轉(zhuǎn)讓，根據(jù)實(shí)際情況而定；通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式從而達(dá)到項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的目的在中國(guó)當(dāng)今采用較多，據(jù)統(tǒng)計(jì)，約占項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的85％。正是由于這個(gè)原因，本網(wǎng)站側(cè)重點(diǎn)在于項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓和公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。二是項(xiàng)目單體轉(zhuǎn)讓，由于這種轉(zhuǎn)讓形式受《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律規(guī)定約束太多，實(shí)踐中較少采用；三是合作或合伙經(jīng)營(yíng)開發(fā)，這種形式風(fēng)險(xiǎn)較大，除了市場(chǎng)的因素外，更多的是雙方的誠(chéng)信；四是融資，這種形式要看具體的項(xiàng)目而定，例如項(xiàng)目的周期、項(xiàng)目的盈利預(yù)期等。《2023-07-03457人看過(guò) -
建設(shè)用地交易所接收提供的文件資料后就產(chǎn)權(quán)、抵押、查封、地價(jià)和稅費(fèi)等情況進(jìn)行查檔，并根據(jù)提供的資料和證件實(shí)地勘察，核查位置、坐標(biāo)、面積和繪制圖表，作出初審意見報(bào)市場(chǎng)科。審查人員審查上述文件資料是否真實(shí)，齊全有效，是否違反《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法規(guī)以及省、市有關(guān)規(guī)定。如有下列情形之一的，則不允許轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。（1）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（2）權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是不許轉(zhuǎn)讓的；（3）根據(jù)城市規(guī)劃，三亞市政府決定收回土地使用權(quán)的或市政府批準(zhǔn)列入征用、拆遷范圍內(nèi)的不符合城市規(guī)劃，違章建筑的；（4）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；（5）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（6）設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（7）欠地價(jià)款和稅費(fèi)的；（8）權(quán)屬和稅費(fèi)的；（9）以出讓方式取得土地使用權(quán)，不按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的2023-06-10318人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同一、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件因土地使用權(quán)取得方式的不同可以分為以下兩種：1、以出讓方式取得的土地使用權(quán)。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①轉(zhuǎn)讓人按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓；②轉(zhuǎn)讓人按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，并完成一定開發(fā)規(guī)模后轉(zhuǎn)讓。這里又可分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。2、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)具備下列條件：2023-06-08452人看過(guò)
-
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓繳納的稅費(fèi)具體多少買家需分擔(dān)費(fèi)用：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房，二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣家需分擔(dān)費(fèi)用：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證2023-06-05400人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)程序是如何的農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)程序是：（一）提出申請(qǐng)。（二）通過(guò)相關(guān)部門審核、并登記。（三）流轉(zhuǎn)雙方信息的發(fā)布。（四）流轉(zhuǎn)雙方組織洽談。（五）流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同。（六）全面審核通過(guò)后發(fā)證。（七）資料歸檔。（八）跟蹤土地流轉(zhuǎn)后的情況。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、轉(zhuǎn)包、借用、轉(zhuǎn)讓等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；（六）違約責(zé)任。《農(nóng)村土地承包法司法解釋全文》第十四條，承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報(bào)其備案為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支2024-01-17182人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序怎么辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程具體海南在線咨詢 2022-11-09(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng) -
轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)具體流程臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-10(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng) -
房地產(chǎn)具體有什么樣的轉(zhuǎn)讓過(guò)程河北在線咨詢 2022-11-10(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng) -
房產(chǎn)繼承程序具體如何的澳門在線咨詢 2022-06-131、房產(chǎn)繼承程序是：繼承人到居委會(huì)開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定更名過(guò)戶。 2、法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于 -
2022年房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，要經(jīng)過(guò)什么具體程序吉林省在線咨詢 2022-10-18(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)
