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在商業(yè)合同中的商鋪返租協(xié)議部分，仲裁條款的實(shí)施往往遵循著雙方事先在合約中所設(shè)定的仲裁機(jī)構(gòu)及其相應(yīng)的仲裁規(guī)則來(lái)展開(kāi)運(yùn)作。若合約已明確指定某個(gè)特定的仲裁機(jī)構(gòu)，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照該機(jī)構(gòu)所制定的程序，向其提交仲裁申請(qǐng)、答辯以及積極參與整個(gè)仲裁過(guò)程。然而，倘若在合同中并未明確指明仲裁機(jī)構(gòu)，或者當(dāng)事人對(duì)于仲裁機(jī)構(gòu)的選定存在分歧，則可依據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》的相關(guān)規(guī)定，通過(guò)當(dāng)事人之間的協(xié)商來(lái)確定合適的仲裁機(jī)構(gòu)，或者請(qǐng)求人民法院對(duì)此作出裁決?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第四條當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。

1、租賃房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題承租租賃房屋產(chǎn)權(quán)不明或瑕疵的房屋，承租人的權(quán)益將無(wú)法得到很好保障。2、租賃協(xié)議期間的裝修問(wèn)題第一、關(guān)于裝修范圍必須書(shū)面征得出租人的同意。第二、不能損害原房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋建筑安全。第三、協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，裝修折舊與補(bǔ)償方式一定要約定清楚。3、承租人的優(yōu)先承租權(quán)4、租賃協(xié)議的解除問(wèn)題。一、房屋租賃是否進(jìn)行備案房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，根據(jù)法律規(guī)定，房屋出租是否備案不影響房屋租賃協(xié)議的效力。房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力：①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；③房屋租賃期間，出租人將該

商鋪回購(gòu)方案系開(kāi)發(fā)商將一大型商業(yè)項(xiàng)目分割為諸多小型產(chǎn)權(quán)商鋪出售予各小業(yè)主，同時(shí)，通過(guò)簽署返租合約，確保在約定期間之內(nèi)，所有商鋪皆由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向小業(yè)主支付固定數(shù)額的租金收益。通常情況下，此類年返租回報(bào)率介于百分之四至百分之十二之間?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

通常狀況下，作為中間商，其收取的費(fèi)用是以房屋實(shí)際成交價(jià)格為參考標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的，大約占據(jù)總交易額的百分之一至二之范圍內(nèi)。然而，就現(xiàn)階段而言，我國(guó)尚未出臺(tái)一套明確且統(tǒng)一的收費(fèi)準(zhǔn)則，大部分情況均依照房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部固有的習(xí)慣做法來(lái)執(zhí)行。同時(shí)需要指出的是，如果中介機(jī)構(gòu)并未能有效地推動(dòng)合約締結(jié)，那他們就無(wú)權(quán)主張報(bào)酬的給付；但對(duì)于那些因履行中介職能而產(chǎn)生的必要開(kāi)支，可以根據(jù)事先約定向委托方提出相應(yīng)的費(fèi)用要求?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

要想成功申請(qǐng)仲裁，必須滿足以下三點(diǎn)基本要求。首先，必須存在有效的仲裁協(xié)議。這包括在合同中明確約定的仲裁條款以及在爭(zhēng)議產(chǎn)生之前或之后通過(guò)書(shū)面形式達(dá)成的要求進(jìn)行仲裁的協(xié)定。此類仲裁協(xié)議應(yīng)具備以下幾項(xiàng)關(guān)鍵要素：（1）明確表達(dá)了要求進(jìn)行仲裁的意愿；（2）明確規(guī)定了需要仲裁的具體事宜；（3）明確指定了將要負(fù)責(zé)審理該案的仲裁委員會(huì)。其次，申請(qǐng)人提出的仲裁請(qǐng)求及相關(guān)事實(shí)和理由都必須明確且具體；最后，所涉及的爭(zhēng)議必須屬于仲裁委員會(huì)的管轄范圍之內(nèi)。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有效的法律法規(guī)，人民防空設(shè)施內(nèi)的停車泊位所有權(quán)歸屬于國(guó)家，而各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商則依法獲得了對(duì)此類停車位的使用權(quán)以及提供有關(guān)服務(wù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。然而，在此我們鄭重聲明，以上所述的權(quán)益僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在其內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理中使用和調(diào)配，而不能對(duì)這類停車位進(jìn)行商業(yè)化的買賣或者出租。值得特別強(qiáng)調(diào)的是，雖然有些租賃協(xié)議在形式上看似是停車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，但實(shí)際上，這些協(xié)議仍然屬于租賃性質(zhì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，任何租賃合同的期限都不得超過(guò)20年，因此，如果存在超過(guò)20年的強(qiáng)制性續(xù)簽條款，那么超出的部分將被視為無(wú)效，并且對(duì)于超出20年部分所對(duì)應(yīng)的停車位使用權(quán)收取的費(fèi)用，也會(huì)被判定為不當(dāng)?shù)美榇?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，將多收的部分及時(shí)返還給業(yè)主。此外，根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條的規(guī)定，所有已經(jīng)作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，都不應(yīng)納入到公用建筑面積的

依據(jù)中國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，人民防空設(shè)施內(nèi)的停車位所有權(quán)歸屬于國(guó)家，而開(kāi)發(fā)企業(yè)則享有對(duì)這類停車位的使用權(quán)以及收益權(quán)等相關(guān)權(quán)利。然而，在此我們鄭重聲明，以上所述的權(quán)益僅限于企業(yè)內(nèi)部使用以及在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的調(diào)配，而不能夠?qū)@類停車位進(jìn)行商品化交易或者出租。值得注意的是，雖然有些租賃協(xié)議在形式上表現(xiàn)為停車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，但是實(shí)際上，這些協(xié)議仍然屬于租賃性質(zhì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，任何租賃合同的租期都不允許超過(guò)二十年，因此，如果存在超過(guò)二十年的強(qiáng)制性續(xù)約條款，那么超出部分將會(huì)被視為無(wú)效，并且超出二十年部分所對(duì)應(yīng)的停車位使用權(quán)收費(fèi)也會(huì)被判定為不當(dāng)?shù)美ｉ_(kāi)發(fā)企業(yè)必須依照法律規(guī)定，將多收取的部分向業(yè)主予以返還?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

關(guān)于律師咨詢服務(wù)所需支付的費(fèi)用問(wèn)題，并非千篇一律，而是根據(jù)每個(gè)案例的特定需求和復(fù)雜程度進(jìn)行靈活調(diào)整。在按件計(jì)費(fèi)的模式下，如若所處理的案例并未涉及到財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，或者僅僅提供了代理申訴等非訴訟方面的支持，那么每件咨詢的價(jià)格通常在人民幣1，000元至10，000元不等。反之，若為代理申訴的案件，每件的費(fèi)用區(qū)間在人民幣1，000元至6，000元左右浮動(dòng)。當(dāng)案件進(jìn)入再審階段并且司法機(jī)關(guān)尚未對(duì)一審或二審進(jìn)行過(guò)審理時(shí)，我們將依據(jù)各類訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。然而，如果原已代理過(guò)一審或二審，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)相應(yīng)地降低一半。至于按標(biāo)的額比例收費(fèi)這一方式，主要適用于涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的案件，具體的收費(fèi)比例將嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定。計(jì)時(shí)收費(fèi)的方式則適用于所有類型的法律事務(wù)，其具體費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際有效工作時(shí)間以及律師個(gè)人的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算得出。值得注意的是，有效工作時(shí)間的計(jì)算規(guī)則是由各省市的律師協(xié)會(huì)統(tǒng)一制定，而律師個(gè)人的

當(dāng)您與商戶因?yàn)榧m紛問(wèn)題而感到困擾時(shí)，我司誠(chéng)摯地建議您首先選擇向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭诌M(jìn)行訴求。如若對(duì)該局所提供的處理意見(jiàn)仍然無(wú)法滿足您的期望，客戶朋友們大可轉(zhuǎn)向?qū)で笙M(fèi)者協(xié)會(huì)或其他依法設(shè)立的調(diào)解委員會(huì)的幫助，以積極嘗試并盡力透過(guò)調(diào)解途徑解決問(wèn)題。需要特別指出的是，如果貴方先前已經(jīng)同經(jīng)營(yíng)主體簽訂了相關(guān)的仲裁協(xié)議，依照此協(xié)議，貴方便享有權(quán)力向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，以此來(lái)追求公正、公平的裁決結(jié)果。除此之外，為了維護(hù)您個(gè)人的合法權(quán)益，您同樣具有權(quán)利向具有管轄權(quán)的人民法院提交訴訟請(qǐng)求，懇請(qǐng)他們啟動(dòng)司法救助程序?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。

一、商鋪返租糾紛找什么部門商鋪返租乃商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域常見(jiàn)的一種模式，它是指開(kāi)發(fā)商將一項(xiàng)綜合性商業(yè)物業(yè)規(guī)劃分割成諸多獨(dú)立且微小的產(chǎn)權(quán)商鋪，并以售賣的形式提供給眾多中小投資者（即小業(yè)主）。在這個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)與這些小業(yè)主簽署一份返租協(xié)議，承諾在一定時(shí)期內(nèi)，商鋪將由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，而小業(yè)主則可按照雙方約定的時(shí)間收取固定的租金收益。然而，近年來(lái)商鋪返租市場(chǎng)卻頻現(xiàn)騙局，針對(duì)此類問(wèn)題，小業(yè)主們可以選擇向當(dāng)?shù)氐姆抗芫旨白〗ň诌M(jìn)行投訴，若涉及到違法犯罪行為，亦可向當(dāng)?shù)毓簿謭?bào)案。房管局和住建局作為我國(guó)負(fù)責(zé)監(jiān)管和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要職能部門，對(duì)于商鋪返租騙局以及其他房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，均有權(quán)利接受投訴和舉報(bào)。此外，如若遭遇涉嫌違法犯罪的商鋪返租騙局，小業(yè)主們還可直接向當(dāng)?shù)毓簿謭?bào)案，由公安機(jī)關(guān)介入展開(kāi)深入調(diào)查并依法予以處理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分

仲裁流程的執(zhí)行方式如下闡述：首先，合同雙方當(dāng)事人均負(fù)有將其簽署的仲裁協(xié)議及附帶的仲裁申請(qǐng)文件及其拷貝遞交給仲裁機(jī)構(gòu)，以此來(lái)啟動(dòng)正式的仲裁程序進(jìn)程；然后，仲裁委員會(huì)將會(huì)依據(jù)特定的案例細(xì)節(jié)因素，決策是否接納該案件進(jìn)入審判階段；一旦仲裁機(jī)構(gòu)正式受理了此案，則應(yīng)按照仲裁法則所設(shè)定的時(shí)間周期，迅速將仲裁法則以及仲裁員名單發(fā)送至原告一方手中，同樣地，仲裁申請(qǐng)書(shū)的副本以及仲裁法則、仲裁員名單也需要發(fā)送至被告一方?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二十四條仲裁委員會(huì)收到仲裁申請(qǐng)書(shū)之日起五日內(nèi)，認(rèn)為符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)受理，并通知當(dāng)事人；認(rèn)為不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)事人不予受理，并說(shuō)明理由。第二十五條仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)將仲裁規(guī)則和仲裁員名冊(cè)送達(dá)申請(qǐng)人，并將仲裁申請(qǐng)書(shū)副本和仲裁規(guī)則、仲裁員名冊(cè)送達(dá)被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人收到仲裁申請(qǐng)書(shū)副本后，應(yīng)當(dāng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)向仲裁委員會(huì)提

在面臨對(duì)方違反契約的境況時(shí)，我們需要仔細(xì)收集關(guān)于其違約行為及所帶來(lái)?yè)p害的確切證據(jù)以備不時(shí)之需。一旦確證無(wú)疑后，我們即可向法院遞交民事訴訟申請(qǐng)，追究對(duì)方的合法違約責(zé)任。倘若在先前簽訂的合同中已有明文規(guī)定，我們則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定條款執(zhí)行相關(guān)程序。在此過(guò)程中，當(dāng)對(duì)方出現(xiàn)違約行為時(shí)，我們有必要進(jìn)行充分調(diào)查，并收集到關(guān)于其違約行為及其所造成損失的有力證據(jù)，以便在法庭上為自己爭(zhēng)取權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對(duì)方違約情況下，可搜集對(duì)方違約的事實(shí)和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對(duì)方的違約責(zé)任。

首先，當(dāng)事人必須承擔(dān)義務(wù)，向仲裁機(jī)構(gòu)遞交有效的仲裁協(xié)議書(shū)以及相關(guān)的仲裁申請(qǐng)文書(shū)和其復(fù)制件，從而啟動(dòng)仲裁的法律程序；其次，仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)具體的情況來(lái)判斷是否接受該爭(zhēng)議案進(jìn)入審理階段，如果仲裁機(jī)構(gòu)決定接收該案件，那么就應(yīng)當(dāng)依照仲裁規(guī)則的規(guī)定，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)限之內(nèi)，將仲裁規(guī)則以及仲裁員名單發(fā)送給申請(qǐng)人，并且還應(yīng)該向被申請(qǐng)人傳送仲裁申請(qǐng)文書(shū)復(fù)本以及仲裁規(guī)則、仲裁員名單等文件。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二十四條仲裁委員會(huì)收到仲裁申請(qǐng)書(shū)之日起五日內(nèi)，認(rèn)為符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)受理，并通知當(dāng)事人；認(rèn)為不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)事人不予受理，并說(shuō)明理由。第二十五條仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)將仲裁規(guī)則和仲裁員名冊(cè)送達(dá)申請(qǐng)人，并將仲裁申請(qǐng)書(shū)副本和仲裁規(guī)則、仲裁員名冊(cè)送達(dá)被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人收到仲裁申請(qǐng)書(shū)副本后，應(yīng)當(dāng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)向仲裁委員會(huì)提交答辯書(shū)。仲裁委員會(huì)收到答辯書(shū)后，應(yīng)

根據(jù)國(guó)家的法律規(guī)定，贈(zèng)與合同的公證費(fèi)根據(jù)受益額來(lái)確定，一般證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和遺贈(zèng)的按照收益額收取百分之二，受益額在一萬(wàn)元以下的按照兩百元來(lái)收費(fèi)。贈(zèng)與合同中有約定仲裁的，可以仲裁。贈(zèng)與合同沒(méi)有明確規(guī)定能不能仲裁的可由當(dāng)事人協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴。一、贈(zèng)與合同公證費(fèi)用是多少根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、司法部于1998年5月6日頒布的《國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、司法部關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中有關(guān)贈(zèng)與合同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，接受益額的2％收取，最低收取200元。即贈(zèng)與合同按照受益額2％收費(fèi)，有最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200元，即受益額在10000元以下的都按照200元收費(fèi)，受益額在10000元以上的按照受益額2％進(jìn)行收費(fèi)。二、贈(zèng)與合同糾紛是否可仲裁贈(zèng)與合同中有約定仲裁的，可以仲裁。贈(zèng)與合同沒(méi)有明確規(guī)定能不能仲裁的可由當(dāng)事人協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，可以申