購(gòu)房合同網(wǎng)簽后怎么知道是否備案
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-16 19:30:21
447 人看過(guò)
可以到本地的房管局查詢(xún)，也可以登錄本地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站查詢(xún)，具體程序如下：
1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢(xún)”；
2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢(xún)頁(yè)面，輸入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢(xún)。
可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢(xún)合同信息是否有效以及是否在房管局備案(網(wǎng)簽)。
一、買(mǎi)房網(wǎng)簽流程：
1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同
3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章
4、相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角
5、然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢(xún)。
二、網(wǎng)簽的作用有哪些？
1、審查作用
網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門(mén)對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。
比如購(gòu)買(mǎi)商品房，如果開(kāi)發(fā)商不能給購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽，就說(shuō)明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒(méi)有合法手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。
2、避免一房二賣(mài)
辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開(kāi)發(fā)商將同一房產(chǎn)賣(mài)給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，大大減少賣(mài)方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒(méi)經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒(méi)有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說(shuō)，賣(mài)家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不能隨意把房子過(guò)戶(hù)給第二個(gè)買(mǎi)家。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
網(wǎng)簽備案成功后是否證明購(gòu)房合同生效
409人看過(guò)
-
網(wǎng)簽是正式購(gòu)房合同嗎，網(wǎng)簽后要備案嗎
412人看過(guò)
-
如何知道購(gòu)房合同有沒(méi)有備案
82人看過(guò)
-
知曉購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案的法律流程
94人看過(guò)
-
簽了購(gòu)房合同沒(méi)備案算網(wǎng)簽嗎?
236人看過(guò)
-
合同簽約備案號(hào)是否就是購(gòu)房合同號(hào)？
366人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多購(gòu)房合同相關(guān)文章
-
購(gòu)房合同網(wǎng)簽30天后可以拿到購(gòu)房合同。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，不過(guò)最長(zhǎng)應(yīng)不超過(guò)30天。一、購(gòu)房合同沒(méi)有了怎么辦1、首先找到房子的開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)部，詢(xún)問(wèn)購(gòu)房合同編號(hào)，登報(bào)聲明。2、然后與開(kāi)發(fā)商溝通說(shuō)明情況，讓開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)部工作人員與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)檔案館（合同備案及網(wǎng)絡(luò)維護(hù)檔案查詢(xún)存檔中心）聯(lián)系，走一個(gè)訂正的手續(xù)，讓檔案館的人給開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員重新開(kāi)個(gè)權(quán)限。3、權(quán)限開(kāi)通后，合同就可以重新打印了，重新打印的合同上面的章及其簽字都要重新用印。4、拿著新合同去辦理產(chǎn)權(quán)證。5、一般情況下一份完整的購(gòu)房合同一般有四份：開(kāi)發(fā)商兩份，房管部門(mén)備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話(huà)，購(gòu)房者所有的那份合同要放在銀行里。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證，而開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)2023-03-24187人看過(guò) -
購(gòu)房合同房屋網(wǎng)簽備案合同撤銷(xiāo)的流程是買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)網(wǎng)簽合同都有效材料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾?qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽備案，且撤銷(xiāo)網(wǎng)簽備案是有法定限制條件的。一般情況下，已經(jīng)網(wǎng)簽備案過(guò)的合同是不允許輕易撤銷(xiāo)的。買(mǎi)賣(mài)雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，一份網(wǎng)簽合同，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)撤網(wǎng)簽。本人要到場(chǎng)，本人不到場(chǎng)，需要有委托書(shū)。撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同所需材料：1、商品房買(mǎi)賣(mài)雙方共同提交申請(qǐng)書(shū)2、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議3、身份證明(復(fù)印件)4、其他證明材料一、撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同的條件1、房屋交付之日起90日內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書(shū)或鑒定書(shū)；2、房屋交付之日起90日內(nèi)，因在所購(gòu)項(xiàng)目中換購(gòu)房屋申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交房屋換購(gòu)協(xié)議，并先予辦理新?lián)Q購(gòu)房屋的商品房預(yù)告登記；3、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買(mǎi)方出國(guó)留學(xué)或定居申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同2023-03-01155人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽了預(yù)售合同網(wǎng)簽備案后怎么退房如果您有退房意向，可根據(jù)以下流程進(jìn)行操作：首先，以?huà)焯?hào)信、傳真或電話(huà)形式與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行溝通，告知其您的退房需求，并闡述緣由。倘若因開(kāi)發(fā)商方面的失誤導(dǎo)致退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)由此引發(fā)的所有經(jīng)濟(jì)損失，其中可能涉及到貸款利息、首付款存款利息、房產(chǎn)購(gòu)置稅等相關(guān)費(fèi)用；若購(gòu)房合同對(duì)此類(lèi)情況做出過(guò)明確規(guī)定，則需按照合同條款執(zhí)行，但若合同規(guī)定的賠償金額仍無(wú)法滿(mǎn)足實(shí)際損失，您還可以進(jìn)一步請(qǐng)求額外的賠償。然而，若是因?yàn)橘?gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，以及雙方對(duì)于付款方式對(duì)商未能達(dá)成共識(shí)等因素而導(dǎo)致的退房，購(gòu)房者無(wú)需為因此產(chǎn)生的賠償請(qǐng)求承擔(dān)任何法律責(zé)任。其次，在接收到您的退房通知后的15個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須全額退還您已支付的所有房款，同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)助您與放貸銀行解除或終結(jié)購(gòu)房合同，在此期間，開(kāi)發(fā)商需要代為支付每月的本金和利息，直至相關(guān)手續(xù)或文件正式簽署為止。最后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到您的退房通2024-07-13382人看過(guò) -
購(gòu)房合同不是。網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。購(gòu)房合同是根據(jù)《民法典》第三編合同、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同一般是各自加蓋公章之后互相傳真即達(dá)到簽訂合同的目的。網(wǎng)簽合同不可草率進(jìn)行，需要簽訂雙方有一定的信任關(guān)系。以免上當(dāng)受騙。個(gè)人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。公司找個(gè)人網(wǎng)簽合同要求個(gè)人證件齊全并且個(gè)人首先履行合同約定。泛指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)有關(guān)的合同文書(shū)，上網(wǎng)簽約，學(xué)校統(tǒng)計(jì)畢業(yè)生就業(yè)率的一種形式，畢業(yè)生在網(wǎng)上與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同，提高學(xué)校就業(yè)率。一、網(wǎng)簽合同有法律效力嗎一般情況下，網(wǎng)簽具有一定法律效力，但是最好在網(wǎng)簽之后再簽訂紙質(zhì)合同，確保合同有效。但也有特殊情況，比如網(wǎng)簽之后，雙方都積極履行完合同義務(wù)，這個(gè)網(wǎng)簽就具有終極效力了。按照我國(guó)《電子簽名法》的2023-02-20473人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、住房租賃合同網(wǎng)簽備案后多久通知書(shū)通常情況下，在完成租賃協(xié)議簽署的三個(gè)工作日之內(nèi)，承租方即可取得租賃憑證。在簽定租賃協(xié)議之后，雙方需要攜帶著相關(guān)的文書(shū)資料前往房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)來(lái)履行相關(guān)的備案登記手續(xù)。申請(qǐng)的處理事項(xiàng)完成以后，工作人員將在隨后的三個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)這些文件的審查與核實(shí)。在最后審核通過(guò)之后，他們將會(huì)以書(shū)面形式通知租賃者前來(lái)領(lǐng)取租賃備案登記證書(shū)。在這項(xiàng)過(guò)程中，承租方務(wù)必首先親自觀看實(shí)際房屋所在地，然后仔細(xì)檢查屋內(nèi)的設(shè)施及狀況是否符合需求?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、住房租賃合同網(wǎng)簽備案要交稅嗎房屋租賃備案是要交稅的，按租賃合同金額的1％收取?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，2024-07-19359人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么是購(gòu)房網(wǎng)簽備案房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買(mǎi)房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買(mǎi)房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。二、房子備案后還有什么事？1、備案登記所依據(jù)的是城市房地產(chǎn)管理法，申請(qǐng)的主體是開(kāi)發(fā)商；而民法典沒(méi)有規(guī)定備案登記。根據(jù)民法典定的原則，備案登記不具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為行政管理的范圍。2、我國(guó)民法典第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。3、可見(jiàn)，民法典對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)設(shè)立了預(yù)告登記，一經(jīng)登記就具有了準(zhǔn)物權(quán)效力。針對(duì)該條規(guī)定，從全國(guó)行政機(jī)關(guān)2024-01-2877人看過(guò) -
一、購(gòu)房網(wǎng)簽后誰(shuí)負(fù)責(zé)備案？房管部門(mén)進(jìn)行負(fù)責(zé)備案。網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿(mǎn)足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。流程：網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打出的合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案二、網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：1、要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也2023-06-02431人看過(guò) -
購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同后沒(méi)有備案，是否受限購(gòu)影響呢?限購(gòu)后，我們?cè)诘怯泜浒腑h(huán)節(jié)有所調(diào)整，對(duì)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記增加了幾項(xiàng)審查內(nèi)容，首先要審查申請(qǐng)登記房產(chǎn)是否屬香洲主城區(qū)這一限購(gòu)區(qū)域;購(gòu)房業(yè)主是否具備購(gòu)房主體條件，即本市戶(hù)籍居民家庭(含駐珠部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)、可提供購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購(gòu)1套商品住房。2011最新購(gòu)房合同范本限購(gòu)后，不少市民買(mǎi)了房要前往房地產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記備案總會(huì)碰到一些新問(wèn)題。比如需提供什么證明?對(duì)于11月1日前已簽訂購(gòu)房合同但未備案的購(gòu)房者，如何處理?針對(duì)這些疑問(wèn)，記者昨日采訪(fǎng)了市房地產(chǎn)登記中心，為市民釋疑。限購(gòu)后，我們?cè)诘怯泜浒腑h(huán)節(jié)有所調(diào)整，對(duì)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記增加了幾項(xiàng)審查內(nèi)容，首先要審查申請(qǐng)登記房產(chǎn)是否屬香2023-06-05240人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案后如何辦理產(chǎn)權(quán)證1、在開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；按揭的話(huà)在銀行簽訂貸款合同。2、等待銀行放款；開(kāi)發(fā)商交房。3、在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票。房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房子網(wǎng)簽后備案時(shí)間是自合同簽訂之日起30日內(nèi)。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱(chēng)，常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)的過(guò)程。二、購(gòu)房合同的網(wǎng)簽備案流程有什么如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中購(gòu)房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網(wǎng)上簽約所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門(mén)審核后取備案號(hào)商品房2023-12-31415人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同是房管局出的。根據(jù)住建部的相關(guān)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商使用的購(gòu)房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以進(jìn)行修改補(bǔ)充的。一般開(kāi)發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好購(gòu)房合同，根據(jù)實(shí)際的情況對(duì)購(gòu)房合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，不過(guò)補(bǔ)充條款也是需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎM(jìn)行備案審批。一、購(gòu)房合同一般多久拿到？1、購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時(shí)間有長(zhǎng)短，一般是1-3個(gè)月，如果是按揭的話(huà)，簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開(kāi)發(fā)商，當(dāng)時(shí)首付交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主。如果不辦理購(gòu)房合同備案會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)2、購(gòu)房合同不備案是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，還是建議購(gòu)房者辦理備案。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。3、登記備案制度2023-03-12166人看過(guò) -
一、網(wǎng)簽后沒(méi)備案限購(gòu)怎么辦正常備案時(shí)間48小時(shí)出結(jié)果，一直都沒(méi)有備案出來(lái)，原因有以下幾點(diǎn)：1、開(kāi)發(fā)商上除了問(wèn)題。2、房管局上辦事的效率。3、個(gè)人購(gòu)房的資質(zhì)上是否出了問(wèn)題。建議還是到房管局去咨詢(xún)。二、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。1、辦理時(shí)間網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿(mǎn)足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以2024-01-14131人看過(guò) -
購(gòu)房合同網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范銷(xiāo)售和防止一房多賣(mài)建立的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，但其沒(méi)有備案的法律效力，只有備案的管理效果。辦理網(wǎng)簽后，還需要到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房屋、防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)，建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是，防止一房多買(mǎi)，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記2023-10-30421人看過(guò)
-
購(gòu)房合同網(wǎng)簽和購(gòu)房合同備案是不一樣的。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才正式生效。網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣(mài)。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開(kāi)發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶(hù)的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買(mǎi)賣(mài)合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。購(gòu)房合同上顯示網(wǎng)簽號(hào)嗎依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房合同上是不會(huì)顯示網(wǎng)簽號(hào)碼的，網(wǎng)簽要雙簽訂購(gòu)房合同早，而進(jìn)行網(wǎng)簽后要在三十日內(nèi)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。相關(guān)法律規(guī)定《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)2023-07-04219人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同登記備案網(wǎng)簽的規(guī)定有哪些？網(wǎng)簽和備案的作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，但網(wǎng)簽不具備法律效力，只有經(jīng)過(guò)備案，才具備法律效力。一般網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提。但手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)的方式不同，商品房是期房預(yù)售，二手房是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權(quán)利的過(guò)程也不同，商品房是從買(mǎi)房到辦證有一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間周期，二手房是交易、辦證、交房基本在同一時(shí)間段完成。因此，二手房備案程序相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單多了。第一，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件；第二，為避免房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱瞞網(wǎng)上備案信息，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)在場(chǎng)全程了解操作人員的錄入行為；第三，網(wǎng)上備案后，二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號(hào)，通過(guò)房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。要提醒大家的是，如二手房買(mǎi)賣(mài)合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的），則由買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出申請(qǐng)，如合同是中介2024-01-21230人看過(guò)
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#購(gòu)房合同
詞條
購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，... 更多>
#購(gòu)房合同
最新文章
#購(gòu)房合同
相關(guān)咨詢(xún)
-
怎么知道購(gòu)房合同是否網(wǎng)簽備案網(wǎng)上可以看到香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-18購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。 2/3 開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。 3/3 開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同 -
合同拿去做網(wǎng)簽和備案了，誰(shuí)知道怎么操作購(gòu)房合同的網(wǎng)簽與備案嗎浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-16商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案登記程序： 1、開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買(mǎi)賣(mài)開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買(mǎi)賣(mài)在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。 2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。 3、開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)備案登 -
如何知道購(gòu)房合同備案河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-25你問(wèn)的怎么知道購(gòu)房合同備案的問(wèn)題，我的看法是：帶著本人身份證，去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心接待窗口，提出查詢(xún)申請(qǐng)即成。會(huì)給你書(shū)面查詢(xún)結(jié)果的。 -
購(gòu)房合同網(wǎng)上備案流程，購(gòu)房合同怎么備案臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-16商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案登記程序與流程如下： 1、開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。 2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。 -
購(gòu)房網(wǎng)簽備案合同范本貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-22甲方(賣(mài)方)：身份證號(hào)： 乙方(買(mǎi)方)：身份證號(hào)： 一、甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號(hào)(自建住宅)的房屋，東至南至西至北至建筑面積平方米，出售給乙方。 二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))共萬(wàn)仟佰元(小寫(xiě)元)，乙方在年月日前，一次付給甲方。 三、雙方同意于年月日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。 四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過(guò)戶(hù)手
