一般來說，開發(fā)商超過三個(gè)月還不能交房，購(gòu)房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過一下三個(gè)程序：
（一）購(gòu)房者提出退房要求；
購(gòu)房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。
（二）15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)；
購(gòu)房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。
（三）超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金；
如果開發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。
一、開發(fā)商延期交房退房會(huì)退銀行利息嗎
根據(jù)法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外．
所以，開發(fā)商在5月底沒有交房，你應(yīng)該以書面形式或者是登報(bào)的形式對(duì)開發(fā)商進(jìn)行催告．在你催告日期之后的3個(gè)月內(nèi)，如果開發(fā)商仍然沒有交房，那么你可以向法院申請(qǐng)解除購(gòu)房合同．
如果經(jīng)過你催告，開發(fā)商在8月底前交房，你就不能以延遲交房為理由解除購(gòu)房合同．只能根據(jù)購(gòu)房合同，向開發(fā)商索賠延遲交房的違約金．
如果開發(fā)商沒有在8月底前交房，你可以退房并賠償損失．
開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。開發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。
二、延期交房退房流程
一般來說，退房程序有以下三個(gè)流程。
（一）首先需要由我們的買房者提出退房要求。
假設(shè)購(gòu)房者有這種需求，應(yīng)當(dāng)通過信函等方式向開發(fā)商提出書面表達(dá)意思。然后分兩種情況討論，假如購(gòu)房者退房是因?yàn)殚_發(fā)商單方面的責(zé)任問題，即開發(fā)商自身安排不當(dāng)，工事故等無法按期交房之類的情況，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)購(gòu)房者退房的一切損失問題。假如是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房前申請(qǐng)了貸款，卻沒有申請(qǐng)成功或者其他狀況，則開發(fā)商不應(yīng)該對(duì)購(gòu)房者的退房要求負(fù)責(zé)任。
（二）開發(fā)商應(yīng)該在購(gòu)房者提出購(gòu)房要求后的15天內(nèi)處理好退款手續(xù)和相關(guān)程序。
購(gòu)房者在提出退房申請(qǐng)，開發(fā)商接到相關(guān)文件信息后，應(yīng)當(dāng)在十五天內(nèi)及時(shí)處理好退款程序和相關(guān)必要信息，并且中止其與購(gòu)房者的購(gòu)房合同，返還購(gòu)房者的全部款項(xiàng)。如果相關(guān)文件信息并未下達(dá)或者并未完全下達(dá)，購(gòu)房者也并未一次性付清所有房款，但之前合約規(guī)模定購(gòu)房者要向銀行每月還款的內(nèi)容，應(yīng)該由開放商代為支付，直到錢款項(xiàng)目完全理清，買賣關(guān)系正式結(jié)束為止。
（三）如果在購(gòu)房者提出退款申請(qǐng)后的十五天內(nèi)開發(fā)商未能妥善處理好相關(guān)退款程序，開發(fā)商應(yīng)該支付違約金。
如果開發(fā)商在十五天之內(nèi)未能處理好退款程序。購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金。違約金的計(jì)算方式為支付房款的千分之一，違約金的支付時(shí)間為第十六天起的每一天，直到房款還清為止的那天結(jié)束。
怎樣維護(hù)自己的權(quán)利呢？一般來說可以分為幾種不同的情況來分別討論：
1、假如開發(fā)商延期交付房產(chǎn)，但是經(jīng)過購(gòu)房者方的催告后給出了解釋和理由的，即便不是不可以避免的問題造成無法交房或者購(gòu)房者認(rèn)為這不是非常必要的理由的，實(shí)際上購(gòu)房者可以不用也沒必要解除購(gòu)房合同，可以等待開發(fā)商一段時(shí)間，并且仍然可以要求開發(fā)商支付一定的賠償金。
2、假如開發(fā)商延期交付房產(chǎn)，并且經(jīng)過購(gòu)房者方催告后毫無反應(yīng)或者回答搪塞態(tài)度敷衍的，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房手續(xù)，中止購(gòu)房合同，并且要求開發(fā)商支付相應(yīng)的違約金（按照天數(shù)來計(jì)算）并且退還房款。
3、假如開發(fā)商延期交付房款，經(jīng)過購(gòu)房者催告后在合理的時(shí)間段內(nèi)交房的，購(gòu)房者不可以進(jìn)行解除購(gòu)房合同的程序，但是仍然可以按照天數(shù)讓開發(fā)商給予相應(yīng)的賠償金。
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法律綜合知識(shí)在開發(fā)商發(fā)生延期交付房屋的情況下，作為購(gòu)房者所需要關(guān)注和把握的要點(diǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：首先，必須要及時(shí)地去深入解析為何房產(chǎn)項(xiàng)目不能如期實(shí)現(xiàn)竣工交付；其次，向開發(fā)商發(fā)送具有法律約束力的催促通知，明確地提出要求他們必須在一個(gè)確定且合情合理的時(shí)間段之內(nèi)完成房產(chǎn)交付；最后，還須仔細(xì)審閱與購(gòu)買房屋有關(guān)的具體合同條款，看其中是否有涉及到延期交付房產(chǎn)等相關(guān)事宜的詳細(xì)約定。值得提醒的是，依照我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第三十條之規(guī)定，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，他們應(yīng)該嚴(yán)格遵守合同約定，保證將符合交付使用條件的商品房如期交付給廣大的購(gòu)房者。倘若無法按照約定時(shí)間進(jìn)行交付的話，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)對(duì)此負(fù)責(zé)，履行違約責(zé)任。當(dāng)然，如果因?yàn)榭陀^的不可抗力因素或按照簽署合同時(shí)雙方約定的其他情況導(dǎo)致需要延期交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同樣有義務(wù)在此事發(fā)后立即將相關(guān)信息告知每位購(gòu)房者?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)2024-05-08116人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)起訴開發(fā)商以獲得退房程序的指導(dǎo)如下：首先，購(gòu)買者需要明確表達(dá)其退房意愿；其次，在收到退房請(qǐng)求后的十五個(gè)工作日之內(nèi)，開發(fā)商必須妥善辦理好所有退款手續(xù)，包括退還全部購(gòu)房資金及解除房屋買賣合約。在此期間，為確保購(gòu)房者的權(quán)益，未完成的手續(xù)或文件簽署工作，需由開發(fā)商代替購(gòu)房者負(fù)責(zé)與銀行進(jìn)行每月支付本金及利息方面的協(xié)調(diào)。如若開發(fā)商未能及時(shí)履行該職責(zé)，則視為違約，需向購(gòu)房者支付相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-08-04309人看過 -
法律綜合知識(shí)在涉及開發(fā)商糾紛的情況下，若滿足特定條件，則購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。具體來說，當(dāng)開發(fā)商未能履行其義務(wù)而構(gòu)成違約之時(shí)，若滿足以下條件之一，那么購(gòu)房者便有權(quán)利要求退房：首先，開發(fā)商與購(gòu)房者經(jīng)過充分協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方均同意解除房屋購(gòu)買協(xié)議；其次，商品房買賣合同中明確約定了解除條款，且開發(fā)商的違約行為恰好符合該等條款所規(guī)定的條件；最后，開發(fā)商的違約行為已導(dǎo)致出現(xiàn)法律規(guī)定的情形，使得購(gòu)房者無法繼續(xù)履行合同義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-05-12353人看過 -
法律綜合知識(shí)搜集開發(fā)商違約的證據(jù)，只要能夠證明開發(fā)商確實(shí)有損害行為，就可以勝訴。打官司的流程（僅針對(duì)民事訴訟），主要分以下七步：第一步搜集材料；第二步書寫起訴狀；第三步申請(qǐng)立案（遞交材料）；第四步開庭審理；第五步領(lǐng)取判決書；第六步申請(qǐng)執(zhí)行；第七步人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2024-04-26159人看過
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法律綜合知識(shí)只要購(gòu)房者符合退房條件就可以要求開發(fā)商退房，因此在開發(fā)商不退房的情況下，購(gòu)房者對(duì)其提起訴訟，只要等待法院判決即可，若法院支持了購(gòu)房者的訴訟請(qǐng)求，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)履行，如若還是不退，則可以請(qǐng)求法院對(duì)其強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。2024-05-02131人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于開發(fā)商未能按照約定交付房屋的違約行為，購(gòu)買方有權(quán)向相關(guān)部門進(jìn)行反映并進(jìn)行投訴告發(fā)。例如可求助于房屋主管單位，請(qǐng)求其對(duì)違規(guī)開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的懲處。若投訴告發(fā)的手段無法取得預(yù)期的成效，則可考慮訴諸法律途徑以解決爭(zhēng)議。在此過程中務(wù)必確保充分收集各類有效證據(jù)，如證實(shí)開發(fā)商確實(shí)存在延誤交房現(xiàn)象、以及由此給買方帶來的實(shí)質(zhì)性經(jīng)濟(jì)損失等。同時(shí)還須關(guān)注訴訟時(shí)效問題，以免因過時(shí)而失去維權(quán)機(jī)會(huì)。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。＂2024-05-17150人看過 -
法律綜合知識(shí)一、延期交房可以打官司退房嗎若開發(fā)商未能按期交付房屋，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，消費(fèi)者有權(quán)要求退房。在合同約定的交房日期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需依照合約向消費(fèi)者交付商品房。如果出現(xiàn)逾期交付的情況，則必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)逾期時(shí)間的長(zhǎng)短以及合同條款的具體約定，消費(fèi)者可以選擇終止合同或要求支付逾期交付的違約金，除非雙方當(dāng)事人已就此另作約定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三十二條辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、延期交房可以退房嗎開發(fā)商延期交房可以退房，開發(fā)商在合同約定的交房日沒有交房，買受人需要給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在三個(gè)月合法期限內(nèi)開2024-07-06319人看過 -
法律綜合知識(shí)開發(fā)商延期交房時(shí)實(shí)踐中最常見不過的了。那么，開發(fā)商延期交房可以退房嗎？開發(fā)商延期交房多久，購(gòu)房者就可以要求退房？購(gòu)房者可以退房的情形有哪些？延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對(duì)于延期交房時(shí)間長(zhǎng)短不同處理的規(guī)定），如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。可以要求退房的情形：第一，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。建議購(gòu)房者購(gòu)房前查看開發(fā)商的五證，即：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工2024-01-25237人看過
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法律綜合知識(shí)一、延期給房產(chǎn)證怎么辦理的房產(chǎn)證的申請(qǐng)與辦理流程，必須嚴(yán)格遵循與開發(fā)商簽訂的相關(guān)合約條款規(guī)定。在絕大部分的交易中，房產(chǎn)證的辦理期限被設(shè)定為自房屋交付之日起算的兩年之內(nèi)。若開發(fā)商未能在約定的期限之內(nèi)履行其義務(wù)，即未能按期辦理房產(chǎn)證，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體的賠償金額會(huì)依合約中的約定為準(zhǔn)，如若合同所約定的賠償金額過低，當(dāng)事人有權(quán)向上訴至法院請(qǐng)求適當(dāng)提高賠償金額；反之，若合同并未對(duì)違約情形進(jìn)行明確界定，未就賠償金額作出詳細(xì)約定，當(dāng)事人可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的司法解釋進(jìn)行主張，例如按照所購(gòu)買房屋總付款額，參考中國(guó)人民銀行對(duì)于逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。為了妥善處理房產(chǎn)證逾期辦理之糾紛，以下為主要的四個(gè)解決途徑：與開發(fā)商深入溝通協(xié)商、向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)提出投訴反應(yīng)、申請(qǐng)仲裁以及提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以2024-03-16222人看過 -
法律綜合知識(shí)尊敬的業(yè)主朋友們，若您遇到購(gòu)買房產(chǎn)后無法按時(shí)交付的問題，請(qǐng)您無需擔(dān)憂，這種情況是可以通過法律途徑進(jìn)行退款處理的。首先，我們需要明確合同中所約定的交付日期。待該日期過去之后，作為業(yè)主的您可以向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出關(guān)于交付房產(chǎn)的書面通知。如果在接下來的三個(gè)月法定期間內(nèi)，開發(fā)商仍然未能如約交付房產(chǎn)，那么您將擁有權(quán)利要求退房。在此種情況下，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)合同條款，全額退還您所支付的房款以及相應(yīng)的活期利息。倘若合同中有規(guī)定違約金的相關(guān)事項(xiàng)，您也有權(quán)要求其一并予以賠償。通常情況下，合同中會(huì)對(duì)延遲交付房產(chǎn)可導(dǎo)致退房的期限作出具體規(guī)定，這一期限可能介于30天至91天之間。若開發(fā)商未能在超出此期限后交付房產(chǎn)，您便有權(quán)要求開發(fā)商退房，同時(shí)要求其雙倍返還定金或者支付房款利息。然而，如果您與開發(fā)商在合同中已經(jīng)明確約定了開發(fā)商延遲交付房產(chǎn)時(shí)的違約賠償責(zé)任，那么合同將繼續(xù)執(zhí)行，并且在合同簽訂的延遲期內(nèi)，您不得以開發(fā)商逾期2024-08-1572人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交房的問題，您可以首先選擇與開發(fā)商進(jìn)行友好的洽談，嘗試深入了解其中的具體原因，并敦促他們拿出一個(gè)具有說服力且合理可行的解決辦法以及相應(yīng)的賠償措施。在與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的過程中，您務(wù)必要注意收集相關(guān)的證據(jù)材料，其中就包括了房地產(chǎn)買賣協(xié)議、有關(guān)延期交房情況的通知文件、您與開發(fā)商之間的交流記錄等。如若經(jīng)過洽商仍未能達(dá)到預(yù)期目的，那么您可以采取法律手段，向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾峤辉V訟請(qǐng)求，要求開發(fā)商為其延期交房的行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，同時(shí)對(duì)您所遭受的經(jīng)濟(jì)損失給予合理的賠償。在提出訴訟之后，您需要耐心地等待法院的最終裁決。如果法院判定開發(fā)商確實(shí)存在違約行為，那么將會(huì)判決開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。最后，如果開發(fā)商拒絕履行法院的判決結(jié)果，您有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以確保開發(fā)商能夠按照判決的內(nèi)容切實(shí)履行賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，2024-08-12248人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于逾期交付房屋所導(dǎo)致的索賠請(qǐng)求是否具有合法性以及勝訴幾率高與否的問題，我們認(rèn)為只要購(gòu)房者提供的證據(jù)充足且符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，就有很大的把握能夠獲得勝訴。根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的有關(guān)金融機(jī)構(gòu)計(jì)算和收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商索取已支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額的相應(yīng)賠償。此外，如果在購(gòu)房合同中有明確的逾期辦理房產(chǎn)證違約金條款，那么購(gòu)房者也可依據(jù)該條款進(jìn)行索賠?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十九條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。2024-05-19388人看過
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退房后開發(fā)商不給錢怎么應(yīng)對(duì)一般情況下購(gòu)房者退房后，開發(fā)商都是要把購(gòu)房者買房的錢退還給購(gòu)房者的，但是如果開發(fā)商拒絕退還，購(gòu)房者首先應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商解決，如果無法協(xié)商一致，購(gòu)房者可以提起訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。辦理退房要注意哪些問題辦理退房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意以下幾點(diǎn)問題：(一)注意買賣合同的內(nèi)容通常開發(fā)商都在買賣合同中對(duì)購(gòu)房人解除權(quán)的行使作出諸多限制，所以購(gòu)房人在簽署買賣合同的時(shí)候一定要注意合同的內(nèi)容。例如：關(guān)于房屋面積的約定，開發(fā)商會(huì)要求面積差異按照“多退少補(bǔ)”的方式解決，這樣就排斥了購(gòu)房人解除合同的權(quán)利。(二)注意合同解除權(quán)行使的時(shí)間購(gòu)房人要注意合同解除權(quán)行使的時(shí)間，首先要注意合同中約定的解除權(quán)的行使時(shí)間，若是合同沒有約定的，則應(yīng)該自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，否則解除權(quán)就會(huì)消滅，購(gòu)房人既然無法行使合同解除權(quán)，自然就無法退房。(三)注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形購(gòu)房者還要注意合同2023-03-29164人看過 -
法律綜合知識(shí)1．請(qǐng)務(wù)必督促開發(fā)商加快完成房屋交付進(jìn)程，同時(shí)對(duì)于超期交房所造成的額外損失，也需要要求開發(fā)商予以賠償。2．在催促后的三個(gè)月內(nèi)，如果開發(fā)商仍然未能按照約定時(shí)間進(jìn)行交付而又無法提供確實(shí)合理的解釋，那么作為購(gòu)房者，您有權(quán)解除相關(guān)的購(gòu)房合同。3．另外，您還應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商提出退回已支付的全部房款以及相關(guān)利息，并且要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在與開發(fā)商就上述事宜進(jìn)行協(xié)商談判的過程當(dāng)中，購(gòu)房者需要特別關(guān)注和留意以下幾個(gè)方面的問題：1．妥善保存所有相關(guān)的證據(jù)材料，例如購(gòu)房合同、交付時(shí)間表等等。2．在與開發(fā)商進(jìn)行溝通交流的時(shí)候，務(wù)必要保持冷靜理智，并且要清晰明確地表達(dá)出自身的合法權(quán)益。3．如果經(jīng)過多次努力協(xié)商仍然無法達(dá)成共識(shí)的話，您可以考慮通過法律途徑來解決這一爭(zhēng)議?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-03356人看過
退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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延期交房開發(fā)商要退房嗎浙江在線咨詢 2022-07-11開發(fā)商延期交房可以退房，開發(fā)商在合同約定的交房日沒有交房，買受人需要給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人 -
開發(fā)商交房延期是否要退房山東在線咨詢 2023-08-08如果開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。 -
交房開發(fā)商讓延期退房可以么天津在線咨詢 2022-11-13房屋延期交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，可以退房，但當(dāng)事人另有約定的除外。 此外，房屋延期交房的，購(gòu)房者可以要求賣房者支付違約金或賠償損失。 -
怎么去解決開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房香港在線咨詢 2023-01-18如果開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。 -
