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當(dāng)您面臨開(kāi)發(fā)商逾期交房的困境時(shí)，建議采取以下措施妥善處理：首先，您可以向開(kāi)發(fā)商發(fā)送催告通知。若在催告后的三個(gè)月期限內(nèi)，所購(gòu)房屋仍未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)便可依法行使法定解除權(quán)，終止與開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系，同時(shí)主張相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如在此過(guò)程中出現(xiàn)了紛爭(zhēng)或爭(zhēng)議無(wú)法得到解決，則可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保其所開(kāi)發(fā)的商品房在滿足交付使用條件的前提下，按時(shí)交付至購(gòu)房者手中。若由于不可抗力因素或雙方在合同中明確約定的其他特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按期交付，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)亦須及時(shí)向購(gòu)房者進(jìn)行通報(bào)說(shuō)明。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

一、保險(xiǎn)要保全有些車主為了節(jié)省保費(fèi)，想少保幾種險(xiǎn)，或者只保車損險(xiǎn)，不保第三者責(zé)任險(xiǎn)，或者只保主險(xiǎn)，不保附加險(xiǎn)等。其實(shí)各險(xiǎn)種都有各自的保險(xiǎn)責(zé)任，假如車輛真的出事，保險(xiǎn)公司只能依據(jù)當(dāng)初訂立的保險(xiǎn)合同承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任給予賠付，而車主的其它一些損失有可能就得不到賠償。二、不要重復(fù)投保有些投保人自以為多投幾份保，就可以使被保車輛多幾份賠償。按照《保險(xiǎn)法》第四十條規(guī)定：重復(fù)保險(xiǎn)的車輛各保險(xiǎn)人的賠償金額的總和不得超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值。因此，即使投保人重復(fù)投保，也不會(huì)得到超價(jià)值賠款。三、注意審核代理人真?zhèn)瓮侗r(shí)要選擇國(guó)家批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司所屬機(jī)構(gòu)投保，而不能只圖省事隨便找一家保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)投保，更不能被所謂的高返還所引誘，只求小利而上假代理人的當(dāng)。四、不要超額投?；虿蛔泐~投保有些車主，明明車輛價(jià)值10萬(wàn)元，卻投保了15萬(wàn)元的保險(xiǎn)，認(rèn)為多花錢(qián)就能多賠付。而有的車價(jià)值20萬(wàn)元，卻投保了10萬(wàn)元。這兩種投保都不能得到有效的保障。

1．收集仔細(xì)閱讀原先簽訂的購(gòu)房合同中的有關(guān)條文，以確認(rèn)在房屋實(shí)際交付環(huán)節(jié)所涉及到的各項(xiàng)詳細(xì)規(guī)定及對(duì)應(yīng)的違約賠償金額設(shè)定。2．借助團(tuán)體力量捍衛(wèi)自身權(quán)益：為了能夠更為有效地解決當(dāng)前面臨的問(wèn)題，我們鼓勵(lì)考慮與本小區(qū)內(nèi)存在相似經(jīng)歷的業(yè)主們聯(lián)合起來(lái)，共同向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出關(guān)切事宜并尋求其提供合理的說(shuō)明以及妥善的處置方案。唯有團(tuán)結(jié)一心，才可能產(chǎn)生出更大的影響力，從而引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。3．啟動(dòng)退房流程：根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)方享有依法啟動(dòng)退房程序的合法權(quán)益。因此，若遇到開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按照合同約定履行其應(yīng)盡義務(wù)的狀況，購(gòu)買(mǎi)方可依法遞交退房申請(qǐng)。4．訴諸司法途徑解決爭(zhēng)議：在經(jīng)過(guò)與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通協(xié)商但仍未取得預(yù)期效果的情況下，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)已收集到的相關(guān)證據(jù)資料，直接向當(dāng)?shù)鼐哂泄茌牂?quán)的法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。

退房給開(kāi)發(fā)商需要注意的問(wèn)題有：1．注意進(jìn)行催告，發(fā)出解除房屋買(mǎi)賣合同的通知；2．注意解除房屋買(mǎi)賣合同的通知在合理期限內(nèi)發(fā)出；3．注意保留發(fā)出解除通知的證據(jù)。購(gòu)房者發(fā)出退房通知后，開(kāi)發(fā)商一般應(yīng)在15日內(nèi)，核實(shí)無(wú)誤退還房款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

開(kāi)發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開(kāi)發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書(shū)，等于在法律上默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會(huì)受理。有關(guān)逾期交房，起訴開(kāi)發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開(kāi)發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購(gòu)房者可以起訴維權(quán)：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房人收房時(shí)，購(gòu)房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開(kāi)發(fā)商延期交房損失的；3、購(gòu)房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購(gòu)房者都遇到過(guò)的事，而很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對(duì)于延期交房時(shí)間長(zhǎng)短不同處理的規(guī)定），如果

工程驗(yàn)收應(yīng)注意哪些問(wèn)題？1工程竣工后，企業(yè)收到承包人的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織有關(guān)部門(mén)或者人員編制竣工決算，并組織有關(guān)設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位，監(jiān)理單位和其他有關(guān)單位或人員準(zhǔn)備和糾正竣工驗(yàn)收驗(yàn)收工作。2。企業(yè)要對(duì)編制好的項(xiàng)目決算進(jìn)行專業(yè)化、專業(yè)化的審計(jì)監(jiān)督，如重點(diǎn)審計(jì)項(xiàng)目決算依據(jù)是否齊全、相關(guān)文件是否齊全、項(xiàng)目決算是否正確、竣工結(jié)算是否齊全等完整的。一方面，竣工決算能否得到企業(yè)審計(jì)充分保障的問(wèn)題，關(guān)系到竣工決算是否需要審計(jì)。4。需要交付竣工驗(yàn)收的工程，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)和有關(guān)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，方可組織驗(yàn)收工作。否則，違反質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將給企業(yè)和公眾帶來(lái)危害，包括對(duì)財(cái)產(chǎn)和人身健康

當(dāng)面臨開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)就商品房完成交付的問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者將可以選擇采取以下有效措施進(jìn)行妥善處理：首先，購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)送一份正式、周詳?shù)臅?shū)面催告信函，明確提醒他們務(wù)必在事先約定好的最終履行期限內(nèi)履行合同約定的相關(guān)義務(wù)；其次，如果經(jīng)過(guò)多輪書(shū)面催告之后，開(kāi)發(fā)商仍然未能按照約定時(shí)間履行其合同義務(wù)，那么購(gòu)房者便有權(quán)利依據(jù)合同條款的具體規(guī)定，行使法定的合同解除權(quán)，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商切實(shí)承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任，例如賠償因延期而產(chǎn)生的違約金等等?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，

離婚案件是我國(guó)社會(huì)上一類常見(jiàn)的案件，對(duì)婚姻中當(dāng)事人雙方的利益有著較大的影響我國(guó)的審理部門(mén)在進(jìn)行審理時(shí)較為慎重。在審理這類案件時(shí)，一般法官會(huì)問(wèn)雙方感情、子女的撫養(yǎng)問(wèn)題和家庭財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。一般離婚案件有三個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題：其一：夫妻感情是否確已破裂;其二：離婚后子女由哪方撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)如何支付;其三：家庭財(cái)產(chǎn)如何分割。如果夫妻雙方對(duì)以上三個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，能夠協(xié)商一致，就可以直接到民政局婚姻登記機(jī)關(guān)辦理了，即可以節(jié)約費(fèi)用，又可以節(jié)省時(shí)間。但李律師建議，最好在去之前寫(xiě)好離婚協(xié)議，并雙方簽字，這樣把雙方的意思表示固定下來(lái)，省得雙方在民政局辦手續(xù)時(shí)，因?yàn)橐恍┲?jié)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，從而避免要幾次去民政局才能辦妥的尷尬。但是，有近40%的離婚爭(zhēng)議，男女雙方爭(zhēng)議分歧大，不能就離婚協(xié)議達(dá)成一致，只能聘請(qǐng)律師從中斡旋，直至訴到法院。有些當(dāng)事人甚至省去了聘請(qǐng)律師這一步，直接到法院進(jìn)行訴訟。一、立案時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。(一)仔細(xì)審閱提

商品房交房注意事項(xiàng)：（一）注意房款約定，如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。（三）注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。（五）注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任、（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等；如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益商品房交房要注意什么，商品房交房注意事項(xiàng)收房要注意八點(diǎn)1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之

一、和裝修公司打官司應(yīng)注意哪些問(wèn)題（一）裁判標(biāo)準(zhǔn)需第三方協(xié)助鑒定由于國(guó)家在家庭裝修方面沒(méi)有制訂相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，所以消費(fèi)者一旦將裝飾公司告上法庭，法院就需要請(qǐng)第三方來(lái)進(jìn)行評(píng)估、鑒定。法院一般都會(huì)找有資質(zhì)的單位或部門(mén)來(lái)承擔(dān)這項(xiàng)工作。另外，法院所請(qǐng)的第三方，往往要經(jīng)原告、被告兩方面認(rèn)可。目前，法院往往會(huì)找到本市的一些家庭裝飾技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，請(qǐng)他們來(lái)出具評(píng)估報(bào)告，但有一個(gè)前提，就是這些家庭裝飾技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)沒(méi)有和消費(fèi)者或裝飾公司發(fā)生雇傭關(guān)系。（二）技術(shù)服務(wù)不能作為法庭證據(jù)現(xiàn)在有的消費(fèi)者為了保障家庭裝修的施工質(zhì)量，請(qǐng)家庭裝飾技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)來(lái)替自己把關(guān)。實(shí)際上，這些服務(wù)機(jī)構(gòu)已經(jīng)起到了“家庭裝修施工監(jiān)理的作用”。但這些技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的證明和報(bào)告，在法庭上是不能作為證據(jù)的。因?yàn)橄M(fèi)者和服務(wù)機(jī)構(gòu)之間是雇傭關(guān)系。根據(jù)有關(guān)法律，這些證明和報(bào)告不具有作為證據(jù)的公正性。您在起訴裝飾公司時(shí)，這些證明和報(bào)告卻是有力的佐證，是支

一、延期交房質(zhì)問(wèn)開(kāi)發(fā)商怎么辦針對(duì)房屋交付逾期問(wèn)題的維權(quán)策略主要包括以下幾點(diǎn)：首先，購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)送正式的書(shū)面催促函件；隨后，雙方需就合同最后的執(zhí)行期限進(jìn)行重新約定；如果催促期持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，則買(mǎi)方有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求解除購(gòu)房合同并退還已支付款項(xiàng)，同時(shí)還可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn),購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定,出現(xiàn)以下三大類情況,購(gòu)房者也可以要求退房。第一種:無(wú)效合同如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效,購(gòu)房者就有權(quán)退房。通常導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種:①開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法,沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù),不具備完備的法律文件,因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益,導(dǎo)致合同無(wú)效。②開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段,誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同,合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況,如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,或者故意隱瞞真實(shí)情況,可以認(rèn)定為欺詐行為,合同無(wú)效。第二種、開(kāi)發(fā)商違約的,購(gòu)房者有權(quán)解除合同,并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi),不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí),購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況:①開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證,不能銷售該房產(chǎn);②

一、患者方面應(yīng)當(dāng)寫(xiě)出自己對(duì)醫(yī)療過(guò)程的認(rèn)識(shí)，對(duì)醫(yī)療過(guò)錯(cuò)的認(rèn)識(shí)。這種認(rèn)識(shí)是基于普通人對(duì)醫(yī)療的認(rèn)識(shí)?；颊呒凹覍偈轻t(yī)療過(guò)程的當(dāng)事人，對(duì)醫(yī)療事實(shí)的認(rèn)識(shí)是律師所無(wú)法取代的。在患者及家屬的認(rèn)識(shí)中很容易會(huì)歸納出醫(yī)療告知同意角度的過(guò)錯(cuò)。二、是收集有關(guān)的醫(yī)療事實(shí)材料。1、最重要的還是病歷材料，病歷材料是反映醫(yī)療過(guò)程最重要的材料，其對(duì)案件事實(shí)認(rèn)定起著決定作用。患者去復(fù)印病歷時(shí)可能會(huì)遇到刁難，有時(shí)會(huì)遇到故意復(fù)印不全的情況(指客觀病歷復(fù)印不全，主觀病歷現(xiàn)行規(guī)定不讓復(fù)印)，因此，復(fù)印病歷前最好先了解能復(fù)印那些材料，必要時(shí)請(qǐng)律師幫助。復(fù)印病歷有必要同時(shí)封存病歷。2、除了病歷材料，任何關(guān)于醫(yī)療過(guò)程的材料都要收集。比如訴訟中一定要先確認(rèn)當(dāng)事醫(yī)院、醫(yī)生的職業(yè)資格、執(zhí)業(yè)證。三、收集有關(guān)的醫(yī)療文獻(xiàn)材料，做好鑒定準(zhǔn)備。關(guān)于醫(yī)療文獻(xiàn)應(yīng)該分兩個(gè)部分：1、是有關(guān)法律、法規(guī)，行政規(guī)章等管理規(guī)范，2、是有關(guān)醫(yī)療的權(quán)威性醫(yī)療文獻(xiàn)，用以說(shuō)服專家

一、商品房預(yù)售的程序：(一)訂立預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證，參照市房地局制定購(gòu)房示范文本，與預(yù)購(gòu)人訂立預(yù)售合同。(二)預(yù)售合同的登記備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同生效后，將其送交房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)。對(duì)不符合規(guī)定條件或者手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人；對(duì)符合規(guī)定條件和手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同移交房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定登記備案。預(yù)售合同的登記備案應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)移交預(yù)售合同之日起5日內(nèi)完成，并由房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)書(shū)面通知當(dāng)事人領(lǐng)取經(jīng)登記備案的預(yù)售合同。(三)預(yù)售款的收取。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)商品房建設(shè)工程的進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于所預(yù)售的商品房建設(shè)。(四)辦理