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貸款下不來房子買不了，當事人可以請求解除房屋買賣合同，已經交付的首付應當退還。

因一方的原因導致無法訂立擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人應當承擔賠償責任。

因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的；

當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

一、解除房屋買賣合同有哪些法律法規(guī)

當事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：

1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的；

2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；

3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的；

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告后在三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外；

5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的；

6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

二、購房意向金可以退嗎

可以退。購房意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。

1、因為購房意向金是開發(fā)商的一種營銷方式，是由雙方約定好的，不具備法律效力，是為了刺激買房者購房的積極性，而對買房者承諾的一定優(yōu)惠；

2、所交的意向金可以作為日后的房款，相反如果購房不成功的話，意向金應返還給買房者。

意向金，是買方在簽訂正式合同前，表示有意購買開發(fā)商開發(fā)的商品房，但此時雙方并未就合同標的、價格、價格支付方式達成協(xié)議，誠意金不具有擔保性質。

雙方在后續(xù)協(xié)商中未就主要合同條款達成協(xié)議的，出賣人應當退還買方已支付的誠意金。根據(jù)相關法律規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。