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簽了認(rèn)購合同貸款沒下來可以退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-28 01:20:02 67 人看過

一、簽了認(rèn)購合同貸款沒下來可以退房嗎

具體情況需依實際狀況而定：

1．已簽署購房協(xié)議的購房者，通?？梢皂樌暾埐@得貸款來購置房產(chǎn)。

為了防止貸款申請不通過等不可預(yù)知的風(fēng)險，購房者務(wù)必要在購房協(xié)議中與房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行明確約定：若是由于購房者的原因造成貸款申請未獲批準(zhǔn)，從而導(dǎo)致無法完成購房交易，那么房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)全額退還購房者已經(jīng)支付的定金以及其他相關(guān)費(fèi)用。

2．若購房協(xié)議中并未對此類事項做出明確規(guī)定，那么購房者不僅將無法收回定金，還可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

二、親屬之間購房可以貸款嗎

若父母有意購置房產(chǎn)，其子女是有資格申請貸款支持的。

然而需要注意，辦理購房貸款的過程中，只有房地產(chǎn)的所有權(quán)者才有權(quán)利進(jìn)行借貸行為。

當(dāng)父母因經(jīng)濟(jì)原因無法達(dá)到銀行規(guī)定的還款要求時，他們可考慮尋求符合條件的成年子女作為擔(dān)保人或共同借款人，而不得僅讓子女擔(dān)任獨(dú)立貸款人的角色。

針對這種情況，如果父母先前已擁有房屋，且子女希望利用該房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只要在取得父母同意后，一同前往銀行簽署相關(guān)貸款協(xié)議，其中子女方得按照借款人和抵押人的身份參與貸款事務(wù)，父母則以抵押人的身份協(xié)助完成貸款運(yùn)作，此時此類貸款業(yè)務(wù)即可得以順利開展。

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