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買房過程中，買方要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，以合理的方式限制賣方違約的可能性。一、交易時(shí)間越短越好。推薦從簽訂合同到最終過戶交付，時(shí)間不要拖得太久，時(shí)間越長，發(fā)生變化的可能性越大，發(fā)生糾紛的可能性自然就越大。這里需要特別提醒的是，很多購買暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的二手房，由于簽約時(shí)間較長，原房主的房產(chǎn)證可能已經(jīng)過戶，房價(jià)可能已經(jīng)大幅上漲，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的一房二賣糾紛。在這種情況下，你應(yīng)該特別小心。二、盡早辦理網(wǎng)簽。簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)，避免賣方將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。三、盡早實(shí)際占有房屋。也許，在付了一定的錢之后，即使暫時(shí)不能過戶，也要先交房子，房子交了之后，房主再想把房子賣給別人，往往不那么容易。四、約定適當(dāng)?shù)倪`約金。在合同中，最好約定適一定約束力和制裁力的適量定金或違約金條款，以增加對(duì)方違約時(shí)的成本。一些數(shù)百萬的房地產(chǎn)，定金或違約金只約定數(shù)萬元，顯然沒有力度。5、及時(shí)處理糾紛。如有爭議，必須及時(shí)處理。建議第一時(shí)間帶上資料，找專業(yè)律師研究分析。如果你認(rèn)為有機(jī)會(huì)獲得財(cái)產(chǎn)，你應(yīng)該及時(shí)起訴，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，并查封財(cái)產(chǎn)。如果律師認(rèn)為沒有機(jī)會(huì)獲得房地產(chǎn)，也應(yīng)盡快采取合理措施主張權(quán)利。

購房者如何防范一房二賣風(fēng)險(xiǎn)

（一）買房前：

1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。

2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》。

4、及時(shí)向律師咨詢購房注意事項(xiàng)。

5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價(jià)房。

（二）買房時(shí)：

1、交購房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益；通過備案有效防止一房二賣。

2、要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)賣房者一房二賣的行為加以防范。

3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款。

4、房屋交付時(shí)，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義（二十七至三十五條）第二十七條