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用住房抵押貸款能貸多少

那么，用住房抵押貸款能貸多少？

一般來說，抵押的房產(chǎn)不一樣，住房抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高能夠到達(dá)70，而商鋪和寫字樓的抵押率高能夠到達(dá)60％，工業(yè)廠房的抵押率高可到達(dá)50％。

影響住房抵押貸款的額度的要素有很多。房產(chǎn)的評(píng)價(jià)值是接影響住房抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其間影響著房產(chǎn)的評(píng)價(jià)值要素首要包括住房類型、住房面積、朝向、方位、建成時(shí)代、樓層等。

住房抵押貸款限額與貸款人所具有的財(cái)物也有著直接的聯(lián)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)價(jià)值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就能夠貸到房產(chǎn)評(píng)價(jià)價(jià)值的7～8成。

個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款要素規(guī)模以內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到貸款人是不是有滿足的還款才能，則銀行就會(huì)下降貸款額度。

房產(chǎn)抵押貸款長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間？

如果是新房抵押，長(zhǎng)貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，貸款人應(yīng)當(dāng)依據(jù)自個(gè)的還款才能斷定還款期限，以免形成還款壓力。

不一樣住房抵押貸款路徑的利率

1、銀行貸款

貸款人以所購(gòu)住宅作為抵押或質(zhì)押物在銀行處理抵押貸款，銀行處理抵押貸款有必要出具住宅買賣合同、住宅按揭協(xié)議、住宅按揭貸款合同等。年利率6％起。

2、信任貸款

信任房產(chǎn)抵押貸款是指受托人承受托付人的托付，將托付人存入的資金，按其（或信任方案中）指定的目標(biāo)、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信任貸款的擔(dān)保方法。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18％左右。

3、抵押貸款

抵押房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給抵押行，交給必定份額費(fèi)用和利息，取妥當(dāng)金，并在約好期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、歸還當(dāng)金、換回當(dāng)物的做法。利息加其他各項(xiàng)歸納費(fèi)用兼并約為月利率3％左右。