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如果選擇在銀行進行房屋抵押貸款，則需要審查借款人的個人信息真實性，工作收入以及還款能力等方面。不過因為在銀行貸款相對也是比較靠譜的，而且抵押貸款支付程序更加穩(wěn)定。因此，貸款申請通常在半個月或者一個月左右才能放款。當然，如果使用擔保公司的協(xié)助來處理快速程序，貸款速度則可以增加不少。不過具體還是需要根據實際情況，不同銀行辦理的速度也會有些不一樣。

但若是在非銀行的其他金融機構貸款，涉及住房抵押貸款，一般這種行業(yè)的效率是非常高效的?；臼掷m(xù)流程完成后，大概可在幾個工作日內就能完成放款。它快速的原因不僅在于非銀行金融機構的彈性，而且還通過了對借款人個人資格的審查并采取了捷徑。

一、擔保公司辦抵押貸款好批嗎

1.貸款流程也是比較復雜，不僅會涉及到銀行有的時候還會涉及到房屋管理部門，銀行一般也會請擔保公司來辦理抵押登記工作；

2.對于銀行抵押貸款一般辦理貸款的手續(xù)比較多，其申請材料也是比較多，但是要是有專業(yè)的擔保公司來操作辦理則大大提高辦事效率。

3.銀行抵押貸款辦理時間比較長，因為擔保公司對于銀行貸款流程熟悉，可以把握好辦事節(jié)奏，可以大大縮短貸款辦理時間。

4.借款人沒法提供符合銀行要求的足值抵押物，因此引入擔保公司為借款人在銀行做擔保。一旦逾期或欠息由擔保公司承擔責任進行代付。

5.對于借貸者來說是非常希望貸款越多越好的，利率越低越好，但是對于銀行來說精力有限，而擔保公司則對于貸款政策以及銀行貸款產品熟悉，可以為客戶最大程度上解決這些問題。

二、個人貸款擔保方式

（一）質押擔保

若是急需資金還可用手中其他物品申請質押貸款，具體來說，可作為質押的質物包括債券存單、有現(xiàn)金價值的保單股票等等貸款額度會視不同物品而定。

（二）房屋抵押擔保

以房屋作抵押申請貸款不僅能夠有效提高貸款通過率，還可以讓借款人在享受低利率的同時申請到大額貸款，可謂是一舉三得。另外，若借款人本人名下無房產也可以與親屬協(xié)商經協(xié)商后，抵押人同意出具抵押聲明材料的即可以用親屬名下的房產作為抵押物申請房屋抵押貸款。房屋擔保貸款還有一個好處，那就是貸款的額度較高，通?？梢陨暾埾喈斢诜慨a市場估價七成左右的貸款。

（三）擔保公司擔保

銀行為了降低風險不直接給問題用戶企業(yè)或個人放款，而是要求借款人得到擔保公司的擔保后才能批復貸款銀行，這樣做的目的是為了將放貸風險轉嫁到擔保公司身上免除自身承擔壞賬風險的后顧之憂，一旦借款人違約還款，那么損失將由擔保公司來承擔，所以說譬如有資信不佳貸款申請材料不齊全，抵押房不合乎規(guī)定等類似情況的借款人都有望在擔保公司的幫助下順利獲貸，不過需要支付一定金額的擔保費才行。

（四）自然人擔保

據了解，由于銀行的審核資質較為嚴格，因此對于個人辦理貸款業(yè)務提供擔保人申請貸款做法并不認可，不過在二三線城市部分審核較為寬松的銀行外，貸款機構倒對其表示認同但對擔保人所處行業(yè)和特征進行了限定，比如要求擔保人收入穩(wěn)定或較高、具有較高社會地位、專業(yè)技能等。許多機構特別偏好公務員作為擔保人，但一般不同意借款人的配偶直系親屬以及近二代內的旁系親屬作為個人貸款的擔保人。