极品教师第三季免费观看,韩国三级在线观看久,久久精品免费,久久九九精品国产免费

二手房需要交哪些稅費，買二手房繳費有哪些政策

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-05 21:03:55 372 人看過

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于購房者來說，買二手房為二套房的需要繳納的稅費有以下幾種：1、土地增值稅。但是，對于為了改善居住條件而上市的公營住宅，以免除土地增值稅的投資為目的的的公營住宅進入市場的行為，根據(jù)公營住宅的銷售價格和應(yīng)扣除項目的差額征收土地增值稅，稅率根據(jù)土地增值稅條例的規(guī)定征收超額累計稅率。征收額的計算公式如下：征收額－收入成交價格－（本價、土地收益金的個人收入維持和更新成本的綜合稅額）2、房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅是以房屋為納稅對象的稅。由產(chǎn)權(quán)所有人交納，房地產(chǎn)所有人，經(jīng)營管理單位．承典人．房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。3、契稅。國家《契稅暫行條例》規(guī)定，凡國有土地使用權(quán)出讓．轉(zhuǎn)讓．房屋買賣．贈與或交換，均由承受人依法交納契稅。4、手續(xù)費．交易管理費。當前的二手房交易過程中，存在交易手續(xù)費，交易雙方按套交納。

買二手房稅費有哪些稅費

買二手房稅費有：

1．買房人應(yīng)繳納稅費：契稅；印花稅，房款的0．05％；交易費，3元／平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2．賣房人應(yīng)繳納稅費：印花稅：房款的0．05％；交易費：3元／平方米；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％。

《契稅暫行條例》第三條，

契稅稅率為3—5％，契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多二手房稅費相關(guān)文章

個人所得稅
二手房的個稅政策有哪些？

本文介紹了二手房個稅政策有兩種情況。第一種情況是個人出售自用達5年以上且是家庭唯一生活用房,則免征個人所得稅。第二種情況是個人出售自有住房并打算在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房,那么其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個人所得稅,根據(jù)重新購房的價值,可以全部或部分免除。二手房個稅政策有兩種情況:1.如果個人出售自用達5年以上且是家庭唯一生活用房,則免征個人所得稅;2.如果個人出售自有住房并打算在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房,那么其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個人所得稅,根據(jù)重新購房的價值,可以全部或部分免除。二手房個稅政策：出售自用達 5 年以上的唯一生活用房免稅根據(jù)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，對于出售自用達5年以上的唯一生活用房的二手房個稅政策，可以享受免征個人所得稅的優(yōu)惠政策。這一政策的目的是促進居民家庭自住房屋的合理利用，同時遏制房價過快上漲。根據(jù)《中華人民

2023-09-08

499人看過
結(jié)婚證
二手房交易稅費有哪些,二手房交易中介費用要多少

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易稅費1、營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售

2023-05-05

353人看過
二手房買賣合同
簽訂二手房買賣合同有哪些稅費需要繳納

在二手房過戶中，除了比較常見的買賣過戶，還有贈與過戶、繼承過戶等。那么，贈與的房屋如何過戶呢?在辦理過戶時，需要繳納哪些稅費?一、贈與的房屋如何過戶?贈與房屋過戶時，贈與人與受贈人雙方都需要到場，如不能到場，可委托他人辦理，但必須提供公證委托書。在房管局過戶時，需要提供登記申請書、申請人身份證、房屋所有權(quán)證、贈與證明材料(經(jīng)稅務(wù)部門核稅的贈與合同或贈與/受贈公證文書，如涉及遺囑證明，還要提交遺囑公證書)、契稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明、維修基金繳存證明(按規(guī)定應(yīng)建但未建維修基金賬戶的應(yīng)提交)。值得注意的是，無論是受贈人接受贈與，還是受贈后再賣出，都需要繳納登記費、交易手續(xù)費等，且在滿足條件的情況下，還需要繳納契稅、增值稅、個稅。二、接受贈與時，如何繳稅呢?如果是直系親屬間的贈與，契稅為計稅總價÷1.05×3%，增值稅、個稅免征;如果是非直系親屬間的贈與，契稅為計稅總價÷1.05×3%，

2023-05-04

61人看過
二手房買賣
買二手房如何選中介二手房交易的稅費有哪些

一、買二手房如何選中介買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經(jīng)紀公司有以下幾點：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討；其二是因為它是一家分店或連鎖店。按規(guī)定，分店也應(yīng)有自己的執(zhí)照，但是，辦照的條件是分店有兩個以上擁有經(jīng)紀人資質(zhì)證書的，有些分店未達到這一標準，就使用總店營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，所以，消費者應(yīng)向該店的業(yè)務(wù)員提出看看總店的營業(yè)執(zhí)照，借此機會，也可到其總店認

2023-03-02

393人看過

法律綜合知識
一般來說二手房稅費有哪些，買二手房的手續(xù)

一、一般來說二手房稅費有哪些1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5．6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、買二手房的手續(xù)1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及

2024-02-09

367人看過
二手房稅費
買賣二手房稅費怎么收？二手房需要注意事項有哪些？

二手房屋的買賣也比較活躍，在現(xiàn)實生活中也有很多人想買二手房，但是二手房交易時也不可忽視稅費，一般二手房交易稅費怎么收取?在眾多的二手房中，想要找到一個合適的房子往往不是件容易的事，那么找二手房要注意什么呢?一、二手房交易稅費如何征收。1.權(quán)屬登記費：每套80元，產(chǎn)權(quán)登記費即為辦理房產(chǎn)證費用。2.二手在交契稅是第1套90以下1%,90以上的1.5%，如是30%的二套。還要加上增值稅，個人所得稅1%(超過五年且很少可以免)。此外，還要收取中介費用。二、找二手房注意事項。1、戶口遷移非常重要。在購買二手房時，除了房屋交接和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓外，原業(yè)主的戶口也要及時遷出，這是許多發(fā)生糾紛的因素之一，也是一種容易危及買方利益的糾紛。所以，買主可以在過戶前去有關(guān)部門查詢原房主的戶口是否已遷出。若原定的戶主戶口要在交房后才能遷出，則雙方應(yīng)就此問題達成一致。2、水表帳單必須清賬。交房前要問清楚稅費有沒有結(jié)清，原業(yè)主

2023-03-15

462人看過
法律綜合知識
二手房個稅什么時候交，二手房過戶費稅費有哪些

二手房個稅應(yīng)當在辦理過戶手續(xù)的時候交，在簽訂完買賣合同以及繳納測量費用和領(lǐng)取分戶圖后就可以去地稅局交稅。手房過戶費稅費有營業(yè)稅，契稅，個人所得稅，印花稅以及其他費用。一、二手房個稅什么時候交二手房個稅應(yīng)當在辦理過戶手續(xù)的時候交。在簽訂完房管局買賣合同，繳納測量費，領(lǐng)取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費。全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。二、二手房過戶費稅費有哪些二手房過戶費稅

2022-08-17

213人看過
房產(chǎn)交易
二手房交易中介費二手房交易涉及哪些稅費

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易會產(chǎn)生中介費用。依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬元(含500萬元)以下的按2%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按1%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。此外，在交易過程中，還涉及到營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半，09年至今暫免征收)、契稅：(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)、測繪費、二手房交易手續(xù)費總額、登記費(工本費

2023-06-10

165人看過

房產(chǎn)交易
二手房交易稅是多少？買二手房要交哪些稅？

1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對

2023-03-26

357人看過
二手房稅費
二手房稅費新政策

一、契稅（買方支付）：1、根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納；2、自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。二、營業(yè)稅（買方支付）：此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對

2023-04-06

481人看過
首套房
買二手房的人需要支付哪些稅費？

買二手房買家需要繳納的稅款有：一、契稅契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，當事人需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。首套房：面積小于或等于90平，契稅稅率為1％；面積大于90平，契稅稅率為1．5％。二套房：面積小于或等于90平，契稅稅率為1％；面積大于90平，契稅稅率為2％．二、個稅個稅，也就是個人所得稅。當二手房房屋面積小于144平米時，個稅稅率是1％；當面積在144或超過144平米時，個稅稅率是1．5％。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)2個條件。三、增值稅及其附加稅增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)來征收的一種流轉(zhuǎn)稅。不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州

2023-07-06

77人看過
二手房稅費
二手房稅費包括哪些？二手房稅費怎么算？

一、二手房交易稅1、契稅(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。3、營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房

2023-05-02

224人看過

承諾
新政策下買二手房如何繳納稅費

一、購買二手房前約定由誰繳納二手房稅費購房者務(wù)必在簽約時明確約定遞件過戶時的納稅申報方式，防止任何一方借口毀約。對于一些符合免稅條件（如5年以上家庭唯一住房）的房屋，房價上漲后，有業(yè)主拒不配合買方申請免稅，迫使買方因高額稅費而知難而退，以達到毀約目的。購房者可在合同中明確約定，業(yè)主負有保證自己及家庭成員配合買方申請免稅的義務(wù)，由于業(yè)主本人或其家庭成員不予配合，由此增加的稅款由業(yè)主承擔。二、規(guī)避限購、限貸方式有風險對于“陰陽合同”、“借名購房”、“裁決過戶”等規(guī)避限購、限貸措施的交易方式，均存在巨大的風險。所謂“套貸”就是買方為多貸款，合同虛增成交價遞交給銀行以求獲得審批貸款更多的行為。此前出現(xiàn)過當房價上漲時，業(yè)主投訴到銀行或銀監(jiān)局，要求撤銷銀行已經(jīng)出具的貸款承諾，以達到毀約目的。1、即便業(yè)主配合也不要為了多貸款而向銀行遞交“陰陽合同”，因此被銀行撤銷貸款承諾函而對業(yè)主構(gòu)成違約的判例。2、此

2023-03-19

142人看過
土地增值稅
二手房交易稅費新政策的具體內(nèi)容有哪些

一、二手房交易稅費有哪些?二手房交易稅費是指在二手房交易中，買賣雙方需要向稅收部門繳納的各類稅費。包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅、房屋交易手續(xù)費等。二、二手房交易稅費新政策具體內(nèi)容如下：1.營業(yè)稅根據(jù)二手房交易稅費最新政策規(guī)定，購房者購買不足五年的住宅全額征收營業(yè)稅，購買滿足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按兩次交易差價征收營業(yè)稅，購買超過五年的普通住宅免征營業(yè)稅。2.個人所得稅目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，一種是能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收;不能提供房屋原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有出售的二手房已購買滿五年以上，才能免征個稅。3.契稅契稅是由購房者繳納，所購房屋是普通住宅的話，房屋面積在90平米以下，征收1%的契稅，90平米至140平米。征收1.5%的契稅。140平米以上或是非普通住宅，征收契稅3%，

2023-05-09

224人看過