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浮動抵押的特點：

1、標的屬于抵押人現(xiàn)有或將有的全部財產。

2、這些財產在抵押人的日常生產經營中處于不斷變動的狀態(tài)之中。

3、在被抵押人或其代理人在將來會采取某種動作之前，抵押人可以以通常的方法繼續(xù)經營。

一、抵押房產糾紛怎么處理

房屋抵押權以登記為取得條件。一般情況下，房產買賣不影響有效的抵押權的實現(xiàn)。抵押權人可以選擇如下途徑維權：1、正常行使抵押權；2、協(xié)商要求債務人提前清償或提供其它擔保；3、能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款，向抵押權人提前清償債務或者提存；4、因抵押人轉讓抵押財產，或者其他可歸責于抵押人自身的原因，導致不能辦理抵押登記，債權人有權請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任。但是不得超過抵押權能夠設立時，抵押人應當承擔的責任范圍。

二、民法典以動產抵押的抵押權自什么時候設立

動產抵押合同自雙方簽字確認后生效。

我國動產抵押權模式采用書面成立—登記對抗主義，即動產抵押權依當事人間的書面合同成立，但未辦理抵押登記，不得對抗善意第三人。動產浮動抵押權自抵押合同生效時設立經登記,不得對抗善意第三人。

動產浮動抵押權的特點。

與動產抵押權相比，動產浮動抵押權具有以下特點：

①主體的特定性。抵押人限于企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者。未從事生產經營的自然人不能設立此種抵押權。

②擔保財產的集合性。動產浮動抵押是一物一權原則的例外，其抵押財產是經營者所有的集合動產，包括經營者現(xiàn)有或將有的生產設備、原材料、半成品、產品。

③抵押財產的不特定性。(a)動產浮動抵押設立之初，抵押財產并未特定，包括“現(xiàn)有”和“將有”的財產b)抵押財產具有變動性，即抵押財產的范圍、價值都處于變動之中(不斷地買進賣出)(c)在《中華人民共和國民法典》第411條規(guī)定的事由出現(xiàn)時，抵押財產才特定。

三、買賣不破租賃例外情形有哪些？

租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的；

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。