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抵押權(quán)的順位，又稱(chēng)抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅喝讼嗷ブg的關(guān)系,為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權(quán)制度中的重要問(wèn)題之一。抵押權(quán)順位的變更：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇臈l規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序;(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

一、什么叫第二順位抵押權(quán)變成第一順位抵押權(quán)？第二順位抵押權(quán)變成第一順位抵押權(quán)意思是：指在第一個(gè)抵押權(quán)人抵押的情況下，原抵押物抵押給第二個(gè)抵押權(quán)人，第二次就叫第二順位抵押，所謂順位，就是第二個(gè)抵押權(quán)人的權(quán)利在第一個(gè)之后。抵押權(quán)的順位，又稱(chēng)抵押權(quán)的順序、次序或者位序。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅喝讼嗷ブg的關(guān)系，為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)，也是抵押權(quán)制度中的重要問(wèn)題之一。就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。二、順位抵押的辦理程序是怎么樣的？（一）、通過(guò)銀行辦理程序1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是自己之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。2、

浮動(dòng)抵押的特點(diǎn)：1、標(biāo)的屬于抵押人現(xiàn)有或?qū)⒂械娜控?cái)產(chǎn)。2、這些財(cái)產(chǎn)在抵押人的日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中處于不斷變動(dòng)的狀態(tài)之中。3、在被抵押人或其代理人在將來(lái)會(huì)采取某種動(dòng)作之前，抵押人可以以通常的方法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。一、抵押房產(chǎn)糾紛怎么處理房屋抵押權(quán)以登記為取得條件。一般情況下，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不影響有效的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)人可以選擇如下途徑維權(quán)：1、正常行使抵押權(quán)；2、協(xié)商要求債務(wù)人提前清償或提供其它擔(dān)保；3、能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款，向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；4、因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，或者其他可歸責(zé)于抵押人自身的原因，導(dǎo)致不能辦理抵押登記，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。但是不得超過(guò)抵押權(quán)能夠設(shè)立時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。二、民法典以動(dòng)產(chǎn)抵押的抵押權(quán)自什么時(shí)候設(shè)立動(dòng)產(chǎn)抵押合同自雙方簽字確認(rèn)后生效。我國(guó)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)模式采用書(shū)面成立—登記對(duì)抗主義

一、抵押擔(dān)保債權(quán)范圍有哪些抵押擔(dān)保債權(quán)范圍如下：1.主債權(quán)，有稱(chēng)原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。2.利息。包括法定利息和約定利息。3.延遲利息。4.違約金。5.損害賠償金。6.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。二、抵押擔(dān)保的特點(diǎn)抵押擔(dān)保的特點(diǎn)如下：1.抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。2.抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。3.抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。4.抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人(債權(quán)人)行使優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)。5.抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。三、擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有哪些擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式如下：1.保證。保證是指?jìng)鶛?quán)人和債務(wù)人在確定雙方的債權(quán)債務(wù)時(shí)，可以把第三人約定為保證人，保證人簽訂保證合同之后為債務(wù)人進(jìn)行債務(wù)的承擔(dān)。債權(quán)人向債務(wù)人討要債務(wù)時(shí)，債務(wù)人無(wú)力還款的，債權(quán)人可以要求保證人承擔(dān)償還義務(wù)。2.抵押。抵押是指?jìng)鶆?wù)人通過(guò)把抵押物抵押給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)到期而債務(wù)人

擔(dān)保方式包括抵押擔(dān)保；質(zhì)押擔(dān)保；或者其他具有擔(dān)保功能的方式，例如定金、留置的方式。擔(dān)保的方式還可以分為人的擔(dān)保和物的擔(dān)保。而抵押的方式是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人來(lái)?yè)?dān)保債務(wù)的履行。一、主合同變更會(huì)影響抵押合同的效力嗎？如果主合同要變更的，需要取得抵押人的同意，才會(huì)對(duì)抵押人發(fā)生效力。抵押是物的擔(dān)保方式，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人繼續(xù)保持對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、動(dòng)產(chǎn)等特定財(cái)產(chǎn)的占有，而依照一定的方式將該等財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。在抵押擔(dān)保中，優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心和實(shí)質(zhì)。二、反擔(dān)保成立的條件反擔(dān)保只有保證、抵押、質(zhì)押三種擔(dān)保方式，而將留置和定金排斥在外。也就是說(shuō)留置和定金兩種方式不能作為反擔(dān)保的方式。因?yàn)樵诹糁煤投ń鸬膿?dān)保中不會(huì)出現(xiàn)第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的可能，所以，有權(quán)

房產(chǎn)抵押的范圍是房產(chǎn)抵押的重要內(nèi)容。那么，房產(chǎn)抵押的范圍有哪些？房產(chǎn)抵押有什么特征？房產(chǎn)抵押需要具備哪些條件？房產(chǎn)抵押需要遵守哪些有關(guān)的具體規(guī)定？房產(chǎn)抵押的范圍：1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對(duì)國(guó)家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類(lèi)：城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押?？梢缘盅旱耐恋厥褂脵?quán)范圍如下：（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押；（2）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包

一、流通抵押權(quán)的特點(diǎn)流通抵押權(quán)的特點(diǎn)表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：1．抵押權(quán)人有權(quán)主張登記冊(cè)上所載的抵押債權(quán)額，不必證明債權(quán)的存在，如果債務(wù)人主張債務(wù)不存在，應(yīng)由債務(wù)人舉證證明債務(wù)的不存在或由于部分清償或抵銷(xiāo)而減少。2．債權(quán)的消滅時(shí)效雖已完成，但抵押人仍能實(shí)行抵押權(quán)。3．債權(quán)受讓人要求以出售抵押物清償債權(quán)時(shí)，不得向他提出登記冊(cè)上未載明的抗辯事由。二、什么是流通抵押權(quán)流通抵押權(quán)是德國(guó)法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)所劃分的一種類(lèi)型。其成立條件是，由債務(wù)人與債權(quán)人訂立抵押協(xié)議并向土地登記機(jī)關(guān)登記，登記機(jī)關(guān)可作成抵押證書(shū)發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)所有人，由他交給債權(quán)人。抵押證書(shū)是抵押權(quán)的具體體現(xiàn)，以后轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)時(shí)，必須交付抵押證書(shū)，但不必再向登記機(jī)關(guān)登記。按照德國(guó)法，抵押權(quán)不得與債權(quán)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氹S債權(quán)的出讓而共同轉(zhuǎn)移于受讓人。這種流通抵押權(quán)稱(chēng)為證書(shū)抵押，其優(yōu)點(diǎn)是抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓迅速簡(jiǎn)便而且少花費(fèi)用。雙方當(dāng)事人也可以約定不使用抵押證書(shū)，

一、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)或抵押權(quán)順位的法律后果有哪些抵押權(quán)人能夠放棄抵押權(quán)順位。民法典第四百零九條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。二、什么情況下抵押權(quán)人能處分抵押物有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：（一）債務(wù)履行期滿(mǎn)，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（四）抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，

順位抵押貸款是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款。順位抵押貸款，俗稱(chēng)“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，同時(shí)也向房產(chǎn)“二次抵押”開(kāi)閘。房屋本身是不動(dòng)產(chǎn)，并非貨幣，利用相關(guān)的金融貸款政策，盤(pán)活資產(chǎn)，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化。房屋抵押登記（真實(shí)）是什么意思房屋抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消除時(shí)的注銷(xiāo)登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零八條抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為；抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保

順位抵押需要的資料是借款合同，抵押合同以及房產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。2、申請(qǐng)通過(guò)后，需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審核，審核過(guò)后會(huì)將結(jié)果告訴。3、審核通過(guò)后，需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。4、手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給。一、通過(guò)民間貸款機(jī)構(gòu)辦理程序是什么1、需要向詢(xún)問(wèn)貸款銀行，看看是否同意辦理二次抵押手續(xù)。2、銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。3、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。4、考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的

一、申請(qǐng)貸款時(shí)什么是順位抵押順位抵押貸款，俗稱(chēng)“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，同時(shí)也向房產(chǎn)“二次抵押”開(kāi)閘。房屋本身是不動(dòng)產(chǎn)，并非貨幣，利用相關(guān)的金融貸款政策，盤(pán)活資產(chǎn)，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化。二、房產(chǎn)二次抵押需要準(zhǔn)備哪些材料貸款所需資料1、辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證;2、辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書(shū)面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。同時(shí)，根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》規(guī)定:權(quán)利人查詢(xún)其名下房地產(chǎn)登記結(jié)果信息，需提交本人身份證明原件;代理人查詢(xún)的應(yīng)出具代理查詢(xún)委托書(shū)、委托人及本人身份證原件;權(quán)利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

順位抵押，又稱(chēng)抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅簷?quán)人相互之間的關(guān)系，為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)，也是抵押權(quán)制度中的重要問(wèn)題之一。如何解除第一順位抵押權(quán)根據(jù)《民法典》第四百零九條【抵押權(quán)及其順位的處分】抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零九條抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位

之所以會(huì)有第二順位抵押就是指同一個(gè)抵押物有不止一個(gè)抵押權(quán)，當(dāng)他的第一抵押權(quán)債務(wù)已經(jīng)還清，那么就會(huì)順位到第二抵押。這指的是一種受償人上面的先后順序，也是一種相互關(guān)系，也是一種常見(jiàn)的抵押方式。抵押權(quán)的順位，又稱(chēng)抵押權(quán)的順序、次序或者位序，指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅簷?quán)人相互之間的關(guān)系，為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)，也是抵押權(quán)制度中的重要問(wèn)題之一。抵押權(quán)順位的變更：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。一、什么叫第二順位變第一順位抵押第二順位抵押權(quán)變成第一順位抵押權(quán)意思是：指在第一個(gè)抵押權(quán)人抵押的情況下，原抵押物抵押給第二個(gè)抵押權(quán)人，第二次就叫第二順位

一、抵押擔(dān)保的特點(diǎn)有哪些抵押擔(dān)保的特點(diǎn)有以下5點(diǎn)：1.抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。2.抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。3.抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。4.抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人(債權(quán)人)行使優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)。5.抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。二、抵押擔(dān)保的種類(lèi)抵押擔(dān)保的種類(lèi)有：1.不動(dòng)產(chǎn)抵押是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。所謂不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)喪失其原有價(jià)值或失去其使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，如土地（在中國(guó)僅限于建設(shè)用地使用權(quán)和可以抵押的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）、建筑物和其他土地附著物（如房屋等）等;2.動(dòng)產(chǎn)抵押是指以動(dòng)產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。動(dòng)產(chǎn)是指可以移動(dòng)并且移動(dòng)后不影響其使用價(jià)值，不降低其價(jià)值的財(cái)產(chǎn)（在中國(guó)僅限于交通工具等特殊的動(dòng)產(chǎn)）;3.權(quán)利抵押是指以法律規(guī)定的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體的抵押，依據(jù)現(xiàn)行的中國(guó)法律，權(quán)利僅可用于質(zhì)押;4.財(cái)團(tuán)