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和小區(qū)物業(yè)費的法律糾紛，業(yè)主可以不繳納物業(yè)費嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-11 02:04:58 144 人看過

物業(yè)合同糾紛業(yè)主請律師有用嗎物業(yè)合同糾紛中如果物業(yè)和業(yè)主無法協(xié)商一致，需要訴訟的話是可以請律師的，律師對于訴訟過程是有一定幫助的。

產生物業(yè)糾紛之后，有以下幾個解決途徑：

1、協(xié)商解決根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地行磋商，進而解決管理糾紛。

2、調解一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種。

比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調解委員會進行調解。

3、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》向其所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。

4、提起訴訟或提交仲裁機關仲裁物業(yè)合同糾紛中請律師的重要性在物業(yè)合同糾紛業(yè)主問題上，還是要請律師的，他們有準確的專業(yè)知識，可以在一定程度上幫助到委托人，很多合同案件看起來簡單，但實際上涉及到很復雜的法律關系問題，這時候律師的幫助就顯得尤為重要。

這種依具體情況而定，對于合同糾紛比較簡單清楚、證據(jù)比較充分、訴訟管轄法院沒有爭議的案件可以不請律師。

但是，在訴狀等法律文書的書寫上、出庭為自己辯護的技巧等問題上，還是需要找專業(yè)律師咨詢一下，讓專業(yè)的律師指導一下。

很多常見的合同案件看起來比較簡單，實際上涉及到很復雜的法律關系問題。

合同糾紛律師有一些法律問題，往往不懂法的當事人可能覺得理所當然，但是法官對此存有不同認定，律師對此存有不同看法。

可以說很多情況下當事人是無法自行解決和處理的。

訴訟就是一場規(guī)則游戲，雙方都要講規(guī)則。

如果一方不按規(guī)則出牌，對方堅持按規(guī)則行事，不利的將是不守規(guī)則的人，那么一方如果能夠得到律師的幫助，那么勝算就會大很多。

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物業(yè)與業(yè)主因物業(yè)費發(fā)生糾紛可以停電嗎？

1、物業(yè)與業(yè)主因物業(yè)費發(fā)生糾紛不可以停電根據(jù)《民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務】業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。2、只有經(jīng)供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費，那么在業(yè)主拖欠水電費時，物業(yè)管理公司可以對業(yè)主停水停電。物業(yè)公司聽從開發(fā)商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權損害賠償責任。水、電是小區(qū)業(yè)主生活的必需品，即使合同中對強制斷水、斷電有約定，物業(yè)公司也不能以強制斷水、斷電作為手段，要求業(yè)主交納各類費用。如果業(yè)主欠交費用，物業(yè)公司應當與業(yè)主委員會協(xié)

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業(yè)主延期繳納物業(yè)費物業(yè)收取滯納金合法。目前我國物業(yè)管理條例尚未明確規(guī)定物業(yè)是否有權收取滯納金，具體需要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同中的條款判定。在現(xiàn)有的司法判例中，部分法院支持物管按合同約定收取滯納金。一、物業(yè)費違約金怎么算的由于一些原因，業(yè)主可能會逾期繳納物業(yè)費。但逾期繳納物業(yè)費很可能會產生違約金，有些時候也叫滯納金。關于欠繳物業(yè)費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。有些合同內是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。從實踐上來看，拖欠物業(yè)費是需要支付多少違約金，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，但一般是約定為千分之三。如果高于法律規(guī)定的違約

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一、物業(yè)費不繳納的法律后果物業(yè)費不繳納的法律后果：1．按照物業(yè)合同約定承擔違約責任；2．被物業(yè)服務企業(yè)起訴。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)費糾紛的訴訟時效訴訟時效是三年，在三年的有效期間內，債權人可以向法院起訴，請求法院保護其債權。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，法院一般不再為當事人的債權提供保護。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定

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一、物業(yè)擅自調整物業(yè)費，業(yè)主可以拒繳嗎1、業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)管理費。2、物業(yè)管理費是依據(jù)物價部門的指導價格，由物業(yè)服務公司和業(yè)主共同協(xié)商確定的。3、如果物業(yè)服務公司擅自調高物業(yè)費的，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。二、拖欠物業(yè)費多少會被起訴（一）事實上，業(yè)主是否會因拖欠物業(yè)費而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費的金額大小無關。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費，在此類民事案件

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欠繳物業(yè)費糾紛仲裁當然是可以的，但前提是有事先約定。物業(yè)合同糾紛申請仲裁必須先行約定，沒有約定的，仲裁機關不予受理。物業(yè)合同當事人可以約定糾紛的解決方式與途徑，包括申請仲裁或者向法院起訴等，但是，要想向仲裁委員會申請仲裁，需要合同當事人在買賣合同中約定通過仲裁方式解決并明確約定清楚仲裁機構，也可以在發(fā)生糾紛前或之后，當事人各方達成申請仲裁方式解決糾紛的協(xié)議，約定的仲裁委員會必須指向明確。沒有約定采用仲裁方式解決糾紛或者約定不明確的，仲裁委員會不能受理，應向法院起訴。如果業(yè)主惡意欠交管理費，應先通過溝通協(xié)商解決，看看業(yè)主是不是有什么原因才會欠交管理費，要是故意欠交的，物業(yè)公司沒問題，那么就要通過法律途徑來解決了。但是停水停電，這個方法是不可取的，很容易造成以后工作更被動。通過感情管理，多打交道，讓業(yè)主感覺到不交管理費會很不好意思，這樣問題就解決了。一、與仲裁相關的法律條文《中華人民共和國仲裁

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(一)對于業(yè)主無理拒絕交費情形的，應判令業(yè)主按照合同規(guī)定交納物業(yè)管理費，并承擔延期交費的違約責任;(二)對于業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)管理費用的，一般不予支持;(三)對于因為物業(yè)管理公司提供的服務質量達不到合同約定致使業(yè)主拒絕交費的，則屬于物業(yè)管理公司違約在先，業(yè)主拒絕交物業(yè)管理費屬于行使合同履行中的抗辯權的行為，是依法采取的自我救濟手段，這種情況下，可根據(jù)物業(yè)管理公司提供服務的質量狀況，判決駁回物業(yè)管理公司要求業(yè)主交納物業(yè)管理費的訴訟請求，或者判決減少業(yè)主的物業(yè)管理費，但應交的維修費用不在此限;(四)對于確因公共費用的分攤不合理導致業(yè)主拒絕交費引起的糾紛，應當按照政府主管部門的有關規(guī)定，在合理確定各個業(yè)主應分攤費用的基礎上，判令相關業(yè)主支付其應分攤的物業(yè)管理費用和維修費用;(五)對于物業(yè)管理公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費情形，業(yè)主因而拒交的，應判決業(yè)主按

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一、缺少物業(yè)合同業(yè)主需不需要繳納物業(yè)費缺少物業(yè)合同業(yè)主需要繳納物業(yè)費。業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用，作為對其已提供服務的補償。《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。二、物業(yè)費的內容物業(yè)費包括：1．管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。2．物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。6．辦公費用。7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊。8．物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。9．經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。三

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