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一、工商銀行房貸申請(qǐng)流程工商銀行房貸申請(qǐng)流程如下：1.提出申請(qǐng)。向工行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料;2.貸款審批。工商銀行根據(jù)申請(qǐng)資料對(duì)貸款進(jìn)行審批;3.簽訂合同。在接到工行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，貸款人與工行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理抵(質(zhì))押登記及公證等手續(xù);4.發(fā)放貸款。經(jīng)工行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銀行開(kāi)立的賬戶，或與借款人約定的工行監(jiān)管賬戶;5.按期還款。貸款發(fā)放后，貸款人須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;6.貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種：(1)正常結(jié)清：貸款最后一期結(jié)清貸款。(2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請(qǐng)。二、工商銀行房貸申請(qǐng)條件工商銀行房貸申請(qǐng)需要滿足下列條件：1.具有合法有效的身份證明(

若因銀行流水達(dá)不到購(gòu)房所需標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致的無(wú)法獲得房貸的情況，應(yīng)視為違約行為。在購(gòu)房前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)對(duì)客戶的購(gòu)買(mǎi)資格以及貸款資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，倘若未能批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。退款金額將包括全部已支付款項(xiàng)，即定金、首付款等。然而，如遇開(kāi)發(fā)商不予退還相關(guān)款項(xiàng)的情形，購(gòu)房者可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟以維護(hù)自身權(quán)益。若購(gòu)房者未能成功辦理銀行貸款業(yè)務(wù)，如欲退房，則必須視為購(gòu)房者違約。購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但同時(shí)亦需負(fù)擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百七十四條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆

一、銀行申請(qǐng)貸款流程銀行申請(qǐng)貸款流程如下：1.準(zhǔn)備資料；2.辦理申請(qǐng)；準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同；3.貨款審查；4.辦理其它法律手續(xù)，除合同之外，還需辦理一些法律手續(xù)；5.銀行放款。二、銀行申請(qǐng)貸款一般多久才會(huì)放款現(xiàn)在申請(qǐng)銀行貸款，銀行是將貸款直接放到出售方賬戶的，具體時(shí)間是從買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶后至交易中心出具他項(xiàng)權(quán)利證明后1-7日內(nèi)放款，(注：他項(xiàng)權(quán)利證明和新產(chǎn)證同時(shí)辦出。)所以大概時(shí)間是25天左右，個(gè)別銀行月頭不放款。純商貸相對(duì)來(lái)說(shuō)最快(因?yàn)殂y行拿的利息多，一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)辦理，首先需要等公積金的放貸時(shí)間。三、銀行審核貸款申請(qǐng)考慮的因素1.個(gè)人信用紀(jì)錄，特別是申請(qǐng)人在本銀行賬戶中往來(lái)的信用紀(jì)錄，看是否出現(xiàn)過(guò)透支、拒付等不良行為。2.個(gè)人負(fù)債比率。一般情況下，銀行只有在申

買(mǎi)房貸款辦理流程先申請(qǐng)按揭貸款，獲得審批后簽訂購(gòu)房合同，取得交納房款的憑證簽訂按揭抵押貸款合同，辦理抵押登記，最后開(kāi)立還款賬戶。買(mǎi)房貸款申請(qǐng)不成功的辦法主要與積極與銀行進(jìn)行溝通，了解不符合要求的原因，并完善。一、買(mǎi)房貸款辦理流程買(mǎi)房貸款辦理流程有以下幾個(gè)步驟：1.申請(qǐng)辦理按揭貸款。2.簽訂購(gòu)房合同。3.簽訂樓盤(pán)按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。4.辦理抵押登記。5.開(kāi)立專門(mén)還款賬戶。6.借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。二、買(mǎi)房貸款申請(qǐng)不成功的辦法買(mǎi)房貸款申請(qǐng)不成功，有以下的辦法：1.首先和賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商，盡可能的給對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取對(duì)方的配合和耐心的等待自己出來(lái)問(wèn)題。2.然后找出貸款下不來(lái)的主要原因。（1）如果是個(gè)人信用和償還能力評(píng)估不過(guò)就比較麻

一、銀行流水具體指什么呢?一般，我們?cè)谫J款時(shí)提到的銀行流水，是指銀行活期賬戶(包括活期存折和銀行卡)的存取款交易記錄。貸款人必須按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提供6個(gè)月的銀行工資流水才有獲貸資格。由此可見(jiàn)，銀行流水的重要性非同一斑。銀行流水的獲取其實(shí)很簡(jiǎn)單，帶上銀行卡和身份證到銀行柜臺(tái)打印即可。目前商業(yè)銀行通常要求貸款人的流水額度必須在每月還款額的2-3倍以上。二、如果銀行流水不夠，導(dǎo)致貸款被拒怎么辦呢?第一種方法可以提供符合要求的抵押或擔(dān)保辦理貸款。目前最常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款，但申請(qǐng)此項(xiàng)貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明，工作、收入證明，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，(擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人及其他權(quán)利人)出具的同意抵押的書(shū)面證明以及貸款機(jī)構(gòu)要求提交的其他貸款材料。具體操作方式可咨詢貸款銀行。第二種方法添加父母為共同還款人。這種方法的手續(xù)就比較簡(jiǎn)單，貸款人與其父母同時(shí)前往銀行，出

貸款銀行收入流水是看你這半年實(shí)際經(jīng)過(guò)公司打款及用途的明細(xì)，打款用途有工資，入賬等，主要是看你的工資是否穩(wěn)定，有無(wú)還款能力。銀行流水賬單俗稱銀行卡存取款交易對(duì)賬單，也稱銀行賬戶交易對(duì)賬單。指的是客戶在一段時(shí)間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易單。銀行流水賬單的分類銀行流水賬單俗稱銀行卡存取款交易對(duì)賬單，也稱銀行賬戶交易對(duì)賬單。指的是客戶在一段時(shí)間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單。私人賬戶流水指的是客戶自己本人名下的銀行卡(借記卡)或者銀行活期存折，在一段時(shí)間內(nèi)與銀行發(fā)生存取款業(yè)務(wù)交易清單明細(xì)。對(duì)公賬戶流水指的是銀行客戶《公司客戶》(開(kāi)設(shè)基本對(duì)公賬戶)其對(duì)公銀行帳戶上一段時(shí)間與銀行發(fā)生存取款業(yè)務(wù)清單。銀行流水的進(jìn)項(xiàng)主要表現(xiàn)方式：進(jìn)項(xiàng)表現(xiàn)貸方，出項(xiàng)表現(xiàn)于借方，主要有卡存、現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入、工資、續(xù)存、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、貨款、勞務(wù)費(fèi)等。信用卡對(duì)帳單：貸記卡賬戶的交易記錄，是銀行給客戶的交易對(duì)賬單，只能當(dāng)做交易記錄看待

買(mǎi)房辦貸款一般需約10到15個(gè)工作日就能辦下來(lái)。買(mǎi)房貸款需要銀行流水證明，銀行流水可以到個(gè)人賬戶的開(kāi)戶銀行打印。銀行對(duì)于打出來(lái)的流水只看進(jìn)賬和余額，不看支出。一、買(mǎi)房辦貸款多久能辦下來(lái)買(mǎi)房貸款能辦下來(lái)的時(shí)間：通過(guò)中介辦貸款，一般是10天左右就能辦下來(lái)。如果是購(gòu)買(mǎi)新樓需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢你的誠(chéng)信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10到15個(gè)工作日，等交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過(guò)指定帳戶歸還本息就即可，不用再辦理其他手續(xù)。二、買(mǎi)房貸款需要銀行流水，銀行流水怎么弄？辦理買(mǎi)房貸款需要銀行流水的辦法：個(gè)人住房按揭貸款，需要銀行流水

一、銀行質(zhì)押貸款流程銀行質(zhì)押貸款流程如下：1.申請(qǐng)人準(zhǔn)備好需要的資料，前往貸款銀行填寫(xiě)申請(qǐng)表，并遞交相關(guān)資料。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并開(kāi)具評(píng)估報(bào)告。3.貸款銀行根據(jù)評(píng)估報(bào)告和申請(qǐng)資料進(jìn)行審核。4.審核通過(guò)后，貸款銀行和申請(qǐng)人簽訂貸款相關(guān)合同。5.借款人攜帶相關(guān)資料，前往房產(chǎn)局辦理抵押登記等手續(xù)。6.所有手續(xù)辦好以后，貸款銀行發(fā)放貸款，借款人按時(shí)還款。二、質(zhì)押貸款的種類質(zhì)押貸款的種類包括：1.存單質(zhì)押貸款2.倉(cāng)單質(zhì)押貸款3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款4.保單質(zhì)押貸款5.國(guó)債質(zhì)押貸款三、質(zhì)押貸款到期無(wú)法償還如何處理質(zhì)押貸款到期無(wú)法償還的處理方式：債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)，也可以依法拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)物，權(quán)利質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人也可以與出質(zhì)人協(xié)議轉(zhuǎn)讓質(zhì)押的權(quán)利，或者拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百二十五條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人

向銀行貸款買(mǎi)房時(shí)，需要提供個(gè)人收入證明，它能直接反映借款人的還款能力。通常情況下，銀行要求月收入是月供的2倍以上，否則將少貸或者拒貸。那如果收入證明不夠，購(gòu)房者該如何補(bǔ)救？一、與另一半共同貸款夫妻共同貸款有助提高貸款通過(guò)率，同時(shí)也能減輕還貸壓力。舉個(gè)例子，小明月工資1萬(wàn)元，買(mǎi)房月供8000元，按照規(guī)定，小明提供的收入證明上的月收入要達(dá)到1．6萬(wàn)，才能通過(guò)銀行貸款審批。在條件不滿足的情況下，小明和妻子小楊可以共同貸款，月收入合計(jì)1．8萬(wàn)，收入高且工作穩(wěn)定的小明作為主貸人，小楊作為次貸人。二、適當(dāng)降低貸款額度或延長(zhǎng)貸款時(shí)間為了將每月月供控制在月收入的1／2以內(nèi)，可以適當(dāng)降低貸款額度，提高首付比例，并盡可能的延長(zhǎng)貸款期限。不過(guò)，在貸款期限延長(zhǎng)的同時(shí)，總利息也會(huì)隨之增加，具體看下圖三、提供兼職收入證明目前很多銀行在審批貸款時(shí)都認(rèn)可兼職收入，法律規(guī)定不得兼職的職業(yè)除外，比如軍人、公務(wù)員、國(guó)企職工等。

一、辦理房貸銀行流水的規(guī)定關(guān)于房貸銀行流水的要求，不同銀行要求不同。一般來(lái)說(shuō)，每月連續(xù)、收入穩(wěn)定、收入高的銀行流水最為理想。因此，銀行流水中最好能體現(xiàn)出每月固定時(shí)間有較為穩(wěn)定的入賬。通常要求提供半年內(nèi)的銀行流水，由于地方性和銀行不同，有銀行會(huì)要求提供一年內(nèi)的流水。達(dá)不到此要求的銀行流水也并非就一定不能辦理房貸。如果單張銀行卡中體現(xiàn)出的收入較低，借款人可提供自己名下的多張銀行卡的流水。另外，盡量不要在每月固定時(shí)間取走卡里的全部資金，這樣銀行會(huì)認(rèn)為已經(jīng)有固定的大額開(kāi)支，會(huì)影響還款能力的評(píng)估。銀行流水中體現(xiàn)出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。法律依據(jù)《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第一條為規(guī)范銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)行為，加強(qiáng)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)審慎經(jīng)營(yíng)管理，促進(jìn)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條中華人民共和國(guó)境內(nèi)經(jīng)中國(guó)

一、如何申請(qǐng)銀行貸款流程分析申請(qǐng)銀行貸款流程如下：1．當(dāng)事人準(zhǔn)備相關(guān)身份財(cái)產(chǎn)資料；2．到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同；3．貨款審查；4．辦理其它法律手續(xù)。5．等待銀行放款。根據(jù)《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供以下資料：（一）借款人及保證人基本情況；（二）財(cái)政部門(mén)或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；（三）原有不合理占用的貸款的糾正情況；（四）抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；（五）項(xiàng)目建議書(shū)和可行性報(bào)告；（六）貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。二、辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料1．有效身份證件；2．常

銀行貸款的利率都是在中國(guó)人民銀行貸款的基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)執(zhí)行的，銀行一般會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆徒杩钊说馁Y信情況進(jìn)行浮動(dòng)。中國(guó)人民銀行的貸款基準(zhǔn)利率是：一、公積金貸款：一到五年內(nèi)貸款的利率是2．75％2、五年以上貸款的利率是3．25％。二、商業(yè)貸款：一年以內(nèi)貸款的利率是4．35％2、一到五年內(nèi)貸款的利率是4．75％3、五年以上貸款的利率是4．90％。銀行貸款程序：1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請(qǐng)。2、信用等級(jí)評(píng)估版。銀行對(duì)權(quán)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。3、貸款調(diào)查。銀行對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。7、貸后檢查。銀行對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息

對(duì)于按揭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與房屋買(mǎi)受人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，通常約定買(mǎi)受人付款方式為首付款加銀行按揭貸款。銀行與買(mǎi)受人簽訂借款合同，銀行與開(kāi)發(fā)公司簽訂保證合同。上述二個(gè)合同通常以一份合同書(shū)的形式體現(xiàn)，名稱為銀行個(gè)人住房借款合同(抵押加階段性保證合同)。通常在日常實(shí)務(wù)中，根據(jù)法律關(guān)系形成的時(shí)間順序依次為：其一，開(kāi)發(fā)公司與銀行簽訂的銀行為公司開(kāi)發(fā)物業(yè)提供按揭貸款合作關(guān)系。其二，開(kāi)發(fā)公司與買(mǎi)受人之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民法典律關(guān)系。其三，買(mǎi)受人與銀行之間的借款法律關(guān)系。其四，開(kāi)發(fā)公司與銀行之間的保證法律關(guān)系。其五，在買(mǎi)受人取得所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證后，買(mǎi)受人與銀行之間的抵押法律關(guān)系以及作為階段性的保證民法典律關(guān)系終止。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3

貸款買(mǎi)房，即使你的收入很高，如果沒(méi)有足夠的銀行流水證明，銀行恐怕也會(huì)拒貸。大部分銀行放貸前，都會(huì)要求借款人提供幾個(gè)月的銀行流水證明。關(guān)于銀行流水，你了解它的用途嗎？怎么獲取銀行流水？轉(zhuǎn)賬記錄能不能算銀行流水？銀行流水很重要，申請(qǐng)信用卡需要它，貸款買(mǎi)房需要它……關(guān)于銀行流水，你必須知道這五點(diǎn)：1、銀行流水不足，貸款審批被拒怎么辦？如果你申請(qǐng)信用貸款，申請(qǐng)人必須要能夠證明自己有穩(wěn)定可觀的收入，因?yàn)檫@和你的還款能力直接掛鉤。如果你的銀行流水達(dá)不到銀行放款要求，則只能選擇抵押或擔(dān)保貸款。最常見(jiàn)的是房屋抵押貸款，辦理房屋抵押貸款需要申請(qǐng)人提供房產(chǎn)證、本人和配偶的身份證明、結(jié)婚證、工作和收入證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等材料。2、銀行流水對(duì)申請(qǐng)貸款有什么用記住，自己名下的賬戶互轉(zhuǎn)是不被認(rèn)定為銀行流水的。其他類型的銀行流水包括工資收入，各種水電煤氣繳費(fèi)清單都可以被認(rèn)定為有效的銀行流水，這些流水形成3－6個(gè)月以上，