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拖延交房怎么賠付違約金

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-01 22:02:20 201 人看過

若開發(fā)商出現(xiàn)延遲交付房屋的行為，在購房合同中專門針對此類情形設(shè)定有違約責(zé)任條款的情況下，購買方有權(quán)根據(jù)該條款向開發(fā)商索取相應(yīng)的補(bǔ)償。通常而言，對于違約金的計(jì)算方法，往往是結(jié)合購買方支付給開發(fā)商的總房款與違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際逾期天數(shù)來進(jìn)行的。在此基礎(chǔ)上，若在購房合同中有對違約金金額或具體計(jì)算方式作出明確規(guī)定的部分，則應(yīng)嚴(yán)格按照其約定實(shí)施；反之，若合同中并未對此類事項(xiàng)做出清晰界定，亦或是約定內(nèi)容不夠詳盡，購買方可依據(jù)實(shí)際遭受的經(jīng)濟(jì)損失來計(jì)算違約金，然而，這需要購買方提供充分的證據(jù)以證明其損失程度。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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法律綜合知識
延期違約金未賠付可以拒絕交房嗎

若開發(fā)商存在違約行為且未履行相應(yīng)的違約賠償責(zé)任時(shí)，購房者有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)，通過解除購房合同的方式來維護(hù)自身權(quán)益。在此情況下，購房者可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求法院判定開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，購房者也有權(quán)選擇拒絕接收房屋，以示對開發(fā)商違約行為的抗議和不滿?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-06

495人看過
違約金
未約定延期交房違約金，可以要求賠付嗎？

有些人簽訂房屋買賣合同時(shí)，開發(fā)商信誓旦旦會按期交房，或是沒有簽合同的經(jīng)驗(yàn)，于是就沒約定違約金。結(jié)果開發(fā)商延期交房給買方造成損失，而買方擔(dān)心事先沒約定延期違約金，所以無法得到賠付。首先，開發(fā)商屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋買賣合同中，開發(fā)商未按約定時(shí)間交房，延期交房行為即屬于違約，需要承擔(dān)違約損害賠償。其次，雙方當(dāng)事人協(xié)商確定違約金。雖然雙方對違約金未做約定，但是雙方當(dāng)事人可以根據(jù)所造成的損失，協(xié)商確定賠付的違約金。約定違約金時(shí)，可以約定一定數(shù)額的金額，或是約定一定的違約金計(jì)算方法。最后，按照相關(guān)計(jì)算方法確定違約金。雙方對賠付的違約金無法協(xié)商確定的，或是協(xié)商后不能達(dá)成一致的，那么可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)然，如果對方以未做約定為由拒絕支付的，另一方可以積極提起訴訟進(jìn)行處理，起訴時(shí)要攜帶以下證明材料：1、身份證

2023-05-01

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違約金
延遲交付住房如何得到違約金賠償

新聞閃回買了房子，煩心事一大堆。每日商報(bào)85051890維權(quán)熱線有關(guān)延遲交房和延遲辦證的投訴，近日接連不斷。為此，每日商報(bào)推出延遲交房咨詢臺，以解答讀者的困惑，其中關(guān)于違約金賠償問題成為讀者困惑的焦點(diǎn)之一。案例一戴先生：我是拱墅區(qū)左家新村的住戶，開發(fā)商是新聞閃回買了房子，煩心事一大堆。每日商報(bào)85051890維權(quán)熱線有關(guān)延遲交房和延遲辦證的投訴，近日接連不斷。為此，每日商報(bào)推出延遲交房咨詢臺，以解答讀者的困惑，其中關(guān)于違約金賠償問題成為讀者困惑的焦點(diǎn)之一。案例一戴先生：我是拱墅區(qū)左家新村的住戶，開發(fā)商是杭州金龍房地產(chǎn)公司。我們已入住三四年了，房款也付清了。合同約定本應(yīng)在去年4月13日之后6個(gè)月之內(nèi)辦好三證，但至今沒辦出，開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)違約金？杭州金龍房地產(chǎn)開發(fā)公司李經(jīng)理答復(fù)，辦理三證手續(xù)較煩瑣，現(xiàn)正在辦理之中。浙江援手律師事務(wù)所律師章梁：金龍房地產(chǎn)公司作為戴先生所購房產(chǎn)的出賣人，沒有在合

2023-06-08

337人看過
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房屋延期提前交付要付違約金嗎

倘若業(yè)主出于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約行為的不滿，決定請求終止與該企業(yè)簽署的房屋購置協(xié)議，那么他們必須依據(jù)事先擬定好的協(xié)議條款，來確定應(yīng)得到的賠償金額。然而，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)還須參考購房者于購房前與開發(fā)企業(yè)所簽訂的銷售契約中所明確規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容。在實(shí)際履行協(xié)議的過程中，如果開發(fā)企業(yè)未能按照約定履行自身的職責(zé)，從而引發(fā)了業(yè)主的退房申請，即使在此之前，買賣雙方并沒有針對此類情況做出任何特殊的約定，法律亦會規(guī)定開發(fā)商有責(zé)任向業(yè)主雙倍返還其已經(jīng)支付的定金，并且還需將所有的購房款項(xiàng)全部歸還給業(yè)主。除此之外，開發(fā)商還需按照銀行當(dāng)期貸款利率的兩倍，向業(yè)主支付相應(yīng)的利息以及違約金。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的

2024-04-25

325人看過

違約金
交房違約金怎么算商品房延期交房違約金算法

開發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當(dāng)時(shí)簽訂的商品房買賣合同的約定進(jìn)行支付，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、房屋買賣合同違約后如何賠償房屋買賣合同違約后，按照合同約定賠償;合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、房屋買賣合同違約金一般是多少1、有約定違約金的情況下在簽訂商品房買賣合同時(shí)，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者逾期交付使用房屋時(shí)，

2023-06-24

358人看過
違約金
貨款拖延支付違約金該怎么處理

處理貨款遲延支付的違約金過高的辦法是：一般情況下，由當(dāng)事人自行協(xié)商處理。若當(dāng)事人無法就相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致的，可以向法院起訴，請求確認(rèn)過高部分的逾期利息無效。一、租房子房東違約賠償標(biāo)準(zhǔn)1如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;2約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。3房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。4租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出

2023-03-26

73人看過
法律綜合知識
延期交房的違約賠付辦法是什么

若樓宇未能如期交付，相應(yīng)的違約金則可參考已支付的總房價(jià)乘以同等時(shí)間段內(nèi)的銀行貸款利率，再結(jié)合實(shí)際逾期時(shí)長來進(jìn)行計(jì)算和賠償。對于購房者與開發(fā)商在房屋買賣協(xié)議中所商定的逾期交房違約金具體數(shù)額，應(yīng)嚴(yán)格參照該條款來執(zhí)行并予以賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

2024-04-28

467人看過
法律綜合知識
交房違約金延期交了怎么辦

面對以下幾種情況，廣大購房者應(yīng)秉持靈活應(yīng)對、因地制宜的策略，以確保自身利益得到充分保障。首先，針對普遍存在的延遲交付房屋狀況，購房者理當(dāng)予以開發(fā)商適度的寬限期，待逾期時(shí)間累積至一定標(biāo)準(zhǔn)之后，即可著手展開房屋驗(yàn)收工作；其次，倘若開發(fā)商由于各類非常見因素而導(dǎo)致交房延誤，此時(shí)，購房者有權(quán)啟動相應(yīng)的維權(quán)程序，以維護(hù)自身合法權(quán)益；第三，采用書面形式進(jìn)行溝通交流，并與開發(fā)企業(yè)共同商討解決方案，此舉亦是解決問題的一種行之有效的途徑；第四，尋求消費(fèi)者協(xié)會的協(xié)助，就開發(fā)商的違約行為進(jìn)行投訴舉報(bào)，從而防止消費(fèi)者的合法權(quán)益受到進(jìn)一步損害；最后，向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴，將開發(fā)商未能履行合同義務(wù)的事實(shí)如實(shí)反映給相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。若上述措施仍無法妥善解決問題，購房者可考慮向人民法院提起訴訟，借助法律武器來捍衛(wèi)自身的正當(dāng)權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)

2024-08-12

121人看過

法律綜合知識
交房時(shí)違約金何時(shí)賠付

關(guān)于交房時(shí)所產(chǎn)生的違約金賠付款項(xiàng)的支付時(shí)間點(diǎn)，往往在購房契約當(dāng)中有著明文的約定。倘若合同中已清晰地列明了違約金的應(yīng)予支付時(shí)間，則開發(fā)商必然應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循合同條款中的規(guī)定，如期支付違約金給買方。然而，若在合同中并未明確規(guī)定違約金的支付時(shí)間，根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)條文規(guī)定，開發(fā)商有義務(wù)在交房之時(shí)或在買方提出交房請求之后的合理期限之內(nèi)，履行支付違約金的責(zé)任。若開發(fā)商未能按時(shí)支付違約金，買方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以維護(hù)自身權(quán)益，要求開發(fā)商切實(shí)履行支付違約金的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

2024-04-28

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違約金
違約金賠付怎么計(jì)算，違約金賠付方式

一、違約金賠付怎么計(jì)算違約金賠付的計(jì)算可以依據(jù)以下幾個(gè)原則進(jìn)行1.全部賠償原則全部賠償指的是侵權(quán)責(zé)任應(yīng)當(dāng)以行為所造成的實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失的大小全部予以賠償。2.財(cái)產(chǎn)賠償原則財(cái)產(chǎn)賠償是指侵權(quán)行為均以財(cái)產(chǎn)賠償作為唯一方法。3.損益相抵原則損益相抵是指賠償權(quán)利人若在損害中受有利益的，應(yīng)由損害額內(nèi)扣除利益由侵權(quán)人賠償。4.過失相抵原則過失相抵，是在損害賠償之債中，基于與有過失的成立，而減輕加害人賠償責(zé)任的規(guī)則。二、違約金賠付方式違約金賠付方式的應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行。若是合同中約定了數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)按照約定數(shù)額支付。若是約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法的，計(jì)算后的金額屬于違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。三、違約金

2023-06-28

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法律綜合知識
房租延遲交付違約金如何計(jì)算

若房屋逾期交付時(shí)，根據(jù)合同中規(guī)定的相關(guān)條款，違約金應(yīng)依據(jù)獨(dú)特的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。然而，如果當(dāng)事人以合同中所規(guī)定的違約金過高為理由提出降幅要求，那么他們有權(quán)利向法院申請按實(shí)際損失的30％來制定適當(dāng)?shù)販p少的違約金額度；而若當(dāng)事人以合同所定的違約金過低導(dǎo)致其實(shí)際損失過大為理由請求追加違約金，則需根據(jù)其造成的具體損失情況來確定違約金數(shù)量?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)

2024-08-15

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違約金
延期交房違約金哪些時(shí)候支付

一、延期交房違約金哪些時(shí)候支付1、房屋延期交房違約金可以按照合同約定的時(shí)間和金額支付，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同沒有約定或約定不明確的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間確定。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、延期交房違約金的時(shí)間如何計(jì)算1、起算時(shí)間：一般都按

2023-06-16

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購房延期交首付違約金合法嗎？

一、購房延期交首付違約金合法嗎?我國法律對違約金的沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);主看雙方簽訂的購房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實(shí)際損失。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。二、購房逾期利息相關(guān)購房者在購買房產(chǎn)時(shí)會碰上幾種支付方式，全款買房、首付后分期以及按揭買房。其中首付后分期的支付方式是房地產(chǎn)交易中最常見的。一般在購房合同中，開發(fā)商或房地產(chǎn)中介會提前把交易方式流程提前說明，包括購房付款的最后期限也會在合同中詳細(xì)列明。比如房地產(chǎn)開發(fā)商會寫明與2018年12月25日前支付，超過這個(gè)日子以后會按照首付款的3%收取逾期復(fù)息。但是也會有沒有詳細(xì)說明具體支付首付款的時(shí)間限制的情況，那么一般就沒有逾期違約金一說。但同時(shí)，也有開發(fā)

2023-06-01

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法律綜合知識
違約交房開發(fā)商不賠付違約金嗎

若開發(fā)商未能按期交付房屋且未給予相應(yīng)的違約補(bǔ)償金，作為購房者有權(quán)依據(jù)購房協(xié)議中的相關(guān)條款，選擇向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁或是向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，主張開發(fā)商對其進(jìn)行違約賠償。在案件經(jīng)過審判并作出裁決之后，如果開發(fā)商拒絕按照判決結(jié)果履行義務(wù)，購房者可依法請求人民法院采取強(qiáng)制措施予以執(zhí)行?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失

2024-05-11

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