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延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。例如：交房日期為2014年10月1日，那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故）以外的各種原因，開發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之3的違約金。逾期60日以上：業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之5的違約金?！渡唐贩夸N售管理辦法》：第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)

律師解答：算違約。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。如果房產(chǎn)合同沒有對(duì)違約責(zé)任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)

根據(jù)一般的商品房銷售協(xié)議約定，若未能按時(shí)履行義務(wù)則需承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。在商品房銷售協(xié)議中未對(duì)違約金金額或損失賠償計(jì)算方式做出明確規(guī)定時(shí)，按照延遲交付使用房屋期間相關(guān)主管部門所公布的數(shù)據(jù)或具備相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)定出的同地段、同類型房屋租金水平進(jìn)行確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

一、交房錢延期時(shí)間怎么算違約金衡量和評(píng)估購(gòu)房延遲交付時(shí)限的標(biāo)準(zhǔn)在于出賣方是否嚴(yán)格按照事先在協(xié)議中規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)向買方移交房產(chǎn)。如果在經(jīng)過適度的催促后，出賣方仍然未能在三個(gè)月之內(nèi)完成交付手續(xù)，那么買方便有權(quán)訴求出賣方為其所造成的逾期損失進(jìn)行賠償；而若是在同樣條件下，經(jīng)過三次催告之后，出賣方仍然無(wú)法按期履行交付義務(wù)并且未向買方提供充分的解釋或理由，那么買方則有權(quán)利解除該項(xiàng)交易合同，并要求出賣方承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可

一、房子延期交房多長(zhǎng)時(shí)間算違約金關(guān)于逾期交付房屋所涉及的賠償標(biāo)準(zhǔn)，我們建議將違約金設(shè)定為每天每逾期一天，即向買方支付買賣總價(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金。若當(dāng)事人以約定的違約金過高為由提出減免要求，則應(yīng)根據(jù)違約金超過實(shí)際損失的30％這一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；反之，若當(dāng)事人以約定的違約金過低導(dǎo)致其遭受損失為由提出增加要求，則應(yīng)依據(jù)違約行為所造成的實(shí)際損失來(lái)確定最終的違約金金額。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、因疫情延期交房多長(zhǎng)時(shí)間不算違約？因疫情影響延期交房不違約，順延時(shí)間以一級(jí)響應(yīng)起止時(shí)間為準(zhǔn)。因疫情延期交房不算違約，因?yàn)檫@屬于不可抗力。我國(guó)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任

針對(duì)逾期交房賠償違約金的多少，首先要看雙方的房屋買賣合同中對(duì)違約金是否有相關(guān)約定，有約定應(yīng)當(dāng)從其約定。如果沒有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。對(duì)于按照合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)所計(jì)算出來(lái)的違約金，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因此，房屋延期交付的違約金怎么計(jì)算，房屋買賣合同有約定從其約定，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房

未約定延期交房可以根據(jù)所造成的損失主張違約金。當(dāng)事人一方延期交房，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。當(dāng)事人對(duì)于違約金數(shù)額沒有約定的，可以協(xié)商確定。一、合同沒有約定違約金可以要求違約金嗎合同沒有約定違約金仍然可以要求違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。二、解除合同賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么單方面解除合同賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1.給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。2.當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法

承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同，假如出租人沒有違反合同義務(wù)的情況，屬于承租人違約，一般是不會(huì)退租金的。但如果雙方協(xié)商一致，以雙方協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn)，法律不干涉的。一、不交房租違約要如何處理不按時(shí)支付押金，這是違反租賃合同的相關(guān)規(guī)定。雙方簽訂的合同應(yīng)承擔(dān)拖欠租金的違約責(zé)任。直接按照合同約定辦理。租賃房屋一般無(wú)條件收回。承租人無(wú)正當(dāng)理由延遲或拒絕支付租金的，出租人可以要求承租人按照合同支付違約金。如果承租人未支付累計(jì)租金6個(gè)月內(nèi)，出租人可以收回房屋，終止合同，并要求承租人賠償出租人的損失。承租人拒絕支付的，出租人可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制支付應(yīng)支付的租金。拖欠租金造成的違約責(zé)任是出租人依法或者合同享有的合法權(quán)益。承租人拖欠租金的，出租人不僅可以在要求終止合同、追償拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，還可以要求承租人在向承租人追償拖欠租金的同時(shí)支付違約責(zé)任，繼續(xù)履行租賃合同。二、租房合同未到期退房有違約

一、延期交房怎么算賠償金額若出現(xiàn)延期交付房產(chǎn)的情況，那么相關(guān)的補(bǔ)償或賠償應(yīng)基于已支付的總房?jī)r(jià)，按照當(dāng)期銀行的貸款利率以及超過規(guī)定期限的實(shí)際天數(shù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。同樣地，如果購(gòu)房者與開發(fā)商在簽訂的房屋交易合同中有明確約定關(guān)于延遲交付房產(chǎn)的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，那么就應(yīng)該根據(jù)合同中所規(guī)定的數(shù)額去計(jì)算所需要的賠償金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲

一、怎么算延期交房違約了倘若房屋出售方未能在雙方事先約定的時(shí)限內(nèi)完成房屋交付工作，則視為延遲交房行為。作為買方，若面臨如此情況，可向賣方發(fā)出正式催促和明確具體的合同履行最后期限，如果催告到達(dá)3個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間而賣方仍然未予回應(yīng)或執(zhí)行，買方有權(quán)行使合同解除權(quán)。同時(shí)，由于賣方的失信行為，將由其獨(dú)自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合

若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按期交付房屋，則應(yīng)視為構(gòu)成違約行為，業(yè)主有權(quán)追究其違約責(zé)任。若經(jīng)過多次催促后，開發(fā)商仍無(wú)法在三個(gè)月內(nèi)交房且無(wú)正當(dāng)理由進(jìn)行解釋，此時(shí)業(yè)主可依法行使法定單方解除權(quán)，解除與開發(fā)商之間的購(gòu)房合同關(guān)系，并且所有因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失均需由違規(guī)的開發(fā)商全額承擔(dān)。然而，如果開發(fā)商能夠在經(jīng)過催告后的三個(gè)月期限內(nèi)成功履行房屋交付義務(wù)，業(yè)主將無(wú)權(quán)解除購(gòu)房合同，但仍然有權(quán)利向開發(fā)商提出賠償請(qǐng)求，以彌補(bǔ)因逾期交付所造成的經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠

關(guān)于延期交付房產(chǎn)所涉及的賠償責(zé)任問題，具體的違約期限并非法律所規(guī)定的絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)交易合同乃為購(gòu)房者與賣房者之間簽訂之權(quán)益及義務(wù)協(xié)定，其中關(guān)于違約責(zé)任的具體時(shí)間亦是由雙方在合約中明文規(guī)定。若有任何一方未能依照合同條款履行其應(yīng)盡義務(wù)，即構(gòu)成違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。在此特別提醒采取按揭付款方式的購(gòu)房者，為了彌補(bǔ)損失，在進(jìn)行仲裁或訴訟的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)利息損失超過合同約定的違約金后應(yīng)及時(shí)提出，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、購(gòu)房者違約金一般是多少根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按

若因開發(fā)商無(wú)法控制的非不可抗力因素導(dǎo)致未能如期交付房屋，開發(fā)商均應(yīng)向業(yè)主支付相應(yīng)的違約賠償金。具體而言，若出現(xiàn)逾期未超過60個(gè)自然日內(nèi)的情況，則開發(fā)商需每日按照總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之三進(jìn)行逐日的賠償；而當(dāng)逾期超過60天后，業(yè)主擁有權(quán)利單方面解除購(gòu)房合同，并須于接到解除合同書面通知后的60天內(nèi)，將已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)退還給開發(fā)商，同時(shí)開發(fā)商還需額外支付已付款項(xiàng)的百分之五作為違約金。此外，業(yè)主亦可選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，此時(shí)開發(fā)商需每日按照總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五進(jìn)行逐日的賠償?！睹穹ǖ洹返?85條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。