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公攤面積減少怎么辦，如何追討公共分攤面積差價款

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-23 11:57:57 458 人看過

一、公攤面積減少怎么辦

辦妥房產(chǎn)證后，如房屋公共分攤面積少于商品房買賣合同第三條約定的房屋公共分攤面積，開發(fā)商應賠償公共分攤面積差價款給業(yè)主。理由是：業(yè)主購買的房屋既包括套內(nèi)面積（關門面積），也包括分攤面積（走廊、電梯分攤等），后者已計入房價。開發(fā)商的公共分攤面積少于合同約定的分攤面積，即構成違約，應當賠償因此給業(yè)主造成的分攤面積減少的損失。那種以為僅對套內(nèi)面積增減結算，無需對分攤面積減少予以退款，是一種對合同的誤解。套內(nèi)面積計算單價只是一種單價計算形式，其前提是在開發(fā)商保持包括分攤面積在內(nèi)的建筑面積不減少的前提下，以總房款除以套內(nèi)面積計算得出的套內(nèi)面積單價。簽約時，如果分攤面積減少了，總房款自然降低，套內(nèi)面積單價當然降低。反之，也可以以總房款除以分攤面積計價，難道這樣套內(nèi)面積減少就不用退還套內(nèi)面積差價款？當然不是。所以說，以為按照套內(nèi)面積計價，分攤面積減少就不用賠償差價款是一種對商品房買賣合同的誤解。

二、如何追討公共分攤面積差價款

1、須等房產(chǎn)證辦妥，因為房產(chǎn)證是面積大小的最終憑證。領取房產(chǎn)證時，核對自己的分攤面積是否減少。

2、需在領取房產(chǎn)證后兩年內(nèi)起訴開發(fā)商，或在領取房產(chǎn)證后，每年向商品房買賣合同合同約定的地址以及其營業(yè)執(zhí)照登記的地址以特快專遞形式發(fā)函，要求其賠償公共分攤面積減少的損失，保留上述函件作為證據(jù)，否則超過訴訟時效將喪失了權利。

3、領取房產(chǎn)證時盡量不要與開發(fā)商簽訂的任何有關放棄自己分攤面積賠償權利的協(xié)議。

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