久久久久久一区国产精品,精品无人码麻豆乱码1区2区 ,精品欧美乱码久久久久久1区2区

公攤面積誤差導致房價不符怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-13 07:36:17 411 人看過

當涉及到房屋面積出現(xiàn)誤差的問題時，通常的解決方案包括以下幾個方面：首先，如果誤差超過了3％這一限度，則買方有權選擇解除合同，從而使賣方需返還買方已經(jīng)支付的全部購房款項以及相關利息；其次，倘若誤差尚未達到3％這一上限，那么就需要依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方在合同中所約定的價格來做出相應決斷，譬如進一步確認是否應當由買方進行差額補充、賣方自行承擔該部分差額亦或賣方應予以部分退款。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

法律綜合知識
什么因素導致房屋面積誤差很大

一、什么因素導致房屋面積誤差很大面積誤差形成原因主要包括以下幾個方面：1．圖紙測算和現(xiàn)房測量由于測量對象實體不同可能會產(chǎn)生誤差。買受人在購房時（主要指期房）拿到的面積叫“預測面積”，它主要是測量單位根據(jù)圖紙得來；而買受人在入住時拿到的面積叫“實測面積”，是由測繪單位在項目竣工以后實地測出的。這樣，從圖紙到現(xiàn)房，本身就出現(xiàn)了產(chǎn)生誤差的環(huán)節(jié)。2．開發(fā)商在施工過程中可能會修改圖紙，這可能會造成原始預測面積與實測面積較大差異。政策的不完善也是產(chǎn)生測量誤差的一個重要原因。據(jù)了解，目前測量單位所依據(jù)的政策本身就有許多不完善的地方，例如：有關公用面積具體分攤計算的政策目前還不夠完善，政策只規(guī)定了分攤部位，但如何分攤計算卻沒有具體規(guī)定；有些建筑面積如何測算，規(guī)范沒有反映出來。如墻體不垂直的、挑窗臺承重柱突出墻外、室外樓梯具體如何計算等規(guī)范中就沒有提到，這就特別容易導致作業(yè)人員因理解不同而測算出不同結果。3

2023-09-25

182人看過
法律綜合知識
交房面積有誤差如何補差價

若出賣人向買受人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與其在商品房買賣合同中所約定的面積有所偏差，且該合同已有相應規(guī)定的，則應依照合同約定進行處理；如合同中并未對此作出明確約定或約定模糊不清的，則應依據(jù)以下原則進行處理：首先，當面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)時，應按照合同所約定的價格進行實際結算，在此情況下，買受人提出解除合同的請求將不會得到支持；其次，當面積誤差比的絕對值超出百分之三時，買受人有權要求解除合同，同時要求退還已支付的購房款項及其對應的利息。如果買受人選擇繼續(xù)履行合同，而房屋的實際面積又大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款應由買受人按照原定價格予以補充，而面積誤差比超出百分之三的那部分房價款則應由出賣人承擔，其所有權歸屬買受人所有；反之，若房屋實際面積小于合同約定面積，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分

2024-08-16

272人看過
法律綜合知識
住房面積誤差有多少需補差價

在進行商品房購買交易過程中，若所購商品房實際面積與合同規(guī)定面積相差超過3％的比例，買方有權選擇解除該項房屋買賣合同，并要求賣方全額退還其已經(jīng)支付的購房款項以及相應的利息費用。而當實際面積與合同規(guī)定面積相差未超過3％的比例時，則可根據(jù)面積誤差的具體比例以及買賣合同中所約定的價格標準，由賣方對買方進行差額部分的退款補償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出

2024-04-21

178人看過
法律綜合知識
商品房誤差面積按什么價格

商品房面積差異依據(jù)的是建筑面積與套內(nèi)面積進行衡量，而商品房銷售面積則等同于套內(nèi)建筑面積加上應由全體業(yè)主共享的公共建筑面積之和。如果面積偏差在3％以內(nèi)，我們將依照實際測量金額來支付房價款項；反之，若面積偏差超過3％，買受人有權選擇退房，此時賣方需立即返還已支付的全部購房款項以及相應的利息；倘若買受人決定繼續(xù)持有房屋，那么他／她或賣方需要按照面積偏差的比例以及雙方事先約定的價格，以現(xiàn)金或實物的方式對不足部分進行補充或雙倍返還。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的

2024-08-18

255人看過

法律綜合知識
公攤面積跟購房合同里不符怎么處理

根據(jù)雙方簽訂的商品房購買契約所明確規(guī)定，此事項應當如何進行處理。其次，我們需要審視其與契約中所規(guī)定面積的比例關系。若不足總面積的3％，則以原定契約價格為基礎進行結算；如若實際測量所得的結果較契約中規(guī)定的面積數(shù)值偏少，則需退還多收取的相應款項。再者，若實際測量所得的面積大于契約中規(guī)定的面積，且誤差在3％以內(nèi)，那么超出部分將按照實際增加的面積進行計算，并由業(yè)主支付相應的購房款。然而，當誤差超過3％時，業(yè)主僅需追加3％的購房款，而剩余的3％以上部分則由開發(fā)商承擔支付責任。最后，若實際測量所得的面積小于契約中規(guī)定的面積，且誤差在3％以內(nèi)，售房單位將按照實際減少的面積向業(yè)主退還相應款項。但是，若誤差超過3％，業(yè)主有權選擇退房或按照實際減少的面積退還相應款項。《中華人民共和國民法典》第二百七十二條主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的

2024-08-03

490人看過
商品房買賣
商品房面積誤差有哪些，商品房買賣面積有誤差怎么辦？

一、商品房面積誤差有哪些通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結果最后只有70%，這就產(chǎn)生了誤差，就會在買賣雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因為公攤面積的問題，可能購房者最后得到的建筑面積與預售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面積絕對數(shù)不變，但某些不應該被公攤的建筑也被作為公攤面積，消費者也會受到損害。二、商品房買賣面積有誤差怎么辦根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發(fā)生面積誤差時的處理原則如下：1、約定優(yōu)先：即合同對面積

2023-02-20

274人看過
不可抗力
遇到房屋面積誤差怎么辦，如何處理房屋面積誤差問題？

一、遇到房屋面積誤差怎么辦通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)

2023-03-17

154人看過
繼續(xù)履行
怎么認定面積誤差，房屋面積誤差糾紛怎么解決？

一、怎么認定面積誤差我們通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結果最后只有70%，這就產(chǎn)生了誤差，就會在買賣雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因為公攤面積的問題，可能購房者最后得到的建筑面積與預售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面積絕對數(shù)不變，但某些不應該被公攤的建筑也被作為公攤面積，消費者也會受到損害。實際上，在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤的

2023-02-21

164人看過

房產(chǎn)證
房產(chǎn)證與合同面積不符,要補差價嗎?

會補差價，交房時房產(chǎn)公司會出具具體的實測面積，和合同上的面積比，多退少補。辦房產(chǎn)證面積以交房實測面積為準。一、房屋面積與買房合同不一樣怎么辦啊房屋面積與買房合同不一樣，分為以下不同情況進行解決：1、在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;2、在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補;3、超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金。二、法院拍賣的房子面積不對怎么辦交付房屋的面積與商品房預售合同約定面積不符的解決方案，合同中有約定的，按照約定處理沒有約定，或是約定不明的，則按該司法解釋的規(guī)定處理。所以購房人在簽訂商品房預售合同時，要對購房面積的相關約定給予關注。開發(fā)商為了維護自己

2023-03-21

388人看過
繼續(xù)履行
面積縮水（誤差）怎么辦？

律師話你知：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及最高人民法院相關司法解釋的規(guī)定，出賣人交付房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，也可以選擇繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款由買受人按約定的價格補足，超出3％部分的房款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款及利息由出賣人返還買受人，但面積誤差比超過3％部分的房價款，出賣人應雙倍返還給買受人。

2023-06-10

443人看過
法律綜合知識
房子面積誤差如何計算價格

若出賣方所提供的房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與商品房買賣合同中所規(guī)定的面積存在差異，且雙方在合同中已經(jīng)就此情況作出了明確的約定，則應當按照合同中的相關條款進行處理。如合同未對此進行明示或者規(guī)定不明確時，應依據(jù)如下原則進行處理：首先，若面積誤差比的絕對值在3％以內(nèi)（包括3％），則應根據(jù)合同約定的價格，對實際面積進行按實結算，在此情況下，買方要求解除合同的訴求將不會得到支持。其次，若面積誤差比的絕對值超過了3％，那么買方有權提出解除合同并要求退還已支付的購房款項以及相應的利息。然而，如果買方選擇繼續(xù)履行合同，并且房屋的實際面積大于合同約定的面積，那么對于面積誤差比在3％以內(nèi)（包括3％）的部分，買方需要按照合同約定的價格進行補足；而對于超出3％的部分，則由賣方承擔，其所有權歸屬于買方。反之，若房屋的實際面積小于合同約定的面積，那么對于面積誤差比在3％以內(nèi)（包括3％）的部分，賣方需向買方返還相應的

2024-05-15

320人看過
機動車
房屋公攤面積怎么算商品房公攤面積規(guī)定

屋銷售面積一般由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。長期以來，消費者習慣按建筑面積買房，而建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，這就使一些不法開發(fā)商利用“公攤面積”這個合法外衣，在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。但是，由于建筑面積計算的復雜性和專業(yè)性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發(fā)商兌水。所以，很多購房者就這樣吃了“啞巴虧”。目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1.大堂、公共門廳、走廊、過道

2023-04-21

211人看過

法律綜合知識
商鋪的公攤面積差怎么處理

關于購房面積差異補償方面的相關法律法規(guī)明確規(guī)定如下：當實際測量得出的房屋面積高于合同中約定的面積，并且誤差幅度在百分之三范圍內(nèi)時，購買方應當按照約定的價格補齊差價；然而，如果誤差超出百分之三的范疇，那么賣方需要負責承擔多余部分的房價款項，同時將該部分的所有權轉移登記到買方名下。反之，如果實際測量得出的房屋面積低于合同中約定的面積，并且誤差幅度在百分之三范圍內(nèi)時，賣方有義務向買方退還相應的房價款項以及利息；但是，如果誤差超出百分之三的范疇，賣方則需要以兩倍的金額向買方返還多收取的房價款項?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合

2024-08-15

412人看過
法律綜合知識
面積誤差按當時房價補償嗎

根據(jù)有關法規(guī)，房屋面積差異所產(chǎn)生的補償事宜有明確規(guī)定：如果實際測量結果顯示的房屋面積大于合約中約定的面積，且誤差率控制在百分之三之內(nèi)，那么超出部分的房價將由購買方按照原來簽訂的價格進行支付補充；但是如果誤差率超出百分之三，則這部分超出部分的房價將由出售方負責承擔，同時該部分房地產(chǎn)使用權將歸屬購買方所有；反之若是實際測量出來的房屋面積小于原先簽訂合約時的面積，并且誤差率未超出百分之三，那么此時出售方應全額退回多余的房價以及對應的利息給購買方；倘若誤差率超過百分之三，那么這部分多收的房價也應由出售方雙倍退還給購買方?！渡唐贩抠I賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受

2024-08-06

352人看過